つくばウェルビーイングプロジェクトってどうですか？

[匿名さん]

つくばウェルビーイングプロジェクトについての情報を希望しています。

公式URL：https://nishitetsu-sumai.com/tsukubagrandvilla/

所在地：茨城県つくば市竹園3丁目1番地、2番地（地番）
交通：つくばエクスプレス線つくば駅徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.00平米～105.46平米　

総戸数：569戸（第１街区：366戸、第２街区：203戸）
駐車場：572台（自走式467台、平置105台（内、身障者用駐車場３台、荷捌き来客用３台を含む）
自転車置場：第1街区A敷地（西）：二段式下部スライド692台、サイクルポート20区画
計753台
　　　　　　第2街区A敷地（東）：サイクルポート127区画　C敷地：サイクルポート76区画（内10区画は専用庭隣接の専用区画）計203区画　二段式下部スライド692台+サイクルポート223区画
バイク置場：10台（A敷地５台、C敷地５台）

売主：西日本鉄道株式会社　東レ建設株式会社　株式会社長谷工不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スレッド本文を修正しました。R4.1.9　管理担当]

[1001: マンション検討中さん]

なるほどね。
地盤があまり良くないから、戸建てよりマンション向きの土地なんだ。しかも45mも杭を打たなければならないなら、土地代が安かったろうな。
このマンションが安い理由がようやく分かった気がする。ある意味買いだな。

[1002: 評判気になるさん]

別に安くもないという

[1003: マンコミュファンさん]

>>1001 マンション検討中さん
いや、レジェイドやプラウドも杭の長さは50m弱で同じくらいですよ。テラスだけが何故か短いのです。

[1004: マンション比較中さん]

>>1003 マンコミュファンさん
無知ですいまでん。杭が短いと不安定という認識で良いでしょうか？？
テラスもウェルビーもギャラリーに行って比較検討してる者です。

[1005: 匿名さん]

ブラタモリでつくばの地質紹介してて産総研の下がどうなってるかやってた。
うろ覚えだけど筑波山の硬い岩盤の裾野が地下まで伸びている様なイメージだったかも。
マンションの様に重い建物はかなり深く杭を打たないといけないかもね。

[1006: マンコミュファンさん]

つくばは超車社会だから駅までの徒歩ルートにピザ屋しか出来なかったのだろうか。お隣マンションもリーズナブルだし街が発展していないのかな。

[1007: 販売関係者さん]

>>1004 マンション比較中さん
杭短が地盤良し
https://question.realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/10...
https://www.dailyshincho.jp/article/2015/11130835/?all=1
https://tokyorent.jp/column/5/

[1008: 匿名さん]

マンマニさん「つくばで予算3500～4000万円は舐めすぎですよ！」
https://twitter.com/mansionmania/status/1531860682698006528?s=21
ここでもウェルビは話題に上がらないという… センチュリーは出てくるのに

[1009: 匿名さん]

リセールも重視するなら幕張ベイパーク１択ってことだね。
ウェルビが出てきてないのは相談者が挙げてないからわからないでもないが、メイツは候補に挙げてるのに触れてないのが気になりますね。まだ詳細がわからないからかもしれないけど。

[1010: マンション検討中さん]

マンマニに取り上げられないとソワソワしちゃう人多数。取り上げられると強気になる人大多数。

[1011: マンション比較中さん]

>>1007 販売関係者さん
ご丁寧にありがとうございます。
杭が短いに越したことはないということですね(^^♪

[1012: 匿名さん]

ピンポイントでそんなに支持層までの深さや地盤の質が変化するもんかね？

[1013: マンション掲示板さん]

>>1012 匿名さん
本末転倒だよね。周りのマンションが長い杭が必要と判断しているところで、唯我独尊の短い杭。果たして良いことなのかな？

[1014: 販売関係者さん]

>>1013 マンション掲示板さん
問題がでれば売主負担の建て替えになります。
https://toyokeizai.net/articles/-/205091

[1015: 匿名さん]

三井だから建て替えでその間の住居も至れり尽くせりだったみたいだけど、つくばで分譲中のデベロッパーにそれができるのかどうか。

[1016: 匿名さん]

こんな感じですな↓
https://www.thutmosev.com/archives/66572991.html

[1017: 通りがかりさん]

建物の重量が重くなければ50m近くの支持層に到達してなくても25m付近のN値が若干低い層で支持力取れるんでしょう。たしかテラスは廊下側もバルコニー側もALCで軽量化してたはず。

[1018: マンション検討中さん]

>>1017 通りがかりさん
ここもALCですね。

[1019: マンション検討中さん]

ここを安くないと言う人は買わなくて良い。

普通に安いから属性が悪い傾向。
駅も遠いし、だから安い。

コスパはいいから、安い事に恥ずかしがってちゃダメだよ。

[1020: 匿名さん]

安いから属性が悪い、そうするとつくばは全体属性が悪いってことだな。
坪200前後なんて東京圏では最安。