つくばウェルビーイングプロジェクトってどうですか？

[匿名さん]

つくばウェルビーイングプロジェクトについての情報を希望しています。

公式URL：https://nishitetsu-sumai.com/tsukubagrandvilla/

所在地：茨城県つくば市竹園3丁目1番地、2番地（地番）
交通：つくばエクスプレス線つくば駅徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.00平米～105.46平米　

総戸数：569戸（第１街区：366戸、第２街区：203戸）
駐車場：572台（自走式467台、平置105台（内、身障者用駐車場３台、荷捌き来客用３台を含む）
自転車置場：第1街区A敷地（西）：二段式下部スライド692台、サイクルポート20区画
計753台
　　　　　　第2街区A敷地（東）：サイクルポート127区画　C敷地：サイクルポート76区画（内10区画は専用庭隣接の専用区画）計203区画　二段式下部スライド692台+サイクルポート223区画
バイク置場：10台（A敷地５台、C敷地５台）

売主：西日本鉄道株式会社　東レ建設株式会社　株式会社長谷工不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スレッド本文を修正しました。R4.1.9　管理担当]

[1: 匿名さん]

だいぶ思い切った価格できましたね。
駅5分と10分でこの差は悩みます。
どちらも長谷工主導のプロジェクトなので間取りもかなり似ていますし。

武井咲さんの起用は爽やかな印象で素敵だと思います。

[2: 通りがかりさん]

公式URLが間違っている様で、つくばテラスのHPに誘導されます。
正しくは、https://nishitetsu-sumai.com/tsukubagrandvilla/

[3: 匿名さん]

北欧っていうコンセプトも明確だし(サウナもあるのか笑)、なかなか面白そうな物件ですね。価格帯も多様で良さそう。
間取りのファミリーアトリエとか共有のワークスペースとか、しっかりコロナ後の社会変化に対応したデザインになってるのも良いのでは。
学区も申し分なくファミリー層にはかなり刺さりそう。

[4: マンション検討中さん]

駅の改札付近が武井咲だらけ笑
ホームページ見ると商品情報があまりないからまだわからないですが、共用の施設はかなり良さそう。
フォレストとウォーターって言ってるから、ガーデンには期待しちゃいます。値段は魅力

[5: マンション検討中さん]

これだけ安いと設備が気になる。
テラスや周辺中古がかなり割高だから設備が良ければ人気になりそう

[6: 通りがかりさん]

>>2

修正ご苦労さまです。
この物件は「つくばグランドヴィラ」が正式な名称になる事を、このURLは示しているのでしょうか。

[7: 匿名さん]

バス停は近いですかね？

[8: 匿名さん]

>>7 匿名さん

現地西側の東大通り沿いに竹園一丁目バス停があります。
まあまあ本数があるので悪天候や歩くのが大変な時には便利でしょう。
つくばセンターまで3つめ、約4分くらいです。

[9: 匿名さん]

>>8 匿名さん
ありがとうございます。
バス停が近いのは重要事項なんで助かります。

[10: マンション検討中さん]

今流行りのウェルビーイングをコンセプトにしたマンション、共用も設備も期待出来ますね。
武井咲をつかっているから、これから沢山広告をやるんでしょうね！？おなじTXで前田敦子を使った長谷工マンションもバカ売れしたし、値段の割に商品が良さそうなので、人気になりそう。
はやく設備や他の間取りを見て判断したいです。

[11: マンション検討中さん]

楽しみです。いくつか間取り出てますね！
もしかしてアルコーブ無いんでしょうか、、

[12: 匿名さん]

>>11 マンション検討中さん

間取り的にはつくばテラスとほぼ同一と言っていいでしょう。なので中住戸にはアルコーブはありません。メーターボックスの厚みの分だけドアが奥まるので、完全にのっぺりというわけではなさそうです。
角部屋はそれなりの奥まり感がありますよね。

[13: マンション検討中さん]

>>12 匿名さん
ありがとうございます。そうですね、角部屋ならアルコーブなくても問題ないですね！

[14: マンション検討中さん]

間取りは送られてくる資料に沢山入っている事を期待します。
あとは人気物件になりそうなので、価格が上がらないことを祈りますww

[15: 周辺住民さん]

竹園在住ですが、地元では武井咲さんの広告で話題もちきりです。（ついつい写真撮りました）
子育てとお仕事を両立されてて、好感度高い武井さんを起用したのは、流石ですね。
物件に関しての情報が少ないので今後の更新が楽しみです(^^♪

[16: 匿名さん]

資料いつ届くんでしょう？？
通常どれくらいで届くんですかね？

[17: 周辺住民さん]

先日、子供と映画を観に行った際に、こちらの物件のCMが流れてきました。飲料水のCMかと勘違いするほど、綺麗な映像でした。
宣伝に力入れてますね。追加情報お待ちしております。

[18: 名無しさん]

>>17
> 飲料水のCMかと勘違い

♪水は東レのトレビーノ
浄水器のCMを使ったのかも

[19: 評判気になるさん]

子供が産まれた機会に、つくばテラスを検討してましたが、5分の差でここまで値段が違うと、もうちょっと待ってウェルビーイングの資料が来てからにしようかと思ってます。
ホームページで見る限り、中庭や施設が充実してそうで、あとは恥ずかしながらミーハーなので、咲ちゃんのCMをホームページで見てテンションが上がっちゃいました。資料楽しみです。

[20: マンション検討中さん]

徒歩5分の差で、つくばテラスとこんなにも価格差があるのは正直驚きました。5分程度なら歩きますし、浮いた費用で車でも買い替えましょうかね。
タレントさんを起用していて、こんだけ安いのはカラクリは大規模だからでしょうか？？
いずれにせよ設備等の詳細待ちですかね。

[21: 名無しさん]

>>20 マンション検討中さん
安いですよね
土地の仕入も安かったのかな？

徒歩10分とありますが、感覚的にはもう少しかかりそうなイメージです。
エントランスから遠い住戸だとさらに時間かかるでしょうし（どの物件でもそうですが…）
今度実際に歩いてみようかと思います。

[22: マンション検討中さん]

今日つくばの改札の近くに武井咲ちゃんが派手に貼られているのを見ました。何体いたんだろ？笑笑
資料登録しました。
長年筑波に住んでますが、航空写真とか建物のマンション広告しか見たことがなかったので、つい見入ってしまいました笑

[23: 買い替え検討中さん]

>>16 匿名さん
通常だと１週間ほどで届くと思いますが、準備が整っていなければもう少し遅れると思います。資料にも咲ちゃんが登場するのであればそれだけで価値ありそうですね。

[24: マンコミュファンさん]

駅徒歩10分か。家出てホームに着くまでは20分弱見といた方がよさそうですね。

[25: 匿名さん]

徒歩でかかったとしても、バスあれば何とかなりますよ！

[26: 竹園在住40代♀]

どんなマンションができるのかワクワクしてました。
西日本鉄道さんは馴染みがありませんが、実績凄いですね。
東レさん、長谷工不動産さんは言わずもがなって感じですか。
武井さんは以前にもドラマでつくば市にお越しになってたので、その兼ね合いで今回も起用されたんでしょうね。センス◎
あとここ数年で竹園も開発が進むので、今以上に良いエリアになるので、この物件は地元民にハマると思います。

[27: つくばテラス購入者]

もう少し早く広告出して欲しかったです。
部屋自体に大差ないのに価格が。。。

もう仕方ないですが、悔しいです。

[28: eマンションさん]

>>27 つくばテラス購入者さん
テラスなら駅に近いと言う何よりも大きな有意性が有るからそんなに後悔しなくても良いのでは？

[29: マンション検討中さん]

>>27 つくばテラス購入者さん
テラスでもB1かルーバル付部屋だったらいいんじゃないですか？
中住戸だったらどこ行っても似たような間取りなので悔しさはわかります。

[30: 匿名さん]

やっぱり・・・

ちょっと安いとイメキャラのタレントにキャーキャー言う皆さまが集まってくるんですね。
住民の棲み分けという意味でこちらのマンションができてよかったとおもいます。

[31: マンション検討中さん]

住民のすみわけ。。。笑
港区とか千代田区ならまだしも、つくばに民力の差あるんですかね？？30さんの民力がこわいです笑

[32: 名無しさん]

>>31

教育環境スレで「旧住民」「新住民」って検索すれば、数十件ヒットしますよ。
学園都市建設時の頃からの課題です。

[33: 匿名さん]

駅徒歩10分の表記に少し違和感が。12分か、13分ではないでしょうか…？気になる方は実際に歩いた方が良いかもしれません。(ペデ自体は歩くのにストレスなくとても快適ですね)
つくばテラスと5分しか変わらないのに安い、というコメントもありますが、やはり安いなりに駅からの距離はあると思います。
とはいえ竹園3丁目は文教地区的な落ち着きがあって駅前と違った良さがありますね。広い100平米超えのプランもあって需要を上手く掴んだマンションなんじゃないでしょうか。

[34: 北千住30代男]

秋葉原駅にて武井さんのCM見かけて来ました。
筑波は馴染みがありませんが、徒歩10分は体感いかがなのでしょうか。
竹園？の立地も含めて教えてください。

[35: マンション検討中さん]

スポリューションって北島康介さんがやってる事業なんですね～有名タレント揃えてますね( ´∀｀ )
サウナもあるし色々と斬新な印象で、HPの更新と資料が待ち遠しいです。

[36: マンション比較中さん]

>>33 匿名さん

Googleマップで距離を測ってみましたが、デッキ経由だと10分で着きません。
敷地西端の部分から最短で向かっても10分（分速80mで800m）で着くのは駅前広場がぎりぎり。正式な距離の起点となる駅の出入口まではもう2分くらいかかります。デッキを使うなら14分くらいでしょうか。

もちろん地図上と実際の計測では違うかも知れませんが、体感的にツクバテラスの倍の距離とは思えませんでした。

[37: マンション比較中さん]

ここに住む人は10分だろうが12分だろうが、気にしない人達ではないでしょうか？
つくばテラスを求めている人とも志向性優先順位が違うような気がするので、ウェルビーイングというコンセプトであったりVILLAホテル？を強調しているのでしょうね。ワーキング空間とかサウナもあったりカフェもあったりで、このマンションで生活が完結する商品づくりをしたかったのではないでしょうか。
ちなみに我が家はこの物件が出る前につくばテラスを契約しました。後悔はしていません。

[38: 名無しさん]

不動産業者が広告等を行う際には、不動産の公正競争規約があり、
「不当景品類及び不当表示防止法（昭和37年法律第134号）の規定に基づき、不動産業における不当な顧客の誘引を防止し、もって公正な競争を確保することを目的とする」
と厳しく制限されています。

公正競争規約施行規則、第5章・表示基準、第10条に
「各種施設までの距離又は所要時間」
の記述があります。

「徒歩による所要時間は、道路距離80メートルにつき1分間を要するものとして算出した数値を表示すること。1分未満の端数が生じた時は、1分として算出すること」
と定められています。

[39: 名無しさん]

気になる方は実際歩いてみればいいんじゃないですか？10分では駅まで行けないでしょうけどね。。

それより気になったのが、マンション南東部に隣接している廃墟みたいな公営住宅(？)。これってまだあるんですかね？

[40: マンション検討中さん]

勤務地が秋葉原の為、TX沿線で引越しを考えています。つくばは住んだことも行ったこともないですが、ネットで色々探していたところこのマンションのHPに行きつきました。仕事もリモート中心なので駅の近さより静かな所に住みたいと思っています。このマンション周辺はストリートビューを見る限り静かそうで、マンション内も緑や共用スペースがたくさんあって興味が湧いてきました。金額も予算内で行けそうです。気になるのが、つくば自体子育てに向いている街でしょうか？地元の方々のご意見を聞きたいです。何卒よろしくお願いします。

[41: 匿名さん]

やすいと言うか筑波の適正価格はこんなもんじゃないかと感じる。都心から60キロ離れた茨城県ですし。
東京から青梅、小田原と同じくらいだから毎日日帰り旅行感覚ですね　都心勤めだと
TXが早いから近くと錯覚しますけど

[42: 名無しさん]

問題なのは、歩いて10分で行けるかではなく、
「駅徒歩10分」の表示が不当表示に当たるのかどうか
です。
売主の順法意識が問われている。

[43: eマンションさん3]

つくば在住3年目位です。
ここのマンションから少し歩くと交通公園があります。自転車を乗り回す事が出来て子育てにはいいです。車で五分以内で広い打ちっぱなしもあります。
大規模に工事していてどうなるか楽しみです。

569戸だとミニマムでも200億近くの案件なので広告はいくらでも使えるかなと。

つくばは大通り4つに囲まれているのですがこのマンションは範囲外です。正直範囲内にもまだまだ開発できる所、崩してる所が沢山あります。範囲外ならいくらでもあります。

自分は都内からの引越しですが、つくばはまだまだ田舎なのでつくば駅徒歩10分より都内で探した方がいいのでは？と思います。
あと10分では着かないかと思います。

安かろう悪かろうにならないようにお気をつけください。569戸もあれば1000人以上の人達と過ごしますしね。

[44: 匿名さん]

共用施設は余計だな。ましてサウナなんて。

[45: 名無しさん]

サウナは、共用施設でなく、各戸にある方が良いと思います。オプションで構わないので。

[46: 匿名さん]

>>42 名無しさん
道なりで950m13分だから直線だと800m程度なのでまぁ…表記上は間違ってないですねぇ…

[47: 匿名さん]

>>43 eマンションさん3さん

ここと同じくらいなら足立区の舎人ライナー、東武線竹ノ塚あたりですかね。テラスくらい出せれば山手線から少し離れれば城北、城東エリアも見つかるかと

個人的には舎人ライナーが少しネックですが
舎人周辺が子育て環境も良いので狙い目なんじゃないかと

[48: 通りがかりさん]

テラスを検討して購入しなかった者です。
公式HPは、駅まで10分ではなく、徒歩10分の円上に「つくば駅バスターミナル」と「Biviつくば」と書いているので、許容範囲内でしょう。
つくば駅ももはや駅の機能しかないから、テレワーク中心ならそんなに駅に拘らなくても。。。駅に近いと車での出入りは渋滞にはまる可能性もありますね。
ここの詳細資料はまだ出てないようでなんとも言えませんが、テラスをやめた理由は値段の割に作りは余裕を感じないからです。

[49: 名無しさん]

>>46
「不動産の表示に関する公正競争規約施行規則」第５章　表示基準　第10条「物件の内容・取引条件等に係る表示基準」において、
「徒歩による所要時間は、道路距離80mにつき1分間を要するものとして算出した数値を表示すること」と定められている。

直線距離ではなく、道路距離ですので、お間違いなき様

[50: マンション検討中さん]

駅10分の話をフリーダイヤルで聞いてみましたが、A3出口を出て、つくばセンター広場を抜けると800mで行けるみたいです。