つくばウェルビーイングプロジェクトについての情報を希望しています。
公式URL：https://nishitetsu-sumai.com/tsukubagrandvilla/
所在地：茨城県つくば市竹園3丁目1番地、2番地（地番）
交通：つくばエクスプレス線つくば駅徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.00平米～105.46平米
総戸数：569戸（第１街区：366戸、第２街区：203戸）
駐車場：572台（自走式467台、平置105台（内、身障者用駐車場３台、荷捌き来客用３台を含む）
自転車置場：第1街区A敷地（西）：二段式下部スライド692台、サイクルポート20区画
計753台
第2街区A敷地（東）：サイクルポート127区画 C敷地：サイクルポート76区画（内10区画は専用庭隣接の専用区画）計203区画 二段式下部スライド692台+サイクルポート223区画
バイク置場：10台（A敷地５台、C敷地５台）
売主：西日本鉄道株式会社 東レ建設株式会社 株式会社長谷工不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレッド本文を修正しました。R4.1.9 管理担当]
[スレ作成日時]2022-01-09 18:30:23
つくばウェルビーイングプロジェクトってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2022-01-09 18:52:03
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だいぶ思い切った価格できましたね。
駅5分と10分でこの差は悩みます。 どちらも長谷工主導のプロジェクトなので間取りもかなり似ていますし。 武井咲さんの起用は爽やかな印象で素敵だと思います。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
公式URLが間違っている様で、つくばテラスのHPに誘導されます。
正しくは、https://nishitetsu-sumai.com/tsukubagrandvilla/ |
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| No.3 |
北欧っていうコンセプトも明確だし(サウナもあるのか笑)、なかなか面白そうな物件ですね。価格帯も多様で良さそう。
間取りのファミリーアトリエとか共有のワークスペースとか、しっかりコロナ後の社会変化に対応したデザインになってるのも良いのでは。 学区も申し分なくファミリー層にはかなり刺さりそう。 |
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| No.4 |
駅の改札付近が武井咲だらけ笑
ホームページ見ると商品情報があまりないからまだわからないですが、共用の施設はかなり良さそう。 フォレストとウォーターって言ってるから、ガーデンには期待しちゃいます。値段は魅力 |
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| No.5 |
これだけ安いと設備が気になる。
テラスや周辺中古がかなり割高だから設備が良ければ人気になりそう |
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| No.6 |
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| No.7 |
バス停は近いですかね？
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| No.8 |
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| No.9 |
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| No.10 |
今流行りのウェルビーイングをコンセプトにしたマンション、共用も設備も期待出来ますね。
武井咲をつかっているから、これから沢山広告をやるんでしょうね！？おなじTXで前田敦子を使った長谷工マンションもバカ売れしたし、値段の割に商品が良さそうなので、人気になりそう。 はやく設備や他の間取りを見て判断したいです。 |
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| No.11 |
楽しみです。いくつか間取り出てますね！
もしかしてアルコーブ無いんでしょうか、、 |
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| No.12 |
>>11 マンション検討中さん
間取り的にはつくばテラスとほぼ同一と言っていいでしょう。なので中住戸にはアルコーブはありません。メーターボックスの厚みの分だけドアが奥まるので、完全にのっぺりというわけではなさそうです。 角部屋はそれなりの奥まり感がありますよね。 |
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| No.13 |
>>12 匿名さん
ありがとうございます。そうですね、角部屋ならアルコーブなくても問題ないですね！ |
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| No.14 |
間取りは送られてくる資料に沢山入っている事を期待します。
あとは人気物件になりそうなので、価格が上がらないことを祈りますww |
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| No.15 |
竹園在住ですが、地元では武井咲さんの広告で話題もちきりです。（ついつい写真撮りました）
子育てとお仕事を両立されてて、好感度高い武井さんを起用したのは、流石ですね。 物件に関しての情報が少ないので今後の更新が楽しみです(^^♪ |
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| No.16 |
資料いつ届くんでしょう？？
通常どれくらいで届くんですかね？ |
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| No.17 |
先日、子供と映画を観に行った際に、こちらの物件のCMが流れてきました。飲料水のCMかと勘違いするほど、綺麗な映像でした。
宣伝に力入れてますね。追加情報お待ちしております。 |
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| No.18 |
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| No.19 |
子供が産まれた機会に、つくばテラスを検討してましたが、5分の差でここまで値段が違うと、もうちょっと待ってウェルビーイングの資料が来てからにしようかと思ってます。
ホームページで見る限り、中庭や施設が充実してそうで、あとは恥ずかしながらミーハーなので、咲ちゃんのCMをホームページで見てテンションが上がっちゃいました。資料楽しみです。 |
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| No.20 |
徒歩5分の差で、つくばテラスとこんなにも価格差があるのは正直驚きました。5分程度なら歩きますし、浮いた費用で車でも買い替えましょうかね。
タレントさんを起用していて、こんだけ安いのはカラクリは大規模だからでしょうか？？ いずれにせよ設備等の詳細待ちですかね。 |
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| No.21 |
>>20 マンション検討中さん
安いですよね 土地の仕入も安かったのかな？ 徒歩10分とありますが、感覚的にはもう少しかかりそうなイメージです。 エントランスから遠い住戸だとさらに時間かかるでしょうし（どの物件でもそうですが…） 今度実際に歩いてみようかと思います。 |
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| No.22 |
今日つくばの改札の近くに武井咲ちゃんが派手に貼られているのを見ました。何体いたんだろ？笑笑
資料登録しました。 長年筑波に住んでますが、航空写真とか建物のマンション広告しか見たことがなかったので、つい見入ってしまいました笑 |
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| No.23 |
>>16 匿名さん
通常だと１週間ほどで届くと思いますが、準備が整っていなければもう少し遅れると思います。資料にも咲ちゃんが登場するのであればそれだけで価値ありそうですね。 |
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| No.24 |
駅徒歩10分か。家出てホームに着くまでは20分弱見といた方がよさそうですね。
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| No.25 |
徒歩でかかったとしても、バスあれば何とかなりますよ！
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| No.26 |
どんなマンションができるのかワクワクしてました。
西日本鉄道さんは馴染みがありませんが、実績凄いですね。 東レさん、長谷工不動産さんは言わずもがなって感じですか。 武井さんは以前にもドラマでつくば市にお越しになってたので、その兼ね合いで今回も起用されたんでしょうね。センス◎ あとここ数年で竹園も開発が進むので、今以上に良いエリアになるので、この物件は地元民にハマると思います。 |
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| No.27 |
もう少し早く広告出して欲しかったです。
部屋自体に大差ないのに価格が。。。 もう仕方ないですが、悔しいです。 
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| No.28 |
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| No.29 |
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| No.30 |
やっぱり・・・
ちょっと安いとイメキャラのタレントにキャーキャー言う皆さまが集まってくるんですね。 住民の棲み分けという意味でこちらのマンションができてよかったとおもいます。 |
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| No.31 |
住民のすみわけ。。。笑
港区とか千代田区ならまだしも、つくばに民力の差あるんですかね？？30さんの民力がこわいです笑 |
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| No.32 |
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| No.33 |
駅徒歩10分の表記に少し違和感が。12分か、13分ではないでしょうか…？気になる方は実際に歩いた方が良いかもしれません。(ペデ自体は歩くのにストレスなくとても快適ですね)
つくばテラスと5分しか変わらないのに安い、というコメントもありますが、やはり安いなりに駅からの距離はあると思います。 とはいえ竹園3丁目は文教地区的な落ち着きがあって駅前と違った良さがありますね。広い100平米超えのプランもあって需要を上手く掴んだマンションなんじゃないでしょうか。 |
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| No.34 |
秋葉原駅にて武井さんのCM見かけて来ました。
筑波は馴染みがありませんが、徒歩10分は体感いかがなのでしょうか。 竹園？の立地も含めて教えてください。 |
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| No.35 |
スポリューションって北島康介さんがやってる事業なんですね～有名タレント揃えてますね( ´∀｀ )
サウナもあるし色々と斬新な印象で、HPの更新と資料が待ち遠しいです。 
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| No.36 |
>>33 匿名さん
Googleマップで距離を測ってみましたが、デッキ経由だと10分で着きません。 敷地西端の部分から最短で向かっても10分（分速80mで800m）で着くのは駅前広場がぎりぎり。正式な距離の起点となる駅の出入口まではもう2分くらいかかります。デッキを使うなら14分くらいでしょうか。 もちろん地図上と実際の計測では違うかも知れませんが、体感的にツクバテラスの倍の距離とは思えませんでした。 |
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| No.37 |
ここに住む人は10分だろうが12分だろうが、気にしない人達ではないでしょうか？
つくばテラスを求めている人とも志向性優先順位が違うような気がするので、ウェルビーイングというコンセプトであったりVILLAホテル？を強調しているのでしょうね。ワーキング空間とかサウナもあったりカフェもあったりで、このマンションで生活が完結する商品づくりをしたかったのではないでしょうか。 ちなみに我が家はこの物件が出る前につくばテラスを契約しました。後悔はしていません。 |
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| No.38 |
不動産業者が広告等を行う際には、不動産の公正競争規約があり、
「不当景品類及び不当表示防止法（昭和37年法律第134号）の規定に基づき、不動産業における不当な顧客の誘引を防止し、もって公正な競争を確保することを目的とする」 と厳しく制限されています。 公正競争規約施行規則、第5章・表示基準、第10条に 「各種施設までの距離又は所要時間」 の記述があります。 「徒歩による所要時間は、道路距離80メートルにつき1分間を要するものとして算出した数値を表示すること。1分未満の端数が生じた時は、1分として算出すること」 と定められています。 |
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| No.39 |
気になる方は実際歩いてみればいいんじゃないですか？10分では駅まで行けないでしょうけどね。。
それより気になったのが、マンション南東部に隣接している廃墟みたいな公営住宅(？)。これってまだあるんですかね？ 
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| No.40 |
勤務地が秋葉原の為、TX沿線で引越しを考えています。つくばは住んだことも行ったこともないですが、ネットで色々探していたところこのマンションのHPに行きつきました。仕事もリモート中心なので駅の近さより静かな所に住みたいと思っています。このマンション周辺はストリートビューを見る限り静かそうで、マンション内も緑や共用スペースがたくさんあって興味が湧いてきました。金額も予算内で行けそうです。気になるのが、つくば自体子育てに向いている街でしょうか？地元の方々のご意見を聞きたいです。何卒よろしくお願いします。
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| No.41 |
やすいと言うか筑波の適正価格はこんなもんじゃないかと感じる。都心から60キロ離れた茨城県ですし。
東京から青梅、小田原と同じくらいだから毎日日帰り旅行感覚ですね 都心勤めだと TXが早いから近くと錯覚しますけど |
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| No.42 |
問題なのは、歩いて10分で行けるかではなく、
「駅徒歩10分」の表示が不当表示に当たるのかどうか です。 売主の順法意識が問われている。 |
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| No.43 |
つくば在住3年目位です。
ここのマンションから少し歩くと交通公園があります。自転車を乗り回す事が出来て子育てにはいいです。車で五分以内で広い打ちっぱなしもあります。 大規模に工事していてどうなるか楽しみです。 569戸だとミニマムでも200億近くの案件なので広告はいくらでも使えるかなと。 つくばは大通り4つに囲まれているのですがこのマンションは範囲外です。正直範囲内にもまだまだ開発できる所、崩してる所が沢山あります。範囲外ならいくらでもあります。 自分は都内からの引越しですが、つくばはまだまだ田舎なのでつくば駅徒歩10分より都内で探した方がいいのでは？と思います。 あと10分では着かないかと思います。 安かろう悪かろうにならないようにお気をつけください。569戸もあれば1000人以上の人達と過ごしますしね。 |
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| No.44 |
共用施設は余計だな。ましてサウナなんて。
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| No.45 |
サウナは、共用施設でなく、各戸にある方が良いと思います。オプションで構わないので。
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| No.46 |
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| No.47 |
>>43 eマンションさん3さん
ここと同じくらいなら足立区の舎人ライナー、東武線竹ノ塚あたりですかね。テラスくらい出せれば山手線から少し離れれば城北、城東エリアも見つかるかと 個人的には舎人ライナーが少しネックですが 舎人周辺が子育て環境も良いので狙い目なんじゃないかと |
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| No.48 |
テラスを検討して購入しなかった者です。
公式HPは、駅まで10分ではなく、徒歩10分の円上に「つくば駅バスターミナル」と「Biviつくば」と書いているので、許容範囲内でしょう。 つくば駅ももはや駅の機能しかないから、テレワーク中心ならそんなに駅に拘らなくても。。。駅に近いと車での出入りは渋滞にはまる可能性もありますね。 ここの詳細資料はまだ出てないようでなんとも言えませんが、テラスをやめた理由は値段の割に作りは余裕を感じないからです。 |
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| No.49 |
>>46
「不動産の表示に関する公正競争規約施行規則」第５章 表示基準 第10条「物件の内容・取引条件等に係る表示基準」において、 「徒歩による所要時間は、道路距離80mにつき1分間を要するものとして算出した数値を表示すること」と定められている。 直線距離ではなく、道路距離ですので、お間違いなき様 |
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| No.50 |
駅10分の話をフリーダイヤルで聞いてみましたが、A3出口を出て、つくばセンター広場を抜けると800mで行けるみたいです。
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| No.51 |
今日、資料の請求をしました。限定ページに武井咲ちゃんのメイキング映像とCMが見れましたが、すごい欧米？みたいなおしゃれな雰囲気なので、これが本当にマンションに取り入れらるか興味あります。価格は、つくばだけでなくニュースでも、年収は上がってないのにマンション価格が高騰していると言っていたので、本来のつくばの価格がこの物件なんでしょうね。
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| No.52 |
>>50
Googleマップで距離測定してみました。 敷地の北西の角（学園東交差点側）から 大清水公園前交差点を経由して センタービル（アイアイモール）上のペデストリアンデッキを越えて 駅送迎用Ｐとバスターミナルの間を抜けて 駅A3出口まで799mとなりました。 センタービル上のペデを歩道として良いなら、ギリギリで徒歩10分表記の制限内で収まりそうです。 |
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| No.53 |
学区が竹園東小中ってのは魅力だが、こんなにも安い大規模マンションを学区内に作って大丈夫なんだろうか、、、学区再編成→レベル下がるのでは？
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| No.54 |
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| No.55 |
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| No.56 |
>>52 名無しさん
センター広場を突っ切るにしてもあそこは中央に吹き抜け？があるから最短距離では歩けない。どう見ても10分は無理。 それに市の施設とはいえ公道じゃないルートだから、センター広場経由と公道経由の徒歩分数を書かないと広告表示としてマズいんじゃないか？知らんけど。 普通に「高低差も信号もないデッキ経由で12分」のほうがイメージ良くないか？ |
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| No.57 | ||
| No.58 |
これは良いですね。駅徒歩10分という十分な徒歩圏でこの価格。
ヴィラというのはよくわかりませんが、リゾート風ということでしょうか。デザインもよさそうですね。 多少地縁があるのでつくば周辺で考えていたのですが、都心からの距離の割のマンション高価格に呆れておりましたがこれなら納得できそうです。 |
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| No.59 |
つくば駅で広告を見て資料請求をさせてもらいました。HPだけだと詳しい情報はわかりませんが、フォレストアンドウォーターというくらいだから、中庭に池があるんですかね？ほかのプランも気になります。あとは他の部屋の価格も知りたいですね。
分数は業者さんが叩き合ってるように見えますが、不毛な話をするなら直接、事業者同士で聞いたらどうですかね？笑 たぶん、テラスかハイムの関係者でしょうね。 |
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| No.60 |
TXの広告見てどんな立地なのか見て来ます。
皆さんの争ってる徒歩10分の検証もしてきますね。 |
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| No.61 |
地元民としては、郵便局までなら10分くらいかとは思いますよ。ただ郵便局から駅まで多少距離があるのと、つくば駅は入ってから改札まで近くはないので検討されている方は前の方みたいに是非一度足を運んでみては。
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| No.62 |
>>61 評判気になるさん
てか、郵便局ってココと駅の中間地点だよｗ |
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| No.63 |
天井高が、2,450mm?2,600mmと書いてありましたが、ツクバテラスや他のマンションより高いんですかね？
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| No.64 |
仲介ですが不動産業をしているものです。
駅分数は、地図計測と実測があり、どちらでも公取上では構わない事になっています。 地図で測る場合には階段や坂道、信号待ち時間等が含まれないので、地図上で800mに収まっていたら10分表記は問題ないです。 ですので、気になる方がいるようでしたらその計測表を見せてもらえばいいのかと。 公取規約を載せている関係者がいますが、上記の結果が現在のルールです。ですので地図計測で誤魔化す企業は皆無かと思いますが(特に大手程)、体感・実測とは違うのはすべての物件で言えますので、ご自分で歩いて確認した方が良いかと思います。 ちなみに私は、別の物件と迷ってますが、今出ている価格以外を見てから判断したいと思ってます。 |
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| No.65 |
テラスとは同じです。
階によって異なりますが 上層階ほど低かったきがします。 他と比べてもさほど差がないと思います。 |
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| No.66 |
マンションは敷地内のどこに建つのでしょうか？
ペデストリアンデッキの西側の土地はどうするのでしょうか？ |
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| No.67 |
本日現地行ってきました。
駅から徒歩8分30秒で着きました。あくまでも私の計測なので、前後するのはわかりますが12分と言われてたので覚悟してたらあっさり着いてびっくりしました。 仮囲いに武井さんの広告がデカデカと出されてて、かなり目立ってましたね。 目印としては凄い良いのかと思います。 周辺を一周して思うのは、つくばの街は全体的に朽ちてるなと感じました。地方都市なので仕方ないかとは思いますが。 参考にまでに。 
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| No.68 |
>>67 研究学園在住さん
ご自分の街を朽ちてるだなんて、言わないほうがいいですよ 笑 それとも研究学園は別の町ということかしら。 つくば駅周辺の公務員住宅は順次払い下げが進んでいるので数年内には民間のマンションや商業施設などに生まれ変わるはずです。 緑が豊かな現状も好きですが退去して無人になった公務員住宅の風情はたしかに朽ちた感じがしなくもないですね。 もし数千戸単位でマンションが建ったらTXがますます混雑しそうなので、そろそろ他者私鉄で増えている着席定員制の通勤電車が欲しいところです。片道1000円払ってもいいから座りたいです。 |
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| No.69 |
>>68 匿名さん
ダイヤがカツカツで増便なんてもう出来ないから逆に混雑する、指定は買えないとカオスでしょう… 8両にして運送力上げる計画もすぐに実現しないでしょうし、足らないんじゃないかな…と 理想は複々線化…でしょうけど想定していない作りなので莫大な資金と時間が… なので電車通勤ならよく考えた方が良いかも？ これから5年から10年が激混みになりそう。 |
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| No.70 |
>>69 匿名さん
コロナ下の現状でさえ通勤時は座れない＆区間快速ばかりで1時間立ちっぱなし。正直言って痛勤。これ以上混雑したら？？？ |
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| No.71 |
TXは東京方面に行くときはまだいいのですが、帰りが非常に苦痛ですよね。人数がこれ以上増えれば始発のメリットの座ることも困難かもしれません‥
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| No.72 |
>>70 買い替え検討中さん
考えたくないですね かつての東西線の様になるでしょう。 そしたら乗車時間の短い流山以南でもないと やってられんでしょう。ただ流山は子供が増えすぎてキャパ足りるのかっと言うのもあるから…通勤組なら三郷、八潮辺りが狙いどころかなあ |
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| No.73 |
っていうか通勤時混雑しない路線なんてあるの？
もし空いてるような電車があるなら、 即間引くのが今の鉄道業界のやり方なんじゃないの？ |
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| No.74 |
>>73 匿名さん
1時間乗車の始発駅で着席保証列車がないのはTXと田都の中央林間だけですね。 他は〇〇ライナーとかグリーン車とか、なんらかの座れる電車があります。 茨城から立って1時間とかあり得ない。高速バスに回帰するっきゃないか。 |
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| No.75 |
ああ、例の常磐沿線民の人か。
常磐線は特急とかグリーン車があって素晴らしいから 都心通勤には有利ですよと。 でもね そんなものが有利に働くならTX沿線の人口爆発は起こらないのですよ。 |
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| No.76 |
何で常磐線の話が出るんでしょうね。
つくばは都内通勤には向いてないってのは自明でしょう。 リモートで週1とかの人ならいいんじゃないでしょうか。その場合でも都内までの所要時間相応の分譲価格でないと。その点ここはリーズナブル。 |
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| No.77 |
つくばは全便始発の駅。
朝ラッシュ時、始発のつくば駅にて 全ての電車の席が埋まるということなら、 その席はすべてつくば駅利用者向け専用シートということになりますね。 朝はすべての席が埋まって立ち客が出る それはわかるんだけど、 その席を埋めてる人たちはみんな つくば駅利用者なので、 つくば駅利用者＝立って通勤の思考がいまいち理解できませんね。 |
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| No.78 |
始発駅というのもいろいろあるけど、
単一路線で完全始発駅というのは珍しいかもね。 つくば駅にで待機している始発電車は、 他所から別の電車で流れついた人たちに 利用されることはない始発電車。 |
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| No.79 |
安マンションの共用施設にサウナって、悲惨な未来しか見えないな。
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| No.80 |
サウナあるんだ。いいですね。
この規模ならではですな。 |
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| No.81 |
ここを検討されている方はサウナは魅力なのかな‥?
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| No.82 |
都内の高級賃貸なら分かるけれど、つくばの分譲安マンションでサウナなんて付いてると、極一部のマイルドヤンキーみたいな層が外部の「連れ」を呼んで入りびたるなんてことになりそう。
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| No.83 |
世の中はサウナブームみたいですね、
私はどちらかというと、フォレストといっているくらいなので中庭が楽しみです、水も流れているみたいですし。早く詳細を知りたいですね。 それにしても咲ちゃんが目立つので、武井咲マンションって言われてるですかね笑 値段も本来のつくばの相場なので売れそう。。 |
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| No.84 |
中庭に水が流れているとは、挑戦的デザインと思います。
まさか、「水は竹園東公園の池です」ってオチはないでしょうね？ |
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| No.85 |
>>76 匿名さん
＞つくばは都内通勤には向いてないってのは自明 もしそうならつくばの人口増加は何が理由ですか？ 地元の教育機関・研究所・企業関係の雇用者数は増えていませんよ。つくばの環境と交通の便利さが都心通勤者を呼び込んでるんです。今後はエクスプレスの増便と増結で不便は解消されるはずです。 |
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| No.86 |
水はおそらく「水盤」でしょう。ある程度の規模のマンションだとけっこうあります。
>>85 単純に所要時間的に向いてないでしょ。私なら迷うことなく首都圏(まあ東京まで30分以内)にしますね。 千葉ニュータウンあたりも増えてるみたいなんで、通勤時間の長さを厭わない人がいるのは否定しませんが、であれば通勤負担の対価として「安価である」というのが合理的でしょう。 |
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| No.87 |
この事実を知らない、気にしない人も結構いるんだよね。
https://www.dermatol.or.jp/qa/qa10/q29.html |
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| No.88 |
マルチスタジオでヨガできそうだから、ヨガをやるならサウナもあった方が魅力的でしょう。いい組み合わせだと思いますよ。
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| No.89 |
>>85 周辺住民さん
私、春から逆パターンでつくばまで通勤してますけど毎日約70kmの移動。時間は短くても移動距離が長くシートが硬く振動がひどくて走行音も煩くてイヤフォン必須で乗り心地の良い電車じゃないのでやけに疲れます。 TXのダイヤも使いづらいですし、実質各駅ばかりなのも… つくばを選ぶとしたら少し遠くても同価格で少しでも広い部屋がいい。自然が多いほうが良い。とかでしょうか？ 駅から15分とか離れると戸建てがかなり安くなるみたいですが 駅チカの価格はどうでしょう？生活利便性や交通の便から都市部住目線から見ると高く思えます。 |
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| No.90 |
こちらの広告ですかね？秋葉原駅にて。
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| No.91 |
これはインパクトありますね。
対面につくばテラスとハイムスイートのポスターありますが、、、、 
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| No.92 |
他の私鉄が3月ダイヤ改正で軒並み減便なのにＴＸは減らさない。それだけ儲かっているんですよ。つくばはじめ長距離通勤客が多いからです。たとえ座れなくても柏の葉やおおたかのように乗れないことはありません。揺れが少ないので他線に比べて疲れにくいのも特徴です。それに朝も帰りも20分くらい前に並んでいれば必ず座れますし。
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| No.93 |
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| No.94 |
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| No.95 |
まあ、毎朝20分立って待ってようやく座るくらいなら、JRみたいに700-1000円払ってグリーンで悠々通勤したほうがいいですねえ。
TXは予定ないの？さらに儲かるのではないでしょうかね。 |
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| No.96 |
>>91さん
写真有難う御座います。 他のマンションは建物なのに、ウェルビーイングは武井咲と価格だけ、すごい割り切りですねww ただこれだけ顔が並んでいると、心理的に振り返っちゃいますね、、、私みたいな単細胞は思う壺ww |
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| No.97 |
>>92 周辺住民さん
20分前か...しんどいな |
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| No.98 |
>>92 周辺住民さん
20分…そんなに始発駅でそれかぁ… TXは減らせない。 追い越し線ないし、追越駅も守谷と八潮しかないからダイヤに余裕が全く無くてキャパオーバー状態で混雑遅延多発で当初の速さを謳った快速がほぼ無い状態になりほぼ各駅の区快に置き換わってしまったのですよ… |
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| No.99 |
>>95 匿名さん
それなら新幹線通勤の方が良いのでは？ |
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| No.100 |
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| No.101 |
一本見逃せば次は20分後って事も少なくないのでは？
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| No.102 |
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| No.103 |
田舎が物理的にゆとりがあるのは当たり前なんだけど、
田舎のよくある、駐車場とロードサイド店舗連なる間延びしたスカスカ市街地っていうのは、 都会の人がイメージする郊外のゆとりとは違うよね。 そこなんだよなぁ つくばに人気が集中するのは、 多分ゆとりが価値に変換できてる街だからだろうね。 |
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| No.104 |
つくばは確かに魅力的だが、レ・ジェイドつくばのように平均坪230万で坪400万の部屋もあったりすると、比較対象は都内辺縁区や東京近県人気エリアとなってしまう。
その点、この物件の価格はいいですね。自分としては一気につくばも選択肢に入ってきました。 |
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| No.105 |
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| No.106 |
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| No.107 |
>>106 匿名さん
自分は毎朝6：52発に乗っています。秋葉原へは7：51着です。コロナ渦後しか経験していませんがギリギリでも座れなかったことは一度もありませんよ |
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| No.108 |
>>107 匿名さん
https://www.mir.co.jp/company/number.html つくば駅 2020年 10,715人 2019年 18,671 流行以前の半減とまでいきませんが4割以上減っています。 コロナを完全に克服した後にどうなるかわかりませんが･･･。 |
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| No.109 |
朝7時台前半つくば発の電車利用してます。
一本見送った事もないし座れなかった事もないです。帰りの秋葉原は通勤快速を10分待つか、空席のある各駅停車に乗り守谷で乗り換えかな。 |
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| No.110 |
座れないことはないけど良いポジションの席は全部埋まりますからね。50分以上の長旅だから早めに良い席は押さえた方がよいよ。
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| No.111 |
車両によっても椅子の硬さはバラバラですし出勤時は強烈な日差し問題もありますし座席も狭いから真ん中の席はデメリットしかないですからね。
あとデブと性的にちょっとって人の隣りを回避しなくては...朝の椅子取り合戦は大変です。余裕持って自分も出発の10分前には乗るようにしてます。 |
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| No.112 |
通勤事情をうかがって少し及び腰になりつつあります。
つくばの街の環境や都市構造は唯一無二、最高だと思っておるのですが。 |
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| No.113 |
ここの広告が出る前に、ハイムスイート契約してしまったーここを待ってからでも良かったのかなと…
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| No.114 |
共用施設は必要最低限あれば十分と思っているので
サウナとかコンシェルジュとかが余計な気がしていて… 総戸数569戸なら管理費が高くつくこともないんでしょうか？ |
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| No.115 |
インスタにもアカウント開設してるんですね。
まだ写真数枚ですが、キャンペーン的なの期待できそう。 
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| No.116 |
体格がいい人も確かにいますがそれ以上に他人に気を遣わないで股を広げるおじさんが多過ぎてげんなりします。当たっている脚が熱い。通勤時間がほんと苦痛です。
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| No.117 |
>>116 検討板ユーザーさん
座れるだけ良いのではないですか？ |
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| No.118 |
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| No.119 |
>>116 検討板ユーザーさん
JRやメトロじゃ足開かないけど、なぜかTXだと気付くと足開いている… 多分、座面の作りの問題もあるんじゃないでしょうか？ TX編成車両8両にするのもいいんだけど座席間隔見直してほしいです。 標準体型だけど狭い… |
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| No.120 |
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| No.121 |
立って通勤も良いじゃない。
年寄りみたいなこと言うなよ つくば市民は若いんだから。 ↓65歳以上なんて20%もいないんだからなつくばは。 https://pbs.twimg.com/media/FFbXM25akAModl0?format=jpg&name=large |
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| No.122 |
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| No.123 |
日当たりとかはどうなんでしょうここは
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| No.124 |
>>123 評判気になるさん
東大通り沿い（南西向き）に一棟、敷地の南東沿いに一棟、敷地の東沿いに一棟の三棟体制と予想します。北側（土浦学園線沿い）に自走式100%の駐車場と予想。現在公式に出ているプランが南西と南東向きなので、これらが第1期、東向きが第二期と予想。 日当たりはいいとおもいますよ。今後、南東と東にどんな建物立つかわかりませんが、日照権的には、戸建の可能性が高いかと思います。 |
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| No.125 |
>>124 買い替え検討中さん
この予想図は竹園東公園から見たものだと思われます。 右側が東南東向き、左が南南東向き、それらの背後に南西向きの棟が見えます。 それぞれ日照時間は違えど日当たりは悪くないでしょう。 
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| No.126 |
久しぶりに目に優しい価格のマンションが出たので、早く資料で物件情報を見たいですね。
広告もギラギラしていない優しい雰囲気で、咲ちゃんもママになって、顔が優しくなってて、女性の私はすごい惹かれました。 フォレストウォーターというくらいなので中庭が楽しみです。 あとは人気が出て値段が上がらないことを祈っています。 |
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| No.127 |
この価格だとディスポーザーは付かないのかな。何を削っているのかは気になりますね
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| No.128 |
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| No.129 |
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| No.130 |
えーーディスポーザーない可能性あるんですかね。。
マンションのメリットなのに… |
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| No.131 |
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| No.132 |
予定最多価格帯3,800万円台（78戸） だから蓋を開けてみればそんなに安いマンションでもなかったりね。駐車場100%は立地にしては余裕ないなと思ったけどあまり気にする人はいないのかな？
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| No.133 |
テラス：320戸、建築延床面積30967.91m2なので、１戸あたりの床が96.8m2
ウェルビ：569戸、建築延床面積45766.31m2なので、１戸あたりの床が80.4m2 住戸の平均的な広さはテラスの方が大きい？ |
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| No.134 |
>>133 匿名さん
ハイム：81、プラウド92、レジェイド135！ |
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| No.135 |
敷地面積/戸数を計算すると、
テラス：38m2 ウェルビ：40m2 ハイム：42m2 プラウド：41m2 レジェイド：23m2 |
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| No.136 |
総敷地面積を戸数で割るのもありかな。
空間の余裕が分かるかも。 |
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| No.137 |
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| No.138 |
>>137 匿名さん
ありがとうございます。 こう見ると、緑に囲まれたイメージの広告やホームページに仕上がってますが、一戸当たりのゆとりはテラス・ハイム・プラウドと同じですから仕上がりも同じ様な感じですね、きっと。 マンション敷地内での緑感と言うより、周辺環境との調和で雰囲気を出すのでしょうね。 |
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| No.139 |
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| No.140 | ||
| No.141 | ||
| No.142 |
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| No.143 |
>>114 マンション検討中さん
私も余計な共用施設は不要だと考えています。 特にサウナなんてどの様に運用するつもりかわかりませんが、保守点検管理で金喰い虫になりかねないし。 五百数十戸で人口がどの位になるのか（千数百人以上？）というのもあるけど、自分が共用施設を使いたい時は他の人たちも使いたい時なので、結局人が溢れたり抽選に漏れたりして使いたい時に使えなくなってしまう。 （ゲストルームなんかが、その悪い例） コンシェルジュもお客さんが来た時は見栄えが良いけど、大して仕事もないのに契約金額は高い。 この規模のマンションで管理人さんを何人置くつもりか知らないけど（まさか2、3人？）、こまめに働いてくれる管理人さんを増やした方がマンションをしっかり管理してもらえる。 余計な共用施設を作るなら、その分駐車場を増やしてくれた方が余程ありがたいですね。 |
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| No.144 |
公式HPには共用棟を建て、コワーキングエリア、ラウンジ、サウナなど、施設やサービスが揃っています。とあります。
ペデストリアンデッキで区切られた北東のエリアに共用棟を立てると予想します。 規模優位性を出しやすい設備なので、ディスポーザーは付いていると思います。 中庭と駐車場が競合しますが、3000m2ぐらいの中庭ができそうです。 |
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| No.145 |
久しぶりにこの板を除きましたが、いつのまにか、「ウェルビ」と愛称ができてますね笑
私は賃貸暮らしなので、共用施設は欲しい派です。これだけの戸数だから沢山の共用施設が作れるんでしょうね、早く詳細を知りたいです。 |
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| No.146 |
今住んでるマンション（分譲賃貸）はコンシェルジュさんいるけど、便利ですよ。
宅配便を出したりクリーニングの受け渡しなどに利用してます。 ゲストルームも親族が遊びに来た時に重宝します。 カフェはないので、ここはいいですねえ。 |
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| No.147 |
公共施設については私も143さんの意見に近いかな。これだけの大規模マンションは使いたいときには使えないでしょう。
カフェも見栄えはいいですけどね。いざ使うかとなると。 早く外面よりも内面が知りたいです。 |
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| No.148 |
>>147 評判気になるさん
内面というのはよくわかりませんが、専有部の仕様ということなら長谷工の郊外マンションなので大体わかりますよね。 大規模で多くの共用設備を利用できる(高くない管理費で)ことに魅力を感じないのであれば、ここはパスが正解でしょう。 なんで「共用施設なんていらない」派がこんなに多くここに書き込んでるのか、不思議ですねえ。 |
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| No.149 |
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| No.150 |
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| No.151 |
安マンションの共用施設なんて、大して嬉しいもんでもないでしょ。
そんなことよりどうして免震にしなかったのか。 |
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| No.152 |
この程度の高さのマンションで免震にしてるほうが珍しいでしょ。
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| No.153 |
高さってheightね。価格じゃなくて。
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| No.154 |
安マンションというか他のマンション価格が異常なだけでは？！
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| No.155 |
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| No.156 |
まあ、駅徒歩5分の差に1000-3000万余分に払うのかどうかって話でしょう。
デベロッパーも似たり寄ったり、施工も長谷工で典型的なハセコーマンションですし。 |
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| No.157 |
ウェルビはつくば価格で安心する。
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| No.158 |
水風呂はありますか？
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| No.159 |
こちらの共有廊下は、外廊下ですよね？
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| No.160 |
ここは大通りで囲ってある長方形の外だからかなり安い。大通りの外と中で資産価値は変わると聞きました。長方形の外には空き地が沢山あります。だし中にも社宅？を最近壊してます。
これからいいマンションが出てくる可能性はありますが、ここのマンションよりかは高いんじゃないかな？ここのマンションはかなり安い。属性が心配。 |
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| No.161 |
安いマンションだと属性が心配というなら、つくばのような辺境安エリアはやめたほうがいいでしょうね。
港、千代田、渋谷区あたりをおすすめします。買えるのならね。 |
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| No.162 |
マンションを買う目安で、よく年収の6、7倍と言われてますが、単純にテラスと価格が1,000万違うとして、年収140万くらいの差。
年収500万の人と年収640万の人で、そんな属性違いますかね？？笑 みんなサラリーマンで行く店も買うものも一緒な気が。。。 都心のタワーマンション最上階と低層階では、年収数千万の差は当たり前なので、つくばで属性の話をしてる事自体、ナンセンスかと。 |
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| No.163 | ||
| No.164 |
162さんの言う通り、坪単価200万と170万は完全に「同価格帯」です、客層も被ります。どちらも都心の1/4程度です。
あとは好みや各物件の特徴、住居にどれくらいのコストを注ぎ込むのか（買える限界物件を選ぶ人ばかりではないでしょう、特につくばのような街では）で決めればいいこと。 マンション価格のちょっとした違いで住民層が異なるという考え、ずいぶん偏見が強い方なんだなあとちょっと驚きました。つくばは知的な街と思ってましたが残念です。 |
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| No.165 |
あと、資産価値は結局取得価格が大きく影響します。
割安で買えばリセールは良くなり、割高で買えば（本来の資産価値はそれなりに高くとも)リセールは悪くなります。 ここはこの価格なら少なくとも大きな損失はないでしょう。 マンマニさんの記事では10年後の予想中古価格を表示しますので、もし記事化されるのであれば参考にすると良いでしょう。 |
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| No.166 |
>>164 匿名さん
そうですね。偏見のありなしであればあります。何事も選びます。。テラスとは比べてませんが、失礼いたしました。 両親、義両親に買おうかと思って掲示板を覗いてどうゆう人が検討しているのかなと。ありがとうございました。 |
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| No.167 |
>>166 通りがかりさん
私はリタイア後の住居として良さそうだと思いここを見ています。通勤しないので駅距離は十分。なるべく安い方がいいですね。 都心に複数のマンションを所有しているので、つくばで資産価値云々はナンセンスと思っています。 |
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| No.168 |
リタイア後ならイーアス近くに住んだ方が便利かと思いますよ。
ウェルビはベニマルしか頼み綱がありませんから。 |
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| No.169 |
162さん、すごいごもっともな意見参考になりました。マンションに住む人の属性や質は事前に予測できないですよね。マンションというより人単位かと思うので。
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| No.170 |
「そうゆう」「どうゆう」とか綴っちゃう方がマンション購入者の属性だとか治安だとかを論じるのか。脇腹が痙りそうだわ。
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| No.171 |
サウナ利用してすぐにベッドにゴロンできるなんて贅沢な極みだぜ♪
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| No.172 |
ここは投資目的で買うのか永住目的で買うかで意見が分かれるでしょう。
資産価値は下がりにくいとは思います。 |
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| No.173 |
2年前に定年退職した私にとって、リゾートホテルにあるような中庭やラウンジスペース、たまにパソコンを開いてコーヒーを飲みながらゆっくりするような老後が送れそうなマンションだと思い、いま検討している次第でございます。恥ずかしながら老後資金も限りがございますので、つくばだけでなく、とても慎重にゆっくり過ごせる物件を探しております。モデルルームは何時頃見る事が出来るのでしょうか？聞かれた方はいらっしゃいますでしょうか？
宜しくお願い致します。 武井咲さんは黒革の手帖のイメージから、とても優しげなお顔になり、マンション自体に優しい印象を持ちました。 |
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| No.174 |
>>173 マンション検討中さん
本マンションの事務所から内覧会は4月からと聞きました。 |
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| No.175 |
>>173 マンション検討中さん
私個人の考えで恐縮ですが、退職後にゆっくり過ごすとなるとここではなくてもと思ってしまいます。 タレント起用、価格やサウナといった施設。ターゲット層は若い方でしょう。ましてやここは500戸以上の分譲マンションです。 それにここは大通りの交差点ですし、他よりも騒音は考えられます。 つくば駅にそこまで魅力を感じないのであれば春日や土浦のマンションでも個人的には良いのではないかと思いますよ。 |
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| No.176 |
>>173 マンション検討中さん
わたしも175さんの意見に賛同します。ゆっくり過ごすならここではないような気がします。おそらくこちらはファミリ層が中心だと思うので賑やかではないでしょうか。立地的にも騒音が心配です。 比較的に静かに過ごすという方であれば、春日の方が良いとおもいます。 あちらはわたしもモデルルームに行きましたが、周りの環境は静かでした。世帯数も程よくいいなと思いました。こちらはほど共有設備の充実はありませんが。 |
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| No.177 |
こちらはマンション内ヒエラルキーできませんか？？
竹園エリア、大型マンションということで気になってます。。 おおたかの森駅前などのマンションでは、そのようなことが存在すると住んでいる友人に聞きました… |
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| No.178 |
>>177 マンション検討中さん
少なくともつくば駅周辺でマンションヒエラルキーの噂を聞いたことがあるのは、築10年以上の某一棟だけですね。当時と違って今はそこまで新築時の価格に差はないですし、上層階の不便さやコロナ禍でのエレベーター忌避で一階にプレミアム住戸が設定されているマンションもあるぐらいですから、マンションヒエラルキーなんてものは無いと思いますよ。 ただし安いマンションはどうしてもガラの悪い層が中心になりますからね。それはつくばであっても変わりません。周辺から集まってきますので。 |
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| No.179 |
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| No.180 |
2LDKの設定があるのは、リタイア層も念頭に置いてのことでしょう。
均一でなく多様な年齢層が暮らす共同体、というコンセプトもありそうです。キッズルームの設定はあるので、ラウンジやコワーキングスペースなどは大人の空間として棲み分けができるのではないですかね。 ところで、武井さんが水面に立つ画像はまるでブリリアのCMのようですねえ。 |
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| No.181 |
以前は近くに商店があったけど、住人が少なくなって閉店してしまった。また住人が増えてきているので、現在廃墟となっている近隣には、将来、戸建てではなくてコンビニや成城石井などの商店が来てくれるといいな。
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| No.182 |
173です。皆様とても参考になるご意見ありがとうございます。春日とは積水ハウスさんのマンションでしょうか？私達夫婦の中で、マンションの外に出なくとも大きな庭があってゆっくりしたい願望がございました。つくばの物件は一通り見ましたが、中庭と池？ラウンジカフェがあり、1番希望に近かったです。ただ皆様のおっしゃる通りつくばに拘わずに色々な駅も見てみようかと思います。
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| No.183 |
ハイムスイートは積水化学ですね。積水ハウスのマンションはグランドメゾンというブランド名になります。
ここは確かに、マンション敷地内である程度お散歩ができそうですね。カフェやサウナも老後には良さそうです。 ハイムスイートは近くに筑波大付属病院、メディカルセンターがあるのは何かあったときに安心そうです。 |
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| No.184 |
ウェルビは化けると予想するな。安い物件はロピアみたいにつくば民が群がりますからね。
レジェイド、テラス、プラウド、さかのぼってコアリス等とは違って純・茨城人が入居する率は高くなりますね。 |
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| No.185 |
老後は都内に住んだ方が便利よ
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| No.186 |
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| No.187 |
つくばエクスプレスのダイヤ改正が発表されました。
コロナ禍でどれだけ減るのかと思いきや 減るのは守谷以南で、 つくば駅は減るどころか一本増便のようだ。 |
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| No.188 |
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| No.189 |
>>184 マンション検討中さん
土浦からもたくさん人が流れてきそうですね。 |
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| No.190 |
駐車場は100%超えですか？？
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| No.191 |
>>190 通りがかりさん
物件概要参照のこと。 |
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| No.192 |
>>190 通りがかりさん
572台ですね（569戸）。参照でなく普通に教えてあげればいいのにね。 |
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| No.193 |
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| No.194 |
>>193 名無しさん
３が妥当かは分かりかねますが、どこでもあると思いますよ。 身障者用はマンションの出入りに便利な場所に設定されます。（当然ですが） 身障者の方が身障者用駐車場の利用を希望すれば優先的に割り当てられると思いますが、該当申請がなければ、普通車用駐車場として扱われます。 なので身障者用が含まれていても、1戸につき1台分の100%ですね。 （お聞きになりたいことの答えになっていなかったらごめんなさい。） |
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| No.195 |
自走式と平置きというのもいいね。
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| No.196 |
>>158 検討板ユーザーさん
重要ポイントですね |
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| No.197 |
センチュリーの方が優良物件だなー
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| No.198 |
これから販売を始める物件と既に完売した物件を比べても...
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| No.199 |
つくばのマンションは値上がりしてますからね。以前のマンションのほうが良く感じるのは当然かと。
ここを価格だけで選ぶなら197さんのように他を中古で探すのもありかとは思いますね。 |
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| No.200 |
センチュリーも安くて共有施設も魅力的ですし何より駐車場150%は強みですからね。
ウェルビも何かしらウリがあればいいですね。 |
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