つくばウェルビーイングプロジェクトってどうですか？

[匿名さん]

つくばウェルビーイングプロジェクトについての情報を希望しています。

公式URL：https://nishitetsu-sumai.com/tsukubagrandvilla/

所在地：茨城県つくば市竹園3丁目1番地、2番地（地番）
交通：つくばエクスプレス線つくば駅徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.00平米～105.46平米　

総戸数：569戸（第１街区：366戸、第２街区：203戸）
駐車場：572台（自走式467台、平置105台（内、身障者用駐車場３台、荷捌き来客用３台を含む）
自転車置場：第1街区A敷地（西）：二段式下部スライド692台、サイクルポート20区画
計753台
　　　　　　第2街区A敷地（東）：サイクルポート127区画　C敷地：サイクルポート76区画（内10区画は専用庭隣接の専用区画）計203区画　二段式下部スライド692台+サイクルポート223区画
バイク置場：10台（A敷地５台、C敷地５台）

売主：西日本鉄道株式会社　東レ建設株式会社　株式会社長谷工不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スレッド本文を修正しました。R4.1.9　管理担当]

[1746: マンション検討中さん]

>>1744 匿名さん
どこにでもいるやつです。
僻地で一軒家を建てても大きな道路まで遮るものが無ければ音が聞こえます。
峠と異なりずっと居座る訳では無いので、気にしていません。

[1747: マンション掲示板さん]

>>1745 マンコミュファンさん
A棟買うなら、東大通りの交通量が多いため、高層階が良いかと思います。

[1748: 名無しさん]

>>1745 マンコミュファンさん
上階でもある程度の音はしますよ。上は遮るものがありませんからね。音が良く抜けます。また、例えば50m先で発生した音は1階であれば建物や植栽で遮られて減衰しますが、上階では斜めにまっすぐ抜けてきますから、上階の方が余計に気になるかもしれません。こればかりはまわりの環境によるので住んでみないと何とも言えません。私はエアリーは避けて、ブリーズで検討中です。正面に林があるので、セミの音が気になりますが、季節的なものなので許容範囲かと思います。

[1749: マンションマン]

>>1729 マンション検討中さん

機密情報がある会議の場合は、ブースか、会議室を借りると思いますが、リモートワークでここに決める人も多いと思うので、結構使われると予想してます。気分転換の意味で自宅の部屋とワークスペースを交互に使うという使い方もありかと思います。

[1750: 検討板ユーザーさん]

>>1743 評判気になるさん
以前、つくばに住んでましたが、たまーにだと思います。6年間住んで、それが気になった記憶はないですね

[1751: eマンションさん]

このマンションの住人はどのくらいの方が公務員何だろう。

[1752: 口コミ知りたいさん]

>>1751 eマンションさん

モデルルームに行った時の周りの方のイメージは若いご夫婦が多かったと思います。
おそらく、土浦あたりから学区などの利点で越して来られる方が多いのかなーという感じがしました。

お答えになってませんが、

[1753: マンション検討中さん]

>>1743 評判気になるさん
月2ぐらいですね

[1754: 名無しさん]

>>1753 マンション検討中さん
東大通り沿い(竹園付近)だけど、こっちは年2-3回もないかな。

[1755: 名無しさん]

>>1754 名無しさん
土浦学園線沿いは月2くらいですかね。

[1756: 住人]

共有施設とても魅力的だけど、管理費どうなんだろう？
最初は安く設定されても後々膨らんできそうな気がする。

[1757: マンション掲示板さん]

>>1756 住人さん
コンシェルジュをやめ、サウナを停止させ、アクアガーデンの水はりをやめれば、管理費は値上げせずキープできますよ。あとはこの案が組合で通るか、、

[1758: eマンションさん]

>>1756 住人さん

必ず膨らんできます。
これは実体験です。
なので、我が家もあまりにも共有設備が充実しているのが懸念材料です。

[1759: 検討板ユーザーさん]

>>1757 マンション掲示板さん

コンシェルジュは、このエリア、地域に対して必要性は低いと思いますので、無くしてほしいですね。

[1760: 匿名さん]

>>1757 マンション掲示板さん
やめられるものは良いですが、カーシェア、ランドリールームや給湯器等、やめるのに違約金がかかるものが厄介ですね。クラブ会費もどうにかならないかな。

[1761: eマンションさん]

そもそも共用設備が充実してるからか既に管理費は結構高いですよね。
物件価格は安いけど管理費込みの月々の支払いが駅近新築に届きかけてて、おぉ。。となりました。

[1762: 通りがかりさん]

要らないと思うものありますか？


コンシェルジュ
サウナ
カーシェア
上記全て

[1763: 名無しさん]

>>1762 通りがかりさん
選択肢に“全て必要“入れて欲しかったな。
0%になるのかが少し気になる。

[1764: 通りがかりさん]

>>1762 通りがかりさん
コンシェルジュと管理人って別物ですか？
コンシェルジュって何する人ですか？

[1765: 口コミ知りたいさん]

>>1764 通りがかりさん
コーヒー提供が主なお仕事、あとはクリニングの手配とかでしょうかり