つくばウェルビーイングプロジェクトってどうですか？

[匿名さん]

つくばウェルビーイングプロジェクトについての情報を希望しています。

公式URL：https://nishitetsu-sumai.com/tsukubagrandvilla/

所在地：茨城県つくば市竹園3丁目1番地、2番地（地番）
交通：つくばエクスプレス線つくば駅徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.00平米～105.46平米　

総戸数：569戸（第１街区：366戸、第２街区：203戸）
駐車場：572台（自走式467台、平置105台（内、身障者用駐車場３台、荷捌き来客用３台を含む）
自転車置場：第1街区A敷地（西）：二段式下部スライド692台、サイクルポート20区画
計753台
　　　　　　第2街区A敷地（東）：サイクルポート127区画　C敷地：サイクルポート76区画（内10区画は専用庭隣接の専用区画）計203区画　二段式下部スライド692台+サイクルポート223区画
バイク置場：10台（A敷地５台、C敷地５台）

売主：西日本鉄道株式会社　東レ建設株式会社　株式会社長谷工不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スレッド本文を修正しました。R4.1.9　管理担当]

[1186: 匿名さん]

つくばのマンション相場が上がっているのは良い傾向ですよね。
資産性については、やはりサウナなどの共有施設が負の遺産としてリセールの足を引っ張らないか心配です。
ウェルビは十分安いですが、理屈的には、サウナや豪華な広告費がなければもっと価格を下げられてますよね？
であれば、サウナが廃止された将来の中古市場では、それを踏まえた価格に値踏みして来ることを懸念しています。
上にもありましたが、最初から価格勝負の物件は、将来もっと厳しい価格勝負に挑まざるを得ないのではと。
しかも最大569戸のライバルがいる訳で…

ご紹介のデュオヒルズつくばセンチュリーの中古物件ですが、 >>1008 のマンマニさんの記事でも4500万の売り出しに「階数などを考慮すると強め」と触れられてますが、まだ売れてないので参考にするには早いかと。あれから4280万に値下げしたのが今ですが、私が1月に見た時は4980万でしたよ。値段を付けるだけなら売主の自由ですから。

駅近のエグい高騰については同意です。つくばの生活に馴染むとそう感じませんが、やはり、一般にリセールバリューは駅距離にかかってきます。

[1187: マンション比較中さん]

議論が白熱して素晴らしいですね。ご指摘のように、サウナを廃止するとイメージが傷つくので、管理組合判断ですが、赤字垂れながしでも動かし続けるかもしれませんね。ただ、管理費なので、動かし続けている限りは、住戸のリセールには影響しないでしょう。
最初から価格勝負の物件は、将来もっと厳しい価格勝負、569戸のライバル。ですが、開発の続く街はリセールが伸びるとマンマ二さんが言っていたので、新字体です。個人的にはTX8両化の時に大きな波がくると思っていますので、それより前に引っ越しがありそうな人には、つくば駅付近はオススメできません。
賃貸で貸す場合が議論されてませんが、多分、フルローンなら、75m2を13~14万円で貸してギリ儲かるぐらいですね。。。需要、厳しいかなと。。。

[1188: 口コミ知りたいさん]

>>1181 マンション検討中さん
レス全部拝読させていただきました。ハイムスイートも視野かと思います。
通勤月2,3＝ハイム、共用施設不要=ハイム、価格＝ハイム、子供の学校＝ハイム、オプションは自分で工務店頼んでやった方が安いです。

[1189: 匿名さん]

>>1187 マンション比較中さん
TX8両化前の駅近物件はおすすめしない、というのは何故でしょうか。
キャパ、利用人数が増えて価値が上がるなら、その前に取得するのはアリだと思いましたが。

[1190: マンション検討中さん]

駅近マンションはエンブレム時代までがお得物件。後はプレミアム価格がつき過ぎている。

[1191: マンション比較中さん]

>>1189 匿名さん
失礼しました。TX8両化後の方が売りやすいと思うので、それより前に売るのは相対的にオススメではないという意味です。今買うなということではなく、むしろ買えと思っています。

[1192: デベにお勤めさん]

>>1190 マンション検討中さん
でも今買わなかったらもっと高いマンションが建つ。

[1193: 匿名さん]

他の方もいうように、中古の売り出し価格は売り主が自由に値付けできるので、成約価格で判断するのがいいですね。
特に築浅物件は、損しないように最低でも分譲価格＋500万円くらいで売り出すのが基本です（取得時の諸費用と仲介手数料）。少しでも儲けようと思ったら+1000万は必要です。売れるかどうかはともかく。
都内好立地だと楽勝で＋2000,3000万で売れてますが。

[1194: マンション検討中さん]

>>1181 マンション検討中さん
中古マンションを選ばない理由てなにかあるんですか？

[1195: マンション検討中さん]

>>1194 マンション検討中さん
1181さんではないのですが、中古をおすすめする理由って何かあるのでしょうか？
ウェルビを検討する際に中古も検討しました。
タイミング、時期的にあまり物件がない状態なのかもしれませんが、どの物件も高くて、中古にその金額を出すなら、新築がよいかなと思いました。

[1196: マンション検討中さん]

>>1180 マンション検討中さん

マンションマカロンさんが、ブログにウェルビーについて書き込んでましたよ。
参考になれば。

[1197: 匿名さん]

569戸あることで10年後売る際に、ライバルが多そう…

[1198: 匿名さん]

>>1197 匿名さん
皆さんそれを指摘してましたね

[1199: 通りがかりさん]

マカロンさんの[カームヴィラ値上げ情報]を読んで、
一期で参戦すべきと思いましたが、
将来的に完売御礼になるか不安にも感じました。

[1200: 匿名さん]

それで良いんだと思いますよ。リセールバリュー気にするなら駅近がセオリーですから。
この設備仕様、戸数でのこの価格なんだから、売って儲けようなんて思わなければ気に病む必要はありません。
この価格でつくばの新築に住める。それで御の字ですよ。
周りの相場が上がろうが、住んでる以上損する訳ではありません。つくばのバブルのおこぼれが貰えればラッキー

[1201: マンション検討中さん]

ブロガーの記事に左右されず自身でちゃんと勉強した上で購入された方がいいですよ。

[1202: 匿名さん]

>>1199 通りがかりさん

カームヴィラが売れ残った際に、管理費が上がるのではないかを気にしていますか？

[1203: 匿名さん]

>>1199 さん

カームヴィラが売れ残った際に、管理費が上がるのではないかを気にしてい

[1204: 坪単価比較中さん]

管理費もあるかもしれませんし、修繕費積立も計画通りに行かなくなると、住民の不利益になると思います。入居者としては早期に完売するに越したことはありません。

それにしてもカームどうするんでしょうね。安く売り出せないんだとは思いますが、ウェルビーから価格を取ったら何が残るのか。このスレでも結局、価格以外のグッと来る魅力が挙がらなかったように思いますが。売れなかったら値下げするしかないですよね。

[1205: マンション検討中さん]

わからなかったので教えてください。
569戸のライバル　という書き込みがありますが、どういう意味でしょうか？
同じマンションの住居人が、なぜライバルになるのかよくわからず。

何年後かに売ろうとした時に、同じマンションの別部屋が売り出しされた場合、何が困るのでしょうか？