つくばウェルビーイングプロジェクトってどうですか？

[匿名さん]

つくばウェルビーイングプロジェクトについての情報を希望しています。

公式URL：https://nishitetsu-sumai.com/tsukubagrandvilla/

所在地：茨城県つくば市竹園3丁目1番地、2番地（地番）
交通：つくばエクスプレス線つくば駅徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.00平米～105.46平米　

総戸数：569戸（第１街区：366戸、第２街区：203戸）
駐車場：572台（自走式467台、平置105台（内、身障者用駐車場３台、荷捌き来客用３台を含む）
自転車置場：第1街区A敷地（西）：二段式下部スライド692台、サイクルポート20区画
計753台
　　　　　　第2街区A敷地（東）：サイクルポート127区画　C敷地：サイクルポート76区画（内10区画は専用庭隣接の専用区画）計203区画　二段式下部スライド692台+サイクルポート223区画
バイク置場：10台（A敷地５台、C敷地５台）

売主：西日本鉄道株式会社　東レ建設株式会社　株式会社長谷工不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スレッド本文を修正しました。R4.1.9　管理担当]

[904: 匿名さん]

中古で敬遠されるのは50戸以下の小規模、機械式駐車場、タワーマンション。
どれも長期修繕費が高いと言う共通点がある。
ここは当てはまらない。

[905:]

タワマンは当てはまらないな。
というか、都内だと全部当てはまらない。
つくばだとそうかもしれないけど、タワマンってあったっけ？

[906:]

リセールバリューについてはここのHPの規模別の棒グラフのデータでおおむね正しい。
500戸以上のここはリセールは良いだろうと期待できる。
一方で「50戸以下が最も不利」というわけでもなく、実は100-200戸ぐらいがリセールが低い、というのがわかる。

ただし、このデータは「首都圏」のものなので、つくばで適用できるかどうかはわからない。

[907: マンション検討中さん]

エアリーヴィラ　3LDK(75㎡程)の1期はいくらからあるのでしょうか。
HP上では2900万円台からとありますが。
モデルルーム行った方教えてください。

[908: マンション掲示板さん]

>>907 マンション検討中さん
買う気があるなら是非モデルルームへ。

[909: 買い替え検討中さん]

>>906 　さん
500 戸以上は都心のタワマンが引き上げているのでしょうかね^^;

[910: マンション検討中さん]

>>905 　さん
みどりの駅前に立ってるライオンズタワーが一応つくば市で1番高いマンション、タワーマンション？だと思います。ちゃっかり免震でもあったかと。

[911: マンション検討中さん]

>>910 マンション検討中さん
駐車場もタワーだったので検討外になりました。

[912: 通りがかりさん]

>>909 買い替え検討中さん
実情はそうらしい。一方で田舎の大規模は安い部屋があるのでそれは価格が維持されやすいというのがあるらしいけど、全体的にみたら駅から10分の時点で資産価値に期待するのはどうかと思います

[913: 匿名さん]

まあでも資産価値というか資産維持性は分譲価格が割高か割安か、に依存しますからね。
ここはそこそこ期待できるのでは？
駅徒歩5分以内でも分譲価格が割高だと資産維持性はさほど期待できません。

[914: マンション検討中さん]

先日、モデルルーム見学に行きました。
説明を聞いていて、物件の価格はこんなもんかなと思いましたが、毎月の管理費が高い印象だったのですが、こんなもんでしょうか？

[915: マンション掲示板さん]

>>907 マンション検討中さん
行ってきました。
全部の価格はわかりませんが、エアリー75平米三階で3500万円台でした。一階、二階で3400万円台くらいではないでしょうか。ブリーズヴィラはそれより面積も広めで高いです。

なんだろう・・・期待しすぎてたのか、思ったより割安感がなかったです。

[916:]

>>914 マンション検討中さん

ハイムスイート春日の管理費は200円/㎡のようです。
共用施設やサービスの違いを勘案して高いか安いか考えればよいのでは。

[917: 匿名さん]

>>916 　さん
何平米あたりいくらは関係ないでしょう。
結局は月にいくらか。

[918:]

>>917 匿名さん

?
管理費は一般的に専有面積に比例するので、その評価には㎡単価で行います。
ハイムスイートは80㎡で16000円ということ。単純な掛け算です。

915さん、ウェルビの管理費の㎡単価はおいくらでしたか？

[919:]

失礼。
918の　915さん→914さん　ですね。

[920: マンション検討中さん]

>>915 マンション掲示板さん
教えていただきありがとうございます！
3LDKでの2900~3400万円台はほとんどないようですね。。

[921:]

金太郎飴のような長谷工板マンで1,2階75㎡が2900万と3400万？
位置的にすごく条件の悪い部屋なんてのも図面見る限りなさそうですが、、不思議ですねえ。

[922: マンション検討中さん]

駐車場出入り口問題はどうなりましたか？
ご存知の方いたら教えてください。

[923: 買い替え検討中さん]

>>912 通りがかりさん
> 実情はそうらしい。
そうですよね。
デベがなぜグラフまで作って魅力的に見せてるかを勘ぐらないとですね。
2900万のパンダであれば価格は維持されやすいのかもしれないですが・・・。
キラキラ魅せるデベの売り方に振り回されないように気をつけないと。
本当に価値があれば広告でキラキラさせる必要はないですからねぇ。