つくばウェルビーイングプロジェクトってどうですか？

[匿名さん]

つくばウェルビーイングプロジェクトについての情報を希望しています。

公式URL：https://nishitetsu-sumai.com/tsukubagrandvilla/

所在地：茨城県つくば市竹園3丁目1番地、2番地（地番）
交通：つくばエクスプレス線つくば駅徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.00平米～105.46平米　

総戸数：569戸（第１街区：366戸、第２街区：203戸）
駐車場：572台（自走式467台、平置105台（内、身障者用駐車場３台、荷捌き来客用３台を含む）
自転車置場：第1街区A敷地（西）：二段式下部スライド692台、サイクルポート20区画
計753台
　　　　　　第2街区A敷地（東）：サイクルポート127区画　C敷地：サイクルポート76区画（内10区画は専用庭隣接の専用区画）計203区画　二段式下部スライド692台+サイクルポート223区画
バイク置場：10台（A敷地５台、C敷地５台）

売主：西日本鉄道株式会社　東レ建設株式会社　株式会社長谷工不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スレッド本文を修正しました。R4.1.9　管理担当]

[764: 周辺住民さん]

あぁ。はやく武井咲に会いたい。

[765: デベにお勤めさん]

>>764 周辺住民さん
モデルルームで待ってます。空きが多いので埋めてください。

[766: 匿名さん]

>>757 マンション掲示板さん
皆様へ　　とか自分の行為が善意のように振る舞う感じがとてもキモい

[767: 匿名さん]

>>760 匿名さん
>金利が上がって、マンション価格が下がる
>金利が下がって、マンション価格が上がる
>結局、支払う額は同じ。

金利が低い時期に頭金を貯めて、
価格が下がった時に購入すればよいのでは。。。

[768: 匿名さん]

×金利が低い
〇金利が高い

[769: 匿名さん]

>>767 匿名さん
実家暮らしならそれでもいいでしょうが、賃貸暮らしは家賃のこと考えると早めに買いたいでしょう

[770: 匿名さん]

ここの購入層は家賃補助がでる職場にお勤めの方が多いと思いますが、
家賃補助(のマイナス分)、管理費・修繕積立金、税金、諸費用等の合計だけで、賃貸費とさほど変わらないパターンも結構多いです。

[771: 匿名さん]

>>767 匿名さん
だから、必要な時が買い時なんだよ。
安い時がいつなのか予想できるなら、どうぞどうぞ。草

[772: 匿名さん]

わざわざ、草ってつける必要あるんですかね。

[773: マンション検討中さん]

>>771 匿名さん
欲しい時に支払い可能範囲の物を買うのがなんだかんだでいいですよね　住むのが目的なら

[774: 評判気になるさん]

色んなところで構ってもらえる人探してるんですよ

[775: マンション掲示板さん]

>>766 匿名さん
横槍で悪いですけど、書き込んでもらって都市計画スレでの有名人であることを初めて知りました。えらい偏ってるんで業者かなと思ってましたが。

[776: マンション検討中さん]

ここの南東のウェリスとの間の土地には、マンション建つ可能性は高そうですか？

[777: 周辺住民さん]

>>776 マンション検討中さん
ここには、もうマンションみたいな住居より商店が来て欲しい。
少し前に竹園への成城石井の誘致話を聞いたことがありますが、他店と品揃えが違うので来たら流行ると思うんですがね。

[778: マンション検討中さん]

マンションギャラリーへ行ってきました。南西向きの棟と南東向きの棟とで価格差が結構ありました！400万円くらい？
坪単価でいうと南西で160万円、南東で180万円くらいのようです。ここ最近のつくば駅周辺の物件と比較すると目にだいぶ優しい価格帯で少し安心感がある印象でした。学校も周りにあるし、ファミリー層にはなかなか絶妙な物件ですね。要望書は入れましたが上階は要望がかなり被ると思います。。。

[779: 職人さん]

>>776 マンション検討中さん

可能性で言うなら、同じくらいの高さはあり得る。

[780: 周辺住民さん]

マンションギャラリーが始まっても書き込みが伸びないあたり人気がないのだろうか。
大規模スケールを押しといて維持費総額は安くはなかったのが残念。

[781: 匿名さん]

>>780 周辺住民さん
維持費について
差し支えなければ教えていただくことはできますか。

[782: 買い替え検討中さん]

>>778 マンション検討中さん
東向きの棟の価格は如何でしたでしょうか。

[783: マンション検討中さん]

>>782 買い替え検討中さん
778です。南東向きと書いたのが東向きのブリーズヴィラで、南西向きはエアリーヴィラのことでした。東向きはカームヴィラのことをおっしゃっていますか？カームヴィラは販売が1年先ということだったので詳細は聞きませんでした。。。おそらく価格発表はもう少し後になると思います。ブリーズとエアリーが売れなくなっちゃうので。。。おそらくですが、エアリーよりやや安い価格での販売になるのではないかと予想します。
以下、価格の補足です。
価格は階数によって多少の差はありますが、坪単価は東向きのブリーズヴィラの方が20万円ほど高い設定です。広告にある2,900万円台は残念ながらエアリーヴィラにしかありませんでしたので、ビリーズヴィラでのスタート価格は3,400万円スタートだったと思います。（2LDKのお部屋です）階数による差額は思ったほど大きくありませんでした。最上階15階と1階とで500万円くらいだったような記憶です。こう書くと大きく見えますが、1階あたりで30万円前後の差しかないようです。14階と15階の価格差がそれしかないのであれば、最上階がいい！という方が多くいてもおかしくないかなと個人的には感じました。価格はあくまで予定ですので参考程度でご認識ください。