つくばウェルビーイングプロジェクトってどうですか？

[匿名さん]

つくばウェルビーイングプロジェクトについての情報を希望しています。

公式URL：https://nishitetsu-sumai.com/tsukubagrandvilla/

所在地：茨城県つくば市竹園3丁目1番地、2番地（地番）
交通：つくばエクスプレス線つくば駅徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.00平米～105.46平米　

総戸数：569戸（第１街区：366戸、第２街区：203戸）
駐車場：572台（自走式467台、平置105台（内、身障者用駐車場３台、荷捌き来客用３台を含む）
自転車置場：第1街区A敷地（西）：二段式下部スライド692台、サイクルポート20区画
計753台
　　　　　　第2街区A敷地（東）：サイクルポート127区画　C敷地：サイクルポート76区画（内10区画は専用庭隣接の専用区画）計203区画　二段式下部スライド692台+サイクルポート223区画
バイク置場：10台（A敷地５台、C敷地５台）

売主：西日本鉄道株式会社　東レ建設株式会社　株式会社長谷工不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スレッド本文を修正しました。R4.1.9　管理担当]

[261: 匿名さん]

>>260 買い替え検討中さん

鯛の骨とかもダメそう…
そうなると…無くてもいいですねぇ…

[262: マンション検討中さん]

ここのマンションには関係ありませんが、知識の拡散として書かせていただきますね。
ディスポーザーのメーカーさんに教えてもらった、流せる物と流せない物の簡単な区別の仕方はコレです。
・人が食べられる物は流せる
・人が食べられない物は流せない

なので、パイナップルやバナナの皮・玉ねぎの皮等は流してはいけません。
魚の骨やエビ・カニの殻や貝殻等は言うに及ばずです。（ディスポーザーがボロボロに壊れそう）
特に絶対やってはいけないのは、『卵の殻』を流す事とのこと。
粉々になった殻が排水管の内側に貼り付いてしまって詰まってしまうそうです。（カルシウムはかなり厄介らしいです）
集合住宅で排水管を詰まらせて水漏れ等で他のお宅に被害を与えたら、損害賠償など大変な事になりかねません。

またディスポーザーの有無に関わりませんが、油は絶対に流してはいけませんよね。
排水管の詰まりだけでなくディスポーザーの処理槽の機械の故障原因になり、管理費から余計な出費になってしまうそうです。

[263: 匿名さん]

>>262 マンション検討中さん
その程度の処理能力なんですね…ディスポーザーって。
どっちかと言うと食べれない物を処理してほしいのに…

残飯処理くらいにしか使えないのですね。

[264: 匿名さん]

SDGsを謳ってるマンションなんだから、ディスポーザーでなく共同の生ゴミ処理機を稼働させて肥料作って、ガーデンに撒けば良くない？
ものすごく良い土壌になると思うけどｗ

[265: 周辺住民さん]

>>264 匿名さん
それいいですね。ついでにそこで野菜や果物を栽培したら、ちょっと楽しめるかな。
管理が大変になるか。

[266: マンション掲示板さん]

>>264 匿名さん
ガーデンの花ひとつひとつがお隣さん達の食べカスからなりたつなんてね。頼むから戸建て買って好きにやってください。

[267: 入居予定さん]

ここでの話よりこっちを見た方が、、、
https://www.insinkerator.jp/disposer/manual.html

ちなみに、今まで修理交換により、ディスポーザー何種類か使ったことありますが、メーカーによって水流さなくて良かったり、使い方はまちまちでした。

〇イメージ的に砕くとぐにゃぐにゃ、×砕くと破片になる、繊維残る

エビの皮くらいは入れています

[268: 入居予定さん]

つづき。もう、ディスポーザーのない生活は考えられないです。
ディスポーザーがないと共用のゴミ箱が臭くなるのでは。。？

[269: 坪単価比較中さん]

子供がいるならスロップシンクは必須に近いぐらい使えるんだけど、ここはつくんですかね。

[270: 匿名さん]

ディスポーザーありましたね。

[271: 坪単価比較中さん]

ああ、スロップシンク普通にない感じですね。

[272: マンション検討中さん]

資料届きましたね！中庭や建物配置が分かり、つくば最大やウェルビイングとうたっているだけあって、私的にはかなり面白いマンションだなと思いました。カフェやワーキングスペースは、いまリモートなので重宝しそうです。あと中庭が思ってより広くて、真ん中にある共用建物から見たら癒されそうです。ただ、南側の棟は結構歩きそうですね。

[273: 匿名さん]

北欧拠点のデザイナーがコモンスペースを担当というのは楽しみですね。「北欧風」でなく本物の北欧デザインが楽しめそうです。
つくばはよく知らないのですが、３つのヴィラのうちどの棟が一番良さそうですか？

[274: 周辺住民さん]

>>273 匿名さん
日当たりで言えば、南西向きのエアリーヴィラが午後から、南東向きのブリーズヴィラが午前中から午後1～2時頃まで、2期に予定されている東向きのは午前中だけです。つくばの街並みの傾きからそのケースが多いです。
どれが良いかは、好みによります。

[275: 匿名さん]

>>270 匿名さん

驚きましたね。
仕様を見るとテラスと大きく違わないのにこの価格。駅距離だけの違いならこちらは間違いなく買いだと思います。
実質10分以上かかるといってもデッキ経由でストレスが少ないアプローチなので。

[276: 匿名さん]

施工はどちらも長谷工で販売代理も長谷工アーベスト、売り主にも長谷工系が入っている。仕様がそっくりになるのも当然ですかね。
大規模を生かして共用部や庭などはこちらのほうがお金かかってそう。
駅近が絶対条件という人向けのテラス、こだわらなければ絶対お得のウェルビ、という感じかな。

[277: 検討板ユーザーさん]

値段が安いのでどんなロークオリティかと思ったら、全然悪くない仕様で良い意味で期待を裏切ってくれました。276さんのおっしゃる通り、徒歩5分の差をどう考えるかで別れそうですね！
共有施設や池がある庭など、相当売主が長谷工の工事費をうまく値切ったんでしょうね笑
地元なので各棟に歩いてみようかと思います。

[278: 匿名さん]

マンション名は「グランヴィラつくば」ですかねえ。。。なかなかかっこいい。

[279: マンション検討中さん]

ウェルビやりましたね！！これは後続マンションはプレッシャーだなー。

[280: 周辺住民さん]

資料は武井咲の写真集としての価値がある。

住むだけでなく、特徴のあるマンションになりそうですね。

ところで、ガーデンがマンションの陰に隠れて暗くならないか気になりました。
立体駐車場や屋上に反射板を設けてガーデンを照らしたら幻想的に演出できるかなと妄想しましたが、果たして北欧のデザイナーがどこまで考えていることか。