つくばウェルビーイングプロジェクトってどうですか？

[匿名さん]

つくばウェルビーイングプロジェクトについての情報を希望しています。

公式URL：https://nishitetsu-sumai.com/tsukubagrandvilla/

所在地：茨城県つくば市竹園3丁目1番地、2番地（地番）
交通：つくばエクスプレス線つくば駅徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.00平米～105.46平米　

総戸数：569戸（第１街区：366戸、第２街区：203戸）
駐車場：572台（自走式467台、平置105台（内、身障者用駐車場３台、荷捌き来客用３台を含む）
自転車置場：第1街区A敷地（西）：二段式下部スライド692台、サイクルポート20区画
計753台
　　　　　　第2街区A敷地（東）：サイクルポート127区画　C敷地：サイクルポート76区画（内10区画は専用庭隣接の専用区画）計203区画　二段式下部スライド692台+サイクルポート223区画
バイク置場：10台（A敷地５台、C敷地５台）

売主：西日本鉄道株式会社　東レ建設株式会社　株式会社長谷工不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スレッド本文を修正しました。R4.1.9　管理担当]

[3989: マンション掲示板さん]

>>3988 匿名さん

どのような事実からそのような結論に至りましたか？

[3990: 通りがかりさん]

私3979だったと思います。
駐車場の出入り口はどこに追加されたのでしょうか？
ここで教えていただけるとモデルルームまで行かなくて済むので助かります。

[3991: 匿名さん]

>>3990 通りがかりさん

元々ある駐車場出入りの少し横に出来たみたいですよー。
信号手前が出口専用・信号より離れたところが入口専用となり唯一のデメリットが改善されたのではないかと。

[3992: 評判気になるさん]

>>3987 マンコミュファンさん

ありがとうございます。飲食店やコンビニ出来たら儲かりそうだけどマンションだろうなーと予想。

[3993: 匿名さん]

コンビニ、薬局ができてほしいけど分譲住宅でしょうね

[3994: eマンションさん]

筑波大の空き地の活用は
三井不動産と決めてくんじゃない？
https://www.tsukuba.ac.jp/pressrelease/pdf/20241220140001.pdf

[3995: 通りがかりさん]

>>3994 eマンションさん

B棟C棟前も筑波大の土地だったような

[3996: 匿名さん]

>>3995 通りがかりさん
そうです
ウェルビ周りは筑波大の土地だらけです
https://www.nikoukei.co.jp/news/detail/376512

[3997: 検討板ユーザーさん]

>>3996 匿名さん

第一種中高層住居専用地域ですからマンションも行ける土地ということですね。

[3998: eマンションさん]

>>3997 検討板ユーザーさん
それとは別にこちらには地区計画があります。
大通りに面してない土地に関しては
厳しめの高さ制限があるようです
https://www.city.tsukuba.lg.jp/material/files/group/118/takezonodaiyon...

[3999: 通りがかりさん]

マンションだとしても1階はテナントタイプなら良い影響ありそう。

[4000: eマンションさん]

>>3999 通りがかりさん

竹園保育園は設備整備方針で新耐震基準適用前に建設し新耐震基準をみたいしてる為修繕改修で対応みたいですがいっそテナントに保育園を移設するなり私立を新規して欲しいですね。フレキシブルに実需に応じて変更できるようなテナントタイプだと良いですね。

[4001: 匿名さん]

竹園高校の増設の話もあるみたいですし、幼稚園や小中学校、できればあの使い勝手の悪い公園も併せて大規模開発してほしいです

[4002: 匿名さん]

もはや竹園の街を語るスレになりましたな。
検討してた人は買いつくしたのでしょう。
結局半分くらいは売れているのでしょうか？

[4003: 匿名さん]

もう完成したのね。
物件概要によれば、未供給59戸＋先着順29戸　で残88戸か。
完売まではまだちょっとかかりそうやね。

[4004: 名無しさん]

>>4002 匿名さん

8割強は既に契約済みですね。

[4005: 匿名さん]

もう少し経てば値引き始まりますかね？

[4006: 住民さん1]

個人的な感覚ですが、つくば駅付近で他に新規開発のマンションが今のところないので、しばらくの間は値下げ無しかと見ています。

[4007: 匿名さん]

このマンションって長期優良住宅ですかね？

[4008: 名無しさん]

>>4001 匿名さん

竹園の再開発は何年か前に無くなりました。
ずっと小学校と中学校の間の土地が空いていてそこを利用して竹園学園として竹園東中学校と竹園東小学校などを一つにしようとしましたが無くなりました。だから売りに出されて戸建てが沢山建ちました。

官舎が他の住宅になることはあっても公園、ショッピングセンター含めて大きく変わることはなくなりました。

官舎も三角公園の筑波大の官舎やこのマンションの前の官舎の売り出し建築もまだまだ無いと思います。
小中学校の定員がいっぱいだからです。
感覚的に今の子達の半数が卒業する10年後ぐらいまでこのままじゃないかと考えます。

https://newstsukuba.jp/5023/06/04/