リバーガーデンシティ せせらぎの丘

[匿名はん]

リバーガーデンシティ せせらぎの丘はどうでしょう？

所在地：大阪府大阪市 此花区島屋6丁目
交通：桜島線「ユニバーサルシティ」駅から徒歩2分

[222: 契約済みさん]

担当者に問合せ・苦情ｅｔｃ　を全員がぶつければリバー産業として何らかの対応を取らざるを得ないのではないでしょうか？
　皆で、売主都合の理不尽な変更に物申すべきでしょう。
　まず、説明会の開催等　納得行く情報の開示を求めていきましょう！

　ちなみに、皆様　承諾書にはかなりの人がサインしたのでしょうか？

[223: さくらの丘購入者]

USWのエレベータの件は、さくらの丘でも一括でしたね。
でも、どう調整したのか、なぜ一戸辺りのメンテ料が一括なのか、
なぜこの値段なのか、その辺の話は無かったのー。
担当に聞く機会があれば聞いてみます。

[224: コノハナ住民]

エレベーターは要らないから一番ホームの先頭部分（マンション側）に改札口を設置してしてくれれば良いと思います。スロープ付きで作ってもらえば車椅子の方も利用できると思いますし、コストもエレペーターほどかからないではないでしょうか？

[225: 入居予定さん]

JRへの提案ですよね。
JRも利用客が増えるのだから
損はないと思いますけどね。
お客からの提案であれば検討するのでは？

[226: せせらぎ入居予定]

ＵＳＷのエレベーターの件
このはなの方にはまだリバーからお話はないのでしょうか？
コストが当初の見込みより大幅に増えるのならエレベーターの設置場所や
224さんがおっしゃるように別の案を考えるべきだと思います。
増額分負担する住民のことをリバー側ももっと考えるか
増額分はリバーで負担するかして欲しいですよね。
売主は売ってしまえば終わりなのはわかりますが
あまりにも露骨にそういう態度を取られると気分のいいものではありません。

[227: コノハナ住民]

あっそうか、JRへの提案ですよね（＾＾）勘違いしてました。まあ私一人で何を言ってもＪＲが動いてくれるとは思いませんが、黙っててもはじまらないので何かしら考えて行動しようと思います。

[228: 入居予定さん]

EV利用負担金はこのはなやさくらの丘、ハーブの丘等金額は同じなのでしょうか？（ＥＶ出来る前から支払うのですか？）
後、クリニック提携料は何なのか？夜間警備員の人件費の消費税（消費税っているのか？）知っている人がいましたら教えてください。

[229: 大手企業サラリーマンさん]

色々と細かい規約があって、大変だなぁと感じています。出来ればすんなりと入居したいのですが・・・

[230: 土地勘無しさん]

まだ残ってますかぁ？

[231: さくら入居予定さん]

昨日ＭＲ行きましたが、「このはな」で残り10戸程、「さくら」で残り40戸以上（次期分譲も含めて）　でしたよ。
２２８さん→「クリニック提携料」とは、リバーガーデン入居者に対して何かしらのサービス的な事らしいと聞きました。例えば小児科でしたら訪問診察とか。。。
間違ってたらすみません。
あと、「EV利用負担金」ですが「さくら」も２０年分一括支払い¥１００８００です。

[232: さくら入居予定さん]

２３１　「このはな」×　「せせらぎ」です。。。。

[233: 土地勘無しさん]

今日みたら電気ついてまふた。

[234: 買いたいけど買えない人]

もう完売しましたか？

[235: 買いたいけど買えない人]

まだでふ

[236: 入居済み住民さん]

完売まじかですよ

[237: 入居予定さん]

内覧会が近づいてきましたね。楽しみです。

[238: 入居予定さん]

ようやく内覧会ですね。いよいよといった感じです。

[239: 契約済みさん]

今日、内覧会行ってまいりましたぁぁぁ。我が家は問題らしき問題もなくて「いよいよだなぁ」とワクワクして帰ってまいりました！ただ入り口（出口）に大挙しておられた新聞の勧誘にはビックリしましたが・・・

[240: 入居予定さん]

内覧会の時に火災保険の案内があるみたいなのですが、諸費用の中に入っていなかったのでしょうか？内覧会の時に契約して別途支払わなければいけないということなのでしょうか？？

[241: 入居予定さん]

さくらの丘に大和百菜（食料品店）が入るみたいですね。

[242: ご近所さん]

さくらの丘のスーパーがついに決定したのですね。
ギリギリまでわからない（名前を言えない）と言われていたので、
ずっと気になっていました。
教えてくださってありがとうございます。

[243: 入居予定さん]

リバーのホームページで確認できますよ。

[244: ご近所さん]

>No.243 by 入居予定さん

ありがとうございます。ホームページで確認しました。
大和百菜ってあまり聞いたことがなく、スーパーっぽくはないけれど、
食料品が買えるお店が近くにできるのは有難いです。

[245: ご近所さん]

大和百菜はどうも八百屋のようですね。
新鮮な野菜が手に入るのはとてもうれしいですが、肉や魚は売ってないのでしょうか。

[246: 購入検討中さん]

大和百菜はどうも？＞

[247: 購入検討中さん]

か゜おーっ

[248: デベにお勤めさん]

今日、内覧会行ってまいりましたぁ!!

[249: 契約済みさん]

内容は、どうでしたか。
不都合な所はありましたか。

[250: 契約済みさん]

特に大きな問題はありませんでしたが、クロスの部分的なヘコミが数箇所ありましたので、手直しをお願いしました。気になったのは玄関・大理石部分のシミのような部分でしたが、これは天然の柄だから仕方ないとの事でした。相対的にミス？は少ないほうだと感じました（＾＾）

[254: 周辺住民さん]

まだ完売はしていないのでしょうか？？もう完成しているように見えますが・・・

[255: このはな住人]

完売はまだしていないと思われますよ。

[256: 周辺住民さん]

あと何軒ほど残ってるですか？やっぱり条件が悪いところが残るものですか？

[257: 入居予定さん]

みなさん　エレベーターの設置費用　¥１００８００は　契約時にはなかったのですが　どのようにご理解されてお支払いされましたか。

このはな　せせらぎ　さくらの丘　ハーブの丘　同様額だと聞いておりますが　どのように処置されていますか。

[258: さくら契約済みさん]

このはな　せせらぎ　さくらの丘　ハーブの丘すべて同じ値段です

いつ出来るかわかりません、20年間分先払いということですが
当然出来上がってから20年間先払いです

現在ないので使用料、管理料は発生してません。

途中で売却退去しても先払いしたものは返って来ないそうです。
なんかおかしいですよね(?_?)

中古購入した人は前の持ち主のEV使用料、管理料も一緒に購入って
ことですか

[259: さくらの丘契約済みさん]

毎月支払う予定の400円を、一括で支払うことによって、
管理費がその分引かれているということなので、
一括で約10万円支払うのは辛いですが、そういうものかと一応納得しました。

エレベーターは年をあけたくらいにはできると聞きました。
前に聞いた時は、年内というお話だったので、
実際はどうなるのか気になります。

[260: せせらぎ入居予定]

257さん、エレベーターの件は私も納得がいってません。
エレベーターの利用料を20年分先払いってどうなんでしょうね。
このはな〜ハーブまで同金額という話ですが
既に入居されているこのはなの方に一括支払をお願いしたところで
了承されるとはとても思えません。
このはなは管理組合も立ち上がっているので
個人単位ではなく管理組合との話し合いになるはずです。
なので実際に全員同額というのは疑問です。
このはなの掲示板で聞いたのですが
まだエレベーター利用料の値上げ、一括支払の話は聞いていないそうです。
また入居時から当初の月額113円の利用料を支払っているそうですよ。
設置時期もどんどん遅れて結局まだ出来ていないのが現状です。
本当に出来るのかさえ疑問です。

20年の途中で物件の売却をした場合も返金はないと私も聞きました。
それも本当におかしい話だと思います。

[261: さくら契約済]

先日金消会でエレベーター代金の件管理会社から言われました。納得がいきませんでしたが皆さんサインされているようなので渋々サインしました。どさくさにまぎれての印象が強く、またできていない物に対しての先払いの説明もありません。管理会社の担当は私もおかしいと思いますがリバーさんの意向ですと逃げの対応でした。皆さんどうお考えですか？

[262: 不動産購入勉強中さん]

人に貸すこと（賃貸契約）が出来ない物件だとお聞きしました。
住まれる方は、やはり転勤が無いような方が多いのでしょうか？
このような「貸せない物件」が最近増えているのでしょうかね。
あまり聞いたことがないのですが。。。

[263: 入居予定さん]

もうすでに　このはなでは賃貸物件で住まわれているそうです。

私も将来は家族の増減もありうるので、契約時に確認済です。

このはな物件で、三月頃賃貸時の家賃も印刷された、ちらし

見ました。

[264: 買い換え検討中]

やし、リバー自身も「将来財産！」とか言うて宣伝してるのに賃貸出来ないってオカシクないですか！？？

[265: 入居予定さん]

賃貸できますよ。

[266: 不動産購入勉強中さん]

失礼しました。
営業の方から伺っていたので、てっきり賃貸は無理かと思っていました。

[267: 入居予定さん]

エレベター一括¥１００８００のけんですが約９００戸の内２３０戸
このはなですが　単純計算で９００戸×月額¥４００×２４０月
¥８６４０００００　この金額設置費用込の金額？
計算間違いでしょうか？　あまりにも高額でびっくりです。

[268: せせらぎ入居予定]

No267さん　USWにふっかけられたんでしょう。
宣伝にEVをうたっている以上，リバーも受け入れざるを得ず。
最初ッから負けの交渉。
そのツケは住人にということです。
額はともかく一括20年は類を見ない話だと思いますよ。
しかもこのはなは入居済みのため，支払条件変更はまずムリなようですね。もっとも捺印したかしていないかが全てでしょうが。

[269: せせらぎ入居予定]

月額４２０円（税込）にはエレベーター設置費用は含まれず
あくまで利用料だそうですよ。
設置費用はリバー産業が出すと聞きました。
月額利用料が高額すぎると私も思います。
そんな高いエレベーターが本当に必要なんでしょうか？

[270: 契約済みさん]

そんな話、ぜんぜん聞いてないすよって感じなんですけど！！

[271: 購入検討中さん]

みなさんここでウジウジ言ってないで、リバー側にぶつけるなりすればいかがですか。

[272: 契約済みさん]

No271さん
個別にリバーにぶつけても何にもならんでしょう。
入居前の現段階では皆の意見をまとめてぶつける場もありまんせんよ。
だからこの場で状況について情報交換しているのでしょう。

恐らく個人でできることは重要事項の変更に判子を押さないということだけですが，ほとんどの皆さんは　金消会のどさくさで判子押してるんでしょう。
そんで，うっかり捺印した人は口惜しい。。。
別に愚痴ってもいいでしょうよ。
気持ちは分かります。

[273: 近所をよく知る人]

今見たら引越しが始まってますねー。楽しみ、楽しみー！

[274: 匿名さん]

昨日引越しだったのですが雨と寒さで疲れ果てました・・・！でも新居には大満足しています。

[275: 入居予定さん]

２９日鍵引渡し後、皆さん引越しが始まり、翌日早朝雨降りの中
引越しトラックの長蛇の列　引越し調整の中　大物家電の配達業者
混じってのエレベーター大変そうでした。引越しは出来るのなら平日に
と考えています。試しに防水テレビを持参しましたが、電波状態がいいのか？非常に鮮明に映りました。ゆっくりバスタイム楽しめそう・・・

[276: 近所をよく知る人]

引越しはゆっくりですねー（＾＾）

[277: サラリーマンはん]

すんませ〜ん。その件、教えてください。
ぜんぜん知りませんでした。

そのエレベーターはどこに設置されるものですか？

[278: 入居済み住民さん]

引越し終わりました。平日だったので業者も少なくてよかったです。
ところで、さくらの丘にできるクリニックはいつオープンか知ってる方教えてください！歯科とかもできるのでしょうか？どんなお医者さんが来るのかとか知ってる方、教えてください！

[279: 入居済み住民さん]

さくらの丘の供用施設も、他棟の住人が使ったりできるのでしょうか。
カフェラウンジとかキッズルームとか。

[280: さくら入居予定さん]

No.279 by 入居済み住民さん様　さくらの丘の供用施設も、他棟の住人も使えるはずですよ〜！
さくらの丘にはないゲストルームもさくらの丘住民も使えるって聞きましたんで！

[281: 入居済み住民さん]

＞280さん
279です。ありがとうございます。
予約方法など詳しく教えてもらってなかったので…。
自分の棟でできるんでしょうかね。
エントランスの入り口も他の棟からは入れないだろうから
どっちにしても、管理人経由な感じでしょうけど。

[282: 契約済みさん]

さくらとハーブは同じ団地形成ですのですべての各々共用施設は使えますが
他棟とは使える施設と使えない施設あるはずです
集会場はすべての棟で使えたと思いますが

スタジオ、ペットグルーミング、ライブラリーはその棟でないと使えないです。

ゲストやキッズはどうだったか覚えてないです(^_^;)

[283: 入居済み住民さん]

「リバーこのはな」のゲスト・ルームって、どうなっちゃったのかな・・
せせらぎにはゲスト・ルームがあるのですか？あれば、このはな住民も使えるのかな？？

[284: マンコミュファンさん]

そんなの関係ありません、はいっー(^^

[285: 申込予定さん]

何が関係ないのかよくわかりませんが、たしか「このはな」の宣伝時にはケスト・ルームやキッズ・ルームのことが書いてありましたよね！！実際は、ないのですか？それって・・・・

[286: 周辺住民さん]

このはなにゲストルームはありますよ。
以前利用したことがありますので。
キッズルームは子供がいないのでわかりませんが、
あるはずです。
利用率が悪かったとしても、
住民に知らせることなく廃止になることは
ないと思うのですが。

[287: 入居済み住民さん]

ええーっ。知らなかったー(^^

[288: 入居済み住民さん]

キッズルームもゲストルームもこのはなにありますよ。
まずは管理人にでも聞いたらどうですか。

[289: 入居済み住民さん]

管理人さんて、人それぞれの対応のバラつきが気になるのですが皆さんはどう感じておられますか？

[290: ビギナーさん]

このマンシヨンの近くに大手のパチンコ・チェーン店が進出してくると聞いたのですが、どのあたりなのでしょうか・・・？誰がご存知ですか？

[291: 入居済み住民さん]

以前コーナンがあった場所では？

[292: 入居済み住民さん]

以前は近くにコーナンがあったのですね!!なんでなくなってしまったんだろう?あれば非常に便利なのにー

[293: 匿名さん]

ラムーの横のコーナンならリバーから信号なしで
車で５分程度で行けますよ。
ヒント：安治川口の踏み切り

質問なんですがＢ棟のバルコニーから見える山って何山ですか？
誰か教えてほしい・・(´・ω・｀)

[294: 申込予定さん]

B棟のバルコニーがどの部分かわかりませんが、見えるのは六甲山では??

[295: 匿名さん]

294さんありがとうでした。
六甲だったのですね。スッキリしましたー！

[296: 入居済み住民さん]

今日？エントランス側の道　通れる様になりましたね。夜帰りに通ったのですが　雰囲気が良かったです

[297: ビギナーさん]

えっ。そうなんですね！今日まで気がつきませんでした（＾＾）教えてもらってよかったです。ありがとうございます。

[298: ビギナーさん]

せせらぎ、かぎ引き渡しから約一ヶ月ほどたちましたが、引越しがまだまだのようですねー。それとも完売まで程遠いのでしょうか？あと何戸残っているのか誰かご存知でしょうか？

[299: 匿名さん]

そんなに残っているのでしょうか?完売間近と思っていましたが・・

[300: 入居済み住民さん]

思うのですが、通路の開通とか、工事の完了、クリニック、生鮮食品館とか　いつ出来る（予定），出来たった情報は、掲示板に管理事務所住人対象に通知しないのはなぜ？　まだ、浪速管理も業務の開始間もないため要領（なにを住人のためにすれば良いか？）がわかからい？気が回らない？？？？

[301: 近所をよく知る人]

no.300さん、すこし落ち着いてから書き込みしましょうか。
投稿前には読み直しされることをお勧めいたします(^^)
せっかくのみんなの掲示板です、読みやすい文章であることを
心がけましょう(^^)

[302: 入居済み住民さん]

キッズルームがあると聞いたのですが、何か遊具があったりするのでしょうか？

[303: 入居済み住民さん]

キッズ・ルームの使用方法は？

[304: 物件比較中さん]

キッズルームにどのような遊具があるか
入居済みならご自身で確認に行ったほうが
はやくありませんか？

何でも人に頼るのはよくないですよ。

[305: 入居済み住民さん]

最近、各部屋前のポーチ部分に自転車置いてる人が増えましたよね。
（上の階から見たら無法地帯・・・）
で、床をみたら　泥やらタイヤ（車輪傷）跡も増えてる感じがします。
自転車置き場あるのに・・やはり、駐輪代が高いから部屋の前にもってくるんですかねえ、キチンと子供用自転車でも駐輪場に置いてる人もいるのに・・・。マナーは守らないと

[306: 入居済み住民さん]

たしかにマナーの悪い(なってない?)人も、たまにですが見かけられますね。エレベーターなどで、ご一緒する時も挨拶しても、してくれない人がいたり・・・・

[307: 入居済み住民さん]

駐輪場は各住居２台まででしたよね。

[308: 入居済み住民さん]

ベランダに布団干してるひともいますね。

[309: 入居済み住民さん]

ルール知らないとか・・・。規約等もみていないのでは？

[310: 入居済み住民さん]

キッズルームの使用方法なのですが、『２日前から予約しないと使用出来ない』という規約が不便でなりません。実際予約して使用してみたのですが、同日に予約されている子供達としか一緒に遊べないのですね。（実際には、まだご一緒した事はありません）もう少し開かれたキッズルームを想像していたのですが…。「みんな楽しそう♪…私達も遊びに行こう！」っていう公園みたいにはいかないのでしょうか。出会った方とも「不便ですね」と言っています。

[311: 入居済み住民さん]

『２日前から予約しないと使用出来ない』ていうのは、とても不便ですし実用的ではないと思います!!

[312: 匿名さん]

せせらぎの丘はどうでしょう？

[313: 匿名さん]

ハシハイツデキルノデスカ・・

[314: 匿名さん]

駅とマンションナラ繋がりましたヨ

[315: 匿名さん]

駅とマンション繋がりましたね。

[316: 匿名さん]

はいっっ!!

[317: 買いたいけど買えない人]

駅とマンションがつながっても、何も店舗が入ってないじゃ意味がないと思うのですが・・・

[318: 入居済み住民さん]

駅とマンションつながって便利になりましたね
階段の上り下りが要らないし
朝晩に電車までポンポンでーす
ほんと　駅1分　快適です。
シティウォークに食事に出るのも超便利ですよ

[319: 入居済み住民さん]

今朝、せせらぎの丘にも「さくらの丘」の3階・喫茶店の広告入ってました！！ドリンク安いなぁ（＾＾）近々いってみようかなぁ

[320: 入居済み住民さん]

何日か前にさくらの丘のカフェラウンジにパンを買いたくて行きました。
喫茶店と言うほどの立派!?なものではありませんでしたが、ドリンクは持ち帰りもできたし、確かにリーズナブルなのがありがたいですね。
ただ、パンの品数はもうちょっとあるかな〜?と期待と違ったので少々残念でした。またお茶しに行きたいと思ってます。

[321: 入居済み住民さん]

こんばんは〜！ちょっとお邪魔します。私はさくらの丘住人（まだ完全に引越しできてませんが）です。
ちょっと疑問に思ったので教えていただけますか？
カフェラウンジの広告が入っていたとか・・。オートロックのはずですが、中に入るときはどうするのでしょうか？『せせらぎの丘』にお住まい方の鍵でも『さくらの丘』に入れるようになっているのですか？それともコンシェルジュが開けるのかな？
『せせらぎの丘』はお隣の棟ですし、お隣さんが利用されるのは全然問題ないと思います。でも、これが全く住民でない人も自由に出入りする可能性もあるのかと思うと・・・。我々住人には何の説明もなかったですし、ちょっとセキュリティー面で問題があるな〜と、ふと思いまして・・。
長々と書いてすいません。