リバーガーデンシティ せせらぎの丘

[匿名はん]

リバーガーデンシティ せせらぎの丘はどうでしょう？

所在地：大阪府大阪市 此花区島屋6丁目
交通：桜島線「ユニバーサルシティ」駅から徒歩2分

[162: 匿名はん]

下品なピンク色? おそらくそうなるんちゃう(笑）

[163: 匿名はん]

今日からインターネットなどの説明会ありますよね？
どなたか行かれた方はいらっしゃいますか？

[164: 匿名はん]

現地見てきましたが結構出来てきましたね。
ついでにこのはなを見ていましたが、バルコニーが格子なので洗濯物が丸見えなのが気になります。
不評の(?)青いストライプですが、思ったよりマッチしていたと思います。
# せせらぎの丘にもストライプ入れるのかな？

[165: 匿名はん]

私も現地を見てきました。次期（３期）マンションも基礎工事を始めてますね。
楽しみです。

[166: 匿名はん]

住宅情報タウンズの不動産会社ガイドの記事で
次期マンション名が載ってました。

北棟は、リバーガーデンシティーハーブの丘。
南棟は、リバーガーデンシティーさくらの丘。

共に赤い三角屋根がイラストに載ってました。

[167: 匿名はん]

３期の敷地の中に入る店舗はもう決まっているのでしょうか。気になります。

[168: 匿名はん]

この前、営業さんに聞いたんですが、名前は決まってるらしいのですがまだ公表できないそうです。
教えてくれてもいいのにね・・・

[169: ホームページが…]

リバーガーデンのＨＰが更新されてますね！
次期分譲のマンション情報がもうアップロードされてますね！

[170: 匿名はん]

阪神住建　１５階マンション今春　着工です！！

[171: エルモ]

170さん
その情報はどこにありますか？
阪神住建のHP見ても載ってないんですが

[172: 匿名はん]

阪神住建が１５階マンションだとしたら、うれしいです。

[173: 匿名はん]

リバーこのはなとリバーモデルルームの間にある土地の入札が今日ありましたね。
どこが買ったのかな？

[174: １７０です]

阪神住建の購入した　土地にフェンスがありますよね。そこに白い小さな看板が付いています。
その看板に　書いてありました。この４月から工事が始まるようですが　施工会社はまだ未定のようです。マンションの横幅は、約８０ｍあるそうです

[175: 匿名はん]

せせらぎ、このはなに入る予定だったスーパー、エレベーターができないかもしれないそうです。

[176: 匿名はん]

あんまり売れてないし

[177: 匿名はん]

ハーブの丘とかもヤバイやろな　　森の城も同様　今売れてる物件無し

[178: 匿名はん]

１７５さん
さくらの丘に入る予定の生鮮食品スーパー、エレベーターができないかもしれないとの
情報は本当なのでしょうか？

[179: 匿名はん]

リバーのＨＰにもまだ普通に掲載されてるし、大丈夫でしょう！

[180: 匿名はん]

そうですよね。
生鮮食品スーパー、エレベーターは、このはな、せせらぎの丘のみなさんも
完成を待っているでしょうから・・

[181: 匿名はん]

リバーモデルルームの隣の土地の入札結果ですが、なんとリバーが落札したそうです。　第５期の建設になるのでしょうね。

[182: 匿名はん]

↑ということは、この物件はなかなか好評なのでしょうか？このはなの住民ですが、隣にマンションが建ってしまい、ナイスビューが遮られるのは残念ですが、同じリバーだったら統一感もあるし、日当たりやプライバシー等も考慮してくれると思うのでよかったです。ただ、売れ残って値引き販売にならないで欲しいですね。せせらぎも早く完売になって欲しいですね！

[183: エルモ]

リバー産業が太っ腹な所を見せて、公園にでもしてくれると良いですのにね。

[184: 匿名はん]

もしそうなったら最高にいいですね！ボールを使って遊べる公園が近くにないですから。今モデルルームのところが公園になる予定だそうですが、とうていボールあそびとかできそうにないですもんね。

[185: 匿名はん]

桜並木ものばしてほしいなあ。

[186: 匿名はん]

１７５です公園は創建とリバーのモデルのあった所に大阪市が予定していますよ。スーパーの件は本当です。エレベーターも。どうにかしようとはしていますがね

[187: 匿名さん]

先日現地を見てきました。
建物はほぼ19階まで出来ていてあともう少しって感じでした。
（シンボル!?の三角屋根はまだでした…）
夕刻だったため、お隣のこのはなのガーデンがライトアップされており
な〜んかいい感じでしたよ。
こちらのガーデンがどんな感じになるか、今から楽しみです(^^

[188: 匿名はん]

楽しみですね〜このまま行くと入居時期が早まることはないのでしょうか？？やぱり無いか（^^;

[189: 匿名はん]

スーパー、エレベーターの件どうなっているのでしょうか？
どなたか情報ありませんか？？

[190: 匿名さん]

スーパーとエレベーターの件、ほんと気になりますよね。
知ってる人いませんかー？？？

[191: 物件比較中さん]

完売したのかなあ？

[192: 匿名はん]

ようやくあと５ヶ月ぐらいになりましたね。スーパーではなく生鮮食品だけみたいですが、とりあえず入ることが決まってよかったです。あとエレベーターの件はどうなったのかな〜？？ぼちぼち金利も気になってきましたね〜提携でいくか迷っています。みなさんは提携にしますか？？

[193: このはな住人]

185さんへ、このはなの隣の土地（せせらぎと反対側）もリバーさんが落札したようなので、そこに題５弾マンションが建つと仮定すれば、当然のごとく「桜並木」は延長されるものと考えられます。
予想ですが全長２５０メートルってトコロでしょうか？リバーさんには早く発表してもらいたいです。

[194: 192さんへ]

生鮮食品ってどこの企業かわかりますか？ご存じでしたら教えてください。

[195: 申込予定さん]

初めて書き込み致します。週末に契約に行く予定のモノです＊
先日、平日の様子を見にマンションのまわりを子供とお散歩してきました。もちろん工事の音はしていましたが、偶然出会った『このはな』に住んでいらっしゃる方にも「住み心地はいかがですか？」「お洗濯物は、潮風でべたつくということはありませんか？」など質問をしたのですが、皆さん「特に何も問題はなく、住みやすいですよ。」とおっしゃっておられました。そして、皆さんが口を揃えておっしゃっていたのは、「子供の遊べる公園が欲しい」でした。私も子供がいるので、ボール遊びの出来る公園が最寄りに出来るといいなと思っています。

あと、向かいにはマンション建設中なので、これからの日当たりが心配です。
今回契約するのは『南向き・低層階』です。２時頃見た時には、もうすでに日陰になっていました。
『このはな』の住人のさんによれば、「風通しはいい」そうなので、
お洗濯は乾くでしょうが、どの時間帯…南側に日があたっているのか気になります。
見られた方はいらっしゃいますか？

[196: 契約済みさん(申込予定さん改め)]

本日契約の為、結局…今朝家族で日当たりを見てきました。10時頃でしたが南は日があたっていて、たぶんこれがお昼頃までは続くのでしょうね。向かいに建つ残りのマンションも気になりますが、本日契約してきました。入居が楽しみです。

[197: たのしみー]

早く入居したいですねー

[198: 契約済みさん]

あと何戸残っていました？？

[199: 隣購入してしまった人]

買ってからが大変ですよ〜管理が悪いから部屋の前に不審者がでます。
買うときに管理まで考えなかった私が悪いんでしょうがストレス・・・

[200: 契約済みさん]

↑管理とあなたの部屋の前に来る不審者とどういう関係があるのでしょうか？もし宜しければ教えてください。

[201: 契約済みさん(リバー申込予定さん改め)]

>198さん
後どの位かハッキリは覚えていませんが、残りの商談中の文字がかなりあったので、決まれば完売もすぐだと思いますよ。

>199さん
不審者が、部屋の"前"に来るんですか？？夜にくるんでしょうか？気をつけないといけませんね；

[202: 申込予定さん]

契約予定ですが一つ気になる点が、、住友金属が前ですが土壌汚染は大丈夫なんでしょうか？ＵＳＪの例もありますしここは何の跡地なんでしょう？

[203: 近所をよく知る人]

住友金属

[204: もっと近所をよく知る人]

住友金属＝×
ここは貨物の線路だったよ

[205: ご近所さん]

隣のこのはなの住人です。
確定申告の時に登記簿を上げましたが、区画整理前の元の所有者はＪＲ西日本になってます。
購入する際に確認しましたが、鉄道用地（貨物の操車場）だったと説明を受けています。

[206: 購入検討中さん]

中型犬は飼えますか？

[207: 契約済みさん]

>206さん
小型犬２匹までと聞いていますよ。

[208: 購入検討中さん]

>207さん
お返事ありがとうございます。

[209: 匿名さん]

ユニバーサルシティ駅へ上がるエレベーターですが
管理費が予定の\113/M→　\420/Mになるって聞いたのですが
しかも月々の支払いが20年一括って・・・

予定より4倍になる理由が今一よくわからんし
完成してないものに対する利用料を　住むか分からない20年間分　一括払いって　全く理由が分かりません

何でもその他の管理費を企業努力で削減したから　total同じと言ってますが，論旨の差し替え　詭弁　金利分は？

その他　管理費の削減は喜んで受け入れましょう，
でも管理のQualityが落ちる懸念とか
最初から要らんのに鯖を読んで乗せてたか？

いずれにせよ　理由として考えられるのは
リバー産業が交渉で大チョンボしたか？？
資金を他のものに流用するのか？？
いずれにせよ不明瞭な感じで　納得性のある書類を示して欲しい

しかも既に「このはな」に入居されている方は聞いていないとのこと。
皆使うはずだし　それもおかしい

３期・4期の人にも違うこと言うんじゃないのかな・・・

皆さん　何かご存知ありませんか？

[210: 契約済みさん]

同感です。
維持管理費の予算書変更前、後で不明な点いっぱいありますよね。
ＥＶの費用は、４２０円一括・・・。止む無しかなと。
しかし、支出の削減が行われて、４２０×１９０戸＝８８０００／月が変わるだけでしょ？
　なぜ、他を減らす、いや減るのか？理解できません。
管理委託の人件費は、７〜２２が、９〜２１で３時間減るんでしょ？
だったら、管理費減額１０００円てことはないでしょう。
時給１０００円でも３時間×３０日で９００００円でしょ？
絶対おかしい。だまされる気がしません？
詳細支出が不明すぎて・・・

[211: 匿名さん]

>>210さん　
普通の感覚で考えても色々おかしいですよね。
騙されてます。
そこまで言わなくても，都合の悪いことについては隠している　
と断言できます。

どっちにしても　納得するまでは　
判子押さないというのが鉄則ですが，皆　どうしてるのな？

[212: 匿名さん]

>>211さん

210です。　押してから、良く見たら・・でした。
金消会時は、バタバタでそれどころでは無かったのが実態です。
しかし、みんなそんなに考えず押したのでは無いでしょうか？
そのための過密スケジュール？
まず、納得するまで担当に問いただしてみます。
ちなみに、211さんは契約済みさんですか？　はんこは押しました？

[213: 匿名さん]

>>212　
契約済みですが
今回の重要事項の変更については　納得と言うより
理解不能でしたので　捺印していませんよ。
おっしゃるとおり，最初からドサクサまぎれの過密スケジュールで現場で処理みたいな・・
うちは持ち帰ってよく確認してからということにしましたよ。

[214: 匿名さん]

>>212　さん
契約済みですが
今回の重要事項の変更については　納得と言うより
理解不能でしたので　捺印していませんよ。
おっしゃるとおり，最初からドサクサまぎれの過密スケジュールで現場で処理みたいな・・
うちは持ち帰ってよく確認してからということにしましたよ。

[215: 契約済みさん]

すごい、冷静ですね。
しかし、　２１２さん他数名が押さなかった場合はどうなるのでしょうか？
あの場で、特にもめてる様子もなかったし。

納得する方向性は、最悪、リバー全ての戸数で按分されてるか、完成済みのこの花含めて。書類等確認できるものが必要？

もしくは、リバー産業が一律にならない＋３００円前払い分を全戸分負担するか。

[216: ご近所さん]

このはなに住んでます。EVの件、ええ？って感じですね。
うちは、去年の入居時からEV分含めた管理費を皆払ってるはずなんですが
それも入居後すぐできるはずだったのに、今だに全くです。
今年中に完成するのか？？って感じ。
一人でベビーカー押してる人なんかめっちゃ大変やし。費用ではリバーの
住人のみが使うEVって訳じゃないし。。。納得いかない。
元々去年設置予定やったのに今頃一括払いとかおかしすぎ！
全然決まってなかったって事ですよ（EV設置）
2005年の5月にうちが申し込んだ時から言ってた事で、2年以上「設置します、設置しますー」言ってるわけですから、金銭云々より
リバーが責任持って早く設置しろ！って感じです。

[217: 契約済みさん]

「この花」の人は、入居後からの管理費で払ってるＥＶ費用を差し引いて一括支払いとなるのですか？（１００８００−支払った分）
　でも、値上がりの理由もわから無いし。。
やはり、リバー自前で一括支払いするべき？
（仮定）
　取り付けが遅くなったのも、ユニバーサルシティ側との調整の結果
ユニバーサルシティ側が負担しないといいだしたとか？
　で費用面で折り合いが付かないまズルズルと・・・で、宣伝上偽り無い様に取り付けないといけないし。で、住人負担に？？
　めちゃ、理不尽＆無責任！！

[218: 匿名さん]

最初の者です。
ちょっと盛り上がってきましたねぇ
そもそも重要事項説明書は事前にコピーを渡すのが業界のスタンダードと思っていたけど，相当，しかも悪い方向に変更があるにも関わらず
金消会のドサクサに紛れて，捺印させたことに悪意を感じます。
一般的な認識でローンという「大」をもって　
変更という「小」を覆い隠すようなやり方でしょうか。

うちは，ローンは自前で指定の日に行くことに意味がなかったのですが，
何かその日に来るように　えらくこだわっていたのは これが理由か？という気もします。でも，ローンが関係ない分，この変更は目に付きましたね。

「このはな」の人も出来てもいないＥＶに使用料払わされているのだから
災難だと思います。でも払った金は返さないよっ！　
っていうことは　しっかりと管理規約に書かれています。

しかし，今回の増えた件は，恐らくですが，今のタイミングで金の取れる「せせらぎ」に全部おっ被せている可能性が大じゃないかな。
USWより，一括で払うように言われてるそうですが，３期・４期はまだ当然払えないわけですし。おかしすぎる。
いくら請求されているかのtotal額の提示と，USWの所有となった場合の20年間の利用保証は取ってるのか？これくらいは最低必要。
ていうか20年も住むかどうかわからないよ。

あと，210さんの言っておられる　管理人の在中時間　-3hについては
元々の文言が「記載ミス」だそうです。あり得なさすぎる。
我々はなめられてるんだろうか。
すくなくとも先方のミスによるマイナスの変更点は事前に説明とお詫びがあるのが企業の常識。とってつけたような　後付理由。

もしかして，ここから　管理費の削減分を捻出したんじゃないかと思ってます。

それを　企業努力で削減したから　total払う額は変わりませんよっ
って・・・ねぇ。。。

[219: 契約済みさん]

実際、変更はくつがえせないんでしょうかねえ？
納得いかん！！

[220: 匿名さん]

さくらの丘はエレベーター管理費払わなくていいことになってるのかな？

[221: せせらぎ入居予定]

エレベーターの件ですが疑問に思う事や納得のいかない点は
入居済みのこのはなの方以外は個々に担当者に尋ねるしかないんでしょうね。
疑問や不満はどんどんぶつけてみてはどうでしょう？
このはなの方は管理組合を通じて交渉されるのがいいのではないでしょうか。
どちらにしても設置も大幅に遅れ、利用料の変更・按分など不明瞭な点が多すぎます！
このはなの方には利用料変更の案内が今のところないようですし
せせらぎだけ、もしくはこのはな以外の住人が利用料増額分を按分するのもおかしいと思います。
もちろん一括払いも納得がいきません。

今後も情報交換していき現状を把握したいですね。

[222: 契約済みさん]

担当者に問合せ・苦情ｅｔｃ　を全員がぶつければリバー産業として何らかの対応を取らざるを得ないのではないでしょうか？
　皆で、売主都合の理不尽な変更に物申すべきでしょう。
　まず、説明会の開催等　納得行く情報の開示を求めていきましょう！

　ちなみに、皆様　承諾書にはかなりの人がサインしたのでしょうか？

[223: さくらの丘購入者]

USWのエレベータの件は、さくらの丘でも一括でしたね。
でも、どう調整したのか、なぜ一戸辺りのメンテ料が一括なのか、
なぜこの値段なのか、その辺の話は無かったのー。
担当に聞く機会があれば聞いてみます。

[224: コノハナ住民]

エレベーターは要らないから一番ホームの先頭部分（マンション側）に改札口を設置してしてくれれば良いと思います。スロープ付きで作ってもらえば車椅子の方も利用できると思いますし、コストもエレペーターほどかからないではないでしょうか？

[225: 入居予定さん]

JRへの提案ですよね。
JRも利用客が増えるのだから
損はないと思いますけどね。
お客からの提案であれば検討するのでは？

[226: せせらぎ入居予定]

ＵＳＷのエレベーターの件
このはなの方にはまだリバーからお話はないのでしょうか？
コストが当初の見込みより大幅に増えるのならエレベーターの設置場所や
224さんがおっしゃるように別の案を考えるべきだと思います。
増額分負担する住民のことをリバー側ももっと考えるか
増額分はリバーで負担するかして欲しいですよね。
売主は売ってしまえば終わりなのはわかりますが
あまりにも露骨にそういう態度を取られると気分のいいものではありません。

[227: コノハナ住民]

あっそうか、JRへの提案ですよね（＾＾）勘違いしてました。まあ私一人で何を言ってもＪＲが動いてくれるとは思いませんが、黙っててもはじまらないので何かしら考えて行動しようと思います。

[228: 入居予定さん]

EV利用負担金はこのはなやさくらの丘、ハーブの丘等金額は同じなのでしょうか？（ＥＶ出来る前から支払うのですか？）
後、クリニック提携料は何なのか？夜間警備員の人件費の消費税（消費税っているのか？）知っている人がいましたら教えてください。

[229: 大手企業サラリーマンさん]

色々と細かい規約があって、大変だなぁと感じています。出来ればすんなりと入居したいのですが・・・

[230: 土地勘無しさん]

まだ残ってますかぁ？

[231: さくら入居予定さん]

昨日ＭＲ行きましたが、「このはな」で残り10戸程、「さくら」で残り40戸以上（次期分譲も含めて）　でしたよ。
２２８さん→「クリニック提携料」とは、リバーガーデン入居者に対して何かしらのサービス的な事らしいと聞きました。例えば小児科でしたら訪問診察とか。。。
間違ってたらすみません。
あと、「EV利用負担金」ですが「さくら」も２０年分一括支払い¥１００８００です。

[232: さくら入居予定さん]

２３１　「このはな」×　「せせらぎ」です。。。。

[233: 土地勘無しさん]

今日みたら電気ついてまふた。

[234: 買いたいけど買えない人]

もう完売しましたか？

[235: 買いたいけど買えない人]

まだでふ

[236: 入居済み住民さん]

完売まじかですよ

[237: 入居予定さん]

内覧会が近づいてきましたね。楽しみです。

[238: 入居予定さん]

ようやく内覧会ですね。いよいよといった感じです。

[239: 契約済みさん]

今日、内覧会行ってまいりましたぁぁぁ。我が家は問題らしき問題もなくて「いよいよだなぁ」とワクワクして帰ってまいりました！ただ入り口（出口）に大挙しておられた新聞の勧誘にはビックリしましたが・・・

[240: 入居予定さん]

内覧会の時に火災保険の案内があるみたいなのですが、諸費用の中に入っていなかったのでしょうか？内覧会の時に契約して別途支払わなければいけないということなのでしょうか？？

[241: 入居予定さん]

さくらの丘に大和百菜（食料品店）が入るみたいですね。

[242: ご近所さん]

さくらの丘のスーパーがついに決定したのですね。
ギリギリまでわからない（名前を言えない）と言われていたので、
ずっと気になっていました。
教えてくださってありがとうございます。

[243: 入居予定さん]

リバーのホームページで確認できますよ。

[244: ご近所さん]

>No.243 by 入居予定さん

ありがとうございます。ホームページで確認しました。
大和百菜ってあまり聞いたことがなく、スーパーっぽくはないけれど、
食料品が買えるお店が近くにできるのは有難いです。

[245: ご近所さん]

大和百菜はどうも八百屋のようですね。
新鮮な野菜が手に入るのはとてもうれしいですが、肉や魚は売ってないのでしょうか。

[246: 購入検討中さん]

大和百菜はどうも？＞

[247: 購入検討中さん]

か゜おーっ

[248: デベにお勤めさん]

今日、内覧会行ってまいりましたぁ!!

[249: 契約済みさん]

内容は、どうでしたか。
不都合な所はありましたか。

[250: 契約済みさん]

特に大きな問題はありませんでしたが、クロスの部分的なヘコミが数箇所ありましたので、手直しをお願いしました。気になったのは玄関・大理石部分のシミのような部分でしたが、これは天然の柄だから仕方ないとの事でした。相対的にミス？は少ないほうだと感じました（＾＾）

[254: 周辺住民さん]

まだ完売はしていないのでしょうか？？もう完成しているように見えますが・・・

[255: このはな住人]

完売はまだしていないと思われますよ。

[256: 周辺住民さん]

あと何軒ほど残ってるですか？やっぱり条件が悪いところが残るものですか？

[257: 入居予定さん]

みなさん　エレベーターの設置費用　¥１００８００は　契約時にはなかったのですが　どのようにご理解されてお支払いされましたか。

このはな　せせらぎ　さくらの丘　ハーブの丘　同様額だと聞いておりますが　どのように処置されていますか。

[258: さくら契約済みさん]

このはな　せせらぎ　さくらの丘　ハーブの丘すべて同じ値段です

いつ出来るかわかりません、20年間分先払いということですが
当然出来上がってから20年間先払いです

現在ないので使用料、管理料は発生してません。

途中で売却退去しても先払いしたものは返って来ないそうです。
なんかおかしいですよね(?_?)

中古購入した人は前の持ち主のEV使用料、管理料も一緒に購入って
ことですか

[259: さくらの丘契約済みさん]

毎月支払う予定の400円を、一括で支払うことによって、
管理費がその分引かれているということなので、
一括で約10万円支払うのは辛いですが、そういうものかと一応納得しました。

エレベーターは年をあけたくらいにはできると聞きました。
前に聞いた時は、年内というお話だったので、
実際はどうなるのか気になります。

[260: せせらぎ入居予定]

257さん、エレベーターの件は私も納得がいってません。
エレベーターの利用料を20年分先払いってどうなんでしょうね。
このはな〜ハーブまで同金額という話ですが
既に入居されているこのはなの方に一括支払をお願いしたところで
了承されるとはとても思えません。
このはなは管理組合も立ち上がっているので
個人単位ではなく管理組合との話し合いになるはずです。
なので実際に全員同額というのは疑問です。
このはなの掲示板で聞いたのですが
まだエレベーター利用料の値上げ、一括支払の話は聞いていないそうです。
また入居時から当初の月額113円の利用料を支払っているそうですよ。
設置時期もどんどん遅れて結局まだ出来ていないのが現状です。
本当に出来るのかさえ疑問です。

20年の途中で物件の売却をした場合も返金はないと私も聞きました。
それも本当におかしい話だと思います。

[261: さくら契約済]

先日金消会でエレベーター代金の件管理会社から言われました。納得がいきませんでしたが皆さんサインされているようなので渋々サインしました。どさくさにまぎれての印象が強く、またできていない物に対しての先払いの説明もありません。管理会社の担当は私もおかしいと思いますがリバーさんの意向ですと逃げの対応でした。皆さんどうお考えですか？