リバーガーデンシティ せせらぎの丘

[匿名はん]

リバーガーデンシティ せせらぎの丘はどうでしょう？

所在地：大阪府大阪市 此花区島屋6丁目
交通：桜島線「ユニバーサルシティ」駅から徒歩2分

[202: 申込予定さん]

契約予定ですが一つ気になる点が、、住友金属が前ですが土壌汚染は大丈夫なんでしょうか？ＵＳＪの例もありますしここは何の跡地なんでしょう？

[203: 近所をよく知る人]

住友金属

[204: もっと近所をよく知る人]

住友金属＝×
ここは貨物の線路だったよ

[205: ご近所さん]

隣のこのはなの住人です。
確定申告の時に登記簿を上げましたが、区画整理前の元の所有者はＪＲ西日本になってます。
購入する際に確認しましたが、鉄道用地（貨物の操車場）だったと説明を受けています。

[206: 購入検討中さん]

中型犬は飼えますか？

[207: 契約済みさん]

>206さん
小型犬２匹までと聞いていますよ。

[208: 購入検討中さん]

>207さん
お返事ありがとうございます。

[209: 匿名さん]

ユニバーサルシティ駅へ上がるエレベーターですが
管理費が予定の\113/M→　\420/Mになるって聞いたのですが
しかも月々の支払いが20年一括って・・・

予定より4倍になる理由が今一よくわからんし
完成してないものに対する利用料を　住むか分からない20年間分　一括払いって　全く理由が分かりません

何でもその他の管理費を企業努力で削減したから　total同じと言ってますが，論旨の差し替え　詭弁　金利分は？

その他　管理費の削減は喜んで受け入れましょう，
でも管理のQualityが落ちる懸念とか
最初から要らんのに鯖を読んで乗せてたか？

いずれにせよ　理由として考えられるのは
リバー産業が交渉で大チョンボしたか？？
資金を他のものに流用するのか？？
いずれにせよ不明瞭な感じで　納得性のある書類を示して欲しい

しかも既に「このはな」に入居されている方は聞いていないとのこと。
皆使うはずだし　それもおかしい

３期・4期の人にも違うこと言うんじゃないのかな・・・

皆さん　何かご存知ありませんか？

[210: 契約済みさん]

同感です。
維持管理費の予算書変更前、後で不明な点いっぱいありますよね。
ＥＶの費用は、４２０円一括・・・。止む無しかなと。
しかし、支出の削減が行われて、４２０×１９０戸＝８８０００／月が変わるだけでしょ？
　なぜ、他を減らす、いや減るのか？理解できません。
管理委託の人件費は、７〜２２が、９〜２１で３時間減るんでしょ？
だったら、管理費減額１０００円てことはないでしょう。
時給１０００円でも３時間×３０日で９００００円でしょ？
絶対おかしい。だまされる気がしません？
詳細支出が不明すぎて・・・

[211: 匿名さん]

>>210さん　
普通の感覚で考えても色々おかしいですよね。
騙されてます。
そこまで言わなくても，都合の悪いことについては隠している　
と断言できます。

どっちにしても　納得するまでは　
判子押さないというのが鉄則ですが，皆　どうしてるのな？

[212: 匿名さん]

>>211さん

210です。　押してから、良く見たら・・でした。
金消会時は、バタバタでそれどころでは無かったのが実態です。
しかし、みんなそんなに考えず押したのでは無いでしょうか？
そのための過密スケジュール？
まず、納得するまで担当に問いただしてみます。
ちなみに、211さんは契約済みさんですか？　はんこは押しました？

[213: 匿名さん]

>>212　
契約済みですが
今回の重要事項の変更については　納得と言うより
理解不能でしたので　捺印していませんよ。
おっしゃるとおり，最初からドサクサまぎれの過密スケジュールで現場で処理みたいな・・
うちは持ち帰ってよく確認してからということにしましたよ。

[214: 匿名さん]

>>212　さん
契約済みですが
今回の重要事項の変更については　納得と言うより
理解不能でしたので　捺印していませんよ。
おっしゃるとおり，最初からドサクサまぎれの過密スケジュールで現場で処理みたいな・・
うちは持ち帰ってよく確認してからということにしましたよ。

[215: 契約済みさん]

すごい、冷静ですね。
しかし、　２１２さん他数名が押さなかった場合はどうなるのでしょうか？
あの場で、特にもめてる様子もなかったし。

納得する方向性は、最悪、リバー全ての戸数で按分されてるか、完成済みのこの花含めて。書類等確認できるものが必要？

もしくは、リバー産業が一律にならない＋３００円前払い分を全戸分負担するか。

[216: ご近所さん]

このはなに住んでます。EVの件、ええ？って感じですね。
うちは、去年の入居時からEV分含めた管理費を皆払ってるはずなんですが
それも入居後すぐできるはずだったのに、今だに全くです。
今年中に完成するのか？？って感じ。
一人でベビーカー押してる人なんかめっちゃ大変やし。費用ではリバーの
住人のみが使うEVって訳じゃないし。。。納得いかない。
元々去年設置予定やったのに今頃一括払いとかおかしすぎ！
全然決まってなかったって事ですよ（EV設置）
2005年の5月にうちが申し込んだ時から言ってた事で、2年以上「設置します、設置しますー」言ってるわけですから、金銭云々より
リバーが責任持って早く設置しろ！って感じです。

[217: 契約済みさん]

「この花」の人は、入居後からの管理費で払ってるＥＶ費用を差し引いて一括支払いとなるのですか？（１００８００−支払った分）
　でも、値上がりの理由もわから無いし。。
やはり、リバー自前で一括支払いするべき？
（仮定）
　取り付けが遅くなったのも、ユニバーサルシティ側との調整の結果
ユニバーサルシティ側が負担しないといいだしたとか？
　で費用面で折り合いが付かないまズルズルと・・・で、宣伝上偽り無い様に取り付けないといけないし。で、住人負担に？？
　めちゃ、理不尽＆無責任！！

[218: 匿名さん]

最初の者です。
ちょっと盛り上がってきましたねぇ
そもそも重要事項説明書は事前にコピーを渡すのが業界のスタンダードと思っていたけど，相当，しかも悪い方向に変更があるにも関わらず
金消会のドサクサに紛れて，捺印させたことに悪意を感じます。
一般的な認識でローンという「大」をもって　
変更という「小」を覆い隠すようなやり方でしょうか。

うちは，ローンは自前で指定の日に行くことに意味がなかったのですが，
何かその日に来るように　えらくこだわっていたのは これが理由か？という気もします。でも，ローンが関係ない分，この変更は目に付きましたね。

「このはな」の人も出来てもいないＥＶに使用料払わされているのだから
災難だと思います。でも払った金は返さないよっ！　
っていうことは　しっかりと管理規約に書かれています。

しかし，今回の増えた件は，恐らくですが，今のタイミングで金の取れる「せせらぎ」に全部おっ被せている可能性が大じゃないかな。
USWより，一括で払うように言われてるそうですが，３期・４期はまだ当然払えないわけですし。おかしすぎる。
いくら請求されているかのtotal額の提示と，USWの所有となった場合の20年間の利用保証は取ってるのか？これくらいは最低必要。
ていうか20年も住むかどうかわからないよ。

あと，210さんの言っておられる　管理人の在中時間　-3hについては
元々の文言が「記載ミス」だそうです。あり得なさすぎる。
我々はなめられてるんだろうか。
すくなくとも先方のミスによるマイナスの変更点は事前に説明とお詫びがあるのが企業の常識。とってつけたような　後付理由。

もしかして，ここから　管理費の削減分を捻出したんじゃないかと思ってます。

それを　企業努力で削減したから　total払う額は変わりませんよっ
って・・・ねぇ。。。

[219: 契約済みさん]

実際、変更はくつがえせないんでしょうかねえ？
納得いかん！！

[220: 匿名さん]

さくらの丘はエレベーター管理費払わなくていいことになってるのかな？

[221: せせらぎ入居予定]

エレベーターの件ですが疑問に思う事や納得のいかない点は
入居済みのこのはなの方以外は個々に担当者に尋ねるしかないんでしょうね。
疑問や不満はどんどんぶつけてみてはどうでしょう？
このはなの方は管理組合を通じて交渉されるのがいいのではないでしょうか。
どちらにしても設置も大幅に遅れ、利用料の変更・按分など不明瞭な点が多すぎます！
このはなの方には利用料変更の案内が今のところないようですし
せせらぎだけ、もしくはこのはな以外の住人が利用料増額分を按分するのもおかしいと思います。
もちろん一括払いも納得がいきません。

今後も情報交換していき現状を把握したいですね。