シティハウス平井サウスってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティハウス平井サウスについての情報を希望しています。
小学校や公園も近くて子育てにも良さそうですね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hirai_s/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153045

所在地：東京都江戸川区平井四丁目196番4他（地番）　
交通：JR総武・中央線「平井」駅から徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.39m2～70.99m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: マンション検討中さん]

>>40 匿名さん
いや2023年は北口のシティハウスがあるから　計上の関係でずらしてるだけ

[42: 匿名さん]

商店街どうなのかなと思っていましたが、
日常使いができそうなところなんですね。
買い物面がかなり充実しているロケーションで過ごしやすそうなところに思います。

[43: 匿名さん]

竣工後に見直しの工事はあまり聞かない話ですが、
入居時期が遅いのはただ単に売主側の都合なのではありませんか？
決算で十分な収益が出ているので引き渡し時期を調整しているのだと思います。

[44: 通りがかりさん]

道路側の手前に家があるので敷地の形がかわってますね。
小学校が隣にあり道路を渡らずに通学できるのはいいかもしれません。

[45: 匿名さん]

近隣のスーパーは微妙ですか？
マンションから一番近いスーパーは徒歩2分のオリンピックのようですが
品揃えがいまいちなんですか？
近隣にお住まいの方は普段どちらでお買い物をされていますか？

[46: 通りすがりさん]

>>45 匿名さん
オリンピックの他にコモディイイダ
平井駅近だと24時間営業の西友
駅北側のシティハウス平井の近くのロピアがあります
西友やロピアだと品揃えがいいかもですね

[47: マンション検討中さん]

個人的には総合力は、

ロピア>西友=コモディ>ハナマサ>オリンピック

かな。西友は店内狭くて複数階になってるのが微妙

[48: 匿名さん]

ロピアはファミリーには特に良さそうに思います。
ボリュームもすごくあるし、コストコの日本バージョンってたまにマスコミに紹介されているけど、なんとなく言わんとすることはわかる。
お惣菜とかお弁当とかもいいかんじ。ただ量が多いので
そこまで量を求めないならば西友とかコモディとか使ってもいいのかなと考えています。

[49: 検討板ユーザーさん]

>>48 匿名さん
チラシをベースに献立立てる人はコモディ
質や値段に拘りない人は西友、オリンピック
料理、食が好きな人はロピア

こんなイメージです

[50: 匿名さん]

総武線、中央線が利用できるのは便利でいいですね。
通勤が楽というのは何よりも優先に考えたいところ。
まだ詳しい間取りが出ていないのですが
角住戸も多いようですし、プランが気になりますね!

[51: 口コミ知りたいさん]

登録始まりましたね
企画は魅力的ですが管理費がとにかくきつい

[52: 匿名さん]

管理費まで見ていなかったんですが…かなりすごいことになっていますね^^;
ここまで高いところはあまりないような気がする。
光熱費の上昇などを含んでいるのでしょうか。
それにしてもやはり高いと思うのだけど。
理由が知りたいですね。

[53: 名無しさん]

>>52 匿名さん
この戸数でディスポーザーですからね。
でも小規模で管理費修繕費を重視した物件にすると仕様がしょぼくなりますし一長一短かと。

[54: 検討板ユーザーさん]

5100万円の部屋は1fでしょうか？

[55: マンション掲示板さん]

>>53 名無しさん
駐車場も機械式だから修繕費の上がり方もえげつなさそう。

[56: 匿名さん]

もうすぐ完成ですし
今であれば実際の物件を見学して選ぶことができそうですね。
既に購入されている物件のほうが多いと思いますが
上階はあと何戸くらいでしょうか？ご存知の方しらっしゃいますか？

[57: マンション検討中さん]

外国人であんまり東京の地域わからないですが、ここは都心に近いしなぜそこまで高くないですか？

[58: 評判気になるさん]

>>56
ここは竣工24年11月ですよ。
多分あなたが言っているのは北口のサウスじゃない方だと思います。

[59: 匿名さん]

角部屋が多いみたいですね。
間に挟まれるよりも音とかあまり気にならないのでいいですが、
冬とか寒くなったりしないのでしょうか。

[60: マンション検討中さん]

>>57 マンション検討中さん
地震や水害に弱いエリアだからです。

[61: 匿名さん]

角部屋はマンションの作りにもよりますが、中部屋に比べると寒く感じることはあるみたいですね。
ただ中部屋と比べた場合で、実際にはそれほど気にならないのではないかと思います。
それよりも音が気になりづらいなどメリットも多いので、角部屋はいいところが多いように感じます。

[62: 匿名さん]

角部屋は窓が多くなるんで夏は暑く、冬は寒いと思います…。
Aタイプのように西日が当たる部屋ですと夏は陽を遮る分厚いカーテンが必要かもしれません。
ですがまあ今時の新築マンションなら性能も良いですので暑い寒いくらいなら
エアコンでどうにかなって大丈夫だったりもするんでしょうか。
お隣を気にしないで済むというのは楽だし便利なことが多いのでメリットは大きいと思います。

[63: 匿名さん]

窓の断熱って何かしら対策はあるのだろうか。
今どきのマンションだと、樹脂サッシで、窓は複層ガラスというところもちらほらあるようで…。
となると、ここはどうなのかというのは
モデルルームに行くときにチェックしておいたよさそう。

[64: 口コミ知りたいさん]

本当にスミフかって価格です。プラウドタワーには負けないって意気込みを感じる。隣の新小岩が大コケだからここは本気なのかな。

[65: 匿名さん]

管理費が28,130円、 修繕費が8,290円で合計すると３万６千円くらいですが
月額の負担額としては家計に響きそうです。
これから年数がたつと徐々に修繕費が上がってくる可能性があるなら、月４万円以上はかかってきます。
管理費がこれほど高いのは何に金額がかかっているのでしょうか　

[66: eマンションさん]

>>65 匿名さん
小規模でディスポーザーつけてしまったからでしょう。
便利ですけどね。

ただ、住戸数で割る以上やはり大規模じゃないと負担額が重いんですよ。
それなので負担が軽い方が良い私は断然北口のハウス派です。

[67: マンション検討中さん]

管理費の高さはいくらインフレでも異常です。50戸、ディスポーザー付きだとしても高過ぎる、平米250～300円が妥当。子会社を儲けさせたいんでしょうか。住友不動産建物サービスの給与水準を調査するべき。

[68: eマンションさん]

>>67 マンション検討中さん
その相場は例えばどこの物件の話ですか？
小規模はこんなものですし他の管理会社でも仰る相場＋50円はすると思いますが

[69: マンション検討中さん]

ハザードリスクと江戸川区平井ってところをどう評価するかで別れますね

[70: 通りがかりさん]

周辺中古と比較してもここは安いと感じます。
住友不動産ですから、モノも良いと思いますし、魅力的ですね。

[71: 検討板ユーザーさん]

管理費があまりにも高すぎる。ローン換算したらもっといいとこ住める。

[72: 匿名さん]

管理費（月額）
28,130円　
修繕積立金（月額）
8,290円

合計すると4万弱……

あと、駐車場代も高いです。平均かもしれないですが、自転車置き場が3,500円、驚きました。

駐車場使用料（月額）
21,000円～25,500円
自転車置場利用料（月額）
300円～3,500円　　
ミニバイク置場使用料（月額）
3,000円

[73: 名無しさん]

>>72 匿名さん
プラウドやシティハウスの大規模で管理費がこれなのでやむを得ないじゃないんかなと割り切るしかないと思います。

管理費（月額）
プラウド40,000円
サウス28,130円
ハウス17,955円
　
修繕積立金（月額）
プラウド不明
サウス8,290円
ハウス5,980円

駐車場使用料（月額）
プラウド不明
サウス21,000円～25,500円
ハウス20,000円～22,000円

[74: eマンションさん]

管理費は１ヶ月で考えるのではなく、20年～30年の単位で考えると相当大きい。

[75: マンション掲示板さん]

ももレジさんの言う通り、やはり管理費は平米200円くらいが妥当。管理費を高くして住友不動産全体として儲けようとする意図が見えますね。長いスパンで考えるべきです。

[76: 匿名さん]

他と管理費を比較するとそれなりに金額に差が出ているんですね。
長期的にみると負担もばかにならないですが、
この費用はどういった目的に使われているものでしょうか。
金額相応に納得のいく使われ方ならいいかもしれませんが。

[77: 検討板ユーザーさん]

プラウドと比べるのもおかしいよね
ここそんなに共用設備ないし

[78: 名無しさん]

文句あるなら買わなきゃいいのに
本当に気になるなら営業に聞けばいいし、プラウドが良いならプラウド買うべき

[79: 匿名さん]

>>78 名無しさん
悩みどころがあって相談したいから書き込んでるのでは。
ポジティブトークのみにしろってこと？
こう言う人が近くに住んでると話通じないし嫌だわ

[80: マンション検討中さん]

どうせ後先考えてなかった購入者でしょ
管理費考えればもっといい物件買えていたのにね

[81: マンション検討中さん]

書き込みの少なさから、この物件の注目度のなさを感じる

[82: マンション検討中さん]

>>81 マンション検討中さん

安いよやすこさん

[83: マンション掲示板さん]

ここ買うなら断然北口のシティハウスだもんな
こっち買う層のニーズって？？

[84: 匿名さん]

管理費は長期で見る必要があると思いますが、
その点で言うと結構な負担になりそうですかね。
いいとこなので、余裕があればというところではありますが。

[85: マンション検討中さん]

平井の南側で育ったので北口よりサウスが候補です。八百屋も薬局もダイソーも、、笑。商店街歩けばそれなりに用事がすむので好きです
初期にオンライン見学はしたのですが
Aタイプで最近の売り出し階数と値段ご存知の方いらっしゃいませんか？？
(営業さんに連絡すればよいのですが…)

[86: 匿名さん]

商店街が近所にあるの良いですよね。
アリオとかイトーヨーカドーみたいな利便性はもちろんありませんが、
個人的には商店街の方が味があって好きです。

[87: マンコミュファンさん]

平井南側で育ったので、ここは気になってます！
個人的には意外と便利な土地だと思ってます

[88: 匿名さん]

便利なとこですよね。
管理費とか気になるところはあるものの、
住みやすいところかと思いますし、間取りや仕様も悪くないと思います。

[89: 匿名さん]

管理費を確認しましたが確かに少々割高感がありました。
管理費の一般的な内訳は人件費、事務管理業務費、共用設備の保守・点検費、清掃費やゴミの処理費用、植木・植栽の管理費、共用部分の水道光熱費などだそうですがこちらの場合どの項目にコストがかかっているのでしょうか。

[90: 匿名さん]

確かに管理費の内訳は気になりますが、
こういうのって問い合わせたりしたら教えてくれるものなんでしょうか？
教えられませんってことはなさそうですが。