シティハウス平井サウスってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティハウス平井サウスについての情報を希望しています。
小学校や公園も近くて子育てにも良さそうですね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hirai_s/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153045

所在地：東京都江戸川区平井四丁目196番4他（地番）　
交通：JR総武・中央線「平井」駅から徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.39m2～70.99m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[121: 匿名さん]

隣接する建物との距離が近いとの事ですが、下層階はバルコニーからの眺望が遮られる形になりますか？
もし可能でしたらどなたか距離感を把握できるお写真をアップしていただけるとありがたいです。

[122: 匿名さん]

>>121 匿名さん

3、4階あたりの低階層の1番右側の部屋が手前の家に重なりますね
手前に2棟家があり、マンション通路が左右2つできそうな感じです
手前の家は立ち退き拒否したようにも見えます

また高階層は眺望がよさそうですが、低階層は道路の向かい側にバス停があります
ベランダがよく見える位置なので、購入検討されてるなら現地確認をおすすめします

[123: 口コミ知りたいさん]

手前側にも古い家と小さい駐車場がありますね。
立ち退いてアパートでも建ったら眺望より囲まれ感に悩まされそうですね。
もっと大規模で企画して欲しかった。

[124: 匿名さん]

Aタイプをみたところ、バルコニーが全部で三つあるんですね。
あった方がいいようにも思う反面、
定期的に掃除する箇所が増えることでもあるのがちょっと気になるところでした。

[125: 匿名さん]

バルコニーの掃除ってそんなに頻繁にされたりしますかね？
季節によっては枯れ葉とか、細かい虫とかがいることもあるかもしれませんが、
あんまり掃除が大変って思うようなことはない気もしています。

[126: 匿名さん]

バルコニーは意外と砂埃がたまります。排水の溝のところなどに。
なぜか結構こびりつくので（排気ガスとか関係しているんですかね？？）
この辺りはマメにやってあげた方がいいですよ。
葉っぱとかそういうのも確かに飛んできますけど。
あと、セミ！夏はセミがしょっちゅう転がってます。

[127: ご近所さん]

1301（13F）は8900万円、坪単価415万、高いよ

[128: 通りがかりさん]

静かだね、売れ行きは好調?

[129: 匿名さん]

バルコニーの汚れって、そうですね、
案外気にすると気になるものかもしれません。
立地にもよるとは思いますが。
植栽とか公園とかが隣接していると枯葉とか虫とか多いでしょうし、
場合によっては鶏の糞とかもあったり。
交通量の多い道路の傍なら粉塵とかが多かったり。
こちらの場合だと街なかなので樹木は近くに無さそうかな。
気になったのが近くの小学校のグランドですが、
地面が土だとすると低層階には土埃が飛んでくる可能性はあるかも？

[130: マンション検討中さん]

いつのまにか価格少し下げたのですかね？
売れ行き悪いのでしょうか。

[131: ご近所さん]

>>130 マンション検討中さん
8400万円になってる、坪単価に換算すると391万

[132: 匿名さん]

50戸に対して駐車場の台数は19台となっていますが、
他のマンションと比べたらこれはそれなりに割合は多い方ですね。
駅までそれほど遠くありませんが、ファミリー層もいるでしょうし助かりますね。

[133: マンション検討中さん]

もう住んでる方がいらっしゃると思いますが、感想等いただけると嬉しいですー

[134: 匿名さん]

値下げしていたんですか？？
販売対象の部屋が変わっただけなのかと思っていたのですが。
住不はディスカウントはしない、と聞いたことがあったので…。

住み心地、どうなんでしょうかね？
お隣は公園になるとのことなので、これからさらに変化はしていくかと思われますが。

[135: 匿名さん]

徒歩2分のところにオリンピックと駅、
もうちょっと先に行けば24時間営業の西友もありますし、
かなり暮らしやすそうなところですね。環境的には住み心地は良さそう。

[136: 匿名さん]

駅の反対側でしかも川の方になってしまうけど、個人的にはロピアとか島忠があるのもいいなーって思っています。
自転車とか車で行くのがなんだかんだ便利だろうか。
ロピアのピザはすごく大きくて安いので、ちょっとした集まりの時とかによく買っています。
おいしいですよ～

[137: 匿名さん]

C3タイプのプランで、
サービスルームが二つありますがそこまで日当たり悪いものなんですかね？
ちゃんと窓もありますし、なんでサービスルームになっているのかが気になりました。

[138: 匿名さん]

細かい理由はわかりませんが、十分な採光がえられないためのサービスルームですかね。
C3タイプのサービスルームの窓は東側みたいですが、
ちょっと日の光が入りづらいかもしれませんね。

[139: 匿名さん]

居室になるためには法律で要件が定められていて、
ざっくりいうと日照面での条件のようです（本当はもっと細かい条件なんですが）
全く日当たりがない、というわけではなくてもサービスルームになってしまうようです。
ふつうに居室として使われることがほとんどなんですけれどね…。

[140: 匿名さん]

平井サウス辺りって静かですかね？
平井辺りは羽田からの航空経路になっているようですが、実際どうでしょう。