シティハウス平井サウスってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティハウス平井サウスについての情報を希望しています。
小学校や公園も近くて子育てにも良さそうですね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hirai_s/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153045

所在地：東京都江戸川区平井四丁目196番4他（地番）　
交通：JR総武・中央線「平井」駅から徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.39m2～70.99m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: 匿名さん]

角部屋はマンションの作りにもよりますが、中部屋に比べると寒く感じることはあるみたいですね。
ただ中部屋と比べた場合で、実際にはそれほど気にならないのではないかと思います。
それよりも音が気になりづらいなどメリットも多いので、角部屋はいいところが多いように感じます。

[62: 匿名さん]

角部屋は窓が多くなるんで夏は暑く、冬は寒いと思います…。
Aタイプのように西日が当たる部屋ですと夏は陽を遮る分厚いカーテンが必要かもしれません。
ですがまあ今時の新築マンションなら性能も良いですので暑い寒いくらいなら
エアコンでどうにかなって大丈夫だったりもするんでしょうか。
お隣を気にしないで済むというのは楽だし便利なことが多いのでメリットは大きいと思います。

[63: 匿名さん]

窓の断熱って何かしら対策はあるのだろうか。
今どきのマンションだと、樹脂サッシで、窓は複層ガラスというところもちらほらあるようで…。
となると、ここはどうなのかというのは
モデルルームに行くときにチェックしておいたよさそう。

[64: 口コミ知りたいさん]

本当にスミフかって価格です。プラウドタワーには負けないって意気込みを感じる。隣の新小岩が大コケだからここは本気なのかな。

[65: 匿名さん]

管理費が28,130円、 修繕費が8,290円で合計すると３万６千円くらいですが
月額の負担額としては家計に響きそうです。
これから年数がたつと徐々に修繕費が上がってくる可能性があるなら、月４万円以上はかかってきます。
管理費がこれほど高いのは何に金額がかかっているのでしょうか　

[66: eマンションさん]

>>65 匿名さん
小規模でディスポーザーつけてしまったからでしょう。
便利ですけどね。

ただ、住戸数で割る以上やはり大規模じゃないと負担額が重いんですよ。
それなので負担が軽い方が良い私は断然北口のハウス派です。

[67: マンション検討中さん]

管理費の高さはいくらインフレでも異常です。50戸、ディスポーザー付きだとしても高過ぎる、平米250～300円が妥当。子会社を儲けさせたいんでしょうか。住友不動産建物サービスの給与水準を調査するべき。

[68: eマンションさん]

>>67 マンション検討中さん
その相場は例えばどこの物件の話ですか？
小規模はこんなものですし他の管理会社でも仰る相場＋50円はすると思いますが

[69: マンション検討中さん]

ハザードリスクと江戸川区平井ってところをどう評価するかで別れますね

[70: 通りがかりさん]

周辺中古と比較してもここは安いと感じます。
住友不動産ですから、モノも良いと思いますし、魅力的ですね。

[71: 検討板ユーザーさん]

管理費があまりにも高すぎる。ローン換算したらもっといいとこ住める。

[72: 匿名さん]

管理費（月額）
28,130円　
修繕積立金（月額）
8,290円

合計すると4万弱……

あと、駐車場代も高いです。平均かもしれないですが、自転車置き場が3,500円、驚きました。

駐車場使用料（月額）
21,000円～25,500円
自転車置場利用料（月額）
300円～3,500円　　
ミニバイク置場使用料（月額）
3,000円

[73: 名無しさん]

>>72 匿名さん
プラウドやシティハウスの大規模で管理費がこれなのでやむを得ないじゃないんかなと割り切るしかないと思います。

管理費（月額）
プラウド40,000円
サウス28,130円
ハウス17,955円
　
修繕積立金（月額）
プラウド不明
サウス8,290円
ハウス5,980円

駐車場使用料（月額）
プラウド不明
サウス21,000円～25,500円
ハウス20,000円～22,000円

[74: eマンションさん]

管理費は１ヶ月で考えるのではなく、20年～30年の単位で考えると相当大きい。

[75: マンション掲示板さん]

ももレジさんの言う通り、やはり管理費は平米200円くらいが妥当。管理費を高くして住友不動産全体として儲けようとする意図が見えますね。長いスパンで考えるべきです。

[76: 匿名さん]

他と管理費を比較するとそれなりに金額に差が出ているんですね。
長期的にみると負担もばかにならないですが、
この費用はどういった目的に使われているものでしょうか。
金額相応に納得のいく使われ方ならいいかもしれませんが。

[77: 検討板ユーザーさん]

プラウドと比べるのもおかしいよね
ここそんなに共用設備ないし

[78: 名無しさん]

文句あるなら買わなきゃいいのに
本当に気になるなら営業に聞けばいいし、プラウドが良いならプラウド買うべき

[79: 匿名さん]

>>78 名無しさん
悩みどころがあって相談したいから書き込んでるのでは。
ポジティブトークのみにしろってこと？
こう言う人が近くに住んでると話通じないし嫌だわ

[80: マンション検討中さん]

どうせ後先考えてなかった購入者でしょ
管理費考えればもっといい物件買えていたのにね