ヴェレーナ大宮大成ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ヴェレーナ大宮大成についての情報を希望しています。
イオンへも徒歩4分のマンションです。
生活しやすそうですね！
公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/omiya-onari/

所在地：埼玉県さいたま市北区大成町四丁目359番1の一部（地番）
交通：埼玉新都市交通伊奈線（ニューシャトル）「鉄道博物館」駅徒歩9分
間取：3LDK
面積：68.20m2～74.20m2
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：未定
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
大宮駅から1駅(大宮プラスワン)　ヴェレーナ大宮大成のご紹介　【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/40743/

[1: 匿名さん]

大宮まで1駅分だけニューシャトルに乗るんですね。
駅まで徒歩9分とありますが、中山道のところの信号待ちでどうなるかってところでしょうか。
もっとかかるかもしれないし、すんなり渡れたら本当にすぐだろうし。

イオンがご近所にあるのもいいですが
駅とマンションの間にロジャースがあるのも便利でいいなと思いました。

[2: マンション検討中さん]

地元が予定地近辺で購入検討している者です。中山道の信号は平日朝でもそこまで待ちが長くないところなので、あまり気にしなくて良いかと。鉄博?予定地までの道は日が落ちると街灯も少なく暗いので、最初はそこが気になるかも。特に気になるのは予定地隣に小さい川があるので、毎年春?夏は蚊などの小さな虫が大量発生していること。低層階の川側の部屋は虫対策が大変そうだなと思っています…

[3: マンション検討中さん]

ここってイオン徒歩4分ってあるけど、敷地的には隣？ですよね？

店舗への出入口まで徒歩4分ってこと？

[4: 匿名さん]

>>3 マンション検討中さん

立体駐車場の裏を抜けてイオンバイクがある出入口まで4分ということでしょうね。

[5: 匿名さん]

ここは埼玉県内広域の給食用麺を作っていた工場の跡地ですね。
子どもの頃にお世話になっていたと思います。
工場閉鎖のニュースの中で土地売却に至る経緯が語られていました。

【インタビュー】埼玉麺類給食センターが閉鎖へ　新型コロナで打撃
https://youtu.be/jr1F8GXppHc

[6: 匿名さん]

工場跡地だった場所なんですね。
イオンのすぐ近くということで、生活利便施設が充実している点はメリットが高いです。
小中学校も近いのでお子さんがいらっしゃる方には暮らしやすそうな立地です。
車がなくても十分暮らせるなら、家計にも助かります。
気になる点は騒音面ですが、このあたりは騒がしいでしょうか？

[7: マンション検討中さん]

>>6 匿名さん
このあたりだと騒音面は特に気にする必要はないくらい静かな地域だと思います。
イオンの屋上にフットサルコートがあり、このマンションはフットサルコート側に建つので高層階になると夜間はそこからの声が少し気になるもしれませんが、窓を閉めていればほぼ聞こえないと思います◎

[8: 匿名さん]

ニューシャトルって、バスだとばかり思いましたが、電車なんですか？そういうのがあるって知りませんでした。アクセス面では、都内各地へ20分台～40分台で行けちゃうんですね。思ったより便利そう。
お値段的にはどういう感じになるのか、全く想像がつかないです。60㎡台～70㎡台で3LDKのみということは、ファミリー向けになるんだろうとは思いますが。若いファミリーにとっては、少しでも買いやすい価格だといいですね。

[9: マンション検討中さん]

>>8 さん

ニューシャトルは東京のゆりかもめと同じ新交通システム

[10: マンション検討中さん]

>>8 匿名さん
他の方がお写真載せてくださっているように電車ですよ?！朝のラッシュ時間帯は鉄博駅からだとギュウギュウのところに乗り込む形になりますね。なのでこの辺りからだと自転車で大宮駅西口駐輪場まで行く方も多いです。

[11: 匿名さん]

>>10 マンション検討中さん

でも西口の駐輪場って駅から遠いのよね
私は鉄博駅までチャリで行ってニューシャトルかな

[12: マンション検討中さん]

>>11 匿名さん
そごう裏に屋内で近いところもできましたけどまあ距離はありますね。ご存知かもしれませんが、鉄博駅にはほんの少ししか停められない駐輪場ならあるけれど月極はニューシャトル利用の伊奈学生が毎年かなりの数契約するのでほぼ空きが出ません。そのため始発時間帯等でないと停めるのが難しく、皆さん仕方なく西口駐輪場まで自転車で行かれてますよ。地元なのでよく分かりますがこのマンション予定地から鉄博駅まで自転車でという方はかなりの少数派ですね…

[13: マンション掲示板さん]

>>11 匿名さん
鉄道博物館の駅周辺って確か駐輪場ないですよ。
西口の駐輪場もダイエー下なら近いのに

[14: 匿名さん]

徒歩9分、そこからニューシャトルさらに乗り換えがあるとなると、
どうなのかなと思ってしまいますが、慣れというものもあるのだろうなと思います。

公共交通機関利用の通勤などを考えなければ、
生活利便性も室内の日当たりや快適さはなかなか良さそうではあります。
車通勤の人は平置き駐車場なので出し入れが楽でしょうし。

あとは価格次第ではないかと思いますが、立地などから考えると期待できそうな気もします。
買いやすい価格帯になるといいですね。

[15: 匿名さん]

周辺は静かな街並みで住み心地が良さそう。
もちろん、階によって価格は違うと思いますが
このあたりの相場ってどれくらいでしょう。

まだ代表プランとーしか見ることはできないですが
だいたい1フロアに2～3戸くらいだと思います。
プライバシーが守られて、ゆったりとして暮らしが出来そう。

[16: 匿名さん]

７様
＞このあたりだと騒音面は特に気にする必要はないくらい静かな地域だと思います。

静かな地域と聞いて安心ですね。

子育てしていると特に治安面なども気になります。

間取りから考えてもファミリー層向け物件だと思います。

[17: マンション検討中さん]

MR行ってきました。
個人的にはコスパの良いマンションと感じました。
・大宮駅までニューシャトルで1駅、自転車を使えば13分ほどの立地
・平置き駐車場、確保率60%(機械式幅185センチが増えてるからありがたい)
・内外装おしゃれかつ標準の機能性が高い(ディスポーサーはなし)
・南向きバルコニー、フレキシブルウィンドウ、畳める網戸で開放感ある
・イオン等の生活施設や小中も徒歩圏内
などなど

現地も行きましたが産業道路からも数100メートル中に入ってるのでとても閑静なところです。
西側に排水路ありますが25台分の平置き駐車場を挟んで当該マンションなのでそこまで気にする必要はないのかと。

コクーンのような大型ショッピングモールほどの便利さはないものの生活に困ることはなく、むしろ必要なものが全て近くに揃っているのではないかと感じておりますが他に現地やMR行かれた方やこの辺りの住環境に詳しい方のこ意見をお伺いできると幸いです。

[18: 匿名さん]

植竹町の富士フイルム跡は住友商事と京阪のマンションですね。5階建て191戸。
クラッシィハウスというブランドマンションですし北大宮10分なのでこちらより高いのでしょうか。

[19: 匿名さん]

17さんありがとうございます。
コスパの良さは何よりだと思います。
3LDK・70㎡超・4,400万円台～
これだけ見てもコスパが良いのだろうなという感じがしました。

アクセス面がちょっと気になったのですが、都内へも30分から40分程度で行けるなら普通の感覚ではないかと思います。
徒歩も含めると大宮駅まで最短で12分～なのは、それほどわるい条件ではないように思います。

[20: マンション検討中さん]

>>19 匿名さん
おっしゃる通りですね。
グランドセントラルステーション計画？？を控える大宮駅まで12分～全く問題ないと思います！

大宮駅周辺は入札による土地取得になりますし、新築マンションの価格は今後さらに高騰すると予想されます。

価格が高騰すれば、販売価格をできるだけ抑えようと低仕様になるかもしれませんし、、、大宮生活圏でありながら価格を抑え、仕様が高いと思われるマンションはありなのかもしれませんね！