ワコーレ明石本町ラフィニティってどうですか？

[マンション比較中さん]

ワコーレ明石本町ラフィニティについての情報を希望しています。
全戸角部屋のようです。
1フロアに部屋が少ないと防犯上も良いですね！
公式URL：https://www.wadakohsan.info/akashi41/index.html

所在地：兵庫県明石市本町２丁目6番7（登記簿）
交通：JR山陽本線（神戸線）「明石」駅より徒歩7分、山陽電鉄本線「山陽明石」駅より徒歩7分
間取：2LDK + S ～ 3LDK
面積：71.16㎡ ～ 75.47㎡
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社村上工務店
管理会社：株式会社日本ネットワークサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[6: 評判気になるさん]

>>3 マンション検討中さん
もうご存じかもしれませんが、ジオ明石本町です。本当にすぐそばです。

[7: 匿名さん]

HPにあるAタイプ。ウオークインクローゼットに窓も2ヶ所あるのに、なぜかサービズルーム。部屋の要件満たしていないからサービスルームなんだろうけど、何なのか謎。普通では有り得ない表記だと思う。

[8: マンション検討中さん]

見学行かれた方、どれくらいの価格でしたか？

[9: 名無しさん]

>>5 マンション検討中さん
北向きは5000万以下、南向きは5000万以上だったかと思います。

[10: 通りがかりさん]

北向きはその価格なら売れるでしょうけど、南向きは売れ残りそう。西新町も残ってそう。マンション高すぎの傾向。金ある人しか買えない。

[11: マンション検討中さん]

比較するまでもなくジオ一択ですね。

[12: 名無しさん]

なにを根拠に？

[16: 匿名さん]

[NO.13はご本人様からの依頼により、NO.14～本レスまでは削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[17: マンション検討中さん]

遠くに住んでいるため見学に行けないのですが、価格ってどれぐらいですか？

[18: 検討板ユーザーさん]

施工の工務店が最悪。内覧しっかりしないと、隙間だらけ、フローリングも、まっすぐカットでにてない。埋めてもらうしかできません。残念。

[19: マンション検討中さん]

それがワコーレブランドだし、それを認識した上で買わないとですね。
施工会社気にするなら西新町のリアラスも検討してはいかがでしょう。

[20: 評判気になるさん]

ワコーレじゃなかったら欲しいなぁ。ジオは高そうだしなぁ。

[21: 名無しさん]

売れ行きはどうですか？

[22: マンコミュファンさん]

ジオの方がブランドは好きだけど間取りは圧倒的にワコーレが好き
特に北側の間取りはすごくいい
ワンフロア3戸なのもいい

[23: 通りがかりさん]

>>21 名無しさん
残り3戸と物件概要に記載されていますよ

[24: 名無しさん]

>>23 通りがかりさん
一月前にはA、Cはほぼ埋まってましたし順調ですね

[25: 通りがかりさん]

売れてるんですね。この辺りうるさい。夏は海の澱んだにおい上がってくる。風強い。排ガス酷い。淡路島あるから津波はこないか。
そもそも明石なのに、価格強気。

[26: 匿名さん]

明石駅まで徒歩圏内であることと
間取りが広めの設計は魅力を感じますね。
部屋の柱の出っ張りは気になりますが
全ての希望条件が揃うと価格はもっと跳ね上がってしまうし
どこで妥協をするかかなぁ。

[27: 評判気になるさん]

>>18 検討板ユーザーさん

施工って、モデルルームのこと、どち？

[28: マンション検討中さん]

販売概要の掲載が延期される理由がわかる方いらっしゃいますか？
1期も2期もホームページに載ってた販売予定時期が延期されていた気がします。
3期は5月末と掲載されていて、情報が出るのを楽しみにしていたのに6月末に延期されていてがっかりです。

[29: 匿名さん]

理由についてはいろいろありそうな気がしますが、どうなのでしょうね。
不動産関係の方ならわかるのかな？

楽しみにしていたのに延期されるのって、いやですよね。
お気持ちわかります。

まだ時期があるようです。
情報更新日が06月13日時点で、第3期予定販売概要が出ています。
戸数や価格は未定ですが。

[30: 匿名さん]

販売予定が延期されているんですね。
競合とバッティングしないように、とか社内調整とかそういう感じでしょうか。
営業さんに聞けば理由を教えてもらえるんでしょうか。
竣工時期・入居時期が延期されていないならば
工事の関係ではないでしょうから、まだいいのかなとも感じています。

[31: 匿名さん]

窓はバルコニーがあれば外から拭けますが無いところは危険だと思いますが定期的に業者が拭いてくれるんですか？

[32: 匿名さん]

各部屋に窓があり、とても通気性が良さそうなので良いなと思いました。
どうしても窓のない部屋が1室出来たりするのですが、この設計であれば
窓もありエアコンも各部屋につけることが出来そうだと思います。
夏場だけでなく、冬場も換気出来ていいですね。

[33: 匿名さん]

ジオと比べて坪単価とかいかがですか？ここはエレベーターがひとつしかないのが気になっています。

[34: 匿名さん]

総戸数41戸でエレベーター1基はそんなに少ないことでもない気がしました。

公開されているB2タイプを見ているんですが、LDKが面白いつくり。
2LDKにも3LDKにもなります。洋室をDENと納戸にするのはいいですね！LDKが20畳にもなって広々。納戸もこの広さあったら買い置きも入れておけそうでした。
間取りを見る限り、サービスルームではないので廊下側の部屋も日当たりいいのかもしれません。いいですね。

[35: 匿名さん]

>>34 匿名さん
でも3000万は悩みます。

[36: 匿名さん]

>>34 匿名さん
何処にでもある平凡な間取りにしか見えないが。
バルコニーが室内に食い込む間取りは、高級マンションなどの広いリビングでこそ生きる造りで、ここみたいな狭いリビングだと使い勝手が悪くなる、お勧めできない造りです。100%家具の配置に困ります。

[37: 匿名さん]

>>34 匿名さん
DENとかサービスルームとか専門用語が分かりません

[38: 評判気になるさん]

>>35 匿名さん

3000万は何の値段でしょうか。
マンションの値段ではないですよね。

[39: 匿名さん]

>>37さん
DEN
DENとは、巣・洞穴を意味する英語から取られた言葉で、書斎などの趣味を楽しむための部屋のこと

サービスルーム
建築基準法で居室としての条件を満たしていない部屋のこと

用語って難しいものもあります。横文字が多くて調べながらです。

[40: 匿名さん]

いずれも洋室の１部屋の角の形が気になります。
あれだけ柱が出っ張っていると、部屋が狭く感じてしまうかなと。
家具なども置きにくそうですよね。
アクセスは悪くないとは思いますが、間取りでちょっと検討しにくいかもしれないです。

[41: 口コミ知りたいさん]

モデルルームの見学に行った際、株式会社エストの方の名刺をもらってお話を聞きました。うちは人材派遣業もやってて、届出もしてるからと言って他社のマンション会社の名刺を見せられました。気になって調べたところ、ホームページの会社概要にはどこにも人材派遣業については記載がないのですが、この会社は信頼できる会社なのでしょうか。見たところ、あまり大きな会社でもないようで、心配しています。

[42: 匿名さん]

>>41 さん

>>41 口コミ知りたいさん
和田興産がここの販売委託している会社ですね。
和田とは別法人ですから、他社のマンションの販売もしていますよ。

[43: 匿名さん]

調べました。
http://est-estate.com/

ホームページありますし、信頼できるんじゃないでしょうか。
関西ではあまりやっていないみたいですが…

平成24年12月創業。住宅街の中の会社のようでした。（Google mapで確認しました。）

[44: 通りがかりさん]

売れ行きは？

[45: 通りがかりさん]

売れてるよ

[46: 匿名さん]

>>43 匿名さん
神戸のエストはこちらですね
http://www.est-kobe.co.jp/
販売代理という形で和田から営業の外注を受けています。モデルルームに来客がないときはビラ配りのポスティングをしています。

[47: 通りがかりさん]

>>45 通りがかりさん

どの程度ですか

[48: 通りがかりさん]

かなり

[49: マンション検討中さん]

ジオが始まった。良さそう。

[50: 口コミ知りたいさん]

ジオの方が資産価値上がりそう。かなり設備よいみたい。ジオに引きつられれば可能性あるけど、品質に差がありますよね。

[51: eマンションさん]

>>50 口コミ知りたいさん
ブランドレベルが違うのでそもそもジオと比べること自体おこがましいと思います。

[52: 匿名さん]

駅前タワーの、立地のみ設備簡素をとるか。
5分歩いて、狭め、設備重視をとるか。
ここは間取りくらい？少し遠くて、設備含めると中間より下になるか。価格はどこも同じ時代。割り引きがあるとすればココくらいか。

[53: 匿名さん]

8月22日本日更新の物件概要を見ると、先着順販売分が1戸2LDK + S + DENのみの掲載なんだけど、もうそれしか残ってない感じなんでしょうか？2023年8月下旬竣工予定にしては早いなと思うんですが。間取りはわるくないなと思います。廊下側のサービスルームは柱が出ているとはいえ広くて窓が二つもあるし。ワイドスパンで、面白い場所にDENがあったり。リビングダイニングに家具を配置しやすそうな感じもしました。

[54: 購入経験者さん]

>>160 匿名さん
常識的に考えたら、cタイプの3LDKで1番広い部屋がサービスルールム7.2畳というのは異常。
国が定めた個室の基準を満たしていないんだからね。

[55: マンション検討中さん]

ジオの見学帰りにジオの袋を持っているだけで声をかけられて、何時間も説明されましました。
ジオブランドを僻んでいるのか、ジオの悪口ばかり聞かされてうんざりです。

[56: 匿名さん]

Bタイプが残ると思っていたので、Cタイプが残るとは意外でした。
値段がネックなのですかね。
価格的に低層～中層階な気がします。

[57: 口コミ知りたいさん]

>>55 マンション検討中さん
悪口とはどんな内容ですか？

[58: 匿名さん]

>>53 匿名さん
大手の分譲が始まったので様子見で一旦販売休止ですかね。ワコーレみたいな零細デベはブランドで負けてしまいますから戦略を立てなければなりませんね。

[59: 評判気になるさん]

>>51 eマンションさん

いや、比較対象でしょ。サイズは違うけど、明らかに同価格帯なんだし。そもそもココは、当初の設定価格勝負しすぎて、この先、個別交渉で誤魔化すしかない気がする。

[60: 通りがかりさん]

駅からの距離と、広さと間取りで、明石の子育て政策アピールする作戦しか...ただ価格高いところしかもうなく、資産ある人しか手を出さない。不況ですし、母数限られ販促手詰まり。次は割引作戦か賃貸路線に舵取り。

[61: マンコミュファンさん]

>>59 評判気になるさん
まだ竣工まで1年あるのにこの時期から値引きしますかね？

[62: 匿名さん]

>>35 匿名さん
3000万はもう一つのグリーンプロムナードの抽選部屋の価格です。

[63: 匿名さん]

>>61 マンコミュファンさん
私もそう思います。一般的にほとんど値引きせず完成在庫が無いのが和田の特徴ですが万一そうなったとしても下請けのエストさんや日本リベストさんが引き取って上手に転売しますのでご安心ください。

[64: 匿名さん]

>>63 匿名さん
そんな事したら下請法違反じゃん。

[65: 匿名さん]

販売下請けの会社も売れ残りを出したら次は無いので精一杯頑張ってらっしゃいますよ。

[66: 匿名さん]

売れ残ったら買い取って名目上完売にしてるの?

[67: 口コミ知りたいさん]

>>66 匿名さん
大久保のような大規模マンションならともかく、ワコーレ規模のマンションが竣工後も売れ残ることはないと思います

[68: 匿名さん]

すぐ近くの明石港に大型商業施設ができるようですね。飲食施設や公園などができるみたいで良さそうですが、そうなると2号線等から入ってくる車の渋滞が予想されます。道幅も狭いしやはりマンション周辺の混雑や騒音は避けられないでしょうか。

[69: 名無しさん]

ジオ始まるまでに売ってて良かったなー作戦勝ちや。

[70: 匿名さん]

>>68 匿名さん

何か決まった事実はありますか？
情報源を示して下さい。

[71: 匿名さん]

明石港再開発の計画はこれですか？
https://web.pref.hyogo.lg.jp/ks17/documents/portofakashi-redevelopment...

↑は少し古い情報のようですが現在はどこまで計画が進んでいるのでしょうか。

[72: 匿名さん]

かなり昔からある話しだが、新しい知事になって特に動いてないと思う。
誰か、最新の内部情報でも知ってるのかな。

68さんが、どういうつもりで書いたのか知りたいね。

[73: 匿名さん]

68です。計画は県のホームページで知った程度なので断定的な情報ではありません。誤解を招く様な言い方をしてすみませんでした。もし計画通りに開発が進めばという仮定の話で周囲の状況がどうなるかある程度想像しておきたくて書き込みました。

[74: 通りがかりさん]

垂水の五色山はまだ残ってますよね。価格設定ミスした？キャンセルがでた？
高額な買物するにも、日本の人口考えたら、残ったの買い取っていくにも、賃貸していくのにも、ある程度都会じゃないと、空き家ばっかりになりますよ。
果たして、明石はどうか。希望もっていいか。残ってそうな高い部屋を誰か買ってくれるでしょうか。

[75: 匿名さん]

Ｃタイプを見ると、２ＬＤＫですがサービスルームを入れると３ＬＤＫと同じかと。
普通の部屋とサービスルームの違いって何なんでしょうか？
７．２帖もあれば十分広いし、子供の部屋としても使えそうですが
換気がしにくいなど何かあるのかな。

[76: 匿名さん]

>>75 匿名さん
サービスルームは居室の基準を満たさない部屋のことです。大きな納戸とお考えください。ただ気にしなければ普通の部屋として利用可能ですがコンセントがなかったりエアコンが取り付けられなかったりすることもあります。

[77: 匿名さん]

ここのサービスルームの場合、コンセントとエアコンのダクトとかどうなんでしょうね。
居室として普通に使いたいっていう方、多いのではないかな。
見ている限りだと窓もあるし
普通にすごしやすそうだから、本当に少し日が当たらないとかそれくらいの程度だろうし…。
まずは電源があるといいな。

[78: 匿名さん]

>>63 匿名さん

一般的に値引きをせず…に？
最初から100万値引きしてるし。
他のマンションも予定価格の段階でほぼ値引きスタートじゃないですか？　どこの和田さんを指しておられます？

[79: 匿名さん]

サービスルームって、そうなんですか。日当たりとかの関係かと思ってました。コンセントやエアコンダクトが無い場合も多いんですかね。エアコンは仕方ないとして、コンセントは欲しいです。オプションで増やすこともできそうだけど。無償ではないかな？無償のメニュープランがあるようなので、なんらかの変更は可能だと思うのだけど。さすがにコンセント無しの寝室は不便そうです。

[80: 匿名さん]

1フロアに2～3戸くらいでしょうか。
同じフロアに件数が少ないということは
プライバシーが守られて、ゆったりとして暮らしが出来そうな気がします。
大規模マンションだと、なかなかお付き合いが大変ですからね。

[81: マンション検討中さん]

>>78 匿名さん

和田さん系列はどちらかというと値引してますよね。

[82: 匿名さん]

>>80　匿名さん
>>1フロアに2～3戸くらい
ちょうどいい規模と思います。

同じフロアだと、どうしても生活スタイルが見えてしまうものだから、件数が少なくてプライバシーが守られるのはいいことですね。
大規模マンションが苦手な方を知っています。
いい点、悪い点、どちらもあると思いますけど、小規模のプライバシーが守られる点はすごくいいと思います。

[83: 匿名さん]

1フロア２，３戸だと、エレベーター前であまり鉢合わせとかもないだろうし
そういうのは気分がラクですね。
鉢合わせたときって
１階まで降りるのにどことなく気まずいですので…。
これくらいの規模が丁度いい方は多いでしょう。

[84: 匿名さん]

戸数が少ない利点もあると思いますし
同じような広さの同じような間取りのようなので
家族構成なども似てくるのではないかと予測します。
子育て中だとしたら同じ状況のファミリーが近くにいると
気を使いすぎることもなくて良いかもしれません。
サービスルームにはクロゼットもちゃんと付いているので
主寝室として使うことを前提に考えているのでは？
だとしたらコンセントとかエアコンダクトも付いていると
期待したいところです。
サービスバルコニーは室外機置場とも考えられますし。

[85: 匿名さん]

>>83 匿名さん
1フロア２，３戸だと、同じフロアの人家族ぐるみの付き合いにならなければならないこともあるので良し悪しです。相性が合えば良いんですけど。

[86: 匿名さん]

同じ園や学校とかになるとちょっと気を使うかもしれませんね。
行動パターンも似た感じになっちゃうと思うんで。
それ以外だと生活時間が変わってきて土日以外ならほぼ会わなくなっちゃったりしていくんですけど。
ここの独立している部屋の方良いですね。間取りは出ていないですが三方向に窓が付くことになるんでしょうか。

[87: 匿名さん]

マンションのいいところって、お付き合いが程々で済むところかなぁと思っていたんですが
そんなに濃くお付き合いすることもあるのですか？
共働きだと普段は保育園に通ってしまうし、
一緒の保育園になっても送迎の時間が合わなければ顔を合わせることもないですし…。
お付き合いの仕方は、そのご家族によるところは大きいのかな。

[88: 評判気になるさん]

いつのまにか残り1戸ですね

[89: 匿名さん]

先着順、今は2戸になっています。
もしかしたら商談に入っていたものが戻ってきたのかもしれません。
いずれにせよ、もうちょいなんでしょう。

今どきは皆さん、すごく忙しいしマンション内のお付き合いはどうなんでしょう。
ただ小学生とかになると、お休みのこのプリントとか連絡帳を持っていってあげるみたいなのがあるので
お互いにある程度は仲良くしておいたほうがいいのはあるかも？

[90: 匿名さん]

Cタイプはなにげに一番サービスルームが使いやすそうですね。
広いし、日照は足りない部分もあるかもしれないがバルコニーがあるので風通し自体には問題ないだろうし。
他のリビングインの部屋よりは、
独立した個室感があるように感じられます。

[91: 匿名さん]

>>85 匿名さん
相性があわなければ最悪なんですけど運次第ですね

[92: 匿名さん]

明石徒歩7分住みやすそうだな～と思ってます。駅周りでほとんど用事済むし、新快速止まるし。
売るときや貸すときにその辺りの需要であまり値下がりしないなら買ってもいいかなと思ってますが、微妙でしょうか？

[94: 管理担当]

[掲載ルールに関して誤解を招く恐れのある投稿のため､削除しました｡管理担当]

[95: 匿名さん]

マンション内のお付き合いですが、子供さんの保育園が同じ、小学校が同じだと否が応でも付き合わざるを得ないかもしれません。
子供同士の仲がいいとどうしたってお互いの家を行き来しますものね…

[96: 匿名さん]

マンション内でのお付き合いは、本当に人によるのでは・・・。
共働きだと放課後はどちらにしても放課後児童クラブに行くことになるしナァ。
週末に習い事とかまとめて入れたりもあるし。
お休みしたときのお手紙をお互いに持っていったりとかもあるだろうし、
そこは普通にやっていければいいんじゃないでしょうか。

[97: 匿名さん]

確かに、マンション内での付き合いは人によるでしょうね。
良い人だと思っていても、長く付き合っていくと
しんどくなったりすることもあります。
程よい距離で付き合っていくことでしょうね。

[98: 匿名さん]

間取りを見ていると、基本プランが出ているのですがとなると、セレクトプランっていうのもあるということですね
やってみたいのはあるけれど、
でもどれくらいかかるのでしょう。
例えばB2プランっていうのは、リビングインのスペースがあるけど、
仕切って個室にしたいなみたいなのはあるようなぁと見ていて思いました。

[99: 匿名さん]

B2タイプの基本プラン、きっちりダイニングとリビングがそれぞれ確保できる点はいいんじゃないでしょうか。
バルコニーはダイニングの広さをとっている分、狭くなってしまうけど、
洗濯物は部屋干し派の人の場合はあまりバルコニーの広さは気にしないだろうし。
ゆったりとスペースが取れるので動線も確保できるのも良きかと。

[100: 匿名さん]

今基本プランしか見れないので
他のプランももう少し見て比較はしてみたいですよね。
セレクトできるのもいいのですが、
まずはペースがどうか。。。気になります。

[101: 通りがかりさん]

完売されてますね

[102: 匿名さん]

あらー売れちゃいましたか……
やっぱりほしいと思ったときが買い時ですね
内廊下は魅力的でしたが、価格が高めで悩んでるうちに買い逃しました

[103: 匿名さん]

私はワンフロア3戸は無理でした。

[104: マンション掲示板さん]

>>103 匿名さん
どういう意味でしょうか？
少な過ぎて隣人関係が面倒くさいとか？

[105: 匿名さん]

うちは予算で断念したけど1フロア3戸の内廊下憧れますよ
分かりやすくいいマンションって感じで