ユニハイム平野本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ユニハイム平野本町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.uniheimestate.co.jp/hiranohommachi/index.html

所在地：大阪府大阪市平野区平野本町1丁目77番1、75番1（地番）
交通：OsakaMetro谷町線「平野」駅徒歩5分、JR大和路線「平野」駅徒歩10分
間取：1LDK＋N～4LDK　 ※Nは納戸です。
面積：53.90平米～78.72平米
売主：ヤマイチ・ユニハイムエステート
施工会社：松本組
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[81: マンコミュファンさん]

価格が安い理由教えてください

[82: マンション比較中さん]

防音仕様がコストダウンされているのでしょうか？施工・設計会社が大手ではない、あるいはコストダウン優先の会社とか？

[83: マンション比較中さん]

安いと民度も相応でしょうね

[84: 匿名]

>>82 マンション比較中さん

コストとは売主が設計、施工会社へ依頼する金額を言います。設計や施工会社は予算に伴って、その予算に応じた建築計画を出してきます。もちろんそこにはコンペなどで競わせることもあります。

売主がコストを優先するのか、一定の基準を守って売値を上げたり、利益を薄くしたり、売主の企業姿勢が問われます。

ここは高級志向の立地やマンションではなく、一般的な方の居住用を意識したマンションでしょう。それくらい想像がつくと思いますが、あとは自身で見学し、何がカットされているのか、何に予算がかけられているのか、自身の求める物と、このマンションを比較すべき。

ちなみに防音についても基準があると思うので伺ってみればどうですか？設計、施工会社からはお求めの答えは出ませんので。

[85: マンション比較中さん]

凄い場所に建てるんですね。現地を見てない人は購入前に確認をお勧めします。私は選択肢からはずれました。

[86: マンション比較中さん]

周辺は暗く、道も細く、周りの家は近くて古い。

[87: マンション掲示板さん]

>>86 マンション比較中さん
逆に大通り沿いではないので小さい子供がいる家庭には安全だと思います。急な飛び出しでも車が走り回ってる場所ではなさそうなので。。。騒音もなさそうですよね

[88: マンション比較中さん]

周りは道が入り組んでいるだけではなく、マンション前の狭い道から少し大きめの通りにでたところも車が頻繁に走ってました。端に寄ってよけたのですがクラクション鳴らされたり、スピード早いままぬけていったり。。。地元の人は慣れているのでしょうが少し驚きました。

[89: マンション掲示板さん]

気に入ったら買えば良い。気に入らなければ買わなければ良い。良し悪しは他のマンションも同じですから。

[90: マンション検討中さん]

そりゃそうだ。前道はせまい上に抜け道、周りの家は近くで古め、そんな事分かっているしマンションならデメリットでしょうね。だからこそ土地が安く買えた分安価でしょうし。検討するなら時間が許す限り現地周辺に出向いてみれば良いですね。駅は近い、住居地域で静か、LED街灯で明るい。いろんなことが見えてきますよ。正直、ロードサイドならもっと人も車も通りクラクションも罵声もとびますよ。どちらが安全なのでしょうね。

[91: マンション掲示板さん]

もうほとんど売れているみたいですよ。
昨今の情勢もあり、今後出るマンションは同じ条件だとしても何割も値段が上がるようです。
あとJRとか近鉄が最寄り駅じゃなく地下鉄が駅近なのはそうそう無いかと。
周辺が暗いって言ってる方は大通り沿いのうるさい立地が好みなんでしょう。

[92: マンション掲示板さん]

検討中の方は、地下鉄平野駅からマンションまで何回も歩いてみて下さい。マンションも形になってきましたしある程度イメージ出来るはずです。何より地下鉄徒歩5分圏内というだけでかなり魅力的ではないでしょうか。スカッとしたロケーションがお好みであれば、ここでは無いですね。天王寺区などの高額マンションか住吉区などの地下鉄徒歩5分以上のマンションを検討しましょう。

[93: マンション比較中さん]

>>73 評判気になるさん
先日MRいったらHPの価格より高かったです。。。

[94: マンション検討中さん]

あとどれくらい戸数残ってるのでしょうか？

[95: 検討板ユーザーさん]

売れてる割にはHPの売り出し間取りに変化がないね

[96: 販売関係者さん]

自分はレジェイドシティ瓢箪山とリベール布施など価格帯では近いところを見に行きました。マンションをどんな視点で見るのかはもちろん人それぞれですので、自分が探すときの観点でお話しします。

①立地　②価格　③環境
①については、ユニハイム平野本町が1番いいのでは？と思います。何といっても谷町線徒歩5分は大阪市内を移動するにあたって、天王寺、梅田を1本で行けます。またJR平野駅も10分と遠すぎるわけでもありません。

②もユニハイム平野本町が一番お手頃でした。立地のわりに安いですね。

③については瓢箪山が一番です。ただ平野区に住んでいる友人は非常に住みやすい街と言ってました。世間的に思われている印象はだんじりなどでついたのでは？という印象です。

またユニハイム平野本町は内環状線より少し東に位置するところで、落ち着きなる感じは自分はすごく好きです。（古い…とも言えますが…笑）

またファミリー層が多いといわれる平野区に置いて、将来の賃貸や売るときには売りやすいのでは？とも考えると資産性もよいのではと思ってます。

あくまで個人意見ですので、ご理解ください。
では。

[97: マンション比較中さん]

お疲れ様です。

[98: マンション比較中さん]

販売側の部屋の位置での価格設定次第で、安く買えた方はお手頃。割高になっているところは売れ残っているというところでしょうね。当然、割高で買った場合は売る時もということです。

[99: 江坂の人]

平野区は治安や校区が非常に悪い。

[100: 江坂の人]

>>81 マンコミュファンさん
治安や校区悪い。