ユニハイム平野本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ユニハイム平野本町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.uniheimestate.co.jp/hiranohommachi/index.html

所在地：大阪府大阪市平野区平野本町1丁目77番1、75番1（地番）
交通：OsakaMetro谷町線「平野」駅徒歩5分、JR大和路線「平野」駅徒歩10分
間取：1LDK＋N～4LDK　 ※Nは納戸です。
面積：53.90平米～78.72平米
売主：ヤマイチ・ユニハイムエステート
施工会社：松本組
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: マンション検討中さん]

>>59 通りがかりさん
いくつか疑問点が。
境目が綺麗に碁盤の目が崩れるですが、論点地域の白鷺公園周辺や中野中学周辺の区界を散見しましたが崩れているようには見えませんでした。（当物件にはあまり関係がないですが）

次に人口の増減ですが
平野区、https://jmap.jp/cities/detail/city/27126
東住吉区、https://www.city.osaka.lg.jp/higashisumiyoshi/page/0000560139.html
（かなり増えている。かなり減っている。）も疑問点です。
ゆえに、60 の方の開発の恩恵も少しズレてくるのでしょうか？

[62: eマンションさん]

>>61 マンション検討中さん

この文脈的に人口は区割りが24区になってからって意味では？それにこのような短期的な人口推移では何も見えないですよね？こんな短期で見るのですか？わざわざ貼ってもらってますがこれぐらいは誰でもわかりますよ。あとは内容も大事です。高齢化が進んでいるか、若い人が流入しているか、若い人が定着しているか。これもくれぐれも短期でなく長期で知ることが大事でしょうね。

区割りから50年、耐震、耐久から建物、道路、インフラなど整備や開発がここからの未来に必ず入っていきます。そこで人口の差、市税などからの収入が多い区が有利という構図は頷けます。

ただの住まい探しですが、こういった角度から、街が先々何十年かけてどう成長するか！？といった見方は資産になる不動産にはあっていい見方だと思いますね。

ちなみに碁盤の目の立地についてはもう少し南では？

[63: マンション検討中]

>>62 eマンションさん
疑問点のご回答ありがとうございます。
文脈的に読解力がなく長期と読み取れずすみませんでした。
これからの発展楽しみですね。ひいては大阪市南部の活性化となり隣接区ともに良い街づくりなれば良いですね。
ちなみに碁盤目状の件は西脇、背戸口、平野西辺りだと思ってます。
あと、私は、別に否定的な訳ではなく疑問点があっただけなので。至らぬ文脈ですみませんでした。

[64: 検討中]

最近はあまり話題になっていないようですね。売れていないのでしょうか？レジェイドはすぐに完売したようですが、こちらはなぜ不人気なのでしょうか...

[65: 匿名さん]

水にこだわったマンションだそうで、ミラブルゼロ、ミラバス、サイエンスウォーターシステムを導入していると書いてありました。

ちょうど美容院に行った時に、シャワーヘッドの話題になり、ミラブルゼロについても教えてもらいました。
シャワーヘッドやドライヤーにこだわる人は、トリートメントしなくても肌や髪の毛がつやつやなのだそうです。
本当かなと思う気持ちはあるものの、標準搭載ならいいなと感じています。

カートリッジが年に1回かかるみたいですが、いくらくらいなんでしょうか？維持費、気になります。

[66: マンション検討中さん]

ホームページの間取りを見ると、いくつか完売表示になっていますね。話題にはならないものの地道に売れていそうですね。

[67: 匿名さん]

シャワーヘッドは変更できますが、お風呂の水もミラバスを搭載しているのはうらやましいです。
水って大事だと思います。
特に女性は肌質が変わるというので、有名ですよね。
浄水システムがしっかりしているので安心して利用できます。
カートリッジ交換ですが、年に一回自分で行うのかな？
カートリッジはメーカーによって価格が様々ですが、大体８千円から２万円くらいの間じゃないでしょうか。

[68: 匿名さん]

平野、生野はここ最近、新築マンションがなぜか少ないですね。

[69: 匿名さん]

>>68 匿名さん
なぜか。それだけの建てれる土地がないのだと思います。
大阪市内の割に手を出しやすい金額と言う事もあり地方から来られる方も多いみたいです。

[70: 匿名さん]

>>69 匿名さん
そうなんですね。人多いですしね。
他の区はなぜマンションを建てられる土地があるのでしょうかね？

[71: 匿名さん]

駅に近いのはやっぱり魅力的です。
ただでさえ、電車通勤や電車通学は疲れるので
バスで駅までは避けたいと思う人が多いでしょう。
駅周辺で買い物をして帰ることが出来るので、働いている主婦にとっても良い立地。
小学校や中学校の評判はどんな感じなのでしょうか。

[72: 評判気になるさん]

>>71 匿名さん
小学校・中学校は普通な感じです。
ただ、この辺りの公立では珍しく、小中一貫校になります。
ゆえに、同年・上下関係が密になりがちだそうです。
学校区内は歴史が感じられる環境で、杭全神社をはじめ大念仏寺、韓国会館、平野郷の景観、等学べることはいいですね。

[73: 評判気になるさん]

値段が安いからか爆売れですね

[74: 匿名さん]

価格が安いには理由が複数あります。お調べ下さい。

[75: 検討板ユーザーさん]

価格の安さの理由について、みなさんどこでお調べになっているのでしょうか。素人質問で申し訳ありません。場所や駐車場の少なさとかでしょうか？

[76: 匿名さん]

>>75 検討板ユーザーさん
周辺のMRで他社の営業さんにこちらの物件の感想でも聞けば違った角度での情報もあるかもね。

[77: マンション検討中さん]

具体的に書かずに他のとこで聞けっていうのは完全に業者(笑)
周辺のマンションってもう針中野のとこくらいしか今は無いでしょ

[78: 匿名さん]

>>77 マンション検討中さん
すみません。業者ではなく近所の住民です。
私自身、最近マンションを購入しその時の経験を参考にまで、と思い綴りました。
素人考えよりプロの方が参考になるかなと思ったのですが…すみませんでした。

[79: マンション比較中さん]

ご経験からとのことですが、他社の営業さんはこちらの物件をなんと仰っていましたか？

[80: 匿名さん]

>>79 マンション比較中さん
別物件でのことなのでわかりません。