ユニハイム平野本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ユニハイム平野本町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.uniheimestate.co.jp/hiranohommachi/index.html

所在地：大阪府大阪市平野区平野本町1丁目77番1、75番1（地番）
交通：OsakaMetro谷町線「平野」駅徒歩5分、JR大和路線「平野」駅徒歩10分
間取：1LDK＋N～4LDK　 ※Nは納戸です。
面積：53.90平米～78.72平米
売主：ヤマイチ・ユニハイムエステート
施工会社：松本組
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

南向きのお部屋がほとんどみたいですが、目の前の戸建との距離が少し近いようで気になっています。やはり眺望が抜けるのは5階以上くらいでしょうか。
ユニハイム、マンションブランドとしての価値はどのくらいなんでしょうか？近隣のプレミストやレジェイドと比べると格落ち？なんですかね？

[22: マンション比較中さん]

目の前の戸建近いですね。1階は庭があり一見魅力的ですが日照が望めないので残念です。

[23: マンション検討中さん]

>>21 匿名さん
良くなく悪くもなくなイメージです。マンションブランドとしての価値はあるのでしょうか。

[24: 匿名さん]

ミラブルプラス、ミラバス、サイエンスウォーターシステムは追加料金なしなんですよね？
ミラブルプラスだけ、スーパー銭湯で使ったことがあります。

霧のようなシャワーなので、肌にあたる水も柔らかく感じます。
汚れが落ちたかどうかはわからないものの、霧みたいなのでいつまででも浴びていたいと思えるのがいいのかもしれません。頭皮マッサージがわりにシャワーヘッドを頭皮にあてたりしました。

飲み水にもこだわっているので、ミネラルウォーターを買わなくていいのは楽かもしれません。トイレや洗面所の掃除も回数が減ったりするんでしょうか。

[25: マンション検討中さん]

四天王寺夕陽丘のマンションとここでかなり迷ってます。平野区の良さを教えてください。同じ平米で2500万円違うので、平野区が住みやすければここに決めたいのです

[26: マンション検討中さん]

2500万浮くのは大きいです

[27: 通りがかりさん]

>>25 マンション検討中さん

平野区は大きく分けて
東部、北部、南部に特徴があります。
南部は瓜破や長吉長原
北部は加美
東部が平野の中心で市役所等がある機関部分です。
それぞれ特徴がありますが南部は谷町線のみで、喜連瓜破、長吉長原、出戸となりますがかなりの範囲で使うことになるのでアクセスは不利です。
北部はＪＲ大和路線、おおさか東線となり普通停車駅。
東部は谷町線平野駅のみの狭小エリアになります。
東部には教育大附属幼稚園から高校まであり、新しい開発やお店なども多く、平野の中でイメージがここだけ違います。
なので平野区の新築マンションは東部のみで最近建設されています。プレミスト、レジェイド、グランドパレスと、ここ数年で150戸以上が出て、完売しています。なかでもレジェイドは４ヶ月で完成前にあっという間に完売してしまいました。こちらのマンションも平野東部にあたる立地となります。

少し環境は違いますが、生活圏はほぼ同じなのでレジェイド平野の書き込みを見てもらうと、この周辺のことは詳しく書かれていますよ。

[28: 匿名さん]

>>25 マンション検討中さん

四天王寺夕陽丘のマンションの方が後々売りに出すことを考えても間違いなく良いと思います。
治安の良さや教育環境などを考えると四天王寺夕陽丘に1票ですね。
平野も下町の良さはありますが、お年寄りが多かったり地元愛の強い人が多いので、わざわざ選ぶ所ではないかなと。
現に私は平野に住んでいますが、金銭面で余裕があれば四天王寺夕陽丘のマンションが欲しいです。

[29: 夕陽丘大好きマン]

>>28 匿名さん
返信ありがとうございます
2000万近く違っても、環境で選んだ方がいいということですね
単純に2000万浮くと考えたんですが、そういうわけでもないんですね

[30: 名無しさん]

>>29 夕陽丘大好きマンさん

求めているもの次第では?
リセール重視するなら>>28だろうし、部屋の広さとか日当たりとか周りの静かさとか色々変わってくるとおもいます。
職場への距離とか何も気にすることがないならどちらでもいいと思います。

[31: 通りがかりさん]

>>29 夕陽丘大好きマンさん

お名前が質問者と違ってるようですが、自作自演の出没ってやつですかね？

ちなみに夕陽丘は高騰しすぎですね。ここ数年でかなり価格が上がっていますがご存知でしょうか？売れ残りに至ってはかなり値引きでフィナーレされてますね。なので入口の不利、数年前に買われている残債の状況。出口戦略的にはこのエリアを選ぶのはキツそう。投資的な観点を含めるとないですね。

騰落率で不利になってもいいくらいの価値を見出せるなら、良いと思いますよ。良い街ではあるので。ただ夕陽丘買うなら他を買うかな、、、

[32: マンション検討中さん]

ユニハイムにお話戻してよろしいでしょうか。
今のところ46戸？のうち3分の1程は売れているらしいです、4月からの販売でこのペースはどうなんでしょう？
あと、敷地内に入れるのは2方向のみでしょうか？西側と南側は戸建てが隣接しているので、、
そして北側の道もかなり細く人がすれ違うので精一杯くらいの道幅しかありません。
そうなると車も人も東側からの出入りのみになるので死角が多くなるのでは、と心配です。

[33: マンション検討中さん]

>>32 マンション検討中さん
本当に周りの路地の細さと隣接する戸建が懸念材料で購入に踏み切ることができません。少し離れていますが長居公園周辺や北田辺に新築マンションがこれから出来るようなので様子を見ます。お値段はお手頃で良いのですが。

[35: 匿名さん]

総戸数４６個とは小規模マンションですね。

住みやすさを求めるのであれば、大規模マンションよりもちょうど良いかも。

駐車場の台数がかなり少ないのですが、電車利用中心の人のほうが多いのかもしれませんね。

ただ、希望者が重なった場合はどうやって利用者を決定いるのでしょうか？

[36: マンション検討中さん]

>>33 マンション検討中さん
周辺環境も大事ですよね。長居や北田辺辺りも今どんどんマンション建ってますが、こちらと比べるとだいぶお値段が変わってくるので迷うところです。
万が一買い替えになっても教育大附属があるので賃貸に出せば借り手は付くかと思いますが。
地下鉄平野駅付近ではもうしばらく新築マンションは出てこなさそうなので迷うところです。

[37: 口コミ知りたいさん]

>>35 さん
大規模、小規模はそれぞれに一長一短があり、住みやすさは人それぞれなのではないでしょうか？
学区内には大念仏寺や韓国民会館や杭全神社など歴史的に学べる施設がありますね。

[38: マンション検討中さん]

大きな話題にはなってないものの、人気の間取り・階から埋まっていってそうですね。
様子を見ていれば2階とかは残って安くなりそうですが、どうなんでしょう？

[39: 夕陽丘大好きマン]

平野区の中では場所はいいんですけどね…
やっぱり道が細すぎるの嫌ですよね

[40: 夕陽丘大好きマン]

>>31 通りがかりさん
自作自演ではありません

[41: eマンションさん]

>>39 夕陽丘大好きマンさん
あと夜は暗いですね。地下鉄から大通り沿いは明るいのですが、中へ入ると暗いですね。JRまでも歩きましたが、この季節は暑くて無理です。少し位置的に悪く感じました。

[42: マンション比較中さん]

公式サイト購入者の声としてお値段お手頃が目立ってるように価格は良心的。今後建つマンションは高くなりそうなので狙い目かなと。

[43: マンション検討中さん]

安くてお得感ありますよね、使いやすい間取りでもあるし

[44: 夕陽丘大好きマン]

>>42 マンション比較中さん
そうなんですよね
価格は本当に魅力的
このあたりは平野区の中だと（失礼！）いい地域らしいですし
駅からも遠くはない
コスパはいいのかも

[45: 夕陽丘大好きマン]

>>41 eマンションさん
返信ありがとうございます。
古そうな下町の中にあるのと、道が細いのがネックですね
なんか寂しい街だという印象を受けました

[46: マンション比較中さん]

他県からなのでよくわからないのですが平野は大阪では良い方ですか
現地見に行ったのですが、道の狭さと暗さ、駅の雰囲気など少し不安で。

[47: マンション検討中さん]

>>46 マンション比較中さん
大阪市南部の住之江、住吉、東住吉、平野の中では悪いほうでしょうね。
https://www.city.osaka.lg.jp/shimin/cmsfiles/contents/0000036/36925/r3...
細かく区分するとそれぞれの区内で良し悪しがあるでしょうけど（区）別でいうと悪いほうに思われます。当物件周りは古くからの街並みなので道の細さは仕方がないのかな？暗さは行政次第。電灯であったり街づくりであったり。
地域の雰囲気は平野・生野・八尾が似たような感じに思われます。

[48: マンション検討中さん]

>>46 マンション比較中さん
西に行くほど落ち着くイメージです。つまり平野はあまり良い方ではありません。
帝塚山周辺住吉は良い土地柄です。とはいえ、今はきれいで高級住宅地といえる天王寺周辺も昔は良くないと言われていたので将来はわかりません。

[49: マンション検討中さん]

>>48 マンション検討中さん

西？住之江区が落ち着いてると？？？
この中では住之江区が一番マンション価格が安い。
イコールってことだと思うけど、、、

住吉区帝塚山は阿倍野区帝塚山と比較されるから、なんとも言えないバランスがありますよね。電車のアクセスも不便。

東住吉区はところどころ住んではダメな地域が…

平野区は広いから場所に良し悪しの差があるね。
教育大附属の周辺は良いんじゃないかな？
マンションも３つかな？完売してるし、ここも問題なく完売すると思いますよ。

[50: マンション検討中さん]

>>49 マンション検討中さん
平野区は他区と比べるとどうかですが、どのデータを基に良し悪しか。
学区なのか、治安なのか、利便性なのか、路線価なのか。
文中に住んではダメな地域はどういうところか。大阪市内どこにでもあります。
当物件の学区内にもあります。同区内での検討者は気にならないでしょうが、区外からの人は気になりますね。
最寄り駅は地下鉄平野駅ですが谷町線は天王寺から南は田辺駅・駒川中野駅辺りまでがやはり人気ですね。

[51: 検討板ユーザーさん]

>>50 さん

良し悪しは全体的なバランスなのでは？
少し前の書き込みで平野区全体の特徴をうまく捉えていた書き込みがありましたので気になる方は見ればいいと思います。去年はレジェイドがほぼ即完、４ヶ月完売だったと思います。相場より高い設定だったプレミスト、グランドパレスが少し値引きの末に完売。谷町線平野を最寄りとしていた３つのマンションが普通に完売しましたね。立地、価格のバランスが評価になると思うので良し悪しの判断として良しと評価されたのでしょう。

谷町線に限らず、市内中心部に近い方が人気というか注目度は高くなって当たり前ですね。それに人気という概念でお話を出来るのは谷町線では文の里まででしょう。資金、予算に余裕のある方が文の里を越えるイメージはありませんね。このようなズレたイメージがその土地に合わない相場を生むのかと感じますね。

住んだらダメエリアは今のご時世御法度なので触れませんが東住吉区のは少し濃いですよね。東住吉区は同じ売主のユニハイム、近鉄のローレルコート北田辺、どちらも活気がないように見えますね。もしかしたら人気を履き違えたのかもしれませんね。

資金、予算も大事な要素だと思うので、しっかりと立地を知り、ご自身の希望する生活が出来るかの検討をして、予算感が合えばこのマンションは検討して良いのではないかと最近の新築マンションの売れ行き、中古相場で見ても思えます。

ネガキャン的なご意見もきちんと含んで、それでも大丈夫なら、良いお住まい、良い生活がお持ちになれると思いますよ。

[52: 通りがかりさん]

>>51 検討板ユーザーさん
グランドパレスはJRが最寄りです。地下鉄からはだいぶ遠い

[53: 評判気になるさん]

>>52 通りがかりさん

よくご存知で！www
一番時間かかっての完売でしたもんね。
どの路線になるかが大事ですよね。
谷町線のJR側に設けてる自転車置き場はいつも満杯。
JR平野は25号線またぐし地下鉄まで自転車使ってそうですね。

[54: eマンションさん]

>>46 マンション比較中さん
地元民です。マップを見ればわかりやすいですが、この辺りは区画整理が出来なかった地域です。なので付近の新築マンションとは少しイメージが違います。やはり街の劣化は否めないです。雰囲気は地味です。ただ夏祭りだけは異様に盛り上がってます。わたしはあまり好きではないけど。

[56: 管理担当]

[NO.55はご本人様からの依頼、本レスは削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[57: eマンションさん]

>>51 検討板ユーザーさん
住んだらダメエリアとは？具体的にお願いします

[58: 匿名さん]

よく周辺のマンション、レジェイドとプレミストが引き合いにでてますが、全く別ですね。背戸口や平野西辺りは東住吉の雰囲気がありますが、平野本町や流町、平野南辺りは平野ですね。古くは東住吉だったこともあると思うます。東住吉税務署や東住吉高校は平野にありますし東住吉郵便本局も平野寄りですね。このマンションは昔の平野といった感じ。

[59: 通りがかりさん]

>>58 匿名さん

なかなかの解説ですね、、、歴史を捻じ曲げるのは些かほっておけないので横から失礼します。

過去の市制、分増区、市域拡張、合区から大阪市が24区になったのは1989年と最近ですね。平野は若い区で1974年に東住吉区から分増区として新たに新設された区です。なので元々全て平野は東住吉区です。なので昔の平野という表現は歴史上ありえません。元々東住吉区だった平野です。そして平野西や一部の背戸口などは新しく整備された街です。なので碁盤の目のように街の整形が綺麗にされていますのでわかりやすいかと思います。平野と東住吉の境目で綺麗に碁盤の目が崩れるのがわかります。

ちなみに元々は平野も東住吉も住吉区で、元々の住吉区は阿倍野区、住之江区も入ります。ここで重要なのは人口の上げ下げです。平野はかなり増えています。ところが東住吉はかなり減っています。これに比例してくるのが市に収める税金です。今後の街の開発などに影響をもたらしてくるでしょう。すでに行政が発表している開発の数も圧倒的に違いますね。ここまで含めた先読みは難しいかもしれませんが、こちらは駅近のマンションなので今後開発の恩恵はあるのではないでしょうか？ご参考になればと思います。

[60: 名無しさん]

>>59 通りがかりさん
今後開発の恩恵とは？近隣住民として気になります。どのような恩恵がありますか？

[61: マンション検討中さん]

>>59 通りがかりさん
いくつか疑問点が。
境目が綺麗に碁盤の目が崩れるですが、論点地域の白鷺公園周辺や中野中学周辺の区界を散見しましたが崩れているようには見えませんでした。（当物件にはあまり関係がないですが）

次に人口の増減ですが
平野区、https://jmap.jp/cities/detail/city/27126
東住吉区、https://www.city.osaka.lg.jp/higashisumiyoshi/page/0000560139.html
（かなり増えている。かなり減っている。）も疑問点です。
ゆえに、60 の方の開発の恩恵も少しズレてくるのでしょうか？

[62: eマンションさん]

>>61 マンション検討中さん

この文脈的に人口は区割りが24区になってからって意味では？それにこのような短期的な人口推移では何も見えないですよね？こんな短期で見るのですか？わざわざ貼ってもらってますがこれぐらいは誰でもわかりますよ。あとは内容も大事です。高齢化が進んでいるか、若い人が流入しているか、若い人が定着しているか。これもくれぐれも短期でなく長期で知ることが大事でしょうね。

区割りから50年、耐震、耐久から建物、道路、インフラなど整備や開発がここからの未来に必ず入っていきます。そこで人口の差、市税などからの収入が多い区が有利という構図は頷けます。

ただの住まい探しですが、こういった角度から、街が先々何十年かけてどう成長するか！？といった見方は資産になる不動産にはあっていい見方だと思いますね。

ちなみに碁盤の目の立地についてはもう少し南では？

[63: マンション検討中]

>>62 eマンションさん
疑問点のご回答ありがとうございます。
文脈的に読解力がなく長期と読み取れずすみませんでした。
これからの発展楽しみですね。ひいては大阪市南部の活性化となり隣接区ともに良い街づくりなれば良いですね。
ちなみに碁盤目状の件は西脇、背戸口、平野西辺りだと思ってます。
あと、私は、別に否定的な訳ではなく疑問点があっただけなので。至らぬ文脈ですみませんでした。

[64: 検討中]

最近はあまり話題になっていないようですね。売れていないのでしょうか？レジェイドはすぐに完売したようですが、こちらはなぜ不人気なのでしょうか...

[65: 匿名さん]

水にこだわったマンションだそうで、ミラブルゼロ、ミラバス、サイエンスウォーターシステムを導入していると書いてありました。

ちょうど美容院に行った時に、シャワーヘッドの話題になり、ミラブルゼロについても教えてもらいました。
シャワーヘッドやドライヤーにこだわる人は、トリートメントしなくても肌や髪の毛がつやつやなのだそうです。
本当かなと思う気持ちはあるものの、標準搭載ならいいなと感じています。

カートリッジが年に1回かかるみたいですが、いくらくらいなんでしょうか？維持費、気になります。

[66: マンション検討中さん]

ホームページの間取りを見ると、いくつか完売表示になっていますね。話題にはならないものの地道に売れていそうですね。

[67: 匿名さん]

シャワーヘッドは変更できますが、お風呂の水もミラバスを搭載しているのはうらやましいです。
水って大事だと思います。
特に女性は肌質が変わるというので、有名ですよね。
浄水システムがしっかりしているので安心して利用できます。
カートリッジ交換ですが、年に一回自分で行うのかな？
カートリッジはメーカーによって価格が様々ですが、大体８千円から２万円くらいの間じゃないでしょうか。

[68: 匿名さん]

平野、生野はここ最近、新築マンションがなぜか少ないですね。

[69: 匿名さん]

>>68 匿名さん
なぜか。それだけの建てれる土地がないのだと思います。
大阪市内の割に手を出しやすい金額と言う事もあり地方から来られる方も多いみたいです。

[70: 匿名さん]

>>69 匿名さん
そうなんですね。人多いですしね。
他の区はなぜマンションを建てられる土地があるのでしょうかね？