ユニハイム平野本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ユニハイム平野本町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.uniheimestate.co.jp/hiranohommachi/index.html

所在地：大阪府大阪市平野区平野本町1丁目77番1、75番1（地番）
交通：OsakaMetro谷町線「平野」駅徒歩5分、JR大和路線「平野」駅徒歩10分
間取：1LDK＋N～4LDK　 ※Nは納戸です。
面積：53.90平米～78.72平米
売主：ヤマイチ・ユニハイムエステート
施工会社：松本組
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

南向きのお部屋がほとんどみたいですが、目の前の戸建との距離が少し近いようで気になっています。やはり眺望が抜けるのは5階以上くらいでしょうか。
ユニハイム、マンションブランドとしての価値はどのくらいなんでしょうか？近隣のプレミストやレジェイドと比べると格落ち？なんですかね？

[22: マンション比較中さん]

目の前の戸建近いですね。1階は庭があり一見魅力的ですが日照が望めないので残念です。

[23: マンション検討中さん]

>>21 匿名さん
良くなく悪くもなくなイメージです。マンションブランドとしての価値はあるのでしょうか。

[24: 匿名さん]

ミラブルプラス、ミラバス、サイエンスウォーターシステムは追加料金なしなんですよね？
ミラブルプラスだけ、スーパー銭湯で使ったことがあります。

霧のようなシャワーなので、肌にあたる水も柔らかく感じます。
汚れが落ちたかどうかはわからないものの、霧みたいなのでいつまででも浴びていたいと思えるのがいいのかもしれません。頭皮マッサージがわりにシャワーヘッドを頭皮にあてたりしました。

飲み水にもこだわっているので、ミネラルウォーターを買わなくていいのは楽かもしれません。トイレや洗面所の掃除も回数が減ったりするんでしょうか。

[25: マンション検討中さん]

四天王寺夕陽丘のマンションとここでかなり迷ってます。平野区の良さを教えてください。同じ平米で2500万円違うので、平野区が住みやすければここに決めたいのです

[26: マンション検討中さん]

2500万浮くのは大きいです

[27: 通りがかりさん]

>>25 マンション検討中さん

平野区は大きく分けて
東部、北部、南部に特徴があります。
南部は瓜破や長吉長原
北部は加美
東部が平野の中心で市役所等がある機関部分です。
それぞれ特徴がありますが南部は谷町線のみで、喜連瓜破、長吉長原、出戸となりますがかなりの範囲で使うことになるのでアクセスは不利です。
北部はＪＲ大和路線、おおさか東線となり普通停車駅。
東部は谷町線平野駅のみの狭小エリアになります。
東部には教育大附属幼稚園から高校まであり、新しい開発やお店なども多く、平野の中でイメージがここだけ違います。
なので平野区の新築マンションは東部のみで最近建設されています。プレミスト、レジェイド、グランドパレスと、ここ数年で150戸以上が出て、完売しています。なかでもレジェイドは４ヶ月で完成前にあっという間に完売してしまいました。こちらのマンションも平野東部にあたる立地となります。

少し環境は違いますが、生活圏はほぼ同じなのでレジェイド平野の書き込みを見てもらうと、この周辺のことは詳しく書かれていますよ。

[28: 匿名さん]

>>25 マンション検討中さん

四天王寺夕陽丘のマンションの方が後々売りに出すことを考えても間違いなく良いと思います。
治安の良さや教育環境などを考えると四天王寺夕陽丘に1票ですね。
平野も下町の良さはありますが、お年寄りが多かったり地元愛の強い人が多いので、わざわざ選ぶ所ではないかなと。
現に私は平野に住んでいますが、金銭面で余裕があれば四天王寺夕陽丘のマンションが欲しいです。

[29: 夕陽丘大好きマン]

>>28 匿名さん
返信ありがとうございます
2000万近く違っても、環境で選んだ方がいいということですね
単純に2000万浮くと考えたんですが、そういうわけでもないんですね

[30: 名無しさん]

>>29 夕陽丘大好きマンさん

求めているもの次第では?
リセール重視するなら>>28だろうし、部屋の広さとか日当たりとか周りの静かさとか色々変わってくるとおもいます。
職場への距離とか何も気にすることがないならどちらでもいいと思います。

[31: 通りがかりさん]

>>29 夕陽丘大好きマンさん

お名前が質問者と違ってるようですが、自作自演の出没ってやつですかね？

ちなみに夕陽丘は高騰しすぎですね。ここ数年でかなり価格が上がっていますがご存知でしょうか？売れ残りに至ってはかなり値引きでフィナーレされてますね。なので入口の不利、数年前に買われている残債の状況。出口戦略的にはこのエリアを選ぶのはキツそう。投資的な観点を含めるとないですね。

騰落率で不利になってもいいくらいの価値を見出せるなら、良いと思いますよ。良い街ではあるので。ただ夕陽丘買うなら他を買うかな、、、

[32: マンション検討中さん]

ユニハイムにお話戻してよろしいでしょうか。
今のところ46戸？のうち3分の1程は売れているらしいです、4月からの販売でこのペースはどうなんでしょう？
あと、敷地内に入れるのは2方向のみでしょうか？西側と南側は戸建てが隣接しているので、、
そして北側の道もかなり細く人がすれ違うので精一杯くらいの道幅しかありません。
そうなると車も人も東側からの出入りのみになるので死角が多くなるのでは、と心配です。

[33: マンション検討中さん]

>>32 マンション検討中さん
本当に周りの路地の細さと隣接する戸建が懸念材料で購入に踏み切ることができません。少し離れていますが長居公園周辺や北田辺に新築マンションがこれから出来るようなので様子を見ます。お値段はお手頃で良いのですが。

[35: 匿名さん]

総戸数４６個とは小規模マンションですね。

住みやすさを求めるのであれば、大規模マンションよりもちょうど良いかも。

駐車場の台数がかなり少ないのですが、電車利用中心の人のほうが多いのかもしれませんね。

ただ、希望者が重なった場合はどうやって利用者を決定いるのでしょうか？

[36: マンション検討中さん]

>>33 マンション検討中さん
周辺環境も大事ですよね。長居や北田辺辺りも今どんどんマンション建ってますが、こちらと比べるとだいぶお値段が変わってくるので迷うところです。
万が一買い替えになっても教育大附属があるので賃貸に出せば借り手は付くかと思いますが。
地下鉄平野駅付近ではもうしばらく新築マンションは出てこなさそうなので迷うところです。

[37: 口コミ知りたいさん]

>>35 さん
大規模、小規模はそれぞれに一長一短があり、住みやすさは人それぞれなのではないでしょうか？
学区内には大念仏寺や韓国民会館や杭全神社など歴史的に学べる施設がありますね。

[38: マンション検討中さん]

大きな話題にはなってないものの、人気の間取り・階から埋まっていってそうですね。
様子を見ていれば2階とかは残って安くなりそうですが、どうなんでしょう？

[39: 夕陽丘大好きマン]

平野区の中では場所はいいんですけどね…
やっぱり道が細すぎるの嫌ですよね

[40: 夕陽丘大好きマン]

>>31 通りがかりさん
自作自演ではありません