ユニハイム平野本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ユニハイム平野本町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.uniheimestate.co.jp/hiranohommachi/index.html

所在地：大阪府大阪市平野区平野本町1丁目77番1、75番1（地番）
交通：OsakaMetro谷町線「平野」駅徒歩5分、JR大和路線「平野」駅徒歩10分
間取：1LDK＋N～4LDK　 ※Nは納戸です。
面積：53.90平米～78.72平米
売主：ヤマイチ・ユニハイムエステート
施工会社：松本組
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

＞谷町線「平野」駅徒歩5分
は13年ぶりの供給だそうで、希少性という意味では注目されるでしょうか。
場所をストリートビューで見たら、駐車場といくつかの民家がある場所でしたが
その辺を全部更地にして建てるみたいですね。
敷地が広いのと日当たりが良さそうだったので、マンションとなるなら期待できるかもしれません。
こういう場所だと地権者さんが居そうなので、そこがちょっと気になる？

[2: 匿名さん]

ここからだと天王寺駅や難波駅にもダイレクトにいけるから
交通面ではとても充実していると思う。
2線2駅利用できるのも、もしものときのことを思うと心強い
一方、交通の便が良いということは
マンションの価格にもバッチリ反映されるでしょう。
どれくらいの金額になるんでしょうね。

[3: 評判気になるさん]

モデルルーム、レジェイド平野のモデルルームがあった所になるんですね。
たまたま前を通ったらレジェイドって書いた建物の前にユニハイムの看板が付いていて不思議でした。

[4: 匿名さん]

モデルルームは1ヶ所を使いまわししていたりしますか？

>>レジェイドって書いた建物の前にユニハイムの看板が付いていて
レジェイドがユニハイム、不動産会社も変わるんですか？
エスコンとヤマイチ？
土地を貸すレンタルみたいな感じになってるんですか？？

場所見ました。メトロ平野駅を利用する人が多いかな。JRも利用できるみたいです。

[5: 匿名さん]

平野に50年住んでますが確かに喜連瓜破、平野北、本町、流町は人気のエリアですね。平野郷という土地柄マンションが周りにないので確かに希少性は高いと思います。駅近の割りには下町なので環境も良く静かですね。
交通も2線利用出来るのは便利ですし、高速も大阪南方面はすぐ、大阪市内方面は数分の所にあり、お出かけも楽ですね。スーパーや商店街も徒歩でいけますし、最近オープンしたセブンパークも車ですぐです。

[6: 匿名さん]

お買物はみなさんどこに行くんでしょうか。自転車あればどこにでも行けそうだけど、愛用のスーパーとかありますか？

平野駅のイオンエクスプレス、JR側のマックスバリュ（イオンタウン）、あとはコノミヤもあります。
割安スーパーが多いのでいいところです。食費は自然と節約できそう。商店街はあまり行かないので、商店街のおすすめ店を教えてほしいです。

[7: 匿名さん]

>>5 匿名さん
確かに平野郷は歴史があり、広い土地確保がしにくいのでマンションの希少性はありでしょう。ただ交通や周辺施設は過大評価ですね。JRは25号線またぎ。地下鉄の方がまだ利用するかなぐらいで距離感も微妙。高速は松原線が向こう3年は工事になりしばらくは使えません（私はあまり平野入口は利用しません）大阪市内方面は駒川中野。セブンパークにしても隣の市なので評価する範囲が広すぎ。ライフやビスが近いですが商店街は寂れつつありますね。なので利便性は良いとはならないですかね。ただ住むには静かですね（杭全まつり時以外）

[8: 匿名さん]

>>7 匿名さん

追記　すみません　高速の工事は喜連瓜破付近の事です。
平野ＩＣは入口のみで出口なし。しかも入口は南方面のみ。使いにくいですね。
私は南方面（阪和道や西名阪を利用の場合）は長原ＩＣからのりますね。

[9: ご近所さん]

工事現場でこの前さわぎになってましたが何だったの？

[10: 通りがかりさん]

近所ですが、交通は良いと思ってます。
阿倍野、天王寺、阿波座と住みましたが、大阪市内の以東は車での移動が混んでるところを避けられるのが本当にありがたいですね。ここからなら駒川中野の入り口も入りやすいんじゃないですか？北方向は近畿道なら八尾まで行くのがスムーズですね。以南は平野からでいいかと。そのうち大和川の高速工事が完了すれば臨海線などの方面もカバーできてきますね。

電車はここなら基本は地下鉄でしょうね。
天王寺、梅田は地下鉄。難波行きの方にはＪＲが良いかと思います。なんにせよ選択肢があること自体に価値があると思ってます。

買い物に関しては不便を起こすことは全くないです。
車あれば大型のショッピングセンターが八尾アリオ、松原セブンパーク、北花田イオン、これからできる美原の開発にも15～20分圏内ぐらいなのでマンネリ化もしないでしょう。普通に普段の買い物は帰り道にどこなと寄って帰れます。

子育ては待機児童も少ないエリアですし、大教大があるので近所の幼稚園、保育園も意識高いところが多いですね。少し距離ありますが、大阪市内で数少ないモンテッソーリの教育も自転車ならなんとか通える範囲。かな？小中は子供の学力に合わせて私立も視野にすれば大阪市内なら困らない。

あとはお値段次第かな？と思いますが、ここ数年で新築マンションが数件できて完売してるので地下鉄に近い場所なら良いと思ってます！

[11: 評判気になるさん]

周辺の戸建てがあまり清潔感がなく、南側が隣接しているためプライバシーと日当たりが懸念される。

[12: 匿名さん]

路地に入るため、夜とか暗くてすこし怖いぐらいですね。
交通の便の話がありますが、そもそも車の出し入れが路地の為難ありかな？

[13: マンション検討中さん]

隣りの区のモデルルームの応対が正直悪かったから見学に行きにくい。

[14: マンション検討中さん]

>>13 マンション検討中さん

今川のとこですか？
ここは販売代理とは書いてなかったと思いますけど、書いていないだけで同じ会社なのでしょうか？
問い合わせてみればわかると思いますけど、同じだとあまりいい感じではなさそうなので嫌ですね。

[15: 匿名さん]

キッチンや洗面所、バスルームの水まわりの設備は
どこも変わらないだろうと思ってましたがそれは間違いですね。
バスル差ほどームに関してはラブルプラスミラブル。すごく良いと思いました。
一日の疲れをしっかりとれそう。
一生ものの高い買い物をするのですから、ちゃんと調べて検討したいですね。

[16: マンション掲示板さん]

>>15 匿名さん
バスルームに関してはミラブルプラス。
と書きたかったのか(´･ω･`)

[17: マンション検討中さん]

レジェイド平野と違って全然話題になってない…

[18: マンション検討中さん]

近隣住居が小さく暗く驚きました。ふつうの大阪の下町はこういうものなんでしょうか。学区はそう悪くないとききましたが気になります。

[19: 評判気になるさん]

>>18 マンション検討中さん

この辺りは旧家が多い場所なので、良くも悪くも下町の雰囲気ですね。戸建てが多いと夜は暗くなるのも旧家の多い街並みでは仕方ないですね。

反面、静かに暮らせる、教育環境に余裕がある(待機児童が少ないなど)、犯罪が少ない、などなど生活に良い面も沢山あるので、自分に合うかどうかで判断してみると良いかと思います。

[20: 匿名さん]

>>19にある生活へのメリット、自分には魅力的です。
学区が悪くないというのも合わせて。
暗いというのは街灯の数も関係してくるんでしょうか。
そこは心配な面もありますが、JRを使って帰宅する家族がいるなら
マメに迎えに行くとかそういうので対処したいですね。
一期で1～4次ってそれぞれ何戸ずつ販売したんですか？
戸数が少ないとしてもコンスタントに売れていくのは凄いですね。

[21: 匿名さん]

南向きのお部屋がほとんどみたいですが、目の前の戸建との距離が少し近いようで気になっています。やはり眺望が抜けるのは5階以上くらいでしょうか。
ユニハイム、マンションブランドとしての価値はどのくらいなんでしょうか？近隣のプレミストやレジェイドと比べると格落ち？なんですかね？

[22: マンション比較中さん]

目の前の戸建近いですね。1階は庭があり一見魅力的ですが日照が望めないので残念です。

[23: マンション検討中さん]

>>21 匿名さん
良くなく悪くもなくなイメージです。マンションブランドとしての価値はあるのでしょうか。

[24: 匿名さん]

ミラブルプラス、ミラバス、サイエンスウォーターシステムは追加料金なしなんですよね？
ミラブルプラスだけ、スーパー銭湯で使ったことがあります。

霧のようなシャワーなので、肌にあたる水も柔らかく感じます。
汚れが落ちたかどうかはわからないものの、霧みたいなのでいつまででも浴びていたいと思えるのがいいのかもしれません。頭皮マッサージがわりにシャワーヘッドを頭皮にあてたりしました。

飲み水にもこだわっているので、ミネラルウォーターを買わなくていいのは楽かもしれません。トイレや洗面所の掃除も回数が減ったりするんでしょうか。

[25: マンション検討中さん]

四天王寺夕陽丘のマンションとここでかなり迷ってます。平野区の良さを教えてください。同じ平米で2500万円違うので、平野区が住みやすければここに決めたいのです

[26: マンション検討中さん]

2500万浮くのは大きいです

[27: 通りがかりさん]

>>25 マンション検討中さん

平野区は大きく分けて
東部、北部、南部に特徴があります。
南部は瓜破や長吉長原
北部は加美
東部が平野の中心で市役所等がある機関部分です。
それぞれ特徴がありますが南部は谷町線のみで、喜連瓜破、長吉長原、出戸となりますがかなりの範囲で使うことになるのでアクセスは不利です。
北部はＪＲ大和路線、おおさか東線となり普通停車駅。
東部は谷町線平野駅のみの狭小エリアになります。
東部には教育大附属幼稚園から高校まであり、新しい開発やお店なども多く、平野の中でイメージがここだけ違います。
なので平野区の新築マンションは東部のみで最近建設されています。プレミスト、レジェイド、グランドパレスと、ここ数年で150戸以上が出て、完売しています。なかでもレジェイドは４ヶ月で完成前にあっという間に完売してしまいました。こちらのマンションも平野東部にあたる立地となります。

少し環境は違いますが、生活圏はほぼ同じなのでレジェイド平野の書き込みを見てもらうと、この周辺のことは詳しく書かれていますよ。

[28: 匿名さん]

>>25 マンション検討中さん

四天王寺夕陽丘のマンションの方が後々売りに出すことを考えても間違いなく良いと思います。
治安の良さや教育環境などを考えると四天王寺夕陽丘に1票ですね。
平野も下町の良さはありますが、お年寄りが多かったり地元愛の強い人が多いので、わざわざ選ぶ所ではないかなと。
現に私は平野に住んでいますが、金銭面で余裕があれば四天王寺夕陽丘のマンションが欲しいです。

[29: 夕陽丘大好きマン]

>>28 匿名さん
返信ありがとうございます
2000万近く違っても、環境で選んだ方がいいということですね
単純に2000万浮くと考えたんですが、そういうわけでもないんですね

[30: 名無しさん]

>>29 夕陽丘大好きマンさん

求めているもの次第では?
リセール重視するなら>>28だろうし、部屋の広さとか日当たりとか周りの静かさとか色々変わってくるとおもいます。
職場への距離とか何も気にすることがないならどちらでもいいと思います。

[31: 通りがかりさん]

>>29 夕陽丘大好きマンさん

お名前が質問者と違ってるようですが、自作自演の出没ってやつですかね？

ちなみに夕陽丘は高騰しすぎですね。ここ数年でかなり価格が上がっていますがご存知でしょうか？売れ残りに至ってはかなり値引きでフィナーレされてますね。なので入口の不利、数年前に買われている残債の状況。出口戦略的にはこのエリアを選ぶのはキツそう。投資的な観点を含めるとないですね。

騰落率で不利になってもいいくらいの価値を見出せるなら、良いと思いますよ。良い街ではあるので。ただ夕陽丘買うなら他を買うかな、、、

[32: マンション検討中さん]

ユニハイムにお話戻してよろしいでしょうか。
今のところ46戸？のうち3分の1程は売れているらしいです、4月からの販売でこのペースはどうなんでしょう？
あと、敷地内に入れるのは2方向のみでしょうか？西側と南側は戸建てが隣接しているので、、
そして北側の道もかなり細く人がすれ違うので精一杯くらいの道幅しかありません。
そうなると車も人も東側からの出入りのみになるので死角が多くなるのでは、と心配です。

[33: マンション検討中さん]

>>32 マンション検討中さん
本当に周りの路地の細さと隣接する戸建が懸念材料で購入に踏み切ることができません。少し離れていますが長居公園周辺や北田辺に新築マンションがこれから出来るようなので様子を見ます。お値段はお手頃で良いのですが。

[35: 匿名さん]

総戸数４６個とは小規模マンションですね。

住みやすさを求めるのであれば、大規模マンションよりもちょうど良いかも。

駐車場の台数がかなり少ないのですが、電車利用中心の人のほうが多いのかもしれませんね。

ただ、希望者が重なった場合はどうやって利用者を決定いるのでしょうか？

[36: マンション検討中さん]

>>33 マンション検討中さん
周辺環境も大事ですよね。長居や北田辺辺りも今どんどんマンション建ってますが、こちらと比べるとだいぶお値段が変わってくるので迷うところです。
万が一買い替えになっても教育大附属があるので賃貸に出せば借り手は付くかと思いますが。
地下鉄平野駅付近ではもうしばらく新築マンションは出てこなさそうなので迷うところです。

[37: 口コミ知りたいさん]

>>35 さん
大規模、小規模はそれぞれに一長一短があり、住みやすさは人それぞれなのではないでしょうか？
学区内には大念仏寺や韓国民会館や杭全神社など歴史的に学べる施設がありますね。

[38: マンション検討中さん]

大きな話題にはなってないものの、人気の間取り・階から埋まっていってそうですね。
様子を見ていれば2階とかは残って安くなりそうですが、どうなんでしょう？

[39: 夕陽丘大好きマン]

平野区の中では場所はいいんですけどね…
やっぱり道が細すぎるの嫌ですよね

[40: 夕陽丘大好きマン]

>>31 通りがかりさん
自作自演ではありません

[41: eマンションさん]

>>39 夕陽丘大好きマンさん
あと夜は暗いですね。地下鉄から大通り沿いは明るいのですが、中へ入ると暗いですね。JRまでも歩きましたが、この季節は暑くて無理です。少し位置的に悪く感じました。

[42: マンション比較中さん]

公式サイト購入者の声としてお値段お手頃が目立ってるように価格は良心的。今後建つマンションは高くなりそうなので狙い目かなと。

[43: マンション検討中さん]

安くてお得感ありますよね、使いやすい間取りでもあるし

[44: 夕陽丘大好きマン]

>>42 マンション比較中さん
そうなんですよね
価格は本当に魅力的
このあたりは平野区の中だと（失礼！）いい地域らしいですし
駅からも遠くはない
コスパはいいのかも

[45: 夕陽丘大好きマン]

>>41 eマンションさん
返信ありがとうございます。
古そうな下町の中にあるのと、道が細いのがネックですね
なんか寂しい街だという印象を受けました

[46: マンション比較中さん]

他県からなのでよくわからないのですが平野は大阪では良い方ですか
現地見に行ったのですが、道の狭さと暗さ、駅の雰囲気など少し不安で。

[47: マンション検討中さん]

>>46 マンション比較中さん
大阪市南部の住之江、住吉、東住吉、平野の中では悪いほうでしょうね。
https://www.city.osaka.lg.jp/shimin/cmsfiles/contents/0000036/36925/r3...
細かく区分するとそれぞれの区内で良し悪しがあるでしょうけど（区）別でいうと悪いほうに思われます。当物件周りは古くからの街並みなので道の細さは仕方がないのかな？暗さは行政次第。電灯であったり街づくりであったり。
地域の雰囲気は平野・生野・八尾が似たような感じに思われます。

[48: マンション検討中さん]

>>46 マンション比較中さん
西に行くほど落ち着くイメージです。つまり平野はあまり良い方ではありません。
帝塚山周辺住吉は良い土地柄です。とはいえ、今はきれいで高級住宅地といえる天王寺周辺も昔は良くないと言われていたので将来はわかりません。

[49: マンション検討中さん]

>>48 マンション検討中さん

西？住之江区が落ち着いてると？？？
この中では住之江区が一番マンション価格が安い。
イコールってことだと思うけど、、、

住吉区帝塚山は阿倍野区帝塚山と比較されるから、なんとも言えないバランスがありますよね。電車のアクセスも不便。

東住吉区はところどころ住んではダメな地域が…

平野区は広いから場所に良し悪しの差があるね。
教育大附属の周辺は良いんじゃないかな？
マンションも３つかな？完売してるし、ここも問題なく完売すると思いますよ。

[50: マンション検討中さん]

>>49 マンション検討中さん
平野区は他区と比べるとどうかですが、どのデータを基に良し悪しか。
学区なのか、治安なのか、利便性なのか、路線価なのか。
文中に住んではダメな地域はどういうところか。大阪市内どこにでもあります。
当物件の学区内にもあります。同区内での検討者は気にならないでしょうが、区外からの人は気になりますね。
最寄り駅は地下鉄平野駅ですが谷町線は天王寺から南は田辺駅・駒川中野駅辺りまでがやはり人気ですね。