パラドール四条烏丸グレイスってどうですか？

[マンション比較中さん]

パラドール四条烏丸グレイスについての情報を希望しています。
地下鉄と阪急両方使えるのはいいですね！
公式URL：https://paradole.jp/pg-28/

所在地：京都府京都市中京区西洞院通六角下る池須町415他
交通：阪急京都線「烏丸」駅・地下鉄烏丸線「四条」駅徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.26㎡～66.10㎡
売主：株式会社今井建設
施工会社：株式会社金山工務店
管理会社：株式会社今井建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[9: 検討版ユーザーさん]

>>8 匿名さん
わかりました。
問題の無い範囲でお伝えさせていただきますね。

我が家は場所が気に入っているので、ある程度価格に納得できれば購入する予定です。

[10: 匿名さん]

駐車場は来客用駐車場のみしかないようです。
自家用車を所持しないという前提で購入になりそうですね。
あとから欲しいと思っても、駐車場がありませんので周辺の月極駐車場を探すしかないでしょう。
日頃の移動は電車かタクシーになりそうです。

[11: 匿名さん]

この辺りだったら電車・バスが使えるから特に交通面は大丈夫じゃないかな～と思います
…が、ご家族の構成によっては車が必要な方もいらっしゃいますよね。
この辺りって月極の駐車場どれくらいあるのでしょう。
つぶさに見たことがあるわけじゃないのですが、あまりコインパーキング以外のイメージなくて。

[12: マンション検討中さん]

建物ホームページに載りましたね。
なかなかいい感じです。
価格の発表はいつ頃かご存知の方いますか？
販売開始は今月の16日と聞きましたが、価格はまだ未定ですと教えていただけなかった。
近々東京から見学に行く予定です。

[13: マンション検討中さん]

ここはファミリー用のお部屋はあるのでしょうか？

[14: 匿名さん]

>>12　マンション検討中さん
>>販売開始は今月の16日
今週末ですか？早い・・・
価格、まだ把握していないので、いくらなのか、買えるのかから・・・

12さんは東京からいらっしゃるんですね。
別荘購入の方も多いでしょうか。

場所がいいだけに、高い気がしてしまいますが、四条烏丸周辺のマンションもちらほら見かけますので、比較して決めたいです。

[15: マンション検討中さん]

価格発表されました。想像どおりといったところです。間取りが縦長なのが、、なかなか京都では四角い2LDKがありません。

[16: 検討中]

いくら田の字でも、地元デベでこの価格は出せないかなぁ。
もう少し様子見かな

[17: マンション検討中さん]

第一期分譲の売り出しが16戸。
全部で28戸なのでかなり順調みたい。
場所的にはここがいいかな。
間取りも結構使いやすそう。
価格もまぁ妥当は気がします。

[18: 匿名さん]

総戸数２８戸と小規模マンションなので、
大規模マンションに比べると、ご近所づきあいは楽だとは思いますが
将来の修繕積立は早いペースで上がるかもしれませんね。

狭い間取りのプランもあるので、
投資用として購入される方も多いでしょうし、
案外入居者の出入りは結構するのかな。どうなんだろう。

[19: 名無しさん]

>>17 マンション検討中さん
HP第一期完売御礼出ました。

[20: マンション掲示板さん]

>>17 マンション検討中さん

先日オプション決めで行きましたが、残り5室みたいです。
選んだマンションが売れていたので安心しました。

[21: 匿名さん]

都心部ですから資産価値はあるだろうし、よく売れると思います。
祇園祭の山鉾巡行も間近に見れるのではないでしょうか。

[22: ご近所さん]

京都の新規マンションが多く、選び放題ですがこの立地にしてこの価格は、すごいですね

[23: 匿名さん]

とりあえず立地のよさという一点に限って言えば、ここパラドール（今井建設）とイーグルコート（ダイマルヤ）の２強という感じですね、京都は。大手（メジャーセブン）は土地取得では地元デベにかなわないなあ。

[24: マンション検討中さん]

>>23 匿名さん
リソシエもあるよ。

[25: マンション掲示板さん]

もうラスト3室みたい。
すごく早いですね！

[26: マンション掲示板さん]

>>25 マンション掲示板さん

ホームページも最終3邸になっています。
中心部で順調に売れているのは、パラドールとソシエの京都デベロッパー。

[27: 匿名さん]

販売価格4,270万円～7,450万円。
最初、価格が高いような気がしましたが、この値段でも順調に売れていくのがすごいと思います。

最終3邸、1LDK～3LDK。
間取りから推測すると、Bタイプ、Fタイプの2つが残っているみたいです。

[28: 匿名さん]

以前居住していた分譲マンションの管理会社が酷く、
上階の水漏れや騒音にも何の対応もなかったため、
引っ越しを余儀なくされた経験がありますが、
地元デベの管理会社の対応は大手と比べてどうなのか気になります。

[29: 匿名さん]

地元デベは地元での悪評が立つと致命的なので、一所懸命やってくれるでしょう。

[30: 匿名さん]

烏丸西は、中古マンションは築浅でも何年も売れていないし、
賃貸も、入居者が決まらないまま何年も･･･という物件が多いので、
永住を覚悟しないと。

[31: 匿名さん]

竣工予定2023年2月、竣工までには売れそうな気がしますが、一度買ったら長期保有の覚悟も必要。

現在3戸販売中。あと何戸なんでしょうね。
パラドール、今井建設のマンション。
他地域であまり名前を聞かないんですが、京都では有名な販売会社なんですよね？

[32: 口コミ知りたいさん]

京都限定でめちゃ有名なデベです。地元の地主さん達と緊密な関係を築いているらしく、大手をしのぐよい立地を取得しています。デ・マッセというパチンコ屋は同じ一族の経営。

[33: 匿名さん]

間取りとしては少し狭い気がしますが、
京都市内の中心地でこの価格帯ではなかなか購入出来ないと思います。
京都の趣を感じる周辺の雰囲気もいいですね。
ファミリーで住むには狭いですが、二人で住むにはいいマンションかなと感じました。

[34: マンション掲示板さん]

最終1邸になっています。
なんだかんだ早い売れ行き。
烏丸御池、御所南はもっと高いから、
比較は堀川、大宮、五条。
そう考えるとここがありになる。
広くはないが、間取が良く考えられている。
広くなれば、価格が上がる。
確かにこれぐらいがちょうど良い。

[35: 買い替え検討中さん]

ラスト1戸です！

[36: 匿名さん]

最終1戸は1LDKの44.82㎡のプランのようです。専有面積から見ると1LDKにしてはとても広い感じに思えます。気になるのが寝室の横幅なのですが、ベッドを置いてどれくらいの余裕があるかでしょうか。寝るだけの部屋になるでしょうから、ウォークインクローゼットの前に空間が広く開く感じはかえっていいのかなとも思います。全体的にすっきりと整ったプランだと思います。

[37: マンション検討中さん]

>>36 匿名さん
浴室が1317となっています。なので、寝室の横幅は130cmより少し広い程度ではないでしょうか？

[38: 匿名さん]

>>34さん
>>烏丸御池、御所南はもっと高いから、
思い切り高くなっちゃいました。

四条烏丸、都会生活を送りたい人にもいいので、人気になったと思います。

ラスト1邸は1LDKですか。住宅ローン減税も適用される広さでしたよね。広さもあるので別荘利用してもいいのかもしれません。

[39: マンション検討中さん]

>>36 匿名さん

面積、バルコニー込みなんですね。

[40: 匿名さん]

バルコニー込みとのこと。
これって、玄関前がアルコーブあれば、それも面積に入りますか？

洋室が4.0畳なので、1人暮らし向けかと思いました。
キッチンが、シンクとコンロが離れていて、冷蔵庫置き場も離れています。ホテルみたいな間取り。最終1邸、売れるといいですね。

[41: 匿名さん]

バルコニー込みの面積ってどこのマンションもたしかそうですよね？

ここの場合は
一人暮らしだったらゆったりと暮らしていけるということだと思います。
二人でもいけそうですけど、工夫は必要か？
洋室4畳は本当にベッドを置くだけって面積ですね。

[42: 評判気になるさん]

>>41 匿名さん

普通はバルコニーの面積は入らないと思いますが・・・。4年ほど前、京都で中古新築併せて20件ほど見学しましたけど、バルコニーの面積を含めている物件は体験していません。国内で12回ほど引っ越しましたが、バルコニーの面積を含めた物件に出会ったことはありません。

[43: 買い替え検討中さん]

1LDKに2人は狭いよね。最初はまあなんとかなるけど、だんだんお互いに辛くなりそうです。一人暮らしなら十分な広さでしょう。立地も良し

[44: マンション掲示板さん]

サイトからモデルルーム見学の予約ができなくなりましたね。完売でしょうか。

[45: マンション比較中さん]

完売ですね。

[46: 匿名さん]

完売ですか？

第二期分譲概要1戸、取引条件有効期限2022年10月31日、
更新日2022/10/20。

この1戸が売れて完売でしょうか。

[47: マンション比較中さん]

>>46 匿名さん
公式サイトが完売御礼になっています。

[48: マンション検討中さん]

すべて売れていたが、1室契約キャンセルが出たよです。
本日連絡がきました。
気に入っていたので、再検討してみます。

[49: 匿名さん]

>>48 マンション検討中さん

どの部屋ですか？
いくらの部屋ですか？

[50: マンション検討中さん]

ここは場所が良いのにやや割安でしたから、キャンセル待ちの方もそこそこいるでしょうね。
私も購入を検討していましたが、あっという間に欲しい間取りが売れてしまいました。

[51: 匿名さん]

最近の新築マンションの中で一番バランスが良かった。
価格、立地、間取り、仕様設備。
周辺環境が非常に便利。
広い部屋無かったが、今の時代にあったマンションかな。

[52: 通りがかりさん]

>>49 匿名さん

1LDKのお部屋のようです。

新築スーモに載ってますよ。

[53: 購入経験者さん]

直前のキャンセルは何か大きな問題が生じているのかと躊躇中。
天井の亀裂や水回りの問題でのキャンセルされた方の話を聞いて驚いたことがあります。
オプションも結構入れているようですし・・・。

[54: 買い替え検討中さん]

>>53 購入経験者さん
デベに確認すりゃいいじゃないの。想像で躊躇って意味不明。。。

[55: 買い替え検討中さん]

品のない方ですね。

購入者でしょう。想像ですが笑。

[56: 匿名さん]

本日内覧会でした。
私の部屋、内廊下など、想像していたより良かったです。
キャンセルは室内確認前に出ていると思われます。

[57: 名無しさん]

SUMOに2LDK 65平米の新築の部屋が出てます。引き渡し前の土壇場キャンセル？のように見えます。最上階ですし手が出ない値段でした。これから発売からの物件と比べて安いと思う人はいるでしょうね。

[58: 名無しさん]

>>57 名無しさん
もとの売値は分からないですが、転売目的で買われたのでは？烏丸御所南にも同様に新築が売ってますよね。