パラドール四条烏丸グレイスってどうですか？

[マンション比較中さん]

パラドール四条烏丸グレイスについての情報を希望しています。
地下鉄と阪急両方使えるのはいいですね！
公式URL：https://paradole.jp/pg-28/

所在地：京都府京都市中京区西洞院通六角下る池須町415他
交通：阪急京都線「烏丸」駅・地下鉄烏丸線「四条」駅徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.26㎡～66.10㎡
売主：株式会社今井建設
施工会社：株式会社金山工務店
管理会社：株式会社今井建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

都心部ですから資産価値はあるだろうし、よく売れると思います。
祇園祭の山鉾巡行も間近に見れるのではないでしょうか。

[22: ご近所さん]

京都の新規マンションが多く、選び放題ですがこの立地にしてこの価格は、すごいですね

[23: 匿名さん]

とりあえず立地のよさという一点に限って言えば、ここパラドール（今井建設）とイーグルコート（ダイマルヤ）の２強という感じですね、京都は。大手（メジャーセブン）は土地取得では地元デベにかなわないなあ。

[24: マンション検討中さん]

>>23 匿名さん
リソシエもあるよ。

[25: マンション掲示板さん]

もうラスト3室みたい。
すごく早いですね！

[26: マンション掲示板さん]

>>25 マンション掲示板さん

ホームページも最終3邸になっています。
中心部で順調に売れているのは、パラドールとソシエの京都デベロッパー。

[27: 匿名さん]

販売価格4,270万円～7,450万円。
最初、価格が高いような気がしましたが、この値段でも順調に売れていくのがすごいと思います。

最終3邸、1LDK～3LDK。
間取りから推測すると、Bタイプ、Fタイプの2つが残っているみたいです。

[28: 匿名さん]

以前居住していた分譲マンションの管理会社が酷く、
上階の水漏れや騒音にも何の対応もなかったため、
引っ越しを余儀なくされた経験がありますが、
地元デベの管理会社の対応は大手と比べてどうなのか気になります。

[29: 匿名さん]

地元デベは地元での悪評が立つと致命的なので、一所懸命やってくれるでしょう。

[30: 匿名さん]

烏丸西は、中古マンションは築浅でも何年も売れていないし、
賃貸も、入居者が決まらないまま何年も･･･という物件が多いので、
永住を覚悟しないと。

[31: 匿名さん]

竣工予定2023年2月、竣工までには売れそうな気がしますが、一度買ったら長期保有の覚悟も必要。

現在3戸販売中。あと何戸なんでしょうね。
パラドール、今井建設のマンション。
他地域であまり名前を聞かないんですが、京都では有名な販売会社なんですよね？

[32: 口コミ知りたいさん]

京都限定でめちゃ有名なデベです。地元の地主さん達と緊密な関係を築いているらしく、大手をしのぐよい立地を取得しています。デ・マッセというパチンコ屋は同じ一族の経営。

[33: 匿名さん]

間取りとしては少し狭い気がしますが、
京都市内の中心地でこの価格帯ではなかなか購入出来ないと思います。
京都の趣を感じる周辺の雰囲気もいいですね。
ファミリーで住むには狭いですが、二人で住むにはいいマンションかなと感じました。

[34: マンション掲示板さん]

最終1邸になっています。
なんだかんだ早い売れ行き。
烏丸御池、御所南はもっと高いから、
比較は堀川、大宮、五条。
そう考えるとここがありになる。
広くはないが、間取が良く考えられている。
広くなれば、価格が上がる。
確かにこれぐらいがちょうど良い。

[35: 買い替え検討中さん]

ラスト1戸です！

[36: 匿名さん]

最終1戸は1LDKの44.82㎡のプランのようです。専有面積から見ると1LDKにしてはとても広い感じに思えます。気になるのが寝室の横幅なのですが、ベッドを置いてどれくらいの余裕があるかでしょうか。寝るだけの部屋になるでしょうから、ウォークインクローゼットの前に空間が広く開く感じはかえっていいのかなとも思います。全体的にすっきりと整ったプランだと思います。

[37: マンション検討中さん]

>>36 匿名さん
浴室が1317となっています。なので、寝室の横幅は130cmより少し広い程度ではないでしょうか？

[38: 匿名さん]

>>34さん
>>烏丸御池、御所南はもっと高いから、
思い切り高くなっちゃいました。

四条烏丸、都会生活を送りたい人にもいいので、人気になったと思います。

ラスト1邸は1LDKですか。住宅ローン減税も適用される広さでしたよね。広さもあるので別荘利用してもいいのかもしれません。

[39: マンション検討中さん]

>>36 匿名さん

面積、バルコニー込みなんですね。

[40: 匿名さん]

バルコニー込みとのこと。
これって、玄関前がアルコーブあれば、それも面積に入りますか？

洋室が4.0畳なので、1人暮らし向けかと思いました。
キッチンが、シンクとコンロが離れていて、冷蔵庫置き場も離れています。ホテルみたいな間取り。最終1邸、売れるといいですね。