(仮称)福島区駅直上プロジェクトってどうですか？

[マンション比較中さん]

(仮称)福島区駅直上プロジェクトについての情報を希望しています。
駅とほぼ直結のマンションですね！
価格はどうなるのでしょうか。気になっています。
公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion21008/

所在地：大阪府大阪市福島区海老江5丁目3-22（地番）
交通：JR東西線「海老江」駅 徒歩1分
Osaka Metro千日前線「野田阪神」駅 徒歩2分
阪神本線「野田」駅 徒歩4分
JR大阪環状線「野田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：33.76㎡～61.20㎡
売主：京阪電鉄不動産株式会社・株式会社サンキョウホーム
施工会社：不二建設 株式会社
管理会社：京阪カインド株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

コンセプトの「プラス3センチ　高いヒールを諦めない」ってなんだか斬新ですね…
「駅前まですごく近いですよ」っていうことなんだと思われます。
女性だとこういう感覚ってあるもんなんだろうか。

いずれにしても、駅が真下にあるって良いと思う。
賃貸に出したりする場合でも
こういうとこならばニーズがあるんじゃないかと感じました。

[2: 匿名さん]

YAMADA電気の前、そこまで面積ないんでファミリー向けじゃないですよ。
単身のキャリアウーマンを狙ってるんじゃないでしょうか。

[3: 匿名さん]

駅の構内からマンションエントランスが繋がる形になるんでしょうか？
たまにこういうマンションありますよね。便利そうで良いなあと思ってましたが実際住むとなると音とか気になってきそう？
おひとりさま女性ターゲットだとこういう環境は理想的ですね。
3LDK（Dタイプ）を見てみましたが、部屋割りが微妙なのでこの広さなら2LDKの方が…と思いました。
ただ今だとテレワークやオンライン授業等で小さい部屋需要の高い今だとこういう間取りの方が受けそうです。

[4: 匿名さん]

>>3 匿名さん

公式サイト見ると「寒いのは30秒だけ。」みたいなキャッチフレーズがあったので、直結ではなさそう。ブランズタワー御堂筋本町みたいな感じっぽいです。

[5: 評判気になるさん]

マンションエントランスの前が国道2号線の横断歩道になってます。4車線道路横断すると目の前が海老江駅へ降りる階段です。確かに30秒くらいかな。

[6: 匿名さん]

無償で選べるプランがあるのはいいですね。
自分の使いやすい仕様に変更できるとなると注文住宅みたいになるし
高くなるというイメージですよね。
駅近で便利な立地にあるし、人気物件となりそうですね。

[7: マンション検討中さん]

海老江？だから少しお安いですか？

[8: 匿名さん]

駅前としてはかなり安い感じですよね。
海老江って、そんなに治安も悪くないはずですが
逆に何かあるのでしょうか？

[9: 匿名さん]

>>8 匿名さん

海老江は淀川近い、海抜低い、準工業地域が多い、あとは一部木造密集地があるのがネックでしょうか。利便性は申し分ないです。

[10: マンション検討中さん]

興味があって現場付近を見てきましたけど、交通量多い2号線に面してる方はだいぶ音が気になりそうですし、反対側は低層階だとかなり陽当たりが悪そうですかね…。アクセスは抜群なだけに悩みます。

[11: 匿名さん]

駅すぐでアクセスいいですね。

食品は近くに食品館アプロというのがありますが、そこに行く人が多いんでしょうか。
イオンスタイルがあるのと、野田駅にツルハドラッグがあるので、慣れているお店を利用するかなと思います。
イオンはWAON使えますし。
マンション見に行くついでにスーパーを下見できたらよさそう。少し離れていますが、関西スーパーもあります。

[12: マンション検討中さん]

シエリアタワーのスタッフさんに聞きこちらの見学に行きました。
シエリアの方はこちらのいい点ばかり言って、こちらの方はシエリアの悪い点を言う。
違う会社なら分かるが名刺を見ても同じ販売会社だったのでわざわざ悪く言わなくても…
逆に他のことはよく知らないのかシエリア以外の物件を聞いても？って感じで悪口どころでもなかった。。
シエリアの方の接客話術の方がこことも他のマンションと比べても格段にレベル高く知識も豊富だっただけに、複雑な気持ちになりました。。

[13: マンション検討中さん]

>>12 マンション検討中さん
検討しているマンションを悪く言われるのは、あまり気分が良くないですね。
悪口はどんな事なんですか?金額が高いとかですか?

[14: 匿名さん]

玄関横の宅配ボックス、便利でいいなと思ったのですが
大きさが限られてしまいそうな大きさですね。
どうせなら、もう少し大きいサイズだとよかったのに。
大きなサイズだとあまり意味がないかもしれませんね。

[15: 坪単価比較中さん]

宅配BOXはゆうパックの大きい箱が入る大きさですよね。モデルルームで見せてもらいましたが思っていたより大きかったので良かったです。

[16: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[17: マンション検討中さん]

梅田も2回目の再開発。
新駅。
タクで1000円前後。
電車無くなっても近い。

立地も最高でした！

[18: マンション検討中さん]

1階に通常通り宅配ロッカーありましたよ。

スーパーはイオンとイオンスタイルを中心にかな？
商店街の中に有名なお野菜とお魚の安いスーパー。
業務スーパー、ライフ、万代、やっぱりコーヨー。
阪急オアシス、コーナン、ヤマダ電機。
裏にアポロスーパー。

電車も3線、阪神、地下鉄、東西線。
朝駅前。ワイドスパン。うち廊下。

銀行も多数。ファミマも横に。

凄く便利でいい物件でした！

[19: マンション掲示板さん]

>>17 さん

こんなのもありましたよ！

[20: 匿名さん]

１７さん、１８さん、詳しい情報をありがとうございます。

宅配ロッカーは、今は必須ですよね。
買い物がしやすい環境なのもすごく参考になりました。
普段からよく使っているので、イオンが利用できるのは大きいかなと思います。
意外と物件価格が安くて、人気物件となりそう。

[21: マンション検討中さん]

玄関横の宅配ボックスは日本郵便、ヤマト、佐川と提携するようでこの3社の宅配便に関しては玄関横に入れてくれるようです！
あと、住人限定のテスラのカーシェアーも良いですね～
ルンバのお家があったりと収納スペースがとても工夫されていて良かったです！

[22: 通りがかりさん]

3Lの価格はどれくらいなんでしょうか？

[23: マンション検討中さん]

>>22 通りがかりさん

3LDK 6,100-6,300万円です。
平米100万円で計算ください。

[24: 匿名さん]

玄関横の宅配ボックス便利ですね。大きい物が入るようだし
通路を歩くのに邪魔にならない位置にあるのも良いと思います。
価格帯、色々値上がりしている今時のマンションとするとほぼ相場通りと捉えて良さそう？
食洗機があるようなので設備は良い方ですかね。
バスルームに浴室乾燥のことが載ってなかったのですがあるものと思っていいでしょうか。

[25: マンション検討中さん]

2LDKの金額分かる方いらっしゃいますか？
また2LDKですとA B C Dのどのタイプでしょうか？

[26: マンション比較中さん]

A-57㎡とB-46㎡ですよ。
A-5,000台　B-4,000台

[27: マンション比較中さん]

平米100万円で計算ください。
5700，4600くらいいです。

[28: 名無しさん]

>>26 マンション比較中さん
ありがとうございます！
平米100万円ですか。
2人暮らしだと46㎡は狭いですよね、、、

[29: マンション比較中さん]

十分かと思います。
今は価格面考えてコンパクト時代です。
広さを求めるなら、駅距離、市内中心部を諦めるかだと思います。

[30: eマンションさん]

>>29 マンション比較中さん
ただのマンション相談会になってしまい申し訳ありません。
何度も回答ありがとうございます！
何を重視するかによりますよね。
お互いいい物件が見つかるといいですね^_^

[31: 匿名さん]

収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。
交通便の良い立地で最高価格が6000万円台は妥当ですね。
ここならマイカーも不要だし
永住を考えて購入するのにぴったりかなと思いました。

[32: 坪単価比較中さん]

大阪でも三角州で地盤は特に弱いので地震ではゆれるとおもいます。私は気にしないのでその分価格に反映されていれば買いなのですが。

[33: マンション検討中さん]

地震で揺れやすい場所は怖いですね。

[34: 通りがかりさん]

海老江に２０年以上住んでいますが、地震に関して不安はないです。

[35: 通りがかりさん]

地震が価格に影響されるのですか？
地震が影響され安い土地はどこになりますか？？

[36: 評判気になるさん]

日当たりが気になります。

[37: マンション検討中さん]

天井高さが気になります。圧迫感がありそうです。

[38: 匿名さん]

天井高自体はごく普通な感じだけど、梁が目立つかんじですよね。
かなり部屋の方に張り出している感じがする。
図面よりもなんとなく圧迫感を感じるのではないかと。

モデルルームに行ってみて
自分的にどう感じるのかっていうのは体感したいところ。

[39: マンション検討中さん]

ここ、柱が惜しいですよね。
最近はアウトポール設計が多いのに。

[40: 買い替え検討中さん]

最近のマンションは支持層まで杭を打ち込んでその上にマンションを建設するので地震で多少地面が緩んだ程度では建物が傾いたりはしないです。ただ大阪は何処も川が近いので部屋がどうこうより嵐や地震の度に断水や浸水等で何かしらライフラインがやられる前提の生活が必要かと。

[41: 匿名さん]

最近雨量が多いので冠水、浸水がすぐ起きちゃったりしますしね。
ハザードマップや避難所の場所や経路を確認したりする必要があると思います。
子供が園や学校に通っている年齢ならば、職場や自宅からどういったルートで
迎えに行けるのか等も要確認かなと。
プランを見ましたが、バルコニー側の柱の食い込み気になりますね…。
家具配置例だとうまく置いてありますけど実際は難しそうです。

[42: 検討板ユーザーさん]

建築費の高騰で、また値段上がりますよ！
どんどん、上がります。特に梅田の近くは。

[43: 検討板ユーザーさん]

いろんな当たり前に付いているものが、付かなくなりますよ。

[44: 匿名さん]

アクセスの良さ、買い物も便利さは感じますが
間取りをみると、ほんとにコンパクトマンションですね。
この広さで５０００～６０００万円台は高いかなと思います。
二人暮らしくらいまでじゃないと住めないかな。部屋数だけあってもって感じました。

[45: 名無しさん]

>>44 匿名さん
それではここではなく、もっと安いマンションを検討しましょう！

[46: 通りがかりさん]

>>44 さん

>>44 匿名さん
それではここではなく、もっと安いマンションを検討しましょう！

[47: 匿名さん]

現状このマンションはどれくらい売れてるんでしょうか？

[48: eマンションさん]

もう完売間近です

[49: eマンションさん]

吉野のファインシティも残1 邸ですので。

[50: マンション検討中さん]

買ってしまって後悔です。騙されたようなもんです。竣工またショック。京阪のプロジェクトって格差が酷すぎてこんなに高いのにこんなに安っぽい感じなんですね。あまりに残念です。

[51: マンション検討中さん]

>>50
？？？まだ完成してませんけどどんなところが安っぽい感じなんですか

[52: 匿名さん]

残りわずかとなっていますね。先着分合わせて5邸のみでしょうか。
売れ行きから見ると人気物件だなと思たのですが、
50さんの書き込みが気になります。何か不明点など出てきたのでしょうか？

[53: 職人さん]

最終分譲で公表されると思いますが、ここまでマンション名出さず突っ走りましたね。
福島区。駅直上。素晴らしい。

[54: 匿名さん]

5期1次登録分の販売がされていますが、2LDKのみですよね。
マンション自体は3LDKまであると思ったのですが、もう売り切れてしまったのでしょうか。
やっぱり広い間取りから売れてしまいますよね。
どんな間取りなのか見たかったです。

[55: 匿名さん]

竣工前完売 未達成物件。

[56: 通りがかりさん]

10月中に完売しましたね