クレヴィア三軒茶屋ってどうですか？

[マンション比較中さん]

クレヴィア三軒茶屋についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.itochu-sumai.com/sangenjaya/index.html

所在地：東京都世田谷区若林1丁目69-1他
交通：東急田園都市線「三軒茶屋」駅三茶パティオ口より徒歩11分
間取：LDK～3LDK
面積：36.36㎡～133.66㎡
売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[81: マンション検討中さん]

>>79 匿名さん

どれくらい下げられたんですか？
一度MR訪問しましたが、あまりにも高すぎて見送りモードでした。

[82: 検討板ユーザーさん]

対して下がってないですね。

予定販売価格
・1LDK 36.36m2 5,900万円台～
・ 2LDK 54.17m2 7,900万円台～
・3LDK 61.90m2 8,900万円台～
・ 3LDK 最上階南西角 121.10m2 25,900万円台　

[83: 匿名さん]

>>82 検討板ユーザーさん

参考になります。ほぼ変更なしですね。
ここに書いていただいた間取りx予定価格ですと、調整は1LDKの予定価格が6000→5900になっただけですかね。2LDK、3LDKの最安値は坪500以下から用意あるようですが、部屋位置としては西向き1階住戸です。

[84: マンション検討中さん]

メインで利用するであろう田園都市線の改札まで約15分くらいかかるのがデメリットですかね。
デメリットを感じさせない点も特にないので、購入に踏み切れるか難しいところではあります。

[85: マンション検討中さん]

西側検討しておりましたが、現地確認したところ眺望わるそうですね。
目の前の道幅が狭く3階でも戸建ての屋根しか見えないだろうなぁと。綺麗な住宅街とも言えないえりあでした。

[86: マンション検討中さん]

やはり高いですね。どんな方が買われるのか興味深いです。

[87: 匿名さん]

値段発表された後書き込みほぼなくなったね
第一期を控えてるのにこの一ヶ月何ほとんど書き込みがない

[88: マンション検討中さん]

あまりに高すぎて、コスパ悪く、購入意欲がなくなったのでしょうか。
話題にもならない、寂しすぎる。

[89: 口コミ知りたいさん]

この条件の物件にしてこの価格はいかにも高すぎ。マンション価格高騰に便乗した価格設定。こうした物件は皆でボイコットして、思いしらせてやりましょう

[90: マンション検討中さん]

やっぱ高すぎますかねー
迷っています

[91: 名無しさん]

>>90 マンション検討中さん

若林ですからねー

プリリアの大橋病院跡地も出てきてしまったので三井三軒茶屋も頭抑えられますからねー

[92: マンション検討中さん]

若林。利便性は落ちますよね
伴って資産価値もグッと落ちそうで不安ですが、立地だけでいうと三軒茶屋のパークハウスも駅遠ですが中古かなり高く出されてると感じました。これはマンション購入慣れてらっしゃる方たちの目利きですとどんな見解になるのでしょうか…

[93: 評判気になるさん]

>>92 マンション検討中さん

三茶タワーのことですか？
高いですよね～（ ; ; ）販売時の何倍なんだろう、、

[94: マンション検討中さん]

既に販売始まっているのでしょうか？HPの物件概要には5月下旬予定とありますが。普通住戸でも条件のよい部屋は@600を超えるレベルで、個人的にかなり高値チャレンジしている物件だと思うので、第1期でどれだけ売れるのか注目しています。

[95: マンション検討中さん]

>>93 評判気になるさん

ですです
高いです…
あれであの価格かぁってなったのでクレヴィア高すぎ！とならなかったです。もはや。でも慣れてる方からすると論外な高さみたいですね汗

[96: マンション検討中さん]

>>94 マンション検討中さん
要望受付は締め切ってました！
6月抽選みたいです

[97: 匿名さん]

>>96 マンション検討中さん

倍率つく部屋あんの？笑

[98: マンション検討中さん]

>>97 匿名さん
ないかもですね笑

[99: 口コミ知りたいさん]

>>96 マンション検討中さん

多分、クレヴィアが、負け惜しみでそう言っているだけだと思いますよ。

[100: マンション検討中さん]

今日現地見てきました。駅遠いけどしずかでいいところでした。共用部やディスポーザーなどマンションのスペックが高い＆三茶の騒がしい感じから離れていてある程度便利ということでここに決めても良いかなと思っています。

[101: 買い替え検討中さん]

ここのキッチン、パラレロとかいう商品なんですね
紹介ムービー見ましたが、本当にあれは使いやすいんでしょうか
横移動するよりも、あの板を引っ張って動かしたり組み替えたりする方が面倒そうに見えてしまいました
好きな人がいるから採用されているのでしょうが、好き嫌いははっきり別れそうな設備ですね

[102: マンション検討中さん]

駅遠いのが1番ネックですね。静かなのはいいと思います。しかし購入の決め手が、設備良くて静かなのが良いといっても、同程度の設備で違う駅でもっと価格が手頃な物件も全然ありますし、、難しいですね。

[103: マンション検討中さん]

>>102 マンション検討中さん

間違いないですね
新築にこだわるならって感じですかね

[104: マンション検討中さん]

さんちゃ駅から歩いてみましたが案外時間かからないですね
横断歩道も少ないからでしょうか　実質でいうと遠くなかった感覚です
もう一つの三茶新築マンション、あちらは徒歩4分ですが人通り多いところを歩くため少し時間がかかるような気持ちになりますね　特に夜。

[105: 口コミ知りたいさん]

>>96 マンション検討中さん

物件HPには販売予定時期6月中旬、と記載ありますが、今週くらいで登録、抽選でしょうか？

[106: 匿名さん]

>>105 口コミ知りたいさん
要望集められず延期すると思う

[107: マンション検討中さん]

しれっと値下げしてますね。
3LDK 8,990万円スタート→8,790万円スタート

[108: ご近所さん]

>>107 マンション検討中さん

そうですよね。売れてないんですよ。この３LDKも60平米の無理やり３LDK、１F西側、目の前民家近接の劣悪条件。これでこの価格で買う人の顔を見たいです。

[109: ご近所さん]

しかも、値下げがセコイ。売れない中でも少しでも高く売ってやろうという思惑丸見え。こういう体質が気にいらないです。もっと顧客からの納得感が得られるビジネスをするべき。

[110: 通りがかりさん]

若林も高くなりましたね
古くからの住人としてはつられて中古売り出し時に上がることが期待できるので喜ばしい限りです

[111: ご近所さん]

昨日の第一期登録は順調だったみたいですね。売り出しは26戸だったかな？で、本日先着順が5戸になっているので、1期の大部分は販売できたようです。
なんだかんだ言われつつも、1期で全体の40％販売できれば好調なのではないかと。三茶11分の若林で坪550前後というのは個人的にはかなり高いと思いますがで、売れるということはこの価格帯がこの辺りの相場になっていくということですかね。

[112: マンション検討中さん]

私、要望出したものですが西側は軒並みあいてましたよ笑
住んでから後悔しそうと感じ、要望もとりけしました。
あの近隣との近さでは、眺望は望めませんよ。。

[113: 通りがかりさん]

>>111 ご近所さん
一昔前だったら第一期４割って普通でした。
最近は新築の出物がないので、人気の小規模物件なら第一期8割-9割は普通ですが…
大規模物件や、超高級物件は別ですからね。あっちは違う論理なので(笑)

[114: マンション検討中さん]

>>111 ご近所さん
徒歩11分の若林で坪550～600はあまりにも高すぎると個人的には感じます。これが相場なんてとてもとても。売れないことはないでしょうけど、完売までかなり時間がかかりそうな物件ですね。

[115: 評判気になるさん]

結構売れてるみたいです
一番広いところも売れたようです？
本当なのかな？
デベが嘘つくって結構普通ですか？

[116: 通りがかりさん]

>>115 評判気になるさん

〉結構売れてるみたいです
当社比で売れていたら嘘ではないと思いますよ
他社比や、販売時期が2-3年スパンで客観的定量的にご自分で判断してください。違う結果になることもありがちです。
舞い上がると、自分に都合の良い事例だけ集めがちです。
ぜひ冷静で楽しいマンション選びを！

ちなみに、この掲示板をちょっと見てみると、一期で数戸残して捌けてしまった例は多数見つかると思いますよ。あと、何年も売れずに残ってしまった例も(笑)

[117: 匿名]

ピーコックも西友も東急も（ドンキがなくなったのは残念でしたが）朝は保育園（いくつかあるみたいで）通園のママチャリが沢山。三茶駅まで毎日　雪でもチャリ通勤でしたが住みやすいです。この掲示板にはエリア志向全く違うのに　武蔵小山のトンチンカンな書き込みする方いなくて平和です。バスターミナルがキャロット前整備され再開発されたら（案があるそうですが）もっと三茶　資産価値高くなるでしょうね

[118: マンション検討中さん]

駅までの距離について個人の感想をシェアさせていただきます。
何回も三茶駅から歩いてみました。フラットアプローチなので、歩きやすく意外に時間がかからなかった気がします。
特に気にいるのは帰り道にキャロットタワー(TSUTAYA、カルディ)、三井と三菱銀行の支店、まいばすけっとがあることです。
普段は三茶駅から歩く、雨の日や暑い日には徒歩5分の若林駅か徒歩6分の西太子堂駅を利用できるから、駅遠と感じてないです。
逆に三茶駅周辺のエリアは便利だが、首都高速道路が２４６号とともに走っているので、圧迫感があり、景観も空気もよくないと感じてます。
駅からちょっと離れると静かな住宅街を求めてるから、私にとってはとてもいい立地です。

[119: 匿名]

>>90 マンション検討中さん
１階がそんなにするのですか。　築25年たっていますが、渋谷区神宮前宮下パーク
に近い1階が、60平米7280万で売りに出ていますよ。　　米米単価120万くらいです。　電車に近いので音問題はあると思いますが。

[120: 坪単価比較中さん]

>>118 マンション検討中さん
ご購入されたのですね。おめでとうございます。
駅までの距離に関しては同感です。
以前、近所に住んでいたことがありますが、若林駅や西太子堂駅から世田谷線を利用するくらいであれば直接歩いた方が早いかと思いますよ。目的地にもよりますが、渋谷方面であればバスを利用すことも可能ですね。

[121: マンション検討中さん]

１ヶ月間投稿もありませんが、売れ行きどうなんでしょう？
ブリリアやパークホームズの状況見でしょうか。検討中なんですけど。

[122: eマンションさん]

>>121 マンション検討中さん
世間にすっかり忘られてます

[123: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[124: マンション比較中さん]

2回目の不動産購入検討中です。
同じくブリリア目黒大橋やパークホームズと比較してます。

クレヴィアのMRで説明を聞いて感じた魅力的なところ
①構造：二重床・二重天井(今時、当たり前なことだが、パークホームズの方は直床と伺ったので)
②無償で間取りの一部を変更できること(壁+ドア、収納できるウォールドア、引き戸などを選べる)
③食器棚は標準仕様にある(パークホームズの方も同じ、ブリリアはなし)
④内装の素材と色、高級感が出る（個人差があるかも）

現地に見に行って感じた魅力的なところ
静か、静か、静か
音がすごく気になるので、交通量の多い道路に面してる物件だと個人的に一発アウトです。

[125: 坪単価比較中さん]

>>124 マンション比較中さん
静かなって需要ですよね。私も重要視しています。
駅から少し離れていますし、近くなく・遠すぎることもなくってところでしょうか。
その分、徒歩10分以上がネックになる方もいらっしゃるかと思いますが、区内の田都沿線だと仕方ないと思っています。でも、価格が・・・。

既に購入を決めていらっしゃる方は、どのような方なんでしょうか。気になります。

[126: ご近所さん]

現在の売れ行きはどうなのでしょうか？最近、他にも色々物件が出てきている中で、ほとんど忘れ去られている感。

[127: ご近所さん]

>>126 ご近所さん

そこまで知りたいなら直接MRに電話してみればいかがでしょうか？買うとしても必ずここで投稿するわけではないですし、億出してマンションを購入する方々はそんなに暇じゃないと思います。

PHの方はコメントが多いように見えるけど、殆ど買わない方のネガ投稿ですよ笑

[128: マンション検討中さん]

第一期8次？
すごく細かく分けてるな
苦戦の象徴

[129: 周辺住民さん]

>>128 マンション検討中さん

そうなんですか？
露天風呂付きは難しいでしょうが、他の部屋も同様ですか？

[130: マンション比較中さん]

第一期8次は公式サイトに公開されていない36.36 - 42.57平米(6戸)の1LDKの販売はメインになるようです。

[131: 購入経験者さん]

ホテル仕様の高級感、良くも悪くも駅から離れており三茶のわりに静か、エントランス中央に緑有、車のアクセス良し、部屋の形良し、風呂1620、もろもろで良いなーと思っております。

[132: 通りがかりさん]

>>128 マンション検討中さん
まぁこのデベって親会社が資金的に問題ないので、竣工前販売を目指さない方針なのでしょう。（早く資金を回収する動機がない状態かと）他の物件でも竣工後まで結構売れ残ってますが気にしていないのでしょう。

仕様を少し上げて周りの相場よりドーンと高い単価でチョットずつ売る戦略なのでしょうね。売れ残ってもこのテベは潰れる事は無いでしょうし、管理費修繕積立金も払ってくれるのでそこは心配ないでしょうが…

如何せんここ数年の付近の新築物件と比較して、
仕様はそこそこ良いですが高値掴み感が半端ないので（笑）

[133: マンション検討中さん]

>>131 購入経験者さん
ここは三茶とは言わないですよ
三茶って言っていいのは三軒茶屋と太子堂アドレスの範囲では？
若林、松陰神社エリアもとても良い住環境だと思ってます笑

[134: 購入経験者さん]

>>133 マンション検討中さん
はい、理解してます笑
正直アドレスは全然気にして無いです＾＾

≫若林、松陰神社エリアもとても良い住環境だと思ってます笑
静かでいいですよね～

[135: マンション比較中さん]

>>134 購入経験者さん

≫若林、松陰神社エリアもとても良い住環境だと思ってます笑
≫≫静かでいいですよね～
共感です。

２年前モリモトのピアース若林レジデンスを検討してた頃から、緑の多い静かな若林・松陰神社エリアが気に入ってます。ただその物件が三茶駅まで徒歩16分なのでやはり若林駅を利用しないと厳しいと近くのスーパートップ若林しかないなどの懸念点で諦めました。

[136: マンション比較中さん]

私も松陰神社や若林エリア、大好きです！
少し前から（？）テレビとかにも出てますよね。

[137: 周辺住民さん]

>>133 マンション検討中さん
このエリアを古くから知るものですが
なんのカテゴライズを基準に三茶じゃないというのか知りませんが、
近隣でも間違いなく三茶エリアで通用しますここ。

若林住所ですが、この１丁目と2丁目だけ環七内側ですので、
逆に若林といっても環七内側に若林住所があることを知らない人のほうが多く
この場所を認識されないことのほうが多いですよ。

というか、三軒茶屋10分で検索に出てくる物件に対して、三茶ブランドじゃないといったところでなんの意味があるのでしょう？

[138: 匿名さん]

三茶ブランドであろうと、なかろうと、どちらでもいいんじゃないでしょうか。購入される方、お住まいになる方が納得しているのであれば
掲示板ですもの

私は環七の外側ですが、確かに若林のイメージは外側ですね。内側は三茶のイメージです。ただ、どちらでもいいですけど・・・

[139: 匿名さん]

こちらの物件ですが、コンクリート壁か、乾式か、ご存知の方いらっしゃいますでしょうか？

[140: 名無しさん]

>>139 匿名さん

鉄筋コンクリート造壁になります。

[141: 評判気になるさん]

>>140 名無しさん

ありがとうございます！

[142: マンション比較中さん]

乾式とコンクリートって比較基準となる値は満たしていても、伝わる音の質って違いますよね。私は両方の物件に住みました。
あくまで個人的な意見ですが、コンクリートが好みです。

[143: マンション掲示板さん]

>>142 マンション比較中さん
有難う御座います。コンクリートの方が評判良いですが、最近はタワマン以外でも乾式が多いと聞き、本物件はどうかと気になった次第でした。この物件は設備が良さそうですね。

[144: マンション検討中さん]

あまり投稿伸びてないですが、売れ行きどうなのでしょうか？

[145: 評判気になるさん]

>>144 マンション検討中さん

0120-300-631
どうぞ

[146: マンション比較中さん]

>>144 マンション検討中さん

上記の番号にお問合せするの信頼できる確実な情報だと思います。
購入された方や本気で検討されている方などは掲示板の情報を鵜呑みにしないでしょう。

[147: マンション掲示板さん]

掲示板の投稿から見ると、冷静で落ち着いている方が多いですね。ただの推測だが、人柄は言葉遣いにも表れるからです。
マンションは多くの人が暮らしている場所なので、住民レベルの高さも大事です。

[148: eマンションさん]

>>146 マンション比較中さん
仰る通りですね。有難う御座います。

[149: 通りがかりさん]

現地

[150: マンション掲示板さん]

第一期8次の販売詳細が決まったようです。
A(2戸)とM(2戸)タイプ、どっちでも三つのバルコニーがついていて中庭を望める76平米の3LDK角部屋になります。
3階だと角部屋+最上階でいいですね。
我が家では手が出ませんが、、、

[151: マンション検討中さん]

皆さん世田谷通りを使った場合の所要時間を問題にされていますが、西太子堂から世田谷線沿いに歩けば世田谷線三軒茶屋駅まで8分、そこから田園都市線のホームまで2分。静かで歩きやすいルートですよ。

[152: マンション検討中Mさん]

>>151 マンション検討中さん

情報共有、ありがとうございます。
来週歩いてみます。

[153: マンション検討中さん]

あけましておめでとう御座います?

[154: 口コミ知りたいさん]

明けましておめでとうございます。
プレミアムプランと露天風呂付きのお部屋はまだ販売中ですね...
順調に進んでいるのでしょうか

[155: 口コミ知りたいさん]

順調ではなさそう。

[156: マンコミュファンさん]

露天風呂付きは単身者向けの部屋だったと思いますので、プレミアムと露天風呂付きしか残ってないなら順調とも言えますかね？

[157: 口コミ知りたいさん]

まぁ...確かにそれなら順調といえるかもしれませんね
露天風呂付きのお部屋は、本当に単身貴族みたいな方向けだと思いますよね
それは必要なのかなって思ってしまいますが
逆に需要にピッタリって思う人もいそうで、早く売れるといいですね～

[158: マンション検討中さん]

露天風呂のお部屋、私はセカンドハウスか、仕事場として欲しいですね。

[159: 匿名さん]

公式ホームページのプランからは消えているので、南向きの3LDKは販売済みなんですね。

[160: 匿名さん]

本来は1階というハンデを補正するための露店風呂なのに、それでめちゃくちゃ高くなって売れなくなったんだろう

[161: マンコミュファンさん]

2LDK・3LDKともにラスト1邸のようですね

[162: 匿名さん]

露天風呂プランいいね。金持ちのセカンドに需要ありそうだけど。

[163: マンション掲示板さん]

1LDKの販売、まだ始まってないようですね。

[164: 検討板ユーザーさん]

>>163 マンション掲示板さん
そうなんですね。1LDKは最後に販売するというのが一般的なのでしょうか。

[165: 通りがかりさん]

この物件はあまり盛り上がらないのはどうしてでしょうか？

[166: eマンションさん]

スーモにはもう3LDK載っていないので完売したのですかね？

[167: 買い替え検討中さん]

公式HPではまだ残ってますよ

[168: 検討板ユーザーさん]

60平米クラスのコンパクト3LDKは完売したようです。残りは70平米クラスの1.2億の2部屋と120平米超えのプレミア2部屋になりますかな。

[169: 匿名さん]

今ホームページ見たら３LDK がまだ三種類残っていて、70㎡クラスのが一つ残ってました...
Suumoのほうがホームページより更新が早いことはないんですがどうでしょうか？

[170: 匿名さん]

>>169 匿名さん
今までの経験からいうと、Suumoの方がはやいです。

[171: 匿名さん]

>>170 匿名さん
そうなんですね！
教えてくださって、ありがとうございます

[172: 評判気になるさん]

>>171 匿名さん
SUUMOだと3LDK無いんですね。

[173: 匿名さん]

>>172 評判気になるさん
そうですね
見た感じですと、1LDKが一つ、2LDKが二つ
プレミアムプランと露天風呂のお部屋は載ってないみたいですが...順調に売れたのか、それともそもそも外部のサイトに乗せていないのか...?

[174: マンション検討中さん]

suumoは公式より少なめに載せてますよ、間取りは

[175: 検討板ユーザーさん]

ホームページの物件概要に第1期9次以降は全7戸と記載あるので、このマンションは全52戸のうち45戸は契約済みなんですね。

[176: マンション検討中さん]

>>175 検討板ユーザーさん
先着順まだ8戸あるのに、そこ見ぬふりしてますか？

[177: マンコミュファンさん]

>>175 検討板ユーザーさん
大嘘で草

[178: 匿名さん]

第1期9次だと小さめの部屋ばかりなんですね。
2期分、それ以降分としてまだ出てない部屋があるんじゃないでしょうか。
1期内でも細かく分けてあるので、申し込み済の部屋が今いくつあるのかとかはちょっと分かり辛いですね。
一番高い部屋で三億近くなっているマンションですし、早々にほぼ売れている状態はなかなか難しいと思いますが…。

[179: 匿名さん]

本当に残りの部屋が気になる方は公式の連絡先に確認することを強くお勧めします。

[180: マンション検討中さん]

実際購入した方はいらっしゃいますか？
決めた理由やポイントなどを教えていただけますか？

そして検討して、見送った理由ももし教えていただけると助かります。