クレヴィア三軒茶屋ってどうですか？

[マンション比較中さん]

クレヴィア三軒茶屋についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.itochu-sumai.com/sangenjaya/index.html

所在地：東京都世田谷区若林1丁目69-1他
交通：東急田園都市線「三軒茶屋」駅三茶パティオ口より徒歩11分
間取：LDK～3LDK
面積：36.36㎡～133.66㎡
売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[251: マンション検討中さん]

>>250 匿名さん
一度数が変わって、今また11戸になりましたよ

[252: eマンションさん]

7戸になりましたね。

[253: 匿名さん]

>>251 マンション検討中さん
未販売分が追加されただけでしょう

[254: 買い替え検討中さん]

ついに2億越えのお部屋が完売しましたね　すごいわ　うちはとてもむりでした

[255: マンション検討中さん]

>>254 買い替え検討中さん

本当ですね！
羨ましいですね
家の中見てみたくなりますね

[256: 通りがかりさん]

保護がもう少し取れてきたのと植栽が整備され始めてきましたね。
こう見ると東側の1階2階は緑で外の視線がいい感じに遮られるかもですね。
躯体は南側最上階バルコニー裏の材が貼られているのと、エントランスの庇や内側の壁タイル施工が始まっていました。
雨の中での写真で申し訳ないですが、参考までに。
（周りのお家に配慮したので変な構図ですがお許しください）

[257: eマンションさん]

なんか賃貸やん、こんなん。
安っぽ！

[258: マンコミュファンさん]

>>257 eマンションさん
高級感あって良いデザインだなぁと思ってましたが、これでも安っぽい部類なんですね。どういう物件が一般的に高級感ある物件と言われるんですか？

[259: 匿名さん]

>>258 マンコミュファンさん

257の方はただ嫉妬されていると思います。笑
言葉遣いもちょっとよろしくないですね。
マナーのいい方々が集まる掲示板にはふさわしくないです。

[260: マンション掲示板さん]

アーキサイトメビウスの物件はデザインが良いですね。

[261: 匿名さん]

デザインマンションっぽさはないですが、落ち着いた色で、飽きがこないと思いました。
人によってもっと突出したデザインがよいなどありそうですので、それは好みでしょう。

他の不動産営業だと嫉妬していたりもしそうです。
自分が好きと思ったら、その思いを貫いていい気がしていますよ。

[262: マンション検討中さん]

そうですね！
正直住んでいると、外側はそこまで目にすることはないと思いますが
飽きがこない、きれいなデザインはうれしいポイントですね

[263: eマンションさん]

2LDK/3LDKは完売？

[264: マンション検討中さん]

とても素敵な外観だと思います
駅遠でなければ買いたかった

[265: マンション掲示板さん]

高級感は無いけどまぁ普通じゃないの
実際に見たらもっと重厚感とかあるかもしれんけど

[266: マンション検討中さん]

モデルルームでの見学で印象に残ったのはキッチンのパラレルシンクと浴槽の御影石です。
私が見学してきたマンションの中では高級な仕様とは言えます。富裕層は見る目があるから、それらが標準仕様になっている3LDKが一番早く売れたのかもしれないです。
個人的には中庭が気に入っていて実物を見たいですね。

[267: 検討板ユーザーさん]

>>266 マンション検討中さん

わかります。キッチンとお風呂には心惹かれました。
TOYO KITCHENありきではありましたが、他で見ることは出来ずよく企画できたと思います。
駅からの距離もあったので後回しにしていましたが、早く見ておけば良かったと思った物件でした。

[269: 匿名さん]

間取りや設備は一人暮らしなら十分なくらいだと思います。
ただ、問題は駅までの距離かもしれません。
納得で暮らすとしても、いずれ賃貸にするとかリセールを考えると
この価格帯でペイできないかなと感じました。

[270: マンション比較中さん]

確かに賃貸を想定するとここは投資用には向かないですね。
リセールも期待できない。

[271: 匿名さん]

公式サイトでは残５邸となってますよ

[272: 対応してね]

>>271 匿名さん

営業頑張ってました！
先物仲介の不動産会社かと思うくらい営業トークがすごかった…

[273: 匿名さん]

>>272 対応してねさん
えー！そうだったんですね　１０月には入居可能なようなので最後の追い込みなんでしょうか　何か特典あるのですかね

[274: マンション検討中さん]

>>270 マンション比較中さん
私はもし住むほうなら、賃貸が少ないほうが嬉しいと思いますね

1階が逆に1LDKだらけじゃないほうが、2人+家族や小さいお子さんがいる家族が入れるので、もう少し売りやすかったかもしれませんよね？
やはり部屋数を増やすため...なのでしょうか?

[275: 通りがかりさん]

外部仕上げ工事中のようです。

[276: 通りがかりさん]

>>275 通りがかりさん
凄い、もうほぼ出来てるんですね

[277: 周辺住民さん]

>>275 通りがかりさん
高級感

[278: マンション検討中さん]

もう少しで完成しますね！

[279: マンション検討中さん]

露天風呂のお部屋、欲しかった

[280: 匿名さん]

>>279 マンション検討中さん
まだ残ってます！急いで！

[281: 検討板ユーザーさん]

もう内覧会行かれた方いらっしゃいますか？どうだったか感想お聞きしたいです！

[282: 匿名]

>>281 検討板ユーザーさん

ちょっと長くなりますが、内覧会行ってきました。
総じてポジティブな印象です！

●共用部
・エントランスはなかなか高級感ありそうでした。ただ、スタッフさんも多く写真は撮影できませんでしたが……。
・エレベーターは幅が狭めで奥行きがあるタイプですね。もしかしたらかなり大型の家具は搬入少し大変かもしれません。
・中庭はかなり印象良かったです！写真添付しておきますね。思っていたより開放感がありました（写真で伝わるかわかりませんが…）
・地下の個室ブースは普通に音漏れしますので、リモート会議には向かない印象ですね…たまに喋るくらいならいいかもですが。
・防音ブースはかなり遮音されそうです。入った時軽い恐怖があるくらい…笑
・オーナーズラウンジはそれなりに広さを感じましたが、まだ立ち入れませんでした。
・駐輪場はそれなりに広さがありそうでした（台数的にもまだ余裕があるとのこと）。
・外構部含めてライトアップもすでにされていました。

●専有部
・設備は想定していた通りでした。ここはMRご覧になっていたらあまり違和感ないと思います。
・現地通電はしていて、仮照明がついています。水道は私のときは検査のために止めているとのことでした。
・北側の区画の南、中庭に面したお部屋は中廊下から結構視界が通ります。気にされる方はカーテン等が必須かもしれません。

●その他
・書類チェックなどで結構時間がかかるので、後ろの予定には余裕をもたせることをオススメします。だいたい1.5時間くらいかかりました。
・印鑑必要になるので（認印でも平気ですが）これから行かれる方はお忘れなく…！
・スリッパがないと聞いていた記憶なんですが、行ったら普通に出していただけました。

他に気になる点がございましたら仰ってください。

[283: 評判気になるさん]

>>282 匿名さん
どの写真も良い感じですね！

[284: 口コミ知りたいさん]

想定より完成度が高くて嬉しいです

[285: 匿名]

>>282 匿名さん
持参するもの、所要時間、スリッパの事など教えてくださりありがとうございます。写真、とても素敵ですね。楽しみです。

[286: 匿名さん]

282匿名さんがすごく詳しく丁寧に返事していたので、特に追加するところはないですが、
私も思ったより開放感があって、総じてポジティブな印象でした

いろいろ悩んで、見比べて、選んだので
外廊下っていうのは嫌でしたが、外に面しているわけじゃないのはよかったです...
汚れはどうしても気になりますが、いろいろ工夫して、対応していく感じですね

専用部の内覧に関して、
私は悩んで調べたうえ、内覧同行業者にお願いしました
そのためお水もお湯も、点検口もすべて確認できる状態にしていただきました
初めての内覧会で、長く住むつもりではあるので、結論としてはお願いしてよかったと思っています。（出費はもちろん痛いですが）

そのため、思ったより時間がかかりました。

そして、お部屋の中は日によりますが、エアコンがないため、とても暑くなります
玄関と窓を開けてもらえるので、よくはなりますが
動き回って、しゃがんでチェックしたりしてると、汗だくになります...服装は合わせて調整できるもののほうが良いかもしれません。

[287: 検討板ユーザーさん]

カーテンを注文したく、カーテンボックスの採寸を行った方に伺いたいのですが、もし地面からカーテンボックスの高さを測られた場合、その値を教えていただけませんか？

私が測った値は247cmですが、後で気付いたのですが、天井の高さは245cmと図面には書いてあります。カーテンボックスの高さが天井より高いのか、それとも私がミスしたのか、確認したいと思っています。

または引き渡しの際に再度測るしかないです。。

[288: マンコミュファンさん]

>>287 検討板ユーザーさん
2LDKの部屋ですがランナーから床までの高さを245cmと測りました！レーザー測距機での計測です。

で、おそらくですが287さんの計測は間違っていないのではないかなと思います。
というのも、（写真がないので記憶ですが）カーテンボックス部分は部屋の天井よりも上側に食い込んだ形をしていたと思うので、確か若干上がっていたはずです。
ですので、ランナー（だいたい1-2cm）の高さを考慮するとカーテンレール←→床を247cmと測っておられたのではないでしょうか？

[289: 検討板ユーザーさん]

>>288 マンコミュファンさん
287です。
バーチカルブラインドを取り付ける予定なので、カーテンボックスの内側の天井から床までの高さを測りました。
ご回答を見て安心しました。
ライナーから床までの高さは245cmであるということは、やはりカーテンボックスの部分は部屋の天井よりも上側に食い込んでますね。
大変助かりました。感謝しております。

[290: 名無しさん]

完売まであと何戸ですか？

[291: 匿名さん]

>>290 名無しさん
ホームページを見る限りでは5戸ですね

[292: 匿名さん]

>>291 匿名さん
この五戸数が月動いてない気がします

[293: 匿名さん]

最終5戸は苦戦していますね..

[294: マンション検討中さん]

三軒茶屋って人気ありそうでないよね
他のとこも苦戦してる価格と需要があってないのかな

[295: マンション掲示板さん]

>>294 マンション検討中さん

だって三軒茶屋は城東の下町って言われたら信じてしまいそうなゴミゴミした街並みだし
いくら城南ブランドがあっても坪500万以上出して住みたいと思わないな
坪500万以上出すなら似たような街の北千住や十条の方がマシ

[296: 匿名さん]

>>294 マンション検討中さん
残っているのがみんな1LDKのお部屋っていうのもあるかもしれませんね
投資用に買う人が多そうですが、ここは駅から10分ぐらい離れているので
駅前にいまマンション立ててますし、それを待っている可能性もありますよね～
余裕があれば投資用でも買いたいんですが　笑

[297: 評判気になるさん]

近所に住んでますが
案内のポスティングが入っていました。
テラスに露天風呂の素敵なお部屋がまだ募集中のようでした。専有面積60平米無いのに1億超えでビックリしました。これが今の相場なんですねぇ。

[298: 匿名さん]

>>297 評判気になるさん

今の相場はどんどん上がっているのは確かですが
テラスに露天風呂があるお部屋が特別に高いのもあります...
とても素敵ですが、買う / 買える人は限られますよね

[299: 評判気になるさん]

露天風呂付きなんて都内マンションでは唯一無二では？というくらい魅力的ですよね。
ただこの贅沢で上質な尖ったプランがぴったりはまって、永住するほど好きでお金に余裕のある人ぐらいしかあれですかね。

同価格帯であれば山手線内側や都心のタワマン1LDKも検討候補にあがってくるのかと感じました。
※個人的に程よく田舎感もあってカボチャやNeue、メルシーベイクのようなお店も集まりやすく住み続けたいエリアなのは間違いありません。

[300: 評判気になるさん]

久しぶりにホームページ見たら残り3邸になってました。

[301: 評判気になるさん]

ホームページを見たところ、86㎡の部屋（1.6億円程度）があるのですが、この部屋って空いてましたでしょうか？自分が本物件を検討していた時は既に無かったと思うのですが。。。この部屋が空いてるなら欲しかったですが、何か埋まらない理由があるんですかね。。。

[302: マンション検討中さん]

>>301 評判気になるさん
おそらくキャンセルかと

[303: 匿名さん]

301さん、まだ80平米のプランは販売中ですね。
302さんも書かれていますが、キャンセルが発生してしまったのだと思います。
この広さだとファミリーでも十分に住めそうな間取りですよね。
価格はかなりするので、住みたくても…という人は多いでしょうね。

[304: 匿名さん]

>>301 評判気になるさん
302さんの言う通り
おそらくキャンセルかなと思いました
元々3LDKのレイアウトでしたが
今見たら、2LDKになってました
LDKの部分は当時のモデルルームと同じようなサイズになっていたので
部屋数必要ない人からすると、とても素敵だと思います
（モデルルームはその残りの二部屋を一つの部屋にしてました）

レイアウトまで選んでいたのなら、急な変更でキャンセルになったのかなって思ってしまいますね～
やむを得ない理由とかでかな？

[305: 匿名さん]

>>303 匿名さん
そうですよね！
80㎡で、しっかり2面窓なので
欲しかったんですが...価格で手が出せませんでした...

もしほしくて買えたら、とてもラッキーだと思います！

[306: 匿名さん]

>>305 匿名さん
65平米2LDKのお部屋も売りに出ているようですよ

[307: 匿名さん]

スーモに載ってますね
転売でしょうか？おいくらで買ったのやら...

[308: 匿名さん]

>>307 匿名さん
そうですね
だいぶ前からスーモに乗っていました
転売ですね
元々住む予定があったのかどうかはわかりませんが...

[309: マンション検討中さん]

86平米のなくなりましたかね。。売れてしまいましたか。。。
非常に気に入っていたのに，早いですね。。。

[310: 口コミ知りたいさん]

>>309 マンション検討中さん
すてきなお部屋でしたね。価格が問題で手が出ませんでしたけど。。。

[311: 口コミ知りたいさん]

入居前と後のサポートが良くないのでかなりガッカリ?

[312: 匿名さん]

とうとう残り1戸になりましたね
少し好みが分かれるプランが残ったんですね（間取りのない家）
うまく使える人は使えると思いますが、センスが悪い自分には難しく感じてしまいます

[313: 匿名さん]

面白い間取りだと思うんですが、思いきりセンスが出てしまうから
センスに自信がある方向け、というかんじがしますね。
土間には床暖がついているけど、
デベ的にはそこでも生活する想定なんだろうか。
自分は自転車が趣味なので、土間スペースにおいておけるし、作業ができるのはよさそうに見えるけども。

[314: 匿名さん]

そうですね、
趣味でも、基本在宅の人でも、部屋分けじゃなくてもスペース分けして使えますよね
うまく活用できる人向けではあるのは間違いないですが、上手な人はおしゃれに見えますしね
ドンピシャの人がいれば！

[315: 匿名さん]

家具付き販売で、かつ家電もGW中はつけちゃうんですね…
だったら値下げしてよ、と思ってしまう^^;

間取りに自信がない場合は
あちらでなにか家具配置図みたいなのの案があったら見せてもらって
それで考える感じになるのか…
難しいけどなんか三茶っぽい感じの部屋

[316: 匿名さん]

なんでこんなクソみたいな間取り作ったんだろう
2階の部屋もすぐ売り出されました

[317: マンション比較中さん]

ワンルームとして考えればイメージしやすそうですね。
可動家具なければの話ですが。

[318: マンション比較中さん]

収納は必要なければ撤去してくださるそうですよ～

[319: とおりがかり]

2階は前の駐車場とか近隣が気になりそうですね。一階なら植栽で見えなかったんでプライバシーがありそうですが。

[320: 匿名さん]

最後の1戸って何階の部屋なんでしょう？
かなりサービスがついているようなので、お得感はあるのだけど、
ここの場合は階数によって
かなり評価が変わってくるなぁという印象が大きいです。

[321: ご近所さん]

２階

[322: 匿名さん]

2階の部屋って、日当たりどうなんでしょう？
モデルルームに使っていた部屋は割安だったりしますが、そういった類の部屋でしょうか。

高層階の方が高い印象です。