クレヴィア三軒茶屋ってどうですか？

[マンション比較中さん]

クレヴィア三軒茶屋についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.itochu-sumai.com/sangenjaya/index.html

所在地：東京都世田谷区若林1丁目69-1他
交通：東急田園都市線「三軒茶屋」駅三茶パティオ口より徒歩11分
間取：LDK～3LDK
面積：36.36㎡～133.66㎡
売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[201: eマンションさん]

>>200 匿名さん
ありがとうございます。三軒茶屋についてはポジティブな意見が多かったので、ネガティブな意見も聞けて大変参考になりました。

[202: 匿名さん]

>>201 eマンションさん

私は「個人的に」ネガティブな印象ばかりですが、地元愛が強い人は多いんじゃないですかね。それが純粋に住環境の価値に結び付いているとも正直思いませんけど、私が知らない地元の良さみたいなものは多分あるのでしょう。それを見いだす境地に辿り着くまでは、ネガポジ両面の事実を正確に知った方がよいと思います。どこのエリアを選ぶにしても言えることですが。
ひとつだけ間違いないと言えることは、メディアで展開されてる何ちゃらランキングみたいな情報は全然アテになんないよってことです。本当の意味で永く地元を愛せる人が集まるマンションになるといいですね。

[203: マンション検討中さん]

>>200 匿名さん
確かにそうだと思います！
私も現在も一個前の住所も三軒茶屋駅を利用しているので、言ってることとても共感できます！

一個前の家の時は世田谷通りで、この物件の反対側の歩道を利用するルートで
今は茶沢通りを利用するルートになります
比べると、世田谷通りのほうが道幅があり、そして茶沢通りよりはきれいな感じです
この物件側の世田谷通りはもう少し飲食店が減るので（アーケードがない分）、それよりももう少し静かで清潔な印象があります。

この物件を検討した際、バークホームズ三軒茶屋一丁目も一緒に見ましたが
駅のアクセスは本当に魅力的でしたが、商店街とつながっているのはどうしても苦手でしたね...
逆に時期が近い二つの物件が全く逆なエリアにいるから、比べ安かったのもありました
匿名さんの言う通り、山手線内から近い駅で、でも静かな環境ってなると、どうしても駅から離れることになりますけど、それが逆に強みかもしれません

[204: 匿名さん]

価格は高めだなと思いますが
永住することを考えると、周辺を見ても住みやすい環境だと感じます。
アクセスも悪くないですし、
部屋の柱の凸凹もないので部屋も使いやすそう。

[205: マンコミュファンさん]

皆さまの投稿、大変興味深く拝見しております。
私も、三軒茶屋という場所ながらも駅から離れており静かな環境であること、また、設備のクオリティが良いことから検討してます（天井高が他物件に比べると若干低め？の様ですが、そこまで気にする必要ないのかな、と思っております）あとは、まだ複数の部屋が売れ残っているようですので、そこも少し心配な点です。

[206: マンション検討中さん]

>>205 マンコミュファンさん

確かに天井高は2450㎜だった気がします...
正式なところで見つかっていなくて、マンションレビューする方のところから見かけましたが..

基準は2500㎜とネットで見かけますが
実際のところはどうでしょう

[207: ご近所さん]

以前玉川通り沿いに住んでいたものですが、毎朝通勤時の歩道は酷いものでした。世田谷通りの状況は存じませんが、玉川通りの南側に比べると落ち着いているように思います。もう少し価格が下がれば検討したいです。

[208: マンション検討中さん]

>>206 マンション検討中さん
やはり2450mmなんですね。これは最近の平均的な物件より低いのでしょうか？であれば、この価格であれば、せめて平均的な天井高だと良かったのですが。

[209: マンション検討中さん]

>>208 マンション検討中さん
ネットの情報ですと
平均は約2.4～2.5メートルで
2.5のところは近年増えているみたいですが
その範囲内のが多いみたいですね

[210: 口コミ知りたいさん]

スーモに載っている件数が10件と少なくなってますね。

[211: 匿名さん]

徒歩7分のところに三軒茶屋小学校があるのに、指定校区は線路と環七を渡って15分も歩く若林小学校なんですね…
すぐお隣の住所だと、三軒茶屋小学校が校区なのに…
こういうのって、市役所に相談したら対応してもらえるのでしょうか？

[212: 名無しさん]

>>211 匿名さん
自分やお子様の問題なら区に直接問い合わせてみては？
私は実家に介護同居する可能性があった時、実家がある区に校区越えの可否を訊きましたよ。代案も含め相談に乗ってくれるものです。

[213: 匿名]

>>212 名無しさん
役所は相談に乗ってくれるのですね☆
情報ありがとうございます！

[214: 匿名さん]

>>200 匿名さん
めちゃくちゃわかります。
私もこの辺かなりよく知ってますが、松陰神社前か駒沢大学の方が住みたい街です。
松陰神社前から駒沢大学駅までの間の上馬5あたりは、数億円クラスの戸建てもいくつかあり、高級感あります。道も綺麗で、このマンションの近辺よりはかなり雰囲気いいです。

[215: 通りがかりさん]

>>214 匿名さん

駅から周辺含め歩いてみたんですが、
歩道をがんがん猛スピードで電動ママチャリの人が走行してきてすごく危ないし恐怖でした。
歩行者がよけるのが当たり前と思ってそう。
チリンチリン鳴らしてくるおバカさんもいた。
とても子供を安心して歩かせられません。
民度が低いエリアかと思いました。

今住んでる駒沢とは別世界でした。

[216: マンション検討中さん]

残り8戸になりましたね。

[217: 検討板ユーザーさん]

>>216 マンション検討中さん

最上階の2.8億の部屋を購入された方が羨ましいです、、、

[218: eマンションさん]

今年物価、株価、家賃、東京23区の不動産が上昇しており、インフレが進めば、それらは上がり続けるでしょう。
将来のことは分からないけど、去年気に入った物件を納得できる値段で確保しておいてよかったです。

“不動産経済研究所が19日発表した5月の首都圏（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県）の新築マンションの1戸あたりの平均販売価格は、前年同月比32.5%高い8068万円だった。5月単月としては過去最高だった。東京23区では販売された物件の4割弱が1億円以上で、富裕層を狙った高額物件が増えている。”

[219: マンション比較中さん]

>>216 マンション検討中さん
掲載プランもあと12個あるので未販売分があって12戸以上残ってると思いますけど

[220: マンション検討中さん]

>>219 マンション比較中さん
多分ホームページの物件概要のところを見ていると思います。
第1期先着順販売概要　のほうがこまめに更新されているように見えます

[221: マンション検討中さん]

>>219 マンション比較中さん
220です
度々すみません
ちなみに、前に別の返事で教えていただいたんですが、SUUMOのほうが間取りの更新が早いことが多いらしいです
今見たら、間取りが8種類になってました

[222: マンション掲示板さん]

>>219 マンション比較中さん

いやいや、SUUMOと公式サイトの物件概要からご参考くださいね

[223: マンション比較中さん]

>>222 マンション掲示板さん
そこ、先着順だけでしょう？
未販売分は掲載しないのはご存知ない？

[224: マンション比較中さん]

まあホームページのプランも8種類になったので、未販売分もうないかもしれないが

[225: eマンションさん]

>>223 マンション比較中さん

公式サイトのプランも更新されました:
https://www.itochu-sumai.com/sangenjaya/plan/

それは全部で未販売分はないと思います。(「第1期」というネーミングは確かに誤解を招きやすいですね)

[226: 匿名さん]

間取全体を考えるとDINKS世帯と単身世帯がターゲットのようですね。
テラスがあるプランは良いですね。テラスが広いのでワンちゃんを飼っていたりするとちょっと遊ばせる
スペースがあるので住みやすいと思います。

駅からは少し距離があるのが気になります。徒歩１０分以上なところがデメリットになるのかな

[227: 匿名さん]

>>217 検討板ユーザーさん
本当ですね。すごくうらやましい。どんなひとなんだろう。

[228: 匿名さん]

どんなお仕事していて、どんな方なのか、興味あります。
資産家だったりするんでしょうか。
男性？女性？
あんまり詮索してはいけないと思いつつも、つい、知りたくなってしまいますね。

[229: 通りがかりさん]

外観の一部が見えてきた

[230: 評判気になるさん]

>>229 通りがかりさん
重厚感ありますね。
私も見に行きたいと思います。

[231: マンション比較中さん]

>>229 通りがかりさん
サッシの高さが際立ってますね

[232: マンション検討中さん]

公式HPの物件概要が「最終期先着順販売概要」との表記で4戸になってますね。

[233: マンション検討中さん]

今公式HP見たら、また11戸になりましたね
条件が良いお部屋はすぐ売れたイメージですが
それ以外のお部屋も条件悪いと思わないんですが、ほかの物件等と比べて決める人が多いかもしれませんね
クレヴィア用賀も発表されたみたいですし

[234: 匿名さん]

>>233 マンション検討中さん
1階と2階の1LDK・2LDKが残っているみたいです。5階の2億超のお部屋も残っています。1LDKと2LDKのお部屋って露天風呂ありのお部屋以外は特別感がないからでしょうか。

[235: マンション検討中さん]

>>233 マンション検討中さん

クレヴィア用賀は環八沿いなので、騒音面はちょっとな

[236: 通りがかりさん]

こんな猛暑日が続く中で、駅徒歩11分はキツイな。

[237: マンション検討中さん]

>>235 マンション検討中さん

確かにそこが大きな違いになりますね

[238: マンション検討中さん]

>>236 通りがかりさん
本当に最近暑すぎますね...
でもなかなか完璧に自分の要望通りの物件に出会えないので、何を優先するかによって決めるしかないですよね
駅から近くて、静かで、住環境が良く、その上アクセスが悪くない駅 / 駅前が便利だと、なかなか両立できませんね..

[239: 職人さん]

>>238 マンション検討中さん
そして、価格との両立も重要ですね

[240: マンション検討中さん]

>>239 職人さん
238です
まさにその通りです...

[241: マンション検討中さん]

三軒茶屋からは歩くが世田谷線若林駅だと5分くらいですかね？
若林駅は乗降者数結構多いです。
悪くないと思います。

[242: マンション検討中さん]

実際に何回か現地まで歩いてみましたが
グーグルマップがおすすめする小道ではなく、世田谷通りをずっと進む行き方で
信号は一か所あって、そこに引っかからず、前の人にもふさがれない状態で
普通のスニーカーで通勤時の歩き方で歩くと、（女性＋スニーカー＋通勤用のカバン）
改札から物件のところまで　大体12～13分
パティオ口、とうきゅう横の階段上って、キャロットタワーの入り口（1F）から歩くと　大体7～8分
で物件の目の前に着くことができました。

不動産の徒歩1分＝道路距離80m　はヒールを履いた状態での計測との話を聞いた事あって、もしそうでしたら、自分はヒール基本履くことないので、思ったより距離が近かったです
その点は自分にとって結構プラスになるところです

もちろん感覚は人それぞれだと思うので
平坦かどうか、お店あるかないかのも結構感覚に影響する気がします
表示徒歩時間より、実際歩いてみたほうが分かりやすいと思います～

正直この距離なら、乗り換えのほうが少し面倒だと思ってしまいますが、急いでない人や荷物が多い時、雨の時、歩きたくないときは三軒茶屋で乗り換えて、若林駅か西太子堂駅で降りて、それぞれ徒歩5分の距離で行けますね（グーグルマップに基づいて）
逆に三茶に行くときではなく、週末世田谷線周辺の散策などに使えそうでいいと思いました

[243: 周辺住民さん]

>>242 マンション検討中さん

渋谷方面に行くのなら、若林駅まで歩くよりも世田谷通りに出てバスを使った方が便利ですよ。通勤時間帯は少し多めに時間がかかるかもしれませんけど。

保護がなくなり、全体が見えるようになってきましたね。

[244: 検討板ユーザーさん]

>>242 マンション検討中さん
大変参考になりました！7-8分だとだいぶ近い感じですね。

[245: 匿名さん]

>>243 周辺住民さん
もし可能でしたら写真アップ頂けると嬉しいです！

[246: 散策中]

私のお勧め経路は、東側の自転車通用口から出て俳優の左卜全さんの生家跡を左に見て西太子堂駅まで4分、そこから契約菜園と駅フェンスの間の小道から公園の裏の世田谷線沿い通路を通って町中華横に出て踏切を渡る。世田谷線三軒茶屋のホームを抜けてパティオ北入り口まで4分。そこから田園都市線のホームまでは2分～3分程かかりますがパティオに降りたらもう駅の構内感覚なのでストレスは殆どありません。

[247: 通りがかりさん]

>>245 匿名さん
夜なので暗くてすみません。先日撮ってきたものです。

[248: eマンションさん]

>>247 通りがかりさん
ありがとうございます。大変参考になりました！

[249: 周辺住民さん]

昼間のお写真もどうぞ
念のため周りのお家があんまり見えないように切り取りました

[250: 匿名さん]

>>222 マンション掲示板さん
いやいや、公式サイト物件概要11戸になってるやん