クレヴィア三軒茶屋ってどうですか？

[マンション比較中さん]

クレヴィア三軒茶屋についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.itochu-sumai.com/sangenjaya/index.html

所在地：東京都世田谷区若林1丁目69-1他
交通：東急田園都市線「三軒茶屋」駅三茶パティオ口より徒歩11分
間取：LDK～3LDK
面積：36.36㎡～133.66㎡
売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[123: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[124: マンション比較中さん]

2回目の不動産購入検討中です。
同じくブリリア目黒大橋やパークホームズと比較してます。

クレヴィアのMRで説明を聞いて感じた魅力的なところ
①構造：二重床・二重天井(今時、当たり前なことだが、パークホームズの方は直床と伺ったので)
②無償で間取りの一部を変更できること(壁+ドア、収納できるウォールドア、引き戸などを選べる)
③食器棚は標準仕様にある(パークホームズの方も同じ、ブリリアはなし)
④内装の素材と色、高級感が出る（個人差があるかも）

現地に見に行って感じた魅力的なところ
静か、静か、静か
音がすごく気になるので、交通量の多い道路に面してる物件だと個人的に一発アウトです。

[125: 坪単価比較中さん]

>>124 マンション比較中さん
静かなって需要ですよね。私も重要視しています。
駅から少し離れていますし、近くなく・遠すぎることもなくってところでしょうか。
その分、徒歩10分以上がネックになる方もいらっしゃるかと思いますが、区内の田都沿線だと仕方ないと思っています。でも、価格が・・・。

既に購入を決めていらっしゃる方は、どのような方なんでしょうか。気になります。

[126: ご近所さん]

現在の売れ行きはどうなのでしょうか？最近、他にも色々物件が出てきている中で、ほとんど忘れ去られている感。

[127: ご近所さん]

>>126 ご近所さん

そこまで知りたいなら直接MRに電話してみればいかがでしょうか？買うとしても必ずここで投稿するわけではないですし、億出してマンションを購入する方々はそんなに暇じゃないと思います。

PHの方はコメントが多いように見えるけど、殆ど買わない方のネガ投稿ですよ笑

[128: マンション検討中さん]

第一期8次？
すごく細かく分けてるな
苦戦の象徴

[129: 周辺住民さん]

>>128 マンション検討中さん

そうなんですか？
露天風呂付きは難しいでしょうが、他の部屋も同様ですか？

[130: マンション比較中さん]

第一期8次は公式サイトに公開されていない36.36 - 42.57平米(6戸)の1LDKの販売はメインになるようです。

[131: 購入経験者さん]

ホテル仕様の高級感、良くも悪くも駅から離れており三茶のわりに静か、エントランス中央に緑有、車のアクセス良し、部屋の形良し、風呂1620、もろもろで良いなーと思っております。

[132: 通りがかりさん]

>>128 マンション検討中さん
まぁこのデベって親会社が資金的に問題ないので、竣工前販売を目指さない方針なのでしょう。（早く資金を回収する動機がない状態かと）他の物件でも竣工後まで結構売れ残ってますが気にしていないのでしょう。

仕様を少し上げて周りの相場よりドーンと高い単価でチョットずつ売る戦略なのでしょうね。売れ残ってもこのテベは潰れる事は無いでしょうし、管理費修繕積立金も払ってくれるのでそこは心配ないでしょうが…

如何せんここ数年の付近の新築物件と比較して、
仕様はそこそこ良いですが高値掴み感が半端ないので（笑）

[133: マンション検討中さん]

>>131 購入経験者さん
ここは三茶とは言わないですよ
三茶って言っていいのは三軒茶屋と太子堂アドレスの範囲では？
若林、松陰神社エリアもとても良い住環境だと思ってます笑

[134: 購入経験者さん]

>>133 マンション検討中さん
はい、理解してます笑
正直アドレスは全然気にして無いです＾＾

≫若林、松陰神社エリアもとても良い住環境だと思ってます笑
静かでいいですよね～

[135: マンション比較中さん]

>>134 購入経験者さん

≫若林、松陰神社エリアもとても良い住環境だと思ってます笑
≫≫静かでいいですよね～
共感です。

２年前モリモトのピアース若林レジデンスを検討してた頃から、緑の多い静かな若林・松陰神社エリアが気に入ってます。ただその物件が三茶駅まで徒歩16分なのでやはり若林駅を利用しないと厳しいと近くのスーパートップ若林しかないなどの懸念点で諦めました。

[136: マンション比較中さん]

私も松陰神社や若林エリア、大好きです！
少し前から（？）テレビとかにも出てますよね。

[137: 周辺住民さん]

>>133 マンション検討中さん
このエリアを古くから知るものですが
なんのカテゴライズを基準に三茶じゃないというのか知りませんが、
近隣でも間違いなく三茶エリアで通用しますここ。

若林住所ですが、この１丁目と2丁目だけ環七内側ですので、
逆に若林といっても環七内側に若林住所があることを知らない人のほうが多く
この場所を認識されないことのほうが多いですよ。

というか、三軒茶屋10分で検索に出てくる物件に対して、三茶ブランドじゃないといったところでなんの意味があるのでしょう？

[138: 匿名さん]

三茶ブランドであろうと、なかろうと、どちらでもいいんじゃないでしょうか。購入される方、お住まいになる方が納得しているのであれば
掲示板ですもの

私は環七の外側ですが、確かに若林のイメージは外側ですね。内側は三茶のイメージです。ただ、どちらでもいいですけど・・・

[139: 匿名さん]

こちらの物件ですが、コンクリート壁か、乾式か、ご存知の方いらっしゃいますでしょうか？

[140: 名無しさん]

>>139 匿名さん

鉄筋コンクリート造壁になります。

[141: 評判気になるさん]

>>140 名無しさん

ありがとうございます！

[142: マンション比較中さん]

乾式とコンクリートって比較基準となる値は満たしていても、伝わる音の質って違いますよね。私は両方の物件に住みました。
あくまで個人的な意見ですが、コンクリートが好みです。

[143: マンション掲示板さん]

>>142 マンション比較中さん
有難う御座います。コンクリートの方が評判良いですが、最近はタワマン以外でも乾式が多いと聞き、本物件はどうかと気になった次第でした。この物件は設備が良さそうですね。

[144: マンション検討中さん]

あまり投稿伸びてないですが、売れ行きどうなのでしょうか？

[145: 評判気になるさん]

>>144 マンション検討中さん

0120-300-631
どうぞ

[146: マンション比較中さん]

>>144 マンション検討中さん

上記の番号にお問合せするの信頼できる確実な情報だと思います。
購入された方や本気で検討されている方などは掲示板の情報を鵜呑みにしないでしょう。

[147: マンション掲示板さん]

掲示板の投稿から見ると、冷静で落ち着いている方が多いですね。ただの推測だが、人柄は言葉遣いにも表れるからです。
マンションは多くの人が暮らしている場所なので、住民レベルの高さも大事です。

[148: eマンションさん]

>>146 マンション比較中さん
仰る通りですね。有難う御座います。

[149: 通りがかりさん]

現地

[150: マンション掲示板さん]

第一期8次の販売詳細が決まったようです。
A(2戸)とM(2戸)タイプ、どっちでも三つのバルコニーがついていて中庭を望める76平米の3LDK角部屋になります。
3階だと角部屋+最上階でいいですね。
我が家では手が出ませんが、、、

[151: マンション検討中さん]

皆さん世田谷通りを使った場合の所要時間を問題にされていますが、西太子堂から世田谷線沿いに歩けば世田谷線三軒茶屋駅まで8分、そこから田園都市線のホームまで2分。静かで歩きやすいルートですよ。

[152: マンション検討中Mさん]

>>151 マンション検討中さん

情報共有、ありがとうございます。
来週歩いてみます。

[153: マンション検討中さん]

あけましておめでとう御座います?

[154: 口コミ知りたいさん]

明けましておめでとうございます。
プレミアムプランと露天風呂付きのお部屋はまだ販売中ですね...
順調に進んでいるのでしょうか

[155: 口コミ知りたいさん]

順調ではなさそう。

[156: マンコミュファンさん]

露天風呂付きは単身者向けの部屋だったと思いますので、プレミアムと露天風呂付きしか残ってないなら順調とも言えますかね？

[157: 口コミ知りたいさん]

まぁ...確かにそれなら順調といえるかもしれませんね
露天風呂付きのお部屋は、本当に単身貴族みたいな方向けだと思いますよね
それは必要なのかなって思ってしまいますが
逆に需要にピッタリって思う人もいそうで、早く売れるといいですね～

[158: マンション検討中さん]

露天風呂のお部屋、私はセカンドハウスか、仕事場として欲しいですね。

[159: 匿名さん]

公式ホームページのプランからは消えているので、南向きの3LDKは販売済みなんですね。

[160: 匿名さん]

本来は1階というハンデを補正するための露店風呂なのに、それでめちゃくちゃ高くなって売れなくなったんだろう

[161: マンコミュファンさん]

2LDK・3LDKともにラスト1邸のようですね

[162: 匿名さん]

露天風呂プランいいね。金持ちのセカンドに需要ありそうだけど。

[163: マンション掲示板さん]

1LDKの販売、まだ始まってないようですね。

[164: 検討板ユーザーさん]

>>163 マンション掲示板さん
そうなんですね。1LDKは最後に販売するというのが一般的なのでしょうか。

[165: 通りがかりさん]

この物件はあまり盛り上がらないのはどうしてでしょうか？

[166: eマンションさん]

スーモにはもう3LDK載っていないので完売したのですかね？

[167: 買い替え検討中さん]

公式HPではまだ残ってますよ

[168: 検討板ユーザーさん]

60平米クラスのコンパクト3LDKは完売したようです。残りは70平米クラスの1.2億の2部屋と120平米超えのプレミア2部屋になりますかな。

[169: 匿名さん]

今ホームページ見たら３LDK がまだ三種類残っていて、70㎡クラスのが一つ残ってました...
Suumoのほうがホームページより更新が早いことはないんですがどうでしょうか？

[170: 匿名さん]

>>169 匿名さん
今までの経験からいうと、Suumoの方がはやいです。

[171: 匿名さん]

>>170 匿名さん
そうなんですね！
教えてくださって、ありがとうございます

[172: 評判気になるさん]

>>171 匿名さん
SUUMOだと3LDK無いんですね。

[173: 匿名さん]

>>172 評判気になるさん
そうですね
見た感じですと、1LDKが一つ、2LDKが二つ
プレミアムプランと露天風呂のお部屋は載ってないみたいですが...順調に売れたのか、それともそもそも外部のサイトに乗せていないのか...?

[174: マンション検討中さん]

suumoは公式より少なめに載せてますよ、間取りは

[175: 検討板ユーザーさん]

ホームページの物件概要に第1期9次以降は全7戸と記載あるので、このマンションは全52戸のうち45戸は契約済みなんですね。

[176: マンション検討中さん]

>>175 検討板ユーザーさん
先着順まだ8戸あるのに、そこ見ぬふりしてますか？

[177: マンコミュファンさん]

>>175 検討板ユーザーさん
大嘘で草

[178: 匿名さん]

第1期9次だと小さめの部屋ばかりなんですね。
2期分、それ以降分としてまだ出てない部屋があるんじゃないでしょうか。
1期内でも細かく分けてあるので、申し込み済の部屋が今いくつあるのかとかはちょっと分かり辛いですね。
一番高い部屋で三億近くなっているマンションですし、早々にほぼ売れている状態はなかなか難しいと思いますが…。

[179: 匿名さん]

本当に残りの部屋が気になる方は公式の連絡先に確認することを強くお勧めします。

[180: マンション検討中さん]

実際購入した方はいらっしゃいますか？
決めた理由やポイントなどを教えていただけますか？

そして検討して、見送った理由ももし教えていただけると助かります。

[181: 匿名さん]

１期〇次という表記がなくなっています。
今は１期先着分の販売となっているようです。
ただ、広い間取りも販売になっていますので、
狭いプランだけしかないと以前に思われた方はチャンスかもしれないです。

[182: 販売関係者さん]

suumoを見るかぎりは、12部屋が売れ残っているということですかね？
値引きもしておらず、強気のようですけど。

[183: 評判気になるさん]

この物件検討してますが、あの静かな立地が良いですよね。

[184: マンション検討中さん]

>>183 評判気になるさん
そうですね
三軒茶屋駅が良くて、でも静かなところがいいとなると、やはり少し駅からの距離が増えますが
今いるところよりは近いし、フラットアプローチなので、許容範囲内だと思いました。
でもフラットアプローチな分、見晴らしがなくなるのは少し残念ですが
自分の生活スタイルを考えて、優先順位の中ではそこまで高くなかったので、それでもいいかなと思いました

[185: マンション掲示板さん]

つい最近三茶のキャロットタワーにユニクロができて、ますます賑やかなになりますね

[186: マンション検討中さん]

そうですね
個人的にはTSUTAYAの文房具、豊富な漫画コーナーとゲームコーナーがなくなったのは痛いですが
ユニクロができてうれしい人は多い気がします！

[187: eマンションさん]

田都線沿いで検討中、今は二子玉川か三軒茶屋あたりが良いかなと思ってます。三軒茶屋を選ばれた方はどういったポイントで選ばれたのか参考に教えて頂けると嬉しいです。

[188: マンション掲示板さん]

>>184 マンション検討中さん
フラットアプローチかどうかはこれまであまり気にしたことなかったのですが結構重要なんですね。

[189: マンション検討中さん]

>>187 eマンションさん
私の場合ですが、マンションを検討する際
自分の中では、価格と合わせて、一番優先順位が高かったポイントは：ロケーションと間取り　でした。

ロケーションは通勤の利便性、週末お出かけするときの利便性を含め、もう一個自分に大事なのはやはり、仕事の帰り道での買い物の利便性（主にスーパーとドラッグストア）。
私が見た二子玉川の物件のポジションと三軒茶屋と比べると、どうしても三軒茶屋のほうが自分にとって利便性が高かったです。主にスーパーの選択肢とドラッグストアのポジション。

そして夜遅くまで外にいる時に、渋谷からバスで家に帰れるのはとても大きかったのもあります。
自分が住むマンションが三軒茶屋駅から結構歩くところにあるとしても、渋谷直結のバスが走っているバス停がぐーんと近くなると、夜遅い時や、歩きたくないときに選択しとして選べられること。
もちろん二子玉川でもそれは可能ですが、電車でかかる時間とバスでかかる時間がどうしても差が大きすぎて、そのように気軽にバスを選べられないと感じました。

総合的に考えて、週末に二子玉川に行くのも便利だし、平日仕事行くときと帰り道での買い出しのストレスが二子玉川より減るのなら、三軒茶屋のほうが自分に合うと思いました。

長くなってしまい、失礼いたしました。

[190: マンション検討中さん]

>>188 マンション掲示板さん
184です
今住んでいるところは駅から2.5回ぐらいに分けて、上りの坂道を登っていく感じです。
普段元気の時でも少し大変だなと思うことはありますが
疲れているときや荷物が多い時は本当に大変です
車も持っていないため、毎日の通勤と週末のお出かけや買い出しに、ほぼ毎日通ります。
前に都内の大雪の時は、逆に家から駅までの下り坂が怖かったです（結構の角度の坂が一つあるので）
もちろん坂の角度にもよりますが...

[191: 匿名さん]

>>187 eマンションさん
二子玉川はとても魅力的で素敵な場所ですが、やはり渋谷まで少し距離がある割に（急行ではないと）、この物件より坪単価が大幅に上回ることが懸念点でした。
また、三茶は少し高級なところから庶民的なところまで、深夜遅くまで営業している飲食店や24時間営業のスーパーマーケットがたくさんある点が気に入りました。

もし通勤が必要ない方で、毎日ショッピングモールのレストランで食事をする余裕がある方にとっては、二子玉川は良い選択肢かもしれません。
一方、渋谷に隣接し利便性を重視する方やのんびりした雰囲気が好きな方、自炊する方にとっては、三茶が良い選択肢かもしれません。

ちなみに、私の方は今三茶在住で、時々週末に二子玉川のTsutayaに行ったりしています。

[192: マンション検討中さん]

>>189 マンション検討中さん
187です。詳細にコメントありがとうございます。凄く納得感ありました。私もオフィスは渋谷方面ですので、週末に出掛けるかどうかの二子玉川に住むよりは、渋谷方面に近い三軒茶屋の方がトータルで考えて良いかと思いました。渋谷はまだ開発が続くので、さらにアクセスが便利になることも期待したいと思います。

[193: 検討板ユーザーさん]

>>190 マンション検討中さん
188です。ご返信ありがとうございました。確かに毎日上り坂を通ると思うとフラットかどうか大事ですね。

[194: 名無しさん]

>>191 匿名さん
187です。ご返信ありがとうございました。皆さんのお話しを聞き、二子玉川は週末に行くのが良いかなと思い始めました。

[195: マンション検討中さん]

そうですね～
やはり導線も大事ですし、普段使い、自分の生活様式を考えて比べてみるの大事だと思います！

もちろんそれより前には、当たり前にハザードマップも確認します
それ以外は優先順位を決めて選べばいいと思います

[196: 検討板ユーザーさん]

>>195 マンション検討中さん
ハザードマップ調べてみましたが、ここは大丈夫そうですね。

[197: 匿名さん]

休日しか現地視察に行けてないのですが、目の前の小道（クレヴィアとレジデンス若林の間）は平日もそれほど車通り多くないか、ご存知の方いらっしゃれば教えて頂きたいです。

[198: 周辺住民さん]

>>197 匿名さん
感じ方は違うでしょうけど、少なくとも多いことはないと思いますよ。世田谷通りや環七に出る道を車で通るときに、対向したことはほぼほぼないかな。
露天風呂のお部屋、1戸売れたのですね。

[199: マンション検討中さん]

>>198 周辺住民さん
>>197 匿名さん

私も同じような感覚です
平日も週末も通ったことありましたが
配達の人や住んでる人以外、あんまりその通りを通ることは少ない気がします

[200: 匿名さん]

仕事の都合で頻繁に通うのでもう何年も仕方なく利用してますが、私は自分の生活フィールドとして三茶駅周辺って選べないですね。店はやたら多いですが、これと言って「ここにしか無い」的なものは無いし、結局流行っているのは西友とかハナマサとかドンキとかマックとかで、巷で言われてるほど独自の魅力がある街ではないと思います。
渋谷経由での通勤を考えたら三茶での乗り降りが現実的ではあるけれど、そうでない場合は駒大とか松陰神社の周りの方が実用的だし、雰囲気もマシです。朝イチの三茶周辺とか最悪ですよ。歩道はタバコやコンビニ容器のポイ捨てだらけ、下呂もぶちまけられてたりするし、保育園に子供を送り届けてきたと思しき若いパパママが狭い歩道をチャリで爆走してきて遠慮の気配もない。実際、スレ違いざまに発生した小突き合いの喧嘩を３回くらい目撃しました。普通見ず知らずの人間をいきなり殴ります？ｗ　満員の山手線内ですら見た事の無い光景が「住みたい街ランキング〇位」とか言われてる場所で繰り広げられている民度は、この近くに住まいを買う人ならなるべく早めに体感しておいた方がいいと思います。逆に慣れる部分もあるので。
先日も西友のあたりで歩行者天国的なイベントがありましたが、腕に墨入れた若い夫婦？が路上で得意げにクラフトビールを呑んでたりとか、雑踏に置かれたベンチに腰を下ろして無理くり何か食べてたりとか。全体的にそういう空気が常時漂ってるエリアです。好きな人は好きなのかも知れませんが、逆に苦手な人は相当苦痛だと思いますよ。私は完全に後者です。
なので物件として、三茶駅ド真ん前ではないことは逆に強みかも知れません。再販性などは決して悪くないでしょうしね。

[201: eマンションさん]

>>200 匿名さん
ありがとうございます。三軒茶屋についてはポジティブな意見が多かったので、ネガティブな意見も聞けて大変参考になりました。

[202: 匿名さん]

>>201 eマンションさん

私は「個人的に」ネガティブな印象ばかりですが、地元愛が強い人は多いんじゃないですかね。それが純粋に住環境の価値に結び付いているとも正直思いませんけど、私が知らない地元の良さみたいなものは多分あるのでしょう。それを見いだす境地に辿り着くまでは、ネガポジ両面の事実を正確に知った方がよいと思います。どこのエリアを選ぶにしても言えることですが。
ひとつだけ間違いないと言えることは、メディアで展開されてる何ちゃらランキングみたいな情報は全然アテになんないよってことです。本当の意味で永く地元を愛せる人が集まるマンションになるといいですね。

[203: マンション検討中さん]

>>200 匿名さん
確かにそうだと思います！
私も現在も一個前の住所も三軒茶屋駅を利用しているので、言ってることとても共感できます！

一個前の家の時は世田谷通りで、この物件の反対側の歩道を利用するルートで
今は茶沢通りを利用するルートになります
比べると、世田谷通りのほうが道幅があり、そして茶沢通りよりはきれいな感じです
この物件側の世田谷通りはもう少し飲食店が減るので（アーケードがない分）、それよりももう少し静かで清潔な印象があります。

この物件を検討した際、バークホームズ三軒茶屋一丁目も一緒に見ましたが
駅のアクセスは本当に魅力的でしたが、商店街とつながっているのはどうしても苦手でしたね...
逆に時期が近い二つの物件が全く逆なエリアにいるから、比べ安かったのもありました
匿名さんの言う通り、山手線内から近い駅で、でも静かな環境ってなると、どうしても駅から離れることになりますけど、それが逆に強みかもしれません

[204: 匿名さん]

価格は高めだなと思いますが
永住することを考えると、周辺を見ても住みやすい環境だと感じます。
アクセスも悪くないですし、
部屋の柱の凸凹もないので部屋も使いやすそう。

[205: マンコミュファンさん]

皆さまの投稿、大変興味深く拝見しております。
私も、三軒茶屋という場所ながらも駅から離れており静かな環境であること、また、設備のクオリティが良いことから検討してます（天井高が他物件に比べると若干低め？の様ですが、そこまで気にする必要ないのかな、と思っております）あとは、まだ複数の部屋が売れ残っているようですので、そこも少し心配な点です。

[206: マンション検討中さん]

>>205 マンコミュファンさん

確かに天井高は2450㎜だった気がします...
正式なところで見つかっていなくて、マンションレビューする方のところから見かけましたが..

基準は2500㎜とネットで見かけますが
実際のところはどうでしょう

[207: ご近所さん]

以前玉川通り沿いに住んでいたものですが、毎朝通勤時の歩道は酷いものでした。世田谷通りの状況は存じませんが、玉川通りの南側に比べると落ち着いているように思います。もう少し価格が下がれば検討したいです。

[208: マンション検討中さん]

>>206 マンション検討中さん
やはり2450mmなんですね。これは最近の平均的な物件より低いのでしょうか？であれば、この価格であれば、せめて平均的な天井高だと良かったのですが。

[209: マンション検討中さん]

>>208 マンション検討中さん
ネットの情報ですと
平均は約2.4～2.5メートルで
2.5のところは近年増えているみたいですが
その範囲内のが多いみたいですね

[210: 口コミ知りたいさん]

スーモに載っている件数が10件と少なくなってますね。

[211: 匿名さん]

徒歩7分のところに三軒茶屋小学校があるのに、指定校区は線路と環七を渡って15分も歩く若林小学校なんですね…
すぐお隣の住所だと、三軒茶屋小学校が校区なのに…
こういうのって、市役所に相談したら対応してもらえるのでしょうか？

[212: 名無しさん]

>>211 匿名さん
自分やお子様の問題なら区に直接問い合わせてみては？
私は実家に介護同居する可能性があった時、実家がある区に校区越えの可否を訊きましたよ。代案も含め相談に乗ってくれるものです。

[213: 匿名]

>>212 名無しさん
役所は相談に乗ってくれるのですね☆
情報ありがとうございます！

[214: 匿名さん]

>>200 匿名さん
めちゃくちゃわかります。
私もこの辺かなりよく知ってますが、松陰神社前か駒沢大学の方が住みたい街です。
松陰神社前から駒沢大学駅までの間の上馬5あたりは、数億円クラスの戸建てもいくつかあり、高級感あります。道も綺麗で、このマンションの近辺よりはかなり雰囲気いいです。

[215: 通りがかりさん]

>>214 匿名さん

駅から周辺含め歩いてみたんですが、
歩道をがんがん猛スピードで電動ママチャリの人が走行してきてすごく危ないし恐怖でした。
歩行者がよけるのが当たり前と思ってそう。
チリンチリン鳴らしてくるおバカさんもいた。
とても子供を安心して歩かせられません。
民度が低いエリアかと思いました。

今住んでる駒沢とは別世界でした。

[216: マンション検討中さん]

残り8戸になりましたね。

[217: 検討板ユーザーさん]

>>216 マンション検討中さん

最上階の2.8億の部屋を購入された方が羨ましいです、、、

[218: eマンションさん]

今年物価、株価、家賃、東京23区の不動産が上昇しており、インフレが進めば、それらは上がり続けるでしょう。
将来のことは分からないけど、去年気に入った物件を納得できる値段で確保しておいてよかったです。

“不動産経済研究所が19日発表した5月の首都圏（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県）の新築マンションの1戸あたりの平均販売価格は、前年同月比32.5%高い8068万円だった。5月単月としては過去最高だった。東京23区では販売された物件の4割弱が1億円以上で、富裕層を狙った高額物件が増えている。”

[219: マンション比較中さん]

>>216 マンション検討中さん
掲載プランもあと12個あるので未販売分があって12戸以上残ってると思いますけど

[220: マンション検討中さん]

>>219 マンション比較中さん
多分ホームページの物件概要のところを見ていると思います。
第1期先着順販売概要　のほうがこまめに更新されているように見えます

[221: マンション検討中さん]

>>219 マンション比較中さん
220です
度々すみません
ちなみに、前に別の返事で教えていただいたんですが、SUUMOのほうが間取りの更新が早いことが多いらしいです
今見たら、間取りが8種類になってました

[222: マンション掲示板さん]

>>219 マンション比較中さん

いやいや、SUUMOと公式サイトの物件概要からご参考くださいね

[223: マンション比較中さん]

>>222 マンション掲示板さん
そこ、先着順だけでしょう？
未販売分は掲載しないのはご存知ない？

[224: マンション比較中さん]

まあホームページのプランも8種類になったので、未販売分もうないかもしれないが

[225: eマンションさん]

>>223 マンション比較中さん

公式サイトのプランも更新されました:
https://www.itochu-sumai.com/sangenjaya/plan/

それは全部で未販売分はないと思います。(「第1期」というネーミングは確かに誤解を招きやすいですね)

[226: 匿名さん]

間取全体を考えるとDINKS世帯と単身世帯がターゲットのようですね。
テラスがあるプランは良いですね。テラスが広いのでワンちゃんを飼っていたりするとちょっと遊ばせる
スペースがあるので住みやすいと思います。

駅からは少し距離があるのが気になります。徒歩１０分以上なところがデメリットになるのかな

[227: 匿名さん]

>>217 検討板ユーザーさん
本当ですね。すごくうらやましい。どんなひとなんだろう。

[228: 匿名さん]

どんなお仕事していて、どんな方なのか、興味あります。
資産家だったりするんでしょうか。
男性？女性？
あんまり詮索してはいけないと思いつつも、つい、知りたくなってしまいますね。

[229: 通りがかりさん]

外観の一部が見えてきた

[230: 評判気になるさん]

>>229 通りがかりさん
重厚感ありますね。
私も見に行きたいと思います。

[231: マンション比較中さん]

>>229 通りがかりさん
サッシの高さが際立ってますね

[232: マンション検討中さん]

公式HPの物件概要が「最終期先着順販売概要」との表記で4戸になってますね。

[233: マンション検討中さん]

今公式HP見たら、また11戸になりましたね
条件が良いお部屋はすぐ売れたイメージですが
それ以外のお部屋も条件悪いと思わないんですが、ほかの物件等と比べて決める人が多いかもしれませんね
クレヴィア用賀も発表されたみたいですし

[234: 匿名さん]

>>233 マンション検討中さん
1階と2階の1LDK・2LDKが残っているみたいです。5階の2億超のお部屋も残っています。1LDKと2LDKのお部屋って露天風呂ありのお部屋以外は特別感がないからでしょうか。

[235: マンション検討中さん]

>>233 マンション検討中さん

クレヴィア用賀は環八沿いなので、騒音面はちょっとな

[236: 通りがかりさん]

こんな猛暑日が続く中で、駅徒歩11分はキツイな。

[237: マンション検討中さん]

>>235 マンション検討中さん

確かにそこが大きな違いになりますね

[238: マンション検討中さん]

>>236 通りがかりさん
本当に最近暑すぎますね...
でもなかなか完璧に自分の要望通りの物件に出会えないので、何を優先するかによって決めるしかないですよね
駅から近くて、静かで、住環境が良く、その上アクセスが悪くない駅 / 駅前が便利だと、なかなか両立できませんね..

[239: 職人さん]

>>238 マンション検討中さん
そして、価格との両立も重要ですね

[240: マンション検討中さん]

>>239 職人さん
238です
まさにその通りです...

[241: マンション検討中さん]

三軒茶屋からは歩くが世田谷線若林駅だと5分くらいですかね？
若林駅は乗降者数結構多いです。
悪くないと思います。

[242: マンション検討中さん]

実際に何回か現地まで歩いてみましたが
グーグルマップがおすすめする小道ではなく、世田谷通りをずっと進む行き方で
信号は一か所あって、そこに引っかからず、前の人にもふさがれない状態で
普通のスニーカーで通勤時の歩き方で歩くと、（女性＋スニーカー＋通勤用のカバン）
改札から物件のところまで　大体12～13分
パティオ口、とうきゅう横の階段上って、キャロットタワーの入り口（1F）から歩くと　大体7～8分
で物件の目の前に着くことができました。

不動産の徒歩1分＝道路距離80m　はヒールを履いた状態での計測との話を聞いた事あって、もしそうでしたら、自分はヒール基本履くことないので、思ったより距離が近かったです
その点は自分にとって結構プラスになるところです

もちろん感覚は人それぞれだと思うので
平坦かどうか、お店あるかないかのも結構感覚に影響する気がします
表示徒歩時間より、実際歩いてみたほうが分かりやすいと思います～

正直この距離なら、乗り換えのほうが少し面倒だと思ってしまいますが、急いでない人や荷物が多い時、雨の時、歩きたくないときは三軒茶屋で乗り換えて、若林駅か西太子堂駅で降りて、それぞれ徒歩5分の距離で行けますね（グーグルマップに基づいて）
逆に三茶に行くときではなく、週末世田谷線周辺の散策などに使えそうでいいと思いました

[243: 周辺住民さん]

>>242 マンション検討中さん

渋谷方面に行くのなら、若林駅まで歩くよりも世田谷通りに出てバスを使った方が便利ですよ。通勤時間帯は少し多めに時間がかかるかもしれませんけど。

保護がなくなり、全体が見えるようになってきましたね。

[244: 検討板ユーザーさん]

>>242 マンション検討中さん
大変参考になりました！7-8分だとだいぶ近い感じですね。

[245: 匿名さん]

>>243 周辺住民さん
もし可能でしたら写真アップ頂けると嬉しいです！

[246: 散策中]

私のお勧め経路は、東側の自転車通用口から出て俳優の左卜全さんの生家跡を左に見て西太子堂駅まで4分、そこから契約菜園と駅フェンスの間の小道から公園の裏の世田谷線沿い通路を通って町中華横に出て踏切を渡る。世田谷線三軒茶屋のホームを抜けてパティオ北入り口まで4分。そこから田園都市線のホームまでは2分～3分程かかりますがパティオに降りたらもう駅の構内感覚なのでストレスは殆どありません。

[247: 通りがかりさん]

>>245 匿名さん
夜なので暗くてすみません。先日撮ってきたものです。

[248: eマンションさん]

>>247 通りがかりさん
ありがとうございます。大変参考になりました！

[249: 周辺住民さん]

昼間のお写真もどうぞ
念のため周りのお家があんまり見えないように切り取りました

[250: 匿名さん]

>>222 マンション掲示板さん
いやいや、公式サイト物件概要11戸になってるやん

[251: マンション検討中さん]

>>250 匿名さん
一度数が変わって、今また11戸になりましたよ

[252: eマンションさん]

7戸になりましたね。

[253: 匿名さん]

>>251 マンション検討中さん
未販売分が追加されただけでしょう

[254: 買い替え検討中さん]

ついに2億越えのお部屋が完売しましたね　すごいわ　うちはとてもむりでした

[255: マンション検討中さん]

>>254 買い替え検討中さん

本当ですね！
羨ましいですね
家の中見てみたくなりますね

[256: 通りがかりさん]

保護がもう少し取れてきたのと植栽が整備され始めてきましたね。
こう見ると東側の1階2階は緑で外の視線がいい感じに遮られるかもですね。
躯体は南側最上階バルコニー裏の材が貼られているのと、エントランスの庇や内側の壁タイル施工が始まっていました。
雨の中での写真で申し訳ないですが、参考までに。
（周りのお家に配慮したので変な構図ですがお許しください）

[257: eマンションさん]

なんか賃貸やん、こんなん。
安っぽ！

[258: マンコミュファンさん]

>>257 eマンションさん
高級感あって良いデザインだなぁと思ってましたが、これでも安っぽい部類なんですね。どういう物件が一般的に高級感ある物件と言われるんですか？

[259: 匿名さん]

>>258 マンコミュファンさん

257の方はただ嫉妬されていると思います。笑
言葉遣いもちょっとよろしくないですね。
マナーのいい方々が集まる掲示板にはふさわしくないです。

[260: マンション掲示板さん]

アーキサイトメビウスの物件はデザインが良いですね。

[261: 匿名さん]

デザインマンションっぽさはないですが、落ち着いた色で、飽きがこないと思いました。
人によってもっと突出したデザインがよいなどありそうですので、それは好みでしょう。

他の不動産営業だと嫉妬していたりもしそうです。
自分が好きと思ったら、その思いを貫いていい気がしていますよ。

[262: マンション検討中さん]

そうですね！
正直住んでいると、外側はそこまで目にすることはないと思いますが
飽きがこない、きれいなデザインはうれしいポイントですね

[263: eマンションさん]

2LDK/3LDKは完売？

[264: マンション検討中さん]

とても素敵な外観だと思います
駅遠でなければ買いたかった

[265: マンション掲示板さん]

高級感は無いけどまぁ普通じゃないの
実際に見たらもっと重厚感とかあるかもしれんけど

[266: マンション検討中さん]

モデルルームでの見学で印象に残ったのはキッチンのパラレルシンクと浴槽の御影石です。
私が見学してきたマンションの中では高級な仕様とは言えます。富裕層は見る目があるから、それらが標準仕様になっている3LDKが一番早く売れたのかもしれないです。
個人的には中庭が気に入っていて実物を見たいですね。

[267: 検討板ユーザーさん]

>>266 マンション検討中さん

わかります。キッチンとお風呂には心惹かれました。
TOYO KITCHENありきではありましたが、他で見ることは出来ずよく企画できたと思います。
駅からの距離もあったので後回しにしていましたが、早く見ておけば良かったと思った物件でした。

[269: 匿名さん]

間取りや設備は一人暮らしなら十分なくらいだと思います。
ただ、問題は駅までの距離かもしれません。
納得で暮らすとしても、いずれ賃貸にするとかリセールを考えると
この価格帯でペイできないかなと感じました。

[270: マンション比較中さん]

確かに賃貸を想定するとここは投資用には向かないですね。
リセールも期待できない。

[271: 匿名さん]

公式サイトでは残５邸となってますよ

[272: 対応してね]

>>271 匿名さん

営業頑張ってました！
先物仲介の不動産会社かと思うくらい営業トークがすごかった…

[273: 匿名さん]

>>272 対応してねさん
えー！そうだったんですね　１０月には入居可能なようなので最後の追い込みなんでしょうか　何か特典あるのですかね

[274: マンション検討中さん]

>>270 マンション比較中さん
私はもし住むほうなら、賃貸が少ないほうが嬉しいと思いますね

1階が逆に1LDKだらけじゃないほうが、2人+家族や小さいお子さんがいる家族が入れるので、もう少し売りやすかったかもしれませんよね？
やはり部屋数を増やすため...なのでしょうか?

[275: 通りがかりさん]

外部仕上げ工事中のようです。

[276: 通りがかりさん]

>>275 通りがかりさん
凄い、もうほぼ出来てるんですね

[277: 周辺住民さん]

>>275 通りがかりさん
高級感

[278: マンション検討中さん]

もう少しで完成しますね！

[279: マンション検討中さん]

露天風呂のお部屋、欲しかった

[280: 匿名さん]

>>279 マンション検討中さん
まだ残ってます！急いで！

[281: 検討板ユーザーさん]

もう内覧会行かれた方いらっしゃいますか？どうだったか感想お聞きしたいです！

[282: 匿名]

>>281 検討板ユーザーさん

ちょっと長くなりますが、内覧会行ってきました。
総じてポジティブな印象です！

●共用部
・エントランスはなかなか高級感ありそうでした。ただ、スタッフさんも多く写真は撮影できませんでしたが……。
・エレベーターは幅が狭めで奥行きがあるタイプですね。もしかしたらかなり大型の家具は搬入少し大変かもしれません。
・中庭はかなり印象良かったです！写真添付しておきますね。思っていたより開放感がありました（写真で伝わるかわかりませんが…）
・地下の個室ブースは普通に音漏れしますので、リモート会議には向かない印象ですね…たまに喋るくらいならいいかもですが。
・防音ブースはかなり遮音されそうです。入った時軽い恐怖があるくらい…笑
・オーナーズラウンジはそれなりに広さを感じましたが、まだ立ち入れませんでした。
・駐輪場はそれなりに広さがありそうでした（台数的にもまだ余裕があるとのこと）。
・外構部含めてライトアップもすでにされていました。

●専有部
・設備は想定していた通りでした。ここはMRご覧になっていたらあまり違和感ないと思います。
・現地通電はしていて、仮照明がついています。水道は私のときは検査のために止めているとのことでした。
・北側の区画の南、中庭に面したお部屋は中廊下から結構視界が通ります。気にされる方はカーテン等が必須かもしれません。

●その他
・書類チェックなどで結構時間がかかるので、後ろの予定には余裕をもたせることをオススメします。だいたい1.5時間くらいかかりました。
・印鑑必要になるので（認印でも平気ですが）これから行かれる方はお忘れなく…！
・スリッパがないと聞いていた記憶なんですが、行ったら普通に出していただけました。

他に気になる点がございましたら仰ってください。

[283: 評判気になるさん]

>>282 匿名さん
どの写真も良い感じですね！

[284: 口コミ知りたいさん]

想定より完成度が高くて嬉しいです

[285: 匿名]

>>282 匿名さん
持参するもの、所要時間、スリッパの事など教えてくださりありがとうございます。写真、とても素敵ですね。楽しみです。

[286: 匿名さん]

282匿名さんがすごく詳しく丁寧に返事していたので、特に追加するところはないですが、
私も思ったより開放感があって、総じてポジティブな印象でした

いろいろ悩んで、見比べて、選んだので
外廊下っていうのは嫌でしたが、外に面しているわけじゃないのはよかったです...
汚れはどうしても気になりますが、いろいろ工夫して、対応していく感じですね

専用部の内覧に関して、
私は悩んで調べたうえ、内覧同行業者にお願いしました
そのためお水もお湯も、点検口もすべて確認できる状態にしていただきました
初めての内覧会で、長く住むつもりではあるので、結論としてはお願いしてよかったと思っています。（出費はもちろん痛いですが）

そのため、思ったより時間がかかりました。

そして、お部屋の中は日によりますが、エアコンがないため、とても暑くなります
玄関と窓を開けてもらえるので、よくはなりますが
動き回って、しゃがんでチェックしたりしてると、汗だくになります...服装は合わせて調整できるもののほうが良いかもしれません。

[287: 検討板ユーザーさん]

カーテンを注文したく、カーテンボックスの採寸を行った方に伺いたいのですが、もし地面からカーテンボックスの高さを測られた場合、その値を教えていただけませんか？

私が測った値は247cmですが、後で気付いたのですが、天井の高さは245cmと図面には書いてあります。カーテンボックスの高さが天井より高いのか、それとも私がミスしたのか、確認したいと思っています。

または引き渡しの際に再度測るしかないです。。

[288: マンコミュファンさん]

>>287 検討板ユーザーさん
2LDKの部屋ですがランナーから床までの高さを245cmと測りました！レーザー測距機での計測です。

で、おそらくですが287さんの計測は間違っていないのではないかなと思います。
というのも、（写真がないので記憶ですが）カーテンボックス部分は部屋の天井よりも上側に食い込んだ形をしていたと思うので、確か若干上がっていたはずです。
ですので、ランナー（だいたい1-2cm）の高さを考慮するとカーテンレール←→床を247cmと測っておられたのではないでしょうか？

[289: 検討板ユーザーさん]

>>288 マンコミュファンさん
287です。
バーチカルブラインドを取り付ける予定なので、カーテンボックスの内側の天井から床までの高さを測りました。
ご回答を見て安心しました。
ライナーから床までの高さは245cmであるということは、やはりカーテンボックスの部分は部屋の天井よりも上側に食い込んでますね。
大変助かりました。感謝しております。

[290: 名無しさん]

完売まであと何戸ですか？

[291: 匿名さん]

>>290 名無しさん
ホームページを見る限りでは5戸ですね

[292: 匿名さん]

>>291 匿名さん
この五戸数が月動いてない気がします

[293: 匿名さん]

最終5戸は苦戦していますね..

[294: マンション検討中さん]

三軒茶屋って人気ありそうでないよね
他のとこも苦戦してる価格と需要があってないのかな

[295: マンション掲示板さん]

>>294 マンション検討中さん

だって三軒茶屋は城東の下町って言われたら信じてしまいそうなゴミゴミした街並みだし
いくら城南ブランドがあっても坪500万以上出して住みたいと思わないな
坪500万以上出すなら似たような街の北千住や十条の方がマシ

[296: 匿名さん]

>>294 マンション検討中さん
残っているのがみんな1LDKのお部屋っていうのもあるかもしれませんね
投資用に買う人が多そうですが、ここは駅から10分ぐらい離れているので
駅前にいまマンション立ててますし、それを待っている可能性もありますよね～
余裕があれば投資用でも買いたいんですが　笑

[297: 評判気になるさん]

近所に住んでますが
案内のポスティングが入っていました。
テラスに露天風呂の素敵なお部屋がまだ募集中のようでした。専有面積60平米無いのに1億超えでビックリしました。これが今の相場なんですねぇ。

[298: 匿名さん]

>>297 評判気になるさん

今の相場はどんどん上がっているのは確かですが
テラスに露天風呂があるお部屋が特別に高いのもあります...
とても素敵ですが、買う / 買える人は限られますよね

[299: 評判気になるさん]

露天風呂付きなんて都内マンションでは唯一無二では？というくらい魅力的ですよね。
ただこの贅沢で上質な尖ったプランがぴったりはまって、永住するほど好きでお金に余裕のある人ぐらいしかあれですかね。

同価格帯であれば山手線内側や都心のタワマン1LDKも検討候補にあがってくるのかと感じました。
※個人的に程よく田舎感もあってカボチャやNeue、メルシーベイクのようなお店も集まりやすく住み続けたいエリアなのは間違いありません。

[300: 評判気になるさん]

久しぶりにホームページ見たら残り3邸になってました。

[301: 評判気になるさん]

ホームページを見たところ、86㎡の部屋（1.6億円程度）があるのですが、この部屋って空いてましたでしょうか？自分が本物件を検討していた時は既に無かったと思うのですが。。。この部屋が空いてるなら欲しかったですが、何か埋まらない理由があるんですかね。。。

[302: マンション検討中さん]

>>301 評判気になるさん
おそらくキャンセルかと

[303: 匿名さん]

301さん、まだ80平米のプランは販売中ですね。
302さんも書かれていますが、キャンセルが発生してしまったのだと思います。
この広さだとファミリーでも十分に住めそうな間取りですよね。
価格はかなりするので、住みたくても…という人は多いでしょうね。

[304: 匿名さん]

>>301 評判気になるさん
302さんの言う通り
おそらくキャンセルかなと思いました
元々3LDKのレイアウトでしたが
今見たら、2LDKになってました
LDKの部分は当時のモデルルームと同じようなサイズになっていたので
部屋数必要ない人からすると、とても素敵だと思います
（モデルルームはその残りの二部屋を一つの部屋にしてました）

レイアウトまで選んでいたのなら、急な変更でキャンセルになったのかなって思ってしまいますね～
やむを得ない理由とかでかな？

[305: 匿名さん]

>>303 匿名さん
そうですよね！
80㎡で、しっかり2面窓なので
欲しかったんですが...価格で手が出せませんでした...

もしほしくて買えたら、とてもラッキーだと思います！

[306: 匿名さん]

>>305 匿名さん
65平米2LDKのお部屋も売りに出ているようですよ

[307: 匿名さん]

スーモに載ってますね
転売でしょうか？おいくらで買ったのやら...

[308: 匿名さん]

>>307 匿名さん
そうですね
だいぶ前からスーモに乗っていました
転売ですね
元々住む予定があったのかどうかはわかりませんが...

[309: マンション検討中さん]

86平米のなくなりましたかね。。売れてしまいましたか。。。
非常に気に入っていたのに，早いですね。。。

[310: 口コミ知りたいさん]

>>309 マンション検討中さん
すてきなお部屋でしたね。価格が問題で手が出ませんでしたけど。。。

[311: 口コミ知りたいさん]

入居前と後のサポートが良くないのでかなりガッカリ?

[312: 匿名さん]

とうとう残り1戸になりましたね
少し好みが分かれるプランが残ったんですね（間取りのない家）
うまく使える人は使えると思いますが、センスが悪い自分には難しく感じてしまいます

[313: 匿名さん]

面白い間取りだと思うんですが、思いきりセンスが出てしまうから
センスに自信がある方向け、というかんじがしますね。
土間には床暖がついているけど、
デベ的にはそこでも生活する想定なんだろうか。
自分は自転車が趣味なので、土間スペースにおいておけるし、作業ができるのはよさそうに見えるけども。

[314: 匿名さん]

そうですね、
趣味でも、基本在宅の人でも、部屋分けじゃなくてもスペース分けして使えますよね
うまく活用できる人向けではあるのは間違いないですが、上手な人はおしゃれに見えますしね
ドンピシャの人がいれば！

[315: 匿名さん]

家具付き販売で、かつ家電もGW中はつけちゃうんですね…
だったら値下げしてよ、と思ってしまう^^;

間取りに自信がない場合は
あちらでなにか家具配置図みたいなのの案があったら見せてもらって
それで考える感じになるのか…
難しいけどなんか三茶っぽい感じの部屋

[316: 匿名さん]

なんでこんなクソみたいな間取り作ったんだろう
2階の部屋もすぐ売り出されました

[317: マンション比較中さん]

ワンルームとして考えればイメージしやすそうですね。
可動家具なければの話ですが。

[318: マンション比較中さん]

収納は必要なければ撤去してくださるそうですよ～

[319: とおりがかり]

2階は前の駐車場とか近隣が気になりそうですね。一階なら植栽で見えなかったんでプライバシーがありそうですが。

[320: 匿名さん]

最後の1戸って何階の部屋なんでしょう？
かなりサービスがついているようなので、お得感はあるのだけど、
ここの場合は階数によって
かなり評価が変わってくるなぁという印象が大きいです。

[321: ご近所さん]

２階

[322: 匿名さん]

2階の部屋って、日当たりどうなんでしょう？
モデルルームに使っていた部屋は割安だったりしますが、そういった類の部屋でしょうか。

高層階の方が高い印象です。