クレヴィア三軒茶屋についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.itochu-sumai.com/sangenjaya/index.html
所在地：東京都世田谷区若林1丁目69-1他
交通：東急田園都市線「三軒茶屋」駅三茶パティオ口より徒歩11分
間取：LDK～3LDK
面積：36.36㎡～133.66㎡
売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-01-04 15:53:13
クレヴィア三軒茶屋ってどうですか？
| No.101 |
by 買い替え検討中さん 2022-06-06 01:06:12
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削除依頼
ここのキッチン、パラレロとかいう商品なんですね
紹介ムービー見ましたが、本当にあれは使いやすいんでしょうか 横移動するよりも、あの板を引っ張って動かしたり組み替えたりする方が面倒そうに見えてしまいました 好きな人がいるから採用されているのでしょうが、好き嫌いははっきり別れそうな設備ですね |
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| No.102 |
駅遠いのが1番ネックですね。静かなのはいいと思います。しかし購入の決め手が、設備良くて静かなのが良いといっても、同程度の設備で違う駅でもっと価格が手頃な物件も全然ありますし、、難しいですね。
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| No.103 |
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| No.104 |
さんちゃ駅から歩いてみましたが案外時間かからないですね
横断歩道も少ないからでしょうか 実質でいうと遠くなかった感覚です もう一つの三茶新築マンション、あちらは徒歩4分ですが人通り多いところを歩くため少し時間がかかるような気持ちになりますね 特に夜。 |
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| No.105 |
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| No.106 |
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| No.107 |
しれっと値下げしてますね。
3LDK 8,990万円スタート→8,790万円スタート |
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| No.108 |
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| No.109 |
しかも、値下げがセコイ。売れない中でも少しでも高く売ってやろうという思惑丸見え。こういう体質が気にいらないです。もっと顧客からの納得感が得られるビジネスをするべき。
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| No.110 |
若林も高くなりましたね
古くからの住人としてはつられて中古売り出し時に上がることが期待できるので喜ばしい限りです |
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| No.111 |
昨日の第一期登録は順調だったみたいですね。売り出しは26戸だったかな？で、本日先着順が5戸になっているので、1期の大部分は販売できたようです。
なんだかんだ言われつつも、1期で全体の40％販売できれば好調なのではないかと。三茶11分の若林で坪550前後というのは個人的にはかなり高いと思いますがで、売れるということはこの価格帯がこの辺りの相場になっていくということですかね。 |
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| No.112 |
私、要望出したものですが西側は軒並みあいてましたよ笑
住んでから後悔しそうと感じ、要望もとりけしました。 あの近隣との近さでは、眺望は望めませんよ。。 |
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| No.113 |
>>111 ご近所さん
一昔前だったら第一期４割って普通でした。 最近は新築の出物がないので、人気の小規模物件なら第一期8割-9割は普通ですが… 大規模物件や、超高級物件は別ですからね。あっちは違う論理なので(笑) |
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| No.114 |
>>111 ご近所さん
徒歩11分の若林で坪550～600はあまりにも高すぎると個人的には感じます。これが相場なんてとてもとても。売れないことはないでしょうけど、完売までかなり時間がかかりそうな物件ですね。 |
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| No.115 |
結構売れてるみたいです
一番広いところも売れたようです？ 本当なのかな？ デベが嘘つくって結構普通ですか？ |
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| No.116 |
>>115 評判気になるさん
〉結構売れてるみたいです 当社比で売れていたら嘘ではないと思いますよ 他社比や、販売時期が2-3年スパンで客観的定量的にご自分で判断してください。違う結果になることもありがちです。 舞い上がると、自分に都合の良い事例だけ集めがちです。 ぜひ冷静で楽しいマンション選びを！ ちなみに、この掲示板をちょっと見てみると、一期で数戸残して捌けてしまった例は多数見つかると思いますよ。あと、何年も売れずに残ってしまった例も(笑) |
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| No.117 |
ピーコックも西友も東急も（ドンキがなくなったのは残念でしたが）朝は保育園（いくつかあるみたいで）通園のママチャリが沢山。三茶駅まで毎日 雪でもチャリ通勤でしたが住みやすいです。この掲示板にはエリア志向全く違うのに 武蔵小山のトンチンカンな書き込みする方いなくて平和です。バスターミナルがキャロット前整備され再開発されたら（案があるそうですが）もっと三茶 資産価値高くなるでしょうね
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| No.118 |
駅までの距離について個人の感想をシェアさせていただきます。
何回も三茶駅から歩いてみました。フラットアプローチなので、歩きやすく意外に時間がかからなかった気がします。 特に気にいるのは帰り道にキャロットタワー(TSUTAYA、カルディ)、三井と三菱銀行の支店、まいばすけっとがあることです。 普段は三茶駅から歩く、雨の日や暑い日には徒歩5分の若林駅か徒歩6分の西太子堂駅を利用できるから、駅遠と感じてないです。 逆に三茶駅周辺のエリアは便利だが、首都高速道路が２４６号とともに走っているので、圧迫感があり、景観も空気もよくないと感じてます。 駅からちょっと離れると静かな住宅街を求めてるから、私にとってはとてもいい立地です。 |
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| No.119 |
>>90 マンション検討中さん
１階がそんなにするのですか。 築25年たっていますが、渋谷区神宮前宮下パーク に近い1階が、60平米7280万で売りに出ていますよ。 米米単価120万くらいです。 電車に近いので音問題はあると思いますが。 |
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| No.120 |
>>118 マンション検討中さん
ご購入されたのですね。おめでとうございます。 駅までの距離に関しては同感です。 以前、近所に住んでいたことがありますが、若林駅や西太子堂駅から世田谷線を利用するくらいであれば直接歩いた方が早いかと思いますよ。目的地にもよりますが、渋谷方面であればバスを利用すことも可能ですね。 |
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| No.121 |
１ヶ月間投稿もありませんが、売れ行きどうなんでしょう？
ブリリアやパークホームズの状況見でしょうか。検討中なんですけど。 |
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| No.122 |
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| No.123 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.124 |
2回目の不動産購入検討中です。
同じくブリリア目黒大橋やパークホームズと比較してます。 クレヴィアのMRで説明を聞いて感じた魅力的なところ ①構造：二重床・二重天井(今時、当たり前なことだが、パークホームズの方は直床と伺ったので) ②無償で間取りの一部を変更できること(壁+ドア、収納できるウォールドア、引き戸などを選べる) ③食器棚は標準仕様にある(パークホームズの方も同じ、ブリリアはなし) ④内装の素材と色、高級感が出る（個人差があるかも） 現地に見に行って感じた魅力的なところ 静か、静か、静か 音がすごく気になるので、交通量の多い道路に面してる物件だと個人的に一発アウトです。 |
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| No.125 |
>>124 マンション比較中さん
静かなって需要ですよね。私も重要視しています。 駅から少し離れていますし、近くなく・遠すぎることもなくってところでしょうか。 その分、徒歩10分以上がネックになる方もいらっしゃるかと思いますが、区内の田都沿線だと仕方ないと思っています。でも、価格が・・・。 既に購入を決めていらっしゃる方は、どのような方なんでしょうか。気になります。 |
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| No.126 |
現在の売れ行きはどうなのでしょうか？最近、他にも色々物件が出てきている中で、ほとんど忘れ去られている感。
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| No.127 |
>>126 ご近所さん
そこまで知りたいなら直接MRに電話してみればいかがでしょうか？買うとしても必ずここで投稿するわけではないですし、億出してマンションを購入する方々はそんなに暇じゃないと思います。 PHの方はコメントが多いように見えるけど、殆ど買わない方のネガ投稿ですよ笑 |
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| No.128 |
第一期8次？
すごく細かく分けてるな 苦戦の象徴 |
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| No.129 |
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| No.130 |
第一期8次は公式サイトに公開されていない36.36 - 42.57平米(6戸)の1LDKの販売はメインになるようです。
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| No.131 |
ホテル仕様の高級感、良くも悪くも駅から離れており三茶のわりに静か、エントランス中央に緑有、車のアクセス良し、部屋の形良し、風呂1620、もろもろで良いなーと思っております。
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| No.132 |
>>128 マンション検討中さん
まぁこのデベって親会社が資金的に問題ないので、竣工前販売を目指さない方針なのでしょう。（早く資金を回収する動機がない状態かと）他の物件でも竣工後まで結構売れ残ってますが気にしていないのでしょう。 仕様を少し上げて周りの相場よりドーンと高い単価でチョットずつ売る戦略なのでしょうね。売れ残ってもこのテベは潰れる事は無いでしょうし、管理費修繕積立金も払ってくれるのでそこは心配ないでしょうが… 如何せんここ数年の付近の新築物件と比較して、 仕様はそこそこ良いですが高値掴み感が半端ないので（笑） |
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| No.133 |
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| No.134 |
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| No.135 |
>>134 購入経験者さん
≫若林、松陰神社エリアもとても良い住環境だと思ってます笑 ≫≫静かでいいですよね～ 共感です。 ２年前モリモトのピアース若林レジデンスを検討してた頃から、緑の多い静かな若林・松陰神社エリアが気に入ってます。ただその物件が三茶駅まで徒歩16分なのでやはり若林駅を利用しないと厳しいと近くのスーパートップ若林しかないなどの懸念点で諦めました。 |
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| No.136 |
私も松陰神社や若林エリア、大好きです！
少し前から（？）テレビとかにも出てますよね。 |
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| No.137 |
>>133 マンション検討中さん
このエリアを古くから知るものですが なんのカテゴライズを基準に三茶じゃないというのか知りませんが、 近隣でも間違いなく三茶エリアで通用しますここ。 若林住所ですが、この１丁目と2丁目だけ環七内側ですので、 逆に若林といっても環七内側に若林住所があることを知らない人のほうが多く この場所を認識されないことのほうが多いですよ。 というか、三軒茶屋10分で検索に出てくる物件に対して、三茶ブランドじゃないといったところでなんの意味があるのでしょう？ |
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| No.138 |
三茶ブランドであろうと、なかろうと、どちらでもいいんじゃないでしょうか。購入される方、お住まいになる方が納得しているのであれば
掲示板ですもの 私は環七の外側ですが、確かに若林のイメージは外側ですね。内側は三茶のイメージです。ただ、どちらでもいいですけど・・・ |
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| No.139 |
こちらの物件ですが、コンクリート壁か、乾式か、ご存知の方いらっしゃいますでしょうか？
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| No.140 |
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| No.141 |
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| No.142 |
乾式とコンクリートって比較基準となる値は満たしていても、伝わる音の質って違いますよね。私は両方の物件に住みました。
あくまで個人的な意見ですが、コンクリートが好みです。 |
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| No.143 |
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| No.144 |
あまり投稿伸びてないですが、売れ行きどうなのでしょうか？
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| No.145 |
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| No.146 |
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| No.147 |
掲示板の投稿から見ると、冷静で落ち着いている方が多いですね。ただの推測だが、人柄は言葉遣いにも表れるからです。
マンションは多くの人が暮らしている場所なので、住民レベルの高さも大事です。 |
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| No.148 |
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| No.149 |
現地
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| No.150 |
第一期8次の販売詳細が決まったようです。
A(2戸)とM(2戸)タイプ、どっちでも三つのバルコニーがついていて中庭を望める76平米の3LDK角部屋になります。 3階だと角部屋+最上階でいいですね。 我が家では手が出ませんが、、、 |
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| No.151 |
皆さん世田谷通りを使った場合の所要時間を問題にされていますが、西太子堂から世田谷線沿いに歩けば世田谷線三軒茶屋駅まで8分、そこから田園都市線のホームまで2分。静かで歩きやすいルートですよ。
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| No.152 |
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| No.153 |
あけましておめでとう御座います?
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| No.154 |
明けましておめでとうございます。
プレミアムプランと露天風呂付きのお部屋はまだ販売中ですね... 順調に進んでいるのでしょうか |
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| No.155 |
順調ではなさそう。
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| No.156 |
露天風呂付きは単身者向けの部屋だったと思いますので、プレミアムと露天風呂付きしか残ってないなら順調とも言えますかね？
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| No.157 |
まぁ...確かにそれなら順調といえるかもしれませんね
露天風呂付きのお部屋は、本当に単身貴族みたいな方向けだと思いますよね それは必要なのかなって思ってしまいますが 逆に需要にピッタリって思う人もいそうで、早く売れるといいですね～ |
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| No.158 |
露天風呂のお部屋、私はセカンドハウスか、仕事場として欲しいですね。
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| No.159 |
公式ホームページのプランからは消えているので、南向きの3LDKは販売済みなんですね。
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| No.160 |
本来は1階というハンデを補正するための露店風呂なのに、それでめちゃくちゃ高くなって売れなくなったんだろう
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| No.161 |
2LDK・3LDKともにラスト1邸のようですね
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| No.162 |
露天風呂プランいいね。金持ちのセカンドに需要ありそうだけど。
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| No.163 |
1LDKの販売、まだ始まってないようですね。
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| No.164 |
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| No.165 |
この物件はあまり盛り上がらないのはどうしてでしょうか？
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| No.166 |
スーモにはもう3LDK載っていないので完売したのですかね？
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| No.167 |
公式HPではまだ残ってますよ
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| No.168 |
60平米クラスのコンパクト3LDKは完売したようです。残りは70平米クラスの1.2億の2部屋と120平米超えのプレミア2部屋になりますかな。
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| No.169 |
今ホームページ見たら３LDK がまだ三種類残っていて、70㎡クラスのが一つ残ってました...
Suumoのほうがホームページより更新が早いことはないんですがどうでしょうか？ |
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| No.170 |
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| No.171 |
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| No.172 |
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| No.173 |
>>172 評判気になるさん
そうですね 見た感じですと、1LDKが一つ、2LDKが二つ プレミアムプランと露天風呂のお部屋は載ってないみたいですが...順調に売れたのか、それともそもそも外部のサイトに乗せていないのか...? |
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| No.174 |
suumoは公式より少なめに載せてますよ、間取りは
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| No.175 |
ホームページの物件概要に第1期9次以降は全7戸と記載あるので、このマンションは全52戸のうち45戸は契約済みなんですね。
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| No.176 |
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| No.177 |
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| No.178 |
第1期9次だと小さめの部屋ばかりなんですね。
2期分、それ以降分としてまだ出てない部屋があるんじゃないでしょうか。 1期内でも細かく分けてあるので、申し込み済の部屋が今いくつあるのかとかはちょっと分かり辛いですね。 一番高い部屋で三億近くなっているマンションですし、早々にほぼ売れている状態はなかなか難しいと思いますが…。 |
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| No.179 |
本当に残りの部屋が気になる方は公式の連絡先に確認することを強くお勧めします。
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| No.180 |
実際購入した方はいらっしゃいますか？
決めた理由やポイントなどを教えていただけますか？ そして検討して、見送った理由ももし教えていただけると助かります。 |
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| No.181 |
１期〇次という表記がなくなっています。
今は１期先着分の販売となっているようです。 ただ、広い間取りも販売になっていますので、 狭いプランだけしかないと以前に思われた方はチャンスかもしれないです。 |
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| No.182 |
suumoを見るかぎりは、12部屋が売れ残っているということですかね？
値引きもしておらず、強気のようですけど。 |
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| No.183 |
この物件検討してますが、あの静かな立地が良いですよね。
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| No.184 |
>>183 評判気になるさん
そうですね 三軒茶屋駅が良くて、でも静かなところがいいとなると、やはり少し駅からの距離が増えますが 今いるところよりは近いし、フラットアプローチなので、許容範囲内だと思いました。 でもフラットアプローチな分、見晴らしがなくなるのは少し残念ですが 自分の生活スタイルを考えて、優先順位の中ではそこまで高くなかったので、それでもいいかなと思いました |
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| No.185 |
つい最近三茶のキャロットタワーにユニクロができて、ますます賑やかなになりますね
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| No.186 |
そうですね
個人的にはTSUTAYAの文房具、豊富な漫画コーナーとゲームコーナーがなくなったのは痛いですが ユニクロができてうれしい人は多い気がします！ |
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| No.187 |
田都線沿いで検討中、今は二子玉川か三軒茶屋あたりが良いかなと思ってます。三軒茶屋を選ばれた方はどういったポイントで選ばれたのか参考に教えて頂けると嬉しいです。
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| No.188 |
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| No.189 |
>>187 eマンションさん
私の場合ですが、マンションを検討する際 自分の中では、価格と合わせて、一番優先順位が高かったポイントは：ロケーションと間取り でした。 ロケーションは通勤の利便性、週末お出かけするときの利便性を含め、もう一個自分に大事なのはやはり、仕事の帰り道での買い物の利便性（主にスーパーとドラッグストア）。 私が見た二子玉川の物件のポジションと三軒茶屋と比べると、どうしても三軒茶屋のほうが自分にとって利便性が高かったです。主にスーパーの選択肢とドラッグストアのポジション。 そして夜遅くまで外にいる時に、渋谷からバスで家に帰れるのはとても大きかったのもあります。 自分が住むマンションが三軒茶屋駅から結構歩くところにあるとしても、渋谷直結のバスが走っているバス停がぐーんと近くなると、夜遅い時や、歩きたくないときに選択しとして選べられること。 もちろん二子玉川でもそれは可能ですが、電車でかかる時間とバスでかかる時間がどうしても差が大きすぎて、そのように気軽にバスを選べられないと感じました。 総合的に考えて、週末に二子玉川に行くのも便利だし、平日仕事行くときと帰り道での買い出しのストレスが二子玉川より減るのなら、三軒茶屋のほうが自分に合うと思いました。 長くなってしまい、失礼いたしました。 |
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| No.190 |
>>188 マンション掲示板さん
184です 今住んでいるところは駅から2.5回ぐらいに分けて、上りの坂道を登っていく感じです。 普段元気の時でも少し大変だなと思うことはありますが 疲れているときや荷物が多い時は本当に大変です 車も持っていないため、毎日の通勤と週末のお出かけや買い出しに、ほぼ毎日通ります。 前に都内の大雪の時は、逆に家から駅までの下り坂が怖かったです（結構の角度の坂が一つあるので） もちろん坂の角度にもよりますが... |
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| No.191 |
>>187 eマンションさん
二子玉川はとても魅力的で素敵な場所ですが、やはり渋谷まで少し距離がある割に（急行ではないと）、この物件より坪単価が大幅に上回ることが懸念点でした。 また、三茶は少し高級なところから庶民的なところまで、深夜遅くまで営業している飲食店や24時間営業のスーパーマーケットがたくさんある点が気に入りました。 もし通勤が必要ない方で、毎日ショッピングモールのレストランで食事をする余裕がある方にとっては、二子玉川は良い選択肢かもしれません。 一方、渋谷に隣接し利便性を重視する方やのんびりした雰囲気が好きな方、自炊する方にとっては、三茶が良い選択肢かもしれません。 ちなみに、私の方は今三茶在住で、時々週末に二子玉川のTsutayaに行ったりしています。 |
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| No.192 |
>>189 マンション検討中さん
187です。詳細にコメントありがとうございます。凄く納得感ありました。私もオフィスは渋谷方面ですので、週末に出掛けるかどうかの二子玉川に住むよりは、渋谷方面に近い三軒茶屋の方がトータルで考えて良いかと思いました。渋谷はまだ開発が続くので、さらにアクセスが便利になることも期待したいと思います。 |
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| No.193 |
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| No.194 |
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| No.195 |
そうですね～
やはり導線も大事ですし、普段使い、自分の生活様式を考えて比べてみるの大事だと思います！ もちろんそれより前には、当たり前にハザードマップも確認します それ以外は優先順位を決めて選べばいいと思います |
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| No.196 |
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| No.197 |
休日しか現地視察に行けてないのですが、目の前の小道（クレヴィアとレジデンス若林の間）は平日もそれほど車通り多くないか、ご存知の方いらっしゃれば教えて頂きたいです。
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| No.198 |
>>197 匿名さん
感じ方は違うでしょうけど、少なくとも多いことはないと思いますよ。世田谷通りや環七に出る道を車で通るときに、対向したことはほぼほぼないかな。 露天風呂のお部屋、1戸売れたのですね。 |
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| No.199 | ||
| No.200 |
仕事の都合で頻繁に通うのでもう何年も仕方なく利用してますが、私は自分の生活フィールドとして三茶駅周辺って選べないですね。店はやたら多いですが、これと言って「ここにしか無い」的なものは無いし、結局流行っているのは西友とかハナマサとかドンキとかマックとかで、巷で言われてるほど独自の魅力がある街ではないと思います。
渋谷経由での通勤を考えたら三茶での乗り降りが現実的ではあるけれど、そうでない場合は駒大とか松陰神社の周りの方が実用的だし、雰囲気もマシです。朝イチの三茶周辺とか最悪ですよ。歩道はタバコやコンビニ容器のポイ捨てだらけ、下呂もぶちまけられてたりするし、保育園に子供を送り届けてきたと思しき若いパパママが狭い歩道をチャリで爆走してきて遠慮の気配もない。実際、スレ違いざまに発生した小突き合いの喧嘩を３回くらい目撃しました。普通見ず知らずの人間をいきなり殴ります？ｗ 満員の山手線内ですら見た事の無い光景が「住みたい街ランキング〇位」とか言われてる場所で繰り広げられている民度は、この近くに住まいを買う人ならなるべく早めに体感しておいた方がいいと思います。逆に慣れる部分もあるので。 先日も西友のあたりで歩行者天国的なイベントがありましたが、腕に墨入れた若い夫婦？が路上で得意げにクラフトビールを呑んでたりとか、雑踏に置かれたベンチに腰を下ろして無理くり何か食べてたりとか。全体的にそういう空気が常時漂ってるエリアです。好きな人は好きなのかも知れませんが、逆に苦手な人は相当苦痛だと思いますよ。私は完全に後者です。 なので物件として、三茶駅ド真ん前ではないことは逆に強みかも知れません。再販性などは決して悪くないでしょうしね。 |
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