クレヴィア三軒茶屋ってどうですか？

[マンション比較中さん]

クレヴィア三軒茶屋についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.itochu-sumai.com/sangenjaya/index.html

所在地：東京都世田谷区若林1丁目69-1他
交通：東急田園都市線「三軒茶屋」駅三茶パティオ口より徒歩11分
間取：LDK～3LDK
面積：36.36㎡～133.66㎡
売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

駅距離が微妙ではありますが環境のいい所ですね。
間取りもバリエーションが豊かで様々なライフスタイルが想定できます。
個人的には露天風呂付きの1LDKがすごく気になります。

[2: 匿名さん]

価格気になりますね。
61.9㎡で3LDKに無理やりしているあたり、グロスを抑えて高単価を狙ってきそう…

[3: 匿名さん]

近くに住んでいますが、場所は落ち着いた地域で良いところだと思います。
価格が気になるところですね。
割高にならなければいいですが

[4: マンション検討中さん]

これはすごい単価ででてくるでしょう。駅遠とはいえ三茶ブランドは強いですよね。
ただ北向きの露天風呂ってカビ対策しないと湯船周辺大変なことになりそうですね。。。

[5: 匿名さん]

>>4 マンション検討中さん
露天風呂のプランはすごく気になりましたが、
採光もほぼないに等しいし、のちのちメンテナンスとかも大変そう。
あと1LDKにしても面積が大すぎますので、実需ではなくお金持ちのセカンドハウス向きですね。

[6: 匿名さん]

露天風呂付きという全国的にめったにないマンションだと思うのですが
公式サイトではそれを推す感じではないですね。
間取りを見ましたけど露天風呂が付いてるのはStタイプだけなんでしょうか。
まだ掲載されてない部屋にもあるのですか？
こういう部屋って高いんでしょうけどとても気になるので設備仕様の写真が出たら見てみたいです…。

[7: マンコミュファンさん]

皆さん、坪単価おいくらくらいと予想しますか？

[8: 匿名さん]

450～500ぐらい。

[9: 名無しさん]

>>3 匿名さん
関西からです。三軒茶屋は標高が高いようですが、
少し前の二子玉川の件が気になっています。少し場所が違うと高低差があるのでしょうか？世田谷区の地形を少し読んでみたりしましたが、、環境の良さそうな所に建設される低層マンションで良いなと思いました。

[10: マンション検討中さん]

>>9 名無しさん
土地勘無いと心配になりますよね。
二子玉川の浸水地域はある意味特殊な地域です。
現地に行ってみるとわかりますが環状八号線から多摩川に向けて相当の急な下り坂です。
昔は川底だった時代もあるエリアです。

三軒茶屋エリアとは別エリアと考えて良いかと思いますよ。

[11: 名無しさん]

>>10 マンション検討中さん
ありがとうございます！
とてもわかりやすい説明をして頂きました。
感謝申し上げます。

[12: マンション検討中さん]

子育ての観点ではどんな印象ですか？

[13: 匿名さん]

>>6 匿名さん

NEW EXPERIENCEページに載せてありますよ、露天風呂の写真

[14: マンション検討中さん]

>>8 匿名さん
この位だと嬉しいですねー
でも、環七外側でもこの値段ですし、物件ページを見る限り設備仕様を上げてきそうですから500は超えてきそうな気がします。

[15: マンコミュファンさん]

>>10 マンション検討中さん
そもそもあそこは、堤防の外側(川側)ですもんね、そりゃ浸水しますよ。

[16: 匿名さん]

1年くらい前販売の徒歩6分ディアナコートが470くらいで即完だったから、500超えてくるかもな?

[17: 匿名さん]

徒歩６分と徒歩１１分は様々な角度から差が大きいかと思います。
環境面でも、長期金利が上がりはじめていますし、中古マンションの在庫はこの半年ほどひたすら増加していますので、そろそろ、ジャンピングキャッチの頂点になりそうですね。。。

[18: 名無しさん]

>>17 匿名さん
中古がここ半年でひたすら増加してるんですね、、

[19: 名無しさん]

一般的にマンションの徒歩11分ってだけで、他がどんだけ良くても完全アウト…
だけど、三軒茶屋だからね。
徒歩分数に見合った価格で出せばフツーに売れるんじゃないか。

ただ、金利上げに、株価も暴落してるし、資産効果も無くなってるから、適正価格が不明になってるな。

[20: マンション検討中さん]

ディアナコート三軒茶屋が坪491で出てますね。上下30万円のレンジで坪460?520くらいでしょうか。
平均的には坪500切らないとって思いますが、3LDK 86㎡のEタイプ（2F）で12,800万円（坪490）?って感じを予想。

[21: 口コミ知りたいさん]

駅徒歩11分という名のGoogleマップやと13分の距離ってどうなんだろう…雨の日とか苦痛？
もしくはタクシーユーザーしか買わんから関係ないのか？

[22: 匿名さん]

三茶で500万の時代突入ですか?
控除改正もそこまでインパクト無さそうだし、しばらく相場は上がる一方ですね。

[23: マンション検討中さん]

現地視察しました。
世田谷通りと環七から中に入っているので、静かな場所です。静かすぎて、環七の走行音が少し聞こえてくるのはご愛嬌ですね。
難点は、世田谷通りからこちらのマンションに入っていく道、、、かなり狭い。一方通行にはなってないので、クルマすれ違いギリギリですね。自信ないなあ、、

目の前に竹中が建てた素敵な5階建のマンションがあります。ほとんど売りに出ていないようですが、昨年の売出履歴見ると@330万円(築17年)ほどのようですので、築年数補正と新築プレミアム、昨年中盤からの値上がり分を加味すると、平均@450ー480、上層階広めの住戸は@550を超えてくるかなと予想します。楽しみですね！

[24: マンション検討中さん]

三軒茶屋の三茶パティオ口まで11分ですか…
田園都市線のホームまではもう数分掛かりますね。

西太子堂駅?三軒茶屋駅間を使うのも微妙な位置ですね。いっそ何駅か遠くても世田谷線駅近の方が三軒茶屋駅までの所要時間は短い間かと思いました。

ただ最近は新築のみならず築浅中古も世田谷線沿線に出物が少ないので悩みます。

[25: マンション検討中さん]

グランドメゾン三軒茶屋の杜
5,280万円 / 55.84㎡ / @312万円 / 築17年 / 徒歩11分

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_setagaya/nc_97870746/

新築換算すると@430万円くらい？クレヴィアが@500万円とかで買ってしまうとリセールバリューかなり苦しいかもですね。
広域で需要引き出せる新築時と中古だと集客のしやすさがまるで違うというし。。
すごくいい企画・物件だからこそ、価格が悩ましいポイントになりそう。

[26: 匿名さん]

コロナで事前案内会延期になったけど
オンラインなら案内できるはずなのに、わざわざ延期するのは値上げ狙い？

[27: マンション検討中さん]

そりゃ案内する側も出社せにゃならなくなるし、しょうがないのでは？
説明する営業さんの自宅からリモートって訳にもいかんでしょ。

[28: 匿名さん]

>>27 マンション検討中さん

他のクレヴィアはいつも通りギャラリー案内してるけど？

[29: 周辺住民さん]

三軒茶屋の駅近はあまり住むのに適した雰囲気ではないのでこのくらい離れていたほうが良さそうですね。
エリアナンバーワンマンション(多分)のグランドヒルズも同じくらい駅距離あります(上り坂なのでここよりも遠く感じるかも)。
先発のディアナコートは緑道沿いの低地なので差別化できそうです。

[30: マンコミュファンさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[31: マンション検討中さん]

随分と高いですね、、坪600万前後とは。。

[32: マンション検討中さん]

三茶でしょ。普通に安くね？今海抜1mの埋め立て地でもそれくらいするよ。

[33: 匿名さん]

>>32 マンション検討中さん
ぜひ買ってくださいね

[34: 匿名さん]

ここも何年経っても売り残されるいつものクレヴィアになると思う

[35: マンション検討中さん]

普通に安いはない、普通に高い。

[36: 匿名さん]

徒歩11分でこの価格とは。
これだと三茶一丁目の三井はどうなるんだろうか、、

[37: 評判気になるさん]

2008年築のグランドヒルズ中古が売出坪500くらいなので、新築のここが坪600くらいで様子見てくるのは、まあそんなもんなのかなと。全然安くはないけど。

[38: 匿名さん]

>>33 匿名さん

渋谷区に買ってるので私は遠慮しておきます。

[39: 匿名さん]

アドレスが三茶代沢下馬三宿ならこの単価でもわかるけど、ここ若林なんだよね。リセールは厳しいと思う。

[40: 匿名さん]

三井のは駅も近いし、かなり高そうですね。
ここが平均500超えてるとなると、向こうは平均600近い可能性も…

[41: 匿名さん]

>>40 匿名さん

荻窪徒歩6分直床で坪500越えなので600は固そうですね。

[42: 評判気になるさん]

>>38 匿名さん
渋谷区に買ってるのにわざわざこんなスレに来ますね
マウントお疲れ

[43: 匿名さん]

環七内側とはいえ、ほぼ若林立地でこの価格はさすがに驚きだね。
DC三茶よりP若林に近い立地じゃないか。
P若林の400切りとの乖離を考えると恐ろしい。
1年でそんなに相場上がってる？

[44: マンション検討中さん]

>>42 評判気になるさん
どうせ本町辺りでしょ笑

[45: マンション検討中さん]

事前案内会の連絡が来ました。
どのくらいの価格なのか楽しみです。

[46: マンション検討中さん]

>>43 匿名さん
Ｐ若林を本気で昔検討してしました。
土地の仕入れが適正（お寺さん）だったのと、地盤が良く直接基礎だったので@400切れたって説明を聞きましたよ。
ちょっと躊躇していたら瞬間蒸発でした。

ここの土地の仕入れと、基礎工法が気になりますね。
杭基礎で、土地を入札で高値掴みしていたら…
@500は超えてもおかしくは無いですね。

[47: マンション掲示板さん]

4月のMR予約しました、楽しみです！
物件価格も気になりますが、最近は管理費や修繕積立金も高くなっていると聞きますので、そこも気になります。

[48: 匿名さん]

三茶一丁目の三井が公開されましたね。
仕様も良さげで、高そうです。
駅距離がかなり違うので、こことは価格差つくでしょうが、比較する人は多いでしょうね。

[49: マンション検討中さん]

予定価格来ましたね。
60m2で約9000から、70m2台約1.2億から。
相場的には違和感ないですが、、やはり重いですね。
欲しい人がちゃんと買えそうな値段なので、ホッとした人もおおいのではないでしょうか。

[50: マンション検討中さん]

MRに行きましたが内装設備は非常に気合が入っていて、良いものを使ってます。部屋の間取りの形も良いですね。

駅距離はやっぱり結構あるので、そこが悩ましいですね。。。