クレヴィア三軒茶屋ってどうですか？

[マンション比較中さん]

クレヴィア三軒茶屋についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.itochu-sumai.com/sangenjaya/index.html

所在地：東京都世田谷区若林1丁目69-1他
交通：東急田園都市線「三軒茶屋」駅三茶パティオ口より徒歩11分
間取：LDK～3LDK
面積：36.36㎡～133.66㎡
売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

駅距離が微妙ではありますが環境のいい所ですね。
間取りもバリエーションが豊かで様々なライフスタイルが想定できます。
個人的には露天風呂付きの1LDKがすごく気になります。

[2: 匿名さん]

価格気になりますね。
61.9㎡で3LDKに無理やりしているあたり、グロスを抑えて高単価を狙ってきそう…

[3: 匿名さん]

近くに住んでいますが、場所は落ち着いた地域で良いところだと思います。
価格が気になるところですね。
割高にならなければいいですが

[4: マンション検討中さん]

これはすごい単価ででてくるでしょう。駅遠とはいえ三茶ブランドは強いですよね。
ただ北向きの露天風呂ってカビ対策しないと湯船周辺大変なことになりそうですね。。。

[5: 匿名さん]

>>4 マンション検討中さん
露天風呂のプランはすごく気になりましたが、
採光もほぼないに等しいし、のちのちメンテナンスとかも大変そう。
あと1LDKにしても面積が大すぎますので、実需ではなくお金持ちのセカンドハウス向きですね。

[6: 匿名さん]

露天風呂付きという全国的にめったにないマンションだと思うのですが
公式サイトではそれを推す感じではないですね。
間取りを見ましたけど露天風呂が付いてるのはStタイプだけなんでしょうか。
まだ掲載されてない部屋にもあるのですか？
こういう部屋って高いんでしょうけどとても気になるので設備仕様の写真が出たら見てみたいです…。

[7: マンコミュファンさん]

皆さん、坪単価おいくらくらいと予想しますか？

[8: 匿名さん]

450～500ぐらい。

[9: 名無しさん]

>>3 匿名さん
関西からです。三軒茶屋は標高が高いようですが、
少し前の二子玉川の件が気になっています。少し場所が違うと高低差があるのでしょうか？世田谷区の地形を少し読んでみたりしましたが、、環境の良さそうな所に建設される低層マンションで良いなと思いました。

[10: マンション検討中さん]

>>9 名無しさん
土地勘無いと心配になりますよね。
二子玉川の浸水地域はある意味特殊な地域です。
現地に行ってみるとわかりますが環状八号線から多摩川に向けて相当の急な下り坂です。
昔は川底だった時代もあるエリアです。

三軒茶屋エリアとは別エリアと考えて良いかと思いますよ。

[11: 名無しさん]

>>10 マンション検討中さん
ありがとうございます！
とてもわかりやすい説明をして頂きました。
感謝申し上げます。

[12: マンション検討中さん]

子育ての観点ではどんな印象ですか？

[13: 匿名さん]

>>6 匿名さん

NEW EXPERIENCEページに載せてありますよ、露天風呂の写真

[14: マンション検討中さん]

>>8 匿名さん
この位だと嬉しいですねー
でも、環七外側でもこの値段ですし、物件ページを見る限り設備仕様を上げてきそうですから500は超えてきそうな気がします。

[15: マンコミュファンさん]

>>10 マンション検討中さん
そもそもあそこは、堤防の外側(川側)ですもんね、そりゃ浸水しますよ。

[16: 匿名さん]

1年くらい前販売の徒歩6分ディアナコートが470くらいで即完だったから、500超えてくるかもな?

[17: 匿名さん]

徒歩６分と徒歩１１分は様々な角度から差が大きいかと思います。
環境面でも、長期金利が上がりはじめていますし、中古マンションの在庫はこの半年ほどひたすら増加していますので、そろそろ、ジャンピングキャッチの頂点になりそうですね。。。

[18: 名無しさん]

>>17 匿名さん
中古がここ半年でひたすら増加してるんですね、、

[19: 名無しさん]

一般的にマンションの徒歩11分ってだけで、他がどんだけ良くても完全アウト…
だけど、三軒茶屋だからね。
徒歩分数に見合った価格で出せばフツーに売れるんじゃないか。

ただ、金利上げに、株価も暴落してるし、資産効果も無くなってるから、適正価格が不明になってるな。

[20: マンション検討中さん]

ディアナコート三軒茶屋が坪491で出てますね。上下30万円のレンジで坪460?520くらいでしょうか。
平均的には坪500切らないとって思いますが、3LDK 86㎡のEタイプ（2F）で12,800万円（坪490）?って感じを予想。

[21: 口コミ知りたいさん]

駅徒歩11分という名のGoogleマップやと13分の距離ってどうなんだろう…雨の日とか苦痛？
もしくはタクシーユーザーしか買わんから関係ないのか？

[22: 匿名さん]

三茶で500万の時代突入ですか?
控除改正もそこまでインパクト無さそうだし、しばらく相場は上がる一方ですね。

[23: マンション検討中さん]

現地視察しました。
世田谷通りと環七から中に入っているので、静かな場所です。静かすぎて、環七の走行音が少し聞こえてくるのはご愛嬌ですね。
難点は、世田谷通りからこちらのマンションに入っていく道、、、かなり狭い。一方通行にはなってないので、クルマすれ違いギリギリですね。自信ないなあ、、

目の前に竹中が建てた素敵な5階建のマンションがあります。ほとんど売りに出ていないようですが、昨年の売出履歴見ると@330万円(築17年)ほどのようですので、築年数補正と新築プレミアム、昨年中盤からの値上がり分を加味すると、平均@450ー480、上層階広めの住戸は@550を超えてくるかなと予想します。楽しみですね！

[24: マンション検討中さん]

三軒茶屋の三茶パティオ口まで11分ですか…
田園都市線のホームまではもう数分掛かりますね。

西太子堂駅?三軒茶屋駅間を使うのも微妙な位置ですね。いっそ何駅か遠くても世田谷線駅近の方が三軒茶屋駅までの所要時間は短い間かと思いました。

ただ最近は新築のみならず築浅中古も世田谷線沿線に出物が少ないので悩みます。

[25: マンション検討中さん]

グランドメゾン三軒茶屋の杜
5,280万円 / 55.84㎡ / @312万円 / 築17年 / 徒歩11分

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_setagaya/nc_97870746/

新築換算すると@430万円くらい？クレヴィアが@500万円とかで買ってしまうとリセールバリューかなり苦しいかもですね。
広域で需要引き出せる新築時と中古だと集客のしやすさがまるで違うというし。。
すごくいい企画・物件だからこそ、価格が悩ましいポイントになりそう。

[26: 匿名さん]

コロナで事前案内会延期になったけど
オンラインなら案内できるはずなのに、わざわざ延期するのは値上げ狙い？

[27: マンション検討中さん]

そりゃ案内する側も出社せにゃならなくなるし、しょうがないのでは？
説明する営業さんの自宅からリモートって訳にもいかんでしょ。

[28: 匿名さん]

>>27 マンション検討中さん

他のクレヴィアはいつも通りギャラリー案内してるけど？

[29: 周辺住民さん]

三軒茶屋の駅近はあまり住むのに適した雰囲気ではないのでこのくらい離れていたほうが良さそうですね。
エリアナンバーワンマンション(多分)のグランドヒルズも同じくらい駅距離あります(上り坂なのでここよりも遠く感じるかも)。
先発のディアナコートは緑道沿いの低地なので差別化できそうです。

[30: マンコミュファンさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[31: マンション検討中さん]

随分と高いですね、、坪600万前後とは。。

[32: マンション検討中さん]

三茶でしょ。普通に安くね？今海抜1mの埋め立て地でもそれくらいするよ。

[33: 匿名さん]

>>32 マンション検討中さん
ぜひ買ってくださいね

[34: 匿名さん]

ここも何年経っても売り残されるいつものクレヴィアになると思う

[35: マンション検討中さん]

普通に安いはない、普通に高い。

[36: 匿名さん]

徒歩11分でこの価格とは。
これだと三茶一丁目の三井はどうなるんだろうか、、

[37: 評判気になるさん]

2008年築のグランドヒルズ中古が売出坪500くらいなので、新築のここが坪600くらいで様子見てくるのは、まあそんなもんなのかなと。全然安くはないけど。

[38: 匿名さん]

>>33 匿名さん

渋谷区に買ってるので私は遠慮しておきます。

[39: 匿名さん]

アドレスが三茶代沢下馬三宿ならこの単価でもわかるけど、ここ若林なんだよね。リセールは厳しいと思う。

[40: 匿名さん]

三井のは駅も近いし、かなり高そうですね。
ここが平均500超えてるとなると、向こうは平均600近い可能性も…

[41: 匿名さん]

>>40 匿名さん

荻窪徒歩6分直床で坪500越えなので600は固そうですね。

[42: 評判気になるさん]

>>38 匿名さん
渋谷区に買ってるのにわざわざこんなスレに来ますね
マウントお疲れ

[43: 匿名さん]

環七内側とはいえ、ほぼ若林立地でこの価格はさすがに驚きだね。
DC三茶よりP若林に近い立地じゃないか。
P若林の400切りとの乖離を考えると恐ろしい。
1年でそんなに相場上がってる？

[44: マンション検討中さん]

>>42 評判気になるさん
どうせ本町辺りでしょ笑

[45: マンション検討中さん]

事前案内会の連絡が来ました。
どのくらいの価格なのか楽しみです。

[46: マンション検討中さん]

>>43 匿名さん
Ｐ若林を本気で昔検討してしました。
土地の仕入れが適正（お寺さん）だったのと、地盤が良く直接基礎だったので@400切れたって説明を聞きましたよ。
ちょっと躊躇していたら瞬間蒸発でした。

ここの土地の仕入れと、基礎工法が気になりますね。
杭基礎で、土地を入札で高値掴みしていたら…
@500は超えてもおかしくは無いですね。

[47: マンション掲示板さん]

4月のMR予約しました、楽しみです！
物件価格も気になりますが、最近は管理費や修繕積立金も高くなっていると聞きますので、そこも気になります。

[48: 匿名さん]

三茶一丁目の三井が公開されましたね。
仕様も良さげで、高そうです。
駅距離がかなり違うので、こことは価格差つくでしょうが、比較する人は多いでしょうね。

[49: マンション検討中さん]

予定価格来ましたね。
60m2で約9000から、70m2台約1.2億から。
相場的には違和感ないですが、、やはり重いですね。
欲しい人がちゃんと買えそうな値段なので、ホッとした人もおおいのではないでしょうか。

[50: マンション検討中さん]

MRに行きましたが内装設備は非常に気合が入っていて、良いものを使ってます。部屋の間取りの形も良いですね。

駅距離はやっぱり結構あるので、そこが悩ましいですね。。。

[51: マンション検討中さん]

>>49 マンション検討中さん
@500-600ってレンジのようですね。
田園都市線三軒茶屋駅から徒歩約15分でこのレンジですか…
三軒茶屋駅から徒歩5分あたりの価格な感じがしましたが、これが今の相場なんでしょうね。

[52: マンション検討中さん]

>>48 匿名さん
これは、三井は@600超えてきそうですね。

[53: マンション検討中さん]

>>50 マンション検討中さん
将来の出口戦略を考えたときに、売り出し時に駅徒歩10分以内と検索されると検索結果に表示すらされなくなるのが…気になります。

[54: 匿名さん]

駅徒歩は5分以内、できれば3分以内が良いですね。

[55: 匿名さん]

ここは西太子堂最寄の世田谷線立地だもんなぁ。
三井と@100くらい差が無いと割に合わない感じ。

[56: 匿名さん]

>>53 マンション検討中さん
ここは一応駅徒歩4分の物件ですよ（西太子堂駅）
検索で出てこないことはない

[57: 匿名さん]

>>56 匿名さん
でも、三軒茶屋まで西太子堂駅使います？
電車は頻繁に来ますが…１分１駅300m乗らないですよね

[58: マンション検討中さん]

デザイン事務所はアーキサイトメビウスさんですか。
ここの事務所がデザインしたマンションは外観がお洒落になるので好きです。
デザイン事務所使わないマンションってどうしても外観がシンプルになりますよね。

[59: マンション検討中さん]

>>56 匿名さん
物件概要に西太子堂駅４分表記を出さないあたり、
よっぽど世田谷線色を出したく無いのでしょうね。
普通どの物件も交通の便をアピールするために、この駅使わねーよ！って駅まで乗せるケースが多いのに。

ちなみに私は世田谷線物件検討中です。
駅入口からの電車までのアプローチの良さ（駅入口から5秒で電車乗れる）や、世田谷線沿線のローカルさ（個性的なお店多い）がポイント高いです。

あと、小田急線の各停駅より電車の本数多く、定時性あるのもメリット感じてます。

[60: 通りがかりさん]

モデルルームの販売員（中年女性）の接客が最悪だった。安い買い物じゃないし、他の物件探す。

[61: マンション検討中さん]

欲しい部屋は@600超えでした。マンションの中では条件いい住戸ですが、プレミアムとかルーバルとかでもなく、普通仕様の住戸です。なんならリビングのエアコンは壁掛けです、、
外観デザインも専有部仕様もこだわりが感じられてすごく好ましいのですが、三軒茶屋徒歩11分で@600超えは、ウチは検討難しいです。これが今の相場なんですかね。

[62: 通りがかりさん]

世田谷区まで範囲を広げて探していますが、これは遠過ぎますね。

[63: マンション検討中さん]

>>61 マンション検討中さん
600超えですか…一戸しないルーバル付！とかでしたら特殊住戸価格はあるかもですが普通仕様住戸でとは…
情報ありがとうございます。

天カセエアコンの是非はともかく、600超えたら天カセぐらい付けてよ！ってお気持ちは十分に理解できます。
三軒茶屋徒歩11分っていっても他の方も指摘していましたがパティオ口なので田園都市線だったら15分ですからねぇ…

相場と言っても強気過ぎやしませんか…伊藤忠さん
買えない庶民の僻みですみません。

[64: 匿名さん]

>>57 匿名さん
使うためじゃなく、検索でヒットさせるためには必要、それだけ

[65: マンション検討中さん]

>>63 マンション検討中さん

なるほど、そんなに駅から遠いんですね、、、。
確かに80平米の部屋は坪単価600-650平米でしたが、数年前のグランドメゾン代沢3丁目みたいな感じのターゲット顧客なんですかね。

モノは良さそうでしたが、夫婦共にサラリーマンでこれから通勤も復活しそうなので、この物件は駅から遠過ぎで撤退です。

[66: マンコミュファンさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[67: マンション検討中さん]

中古で売却するケースを想定すると、我が家は三茶徒歩11分の物件に坪550～600は出せないという結論になりました。いや、ただ買えないだけなんですが、、
静かな住宅地ですし、デザインや仕様は頑張っているので、値段じゃなく、永住志向の方やこだわりのある物件を求めている方には、良い選択肢だと思います。

[68: 検討板ユーザーさん]

価格が内容と合わない。モデルルームに行って驚いたのは、内装の安っぽさ。写真でみたときは上質そうに見えただけに落胆が大きい。共有スペースも同様にチープだと中古になったとき値下がりしそうだ。
営業マンの女性が疲れているのか失言が多く、自社の販売物件を愛せないのは不幸だなと思った。

[69: マンション検討中さん]

世田谷区若林って一般庶民でも買えるエリアだと思っいたのですが…（泣）
もう手が届かなくなっちゃいました。（大泣）

[70: マンション検討中さん]

>>68 検討板ユーザーさん

立地はなかなか微妙ですが、内装は高級ホテル並みでかなり良かったですよ。高仕様のパークコート、グランとかじゃない限りは見劣りはしないとかと。

[71: 通りがかりさん]

自分もモデルルームの内装仕様はかなりグレード高い(ちょっとわざとらしい感じもあるくらい)と思いますね。都心一等地のメジャー最上位ブランドやタワマンとか上を見たらキリはないけど、ここをチープというのはさすがにないかと。

[72: マンション検討中さん]

洗面所とか高級ホテルのそれそのものでしたよね。

[73: 匿名さん]

三茶徒歩11分の地階の36㎡に、6xxx万も出させようとしてくる
はぁ？って感じ
あと数百万ぐらい予算追加すれば港区で買えるよ

[74: マンション検討中さん]

ヒノキ風呂もトーヨーキッチンもグレード高いし、昨今他マンションで目立つコストダウン仕様を思えば、クレヴィア頑張ってるなと思いますが、それでも随分高いなと。
この価格出しても三茶でのランドマーク性は得られませんし、周辺閑静な住宅街ですが、坪600万円のマンションが立つ地域かというと、うーん、どうでしょう。
そしてなによりも徒歩11分は変えようがありません。個人的には賑やかな世田谷通りを歩く11分、雨の日は多数通る渋谷行きのバスを利用できる利便性、それなりに駅距離を受け入れているからこそ検討しているのですが、立地条件と予定価格のバランスが全然しっくりこないんですよね、、勝手に期待しすぎましたかね。

[75: 匿名さん]

本来、仕様を良くすることで駅距離をカバーしてバランスを取るはずだが、
ここは高すぎてカバーどころが余計手出しちゃ行けなくなった

[76: 匿名さん]

パークホームズの価格が出たら、ここも適正だったかも！？となるんだろうね。
日本人が不動産買えなくなる時代も近いか…

[77: 匿名さん]

モデルルーム始まって、検討進むタイミングなはずですが、板は閑散としてますね。皆さん、予定価格でドン引きしてしまった感じでしょうか。はい、私もです、、

いま同じ若林1丁目でここより駅距離近いパークハウスの小さめのお部屋が売りに出ています。OCなので売出価格は参考にしにくいですが、賃料は4400円/㎡のようです。仮にクレヴィアを貸出すとしたら、駅距離・築年数などの補正を入れるとこれと同じくらいか、新築時であれば若干プレミアムで4800円/㎡くらいでしょうか。75㎡のお部屋を貸し出すと36万円/月、利回り4%で10800万円(@475)、利回り3.5%で12300万円(@543)、今の予定価格の@600で計算すると、利回り3%ちょい。
駅遠なのでもともと投資対象にはなりにくいとはいえ、やはり割高ですね。個人的な許容範囲は@500-520くらいかなと。まあ@600からそこまでの調整は無いかなーと思いますので、そっと見守る隊に入ろうと思います。

[78: 匿名さん]

いつもの地味な伊藤忠と思ってたら色々凄いねこの物件。マンマニあたりに宣伝してもらったらアホなマンクラが沢山釣れそう。

[79: 匿名さん]

高すぎて忘れられている
そのせいかしれっと値下げた

[80: マンション検討中さん]

若林アドレスでかつ三軒茶屋から駅遠なのに、なぜこんなに高いのか教えてください。
価格に見合う物件なのでしょうか？（そんなに魅力があるのでしょうか？）
最近、私が見てる湾岸や池袋よりも高い理由が見つからないです。

[81: マンション検討中さん]

>>79 匿名さん

どれくらい下げられたんですか？
一度MR訪問しましたが、あまりにも高すぎて見送りモードでした。

[82: 検討板ユーザーさん]

対して下がってないですね。

予定販売価格
・1LDK 36.36m2 5,900万円台～
・ 2LDK 54.17m2 7,900万円台～
・3LDK 61.90m2 8,900万円台～
・ 3LDK 最上階南西角 121.10m2 25,900万円台　

[83: 匿名さん]

>>82 検討板ユーザーさん

参考になります。ほぼ変更なしですね。
ここに書いていただいた間取りx予定価格ですと、調整は1LDKの予定価格が6000→5900になっただけですかね。2LDK、3LDKの最安値は坪500以下から用意あるようですが、部屋位置としては西向き1階住戸です。

[84: マンション検討中さん]

メインで利用するであろう田園都市線の改札まで約15分くらいかかるのがデメリットですかね。
デメリットを感じさせない点も特にないので、購入に踏み切れるか難しいところではあります。

[85: マンション検討中さん]

西側検討しておりましたが、現地確認したところ眺望わるそうですね。
目の前の道幅が狭く3階でも戸建ての屋根しか見えないだろうなぁと。綺麗な住宅街とも言えないえりあでした。

[86: マンション検討中さん]

やはり高いですね。どんな方が買われるのか興味深いです。

[87: 匿名さん]

値段発表された後書き込みほぼなくなったね
第一期を控えてるのにこの一ヶ月何ほとんど書き込みがない

[88: マンション検討中さん]

あまりに高すぎて、コスパ悪く、購入意欲がなくなったのでしょうか。
話題にもならない、寂しすぎる。

[89: 口コミ知りたいさん]

この条件の物件にしてこの価格はいかにも高すぎ。マンション価格高騰に便乗した価格設定。こうした物件は皆でボイコットして、思いしらせてやりましょう

[90: マンション検討中さん]

やっぱ高すぎますかねー
迷っています

[91: 名無しさん]

>>90 マンション検討中さん

若林ですからねー

プリリアの大橋病院跡地も出てきてしまったので三井三軒茶屋も頭抑えられますからねー

[92: マンション検討中さん]

若林。利便性は落ちますよね
伴って資産価値もグッと落ちそうで不安ですが、立地だけでいうと三軒茶屋のパークハウスも駅遠ですが中古かなり高く出されてると感じました。これはマンション購入慣れてらっしゃる方たちの目利きですとどんな見解になるのでしょうか…

[93: 評判気になるさん]

>>92 マンション検討中さん

三茶タワーのことですか？
高いですよね～（ ; ; ）販売時の何倍なんだろう、、

[94: マンション検討中さん]

既に販売始まっているのでしょうか？HPの物件概要には5月下旬予定とありますが。普通住戸でも条件のよい部屋は@600を超えるレベルで、個人的にかなり高値チャレンジしている物件だと思うので、第1期でどれだけ売れるのか注目しています。

[95: マンション検討中さん]

>>93 評判気になるさん

ですです
高いです…
あれであの価格かぁってなったのでクレヴィア高すぎ！とならなかったです。もはや。でも慣れてる方からすると論外な高さみたいですね汗

[96: マンション検討中さん]

>>94 マンション検討中さん
要望受付は締め切ってました！
6月抽選みたいです

[97: 匿名さん]

>>96 マンション検討中さん

倍率つく部屋あんの？笑

[98: マンション検討中さん]

>>97 匿名さん
ないかもですね笑

[99: 口コミ知りたいさん]

>>96 マンション検討中さん

多分、クレヴィアが、負け惜しみでそう言っているだけだと思いますよ。

[100: マンション検討中さん]

今日現地見てきました。駅遠いけどしずかでいいところでした。共用部やディスポーザーなどマンションのスペックが高い＆三茶の騒がしい感じから離れていてある程度便利ということでここに決めても良いかなと思っています。