クレヴィア三軒茶屋ってどうですか？

[マンション比較中さん]

クレヴィア三軒茶屋についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.itochu-sumai.com/sangenjaya/index.html

所在地：東京都世田谷区若林1丁目69-1他
交通：東急田園都市線「三軒茶屋」駅三茶パティオ口より徒歩11分
間取：LDK～3LDK
面積：36.36㎡～133.66㎡
売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: マンション検討中さん]

欲しい部屋は@600超えでした。マンションの中では条件いい住戸ですが、プレミアムとかルーバルとかでもなく、普通仕様の住戸です。なんならリビングのエアコンは壁掛けです、、
外観デザインも専有部仕様もこだわりが感じられてすごく好ましいのですが、三軒茶屋徒歩11分で@600超えは、ウチは検討難しいです。これが今の相場なんですかね。

[62: 通りがかりさん]

世田谷区まで範囲を広げて探していますが、これは遠過ぎますね。

[63: マンション検討中さん]

>>61 マンション検討中さん
600超えですか…一戸しないルーバル付！とかでしたら特殊住戸価格はあるかもですが普通仕様住戸でとは…
情報ありがとうございます。

天カセエアコンの是非はともかく、600超えたら天カセぐらい付けてよ！ってお気持ちは十分に理解できます。
三軒茶屋徒歩11分っていっても他の方も指摘していましたがパティオ口なので田園都市線だったら15分ですからねぇ…

相場と言っても強気過ぎやしませんか…伊藤忠さん
買えない庶民の僻みですみません。

[64: 匿名さん]

>>57 匿名さん
使うためじゃなく、検索でヒットさせるためには必要、それだけ

[65: マンション検討中さん]

>>63 マンション検討中さん

なるほど、そんなに駅から遠いんですね、、、。
確かに80平米の部屋は坪単価600-650平米でしたが、数年前のグランドメゾン代沢3丁目みたいな感じのターゲット顧客なんですかね。

モノは良さそうでしたが、夫婦共にサラリーマンでこれから通勤も復活しそうなので、この物件は駅から遠過ぎで撤退です。

[66: マンコミュファンさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[67: マンション検討中さん]

中古で売却するケースを想定すると、我が家は三茶徒歩11分の物件に坪550～600は出せないという結論になりました。いや、ただ買えないだけなんですが、、
静かな住宅地ですし、デザインや仕様は頑張っているので、値段じゃなく、永住志向の方やこだわりのある物件を求めている方には、良い選択肢だと思います。

[68: 検討板ユーザーさん]

価格が内容と合わない。モデルルームに行って驚いたのは、内装の安っぽさ。写真でみたときは上質そうに見えただけに落胆が大きい。共有スペースも同様にチープだと中古になったとき値下がりしそうだ。
営業マンの女性が疲れているのか失言が多く、自社の販売物件を愛せないのは不幸だなと思った。

[69: マンション検討中さん]

世田谷区若林って一般庶民でも買えるエリアだと思っいたのですが…（泣）
もう手が届かなくなっちゃいました。（大泣）

[70: マンション検討中さん]

>>68 検討板ユーザーさん

立地はなかなか微妙ですが、内装は高級ホテル並みでかなり良かったですよ。高仕様のパークコート、グランとかじゃない限りは見劣りはしないとかと。

[71: 通りがかりさん]

自分もモデルルームの内装仕様はかなりグレード高い(ちょっとわざとらしい感じもあるくらい)と思いますね。都心一等地のメジャー最上位ブランドやタワマンとか上を見たらキリはないけど、ここをチープというのはさすがにないかと。

[72: マンション検討中さん]

洗面所とか高級ホテルのそれそのものでしたよね。

[73: 匿名さん]

三茶徒歩11分の地階の36㎡に、6xxx万も出させようとしてくる
はぁ？って感じ
あと数百万ぐらい予算追加すれば港区で買えるよ

[74: マンション検討中さん]

ヒノキ風呂もトーヨーキッチンもグレード高いし、昨今他マンションで目立つコストダウン仕様を思えば、クレヴィア頑張ってるなと思いますが、それでも随分高いなと。
この価格出しても三茶でのランドマーク性は得られませんし、周辺閑静な住宅街ですが、坪600万円のマンションが立つ地域かというと、うーん、どうでしょう。
そしてなによりも徒歩11分は変えようがありません。個人的には賑やかな世田谷通りを歩く11分、雨の日は多数通る渋谷行きのバスを利用できる利便性、それなりに駅距離を受け入れているからこそ検討しているのですが、立地条件と予定価格のバランスが全然しっくりこないんですよね、、勝手に期待しすぎましたかね。

[75: 匿名さん]

本来、仕様を良くすることで駅距離をカバーしてバランスを取るはずだが、
ここは高すぎてカバーどころが余計手出しちゃ行けなくなった

[76: 匿名さん]

パークホームズの価格が出たら、ここも適正だったかも！？となるんだろうね。
日本人が不動産買えなくなる時代も近いか…

[77: 匿名さん]

モデルルーム始まって、検討進むタイミングなはずですが、板は閑散としてますね。皆さん、予定価格でドン引きしてしまった感じでしょうか。はい、私もです、、

いま同じ若林1丁目でここより駅距離近いパークハウスの小さめのお部屋が売りに出ています。OCなので売出価格は参考にしにくいですが、賃料は4400円/㎡のようです。仮にクレヴィアを貸出すとしたら、駅距離・築年数などの補正を入れるとこれと同じくらいか、新築時であれば若干プレミアムで4800円/㎡くらいでしょうか。75㎡のお部屋を貸し出すと36万円/月、利回り4%で10800万円(@475)、利回り3.5%で12300万円(@543)、今の予定価格の@600で計算すると、利回り3%ちょい。
駅遠なのでもともと投資対象にはなりにくいとはいえ、やはり割高ですね。個人的な許容範囲は@500-520くらいかなと。まあ@600からそこまでの調整は無いかなーと思いますので、そっと見守る隊に入ろうと思います。

[78: 匿名さん]

いつもの地味な伊藤忠と思ってたら色々凄いねこの物件。マンマニあたりに宣伝してもらったらアホなマンクラが沢山釣れそう。

[79: 匿名さん]

高すぎて忘れられている
そのせいかしれっと値下げた

[80: マンション検討中さん]

若林アドレスでかつ三軒茶屋から駅遠なのに、なぜこんなに高いのか教えてください。
価格に見合う物件なのでしょうか？（そんなに魅力があるのでしょうか？）
最近、私が見てる湾岸や池袋よりも高い理由が見つからないです。