クレヴィア三軒茶屋ってどうですか？

[マンション比較中さん]

クレヴィア三軒茶屋についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.itochu-sumai.com/sangenjaya/index.html

所在地：東京都世田谷区若林1丁目69-1他
交通：東急田園都市線「三軒茶屋」駅三茶パティオ口より徒歩11分
間取：LDK～3LDK
面積：36.36㎡～133.66㎡
売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[282: 匿名]

>>281 検討板ユーザーさん

ちょっと長くなりますが、内覧会行ってきました。
総じてポジティブな印象です！

●共用部
・エントランスはなかなか高級感ありそうでした。ただ、スタッフさんも多く写真は撮影できませんでしたが……。
・エレベーターは幅が狭めで奥行きがあるタイプですね。もしかしたらかなり大型の家具は搬入少し大変かもしれません。
・中庭はかなり印象良かったです！写真添付しておきますね。思っていたより開放感がありました（写真で伝わるかわかりませんが…）
・地下の個室ブースは普通に音漏れしますので、リモート会議には向かない印象ですね…たまに喋るくらいならいいかもですが。
・防音ブースはかなり遮音されそうです。入った時軽い恐怖があるくらい…笑
・オーナーズラウンジはそれなりに広さを感じましたが、まだ立ち入れませんでした。
・駐輪場はそれなりに広さがありそうでした（台数的にもまだ余裕があるとのこと）。
・外構部含めてライトアップもすでにされていました。

●専有部
・設備は想定していた通りでした。ここはMRご覧になっていたらあまり違和感ないと思います。
・現地通電はしていて、仮照明がついています。水道は私のときは検査のために止めているとのことでした。
・北側の区画の南、中庭に面したお部屋は中廊下から結構視界が通ります。気にされる方はカーテン等が必須かもしれません。

●その他
・書類チェックなどで結構時間がかかるので、後ろの予定には余裕をもたせることをオススメします。だいたい1.5時間くらいかかりました。
・印鑑必要になるので（認印でも平気ですが）これから行かれる方はお忘れなく…！
・スリッパがないと聞いていた記憶なんですが、行ったら普通に出していただけました。

他に気になる点がございましたら仰ってください。

[283: 評判気になるさん]

>>282 匿名さん
どの写真も良い感じですね！

[284: 口コミ知りたいさん]

想定より完成度が高くて嬉しいです

[285: 匿名]

>>282 匿名さん
持参するもの、所要時間、スリッパの事など教えてくださりありがとうございます。写真、とても素敵ですね。楽しみです。

[286: 匿名さん]

282匿名さんがすごく詳しく丁寧に返事していたので、特に追加するところはないですが、
私も思ったより開放感があって、総じてポジティブな印象でした

いろいろ悩んで、見比べて、選んだので
外廊下っていうのは嫌でしたが、外に面しているわけじゃないのはよかったです...
汚れはどうしても気になりますが、いろいろ工夫して、対応していく感じですね

専用部の内覧に関して、
私は悩んで調べたうえ、内覧同行業者にお願いしました
そのためお水もお湯も、点検口もすべて確認できる状態にしていただきました
初めての内覧会で、長く住むつもりではあるので、結論としてはお願いしてよかったと思っています。（出費はもちろん痛いですが）

そのため、思ったより時間がかかりました。

そして、お部屋の中は日によりますが、エアコンがないため、とても暑くなります
玄関と窓を開けてもらえるので、よくはなりますが
動き回って、しゃがんでチェックしたりしてると、汗だくになります...服装は合わせて調整できるもののほうが良いかもしれません。

[287: 検討板ユーザーさん]

カーテンを注文したく、カーテンボックスの採寸を行った方に伺いたいのですが、もし地面からカーテンボックスの高さを測られた場合、その値を教えていただけませんか？

私が測った値は247cmですが、後で気付いたのですが、天井の高さは245cmと図面には書いてあります。カーテンボックスの高さが天井より高いのか、それとも私がミスしたのか、確認したいと思っています。

または引き渡しの際に再度測るしかないです。。

[288: マンコミュファンさん]

>>287 検討板ユーザーさん
2LDKの部屋ですがランナーから床までの高さを245cmと測りました！レーザー測距機での計測です。

で、おそらくですが287さんの計測は間違っていないのではないかなと思います。
というのも、（写真がないので記憶ですが）カーテンボックス部分は部屋の天井よりも上側に食い込んだ形をしていたと思うので、確か若干上がっていたはずです。
ですので、ランナー（だいたい1-2cm）の高さを考慮するとカーテンレール←→床を247cmと測っておられたのではないでしょうか？

[289: 検討板ユーザーさん]

>>288 マンコミュファンさん
287です。
バーチカルブラインドを取り付ける予定なので、カーテンボックスの内側の天井から床までの高さを測りました。
ご回答を見て安心しました。
ライナーから床までの高さは245cmであるということは、やはりカーテンボックスの部分は部屋の天井よりも上側に食い込んでますね。
大変助かりました。感謝しております。

[290: 名無しさん]

完売まであと何戸ですか？

[291: 匿名さん]

>>290 名無しさん
ホームページを見る限りでは5戸ですね

[292: 匿名さん]

>>291 匿名さん
この五戸数が月動いてない気がします

[293: 匿名さん]

最終5戸は苦戦していますね..

[294: マンション検討中さん]

三軒茶屋って人気ありそうでないよね
他のとこも苦戦してる価格と需要があってないのかな

[295: マンション掲示板さん]

>>294 マンション検討中さん

だって三軒茶屋は城東の下町って言われたら信じてしまいそうなゴミゴミした街並みだし
いくら城南ブランドがあっても坪500万以上出して住みたいと思わないな
坪500万以上出すなら似たような街の北千住や十条の方がマシ

[296: 匿名さん]

>>294 マンション検討中さん
残っているのがみんな1LDKのお部屋っていうのもあるかもしれませんね
投資用に買う人が多そうですが、ここは駅から10分ぐらい離れているので
駅前にいまマンション立ててますし、それを待っている可能性もありますよね～
余裕があれば投資用でも買いたいんですが　笑

[297: 評判気になるさん]

近所に住んでますが
案内のポスティングが入っていました。
テラスに露天風呂の素敵なお部屋がまだ募集中のようでした。専有面積60平米無いのに1億超えでビックリしました。これが今の相場なんですねぇ。

[298: 匿名さん]

>>297 評判気になるさん

今の相場はどんどん上がっているのは確かですが
テラスに露天風呂があるお部屋が特別に高いのもあります...
とても素敵ですが、買う / 買える人は限られますよね

[299: 評判気になるさん]

露天風呂付きなんて都内マンションでは唯一無二では？というくらい魅力的ですよね。
ただこの贅沢で上質な尖ったプランがぴったりはまって、永住するほど好きでお金に余裕のある人ぐらいしかあれですかね。

同価格帯であれば山手線内側や都心のタワマン1LDKも検討候補にあがってくるのかと感じました。
※個人的に程よく田舎感もあってカボチャやNeue、メルシーベイクのようなお店も集まりやすく住み続けたいエリアなのは間違いありません。

[300: 評判気になるさん]

久しぶりにホームページ見たら残り3邸になってました。

[301: 評判気になるさん]

ホームページを見たところ、86㎡の部屋（1.6億円程度）があるのですが、この部屋って空いてましたでしょうか？自分が本物件を検討していた時は既に無かったと思うのですが。。。この部屋が空いてるなら欲しかったですが、何か埋まらない理由があるんですかね。。。