ルネ市川国府台ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ルネ市川国府台についての情報を希望しています。
駅からも平坦の道で便利ですね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-konodai/

所在地：千葉県市川市市川4丁目3194-7（地番）
交通：京成電鉄本線「国府台」駅徒歩5分
JR総武本線「市川」駅徒歩19分
間取：2LDK～3LDK
面積：53.41平米～65.08平米
売主：総合地所株式会社
施工会社： 新日本建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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ルネ市川国府台　県内希少な内廊下！市川駅「徒歩19分」が至高の立地であるワケ【ちばにゃん】
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[81: 通りがかりさん]

時代が違うからなあ

[82: 匿名さん]

>>78 匿名さん

笑。坪300で売れるといいですね！ハセコーさん

[83: 匿名さん]

７月に完成しているのに、入居開始は１２月なんですね。
価格や販売戸数について「未定」のままでの記載ですが
知っ債はもう販売開始されているのでしょうか？

[84: 通りがかりさん]

数年前から近所の者です。新しいマンションが建ったなと興味がありましたので拝見しました。
資産価値としての見方には全く詳しくありませんが、バス便の良さ、環境（緑が多くのんびりして快適）と学区の良さはお伝えできます。
徒歩圏のお店は少々不満ですが、普段は市川駅を利用している方が多いと思います。

[85: 匿名さん]

市川駅近辺のマンションは中古であっても販売時価格よりも高値で売りに出ています。
このマンションが適正価格なのかは疑問がありますが、中古価格も適正ではなくなっている現状です。
駅南60㎡の中古で5990万円というのも一例かと。

[86: 口コミ知りたいさん]

リブレキッチンとローソンストア100しかない。買い物はかなり不便。ニ年前のザ・パークハウス市川二丁目が坪平均300だったから、ここは坪平均250くらいが妥当。

[87: 匿名さん]

この板ちょいちょい長谷工の営業が語っていますねｗ適正な価格だと思うなら自分で買えばいいのに。

[88: 検討板ユーザーさん]

長谷工ってコミュニティが管理請負うだけでしょ？
販売は新日本なんだから頑張る営業もそっちじゃない？
っていうか、少し擁護意見が出るとすぐに中の人間の仕業とか言い出すのは、ほんと拙いね。

[89: 匿名さん]

駅近とはいえ不便なところだと思います。街道沿いだし、昼夜問わず車やバイクの騒音が気になります。また、割と狭い上に天井の梁が大きくて余計狭く窮屈に感じました。
これで適性価格なのかは疑問です。

[90: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[91: マンコミュファンさん]

>>88 検討板ユーザーさん
販売代理店は長谷工不動産と記載されていますけど、、、

[92: 匿名さん]

市川駅近辺が、このマンションのあとしばらくは市川真間駅近くの駐車場跡地と京葉ガス跡地くらいしか出ないであろう現状を見越した価格設定ですな。

中古も販売価格より高値設定ばかりだし。

[93: 匿名さん]

駅から歩いて5分の立地はやっぱり強いですね。市川駅までも自転車なら楽々行ける距離です。
テレワークが始まって駅遠のマンションでも注目されてましたがぼちぼちそれも終わりそうなのもあって。
竣工済みとなっているマンションですけどモデルルームは作るんですね。
モデルルームに行った際、現地や実際の部屋も一緒に見ることってできるんでしょうか？

[94: マンション比較中さん]

駅から5分と言ってもローカル線の京成だからね
上野まで30分以上かかるしね
殆どの人は用無し駅

[95: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[96: 口コミ知りたいさん]

今日からグランドオープンです。価格が見ものです。
チャレンジか現実か。

[97: マンション検討中さん]

チャレンジが過ぎるよ。相当な利益取ってるはず。買った瞬間大損だね。永住ならいいんじゃない。

[98: マンション検討中さん]

モデルルーム行かれた方いらっしゃるのでしょうか？
このスレでも色々と議論されていますが、果たして実際にはどんな感じなのか気になりますね

[100: 評判気になるさん]

そろそろ価格が発表される頃だと思いますよーどうなんですかね。

[101: 匿名さん]

市川駅至近の築10年程度のマンションがいくつも中古市場に出てきているが、どれも分譲時価格に2割から3割上乗せされている。
きついわ。

[102: 通りがかりさん]

坂上ならまだしも、坂下だしなぁ。。

[103: 口コミ知りたいさん]

今の中古はプラウドマークスとプラウド一丁目、2つとも新築にかなり乗せている。市川はまだそこまで高騰はしてないと思うよ。

[104: マンション検討中さん]

京成で青砥、上野、日暮里あたりや浅草橋あたりまでの浅草線に勤務の方以外は買わないかな。ここ数年の市川駅での価格と比較して坪マイナス50万位なら範囲内ですかね。平均300なんかで出したら自殺行為ですね。
本来竣工販売というのは検討者に寄り添った売り方です。竣工済なのに第一期の売り出しが少なかったら（売り出しても先着順が多かったら）不人気マンションです。

[105: 名無しさん]

>>103 口コミ知りたいさん
ブランズレフィールも駅南のブリシアもプラネスーペリアもかなり乗せていますね。

[106: マンション検討中さん]

結局、価格は前と同じですか？

だったら買わない。

[107: マンション検討中さん]

竣工済なのに現地抽選じゃないのか。わざわざハセコー本社まで来いというのはどうなの？
第一期15戸（/44戸）はまぁ普通です。先着順が何戸残るかが重要。かなり残れば値引き交渉の余地ありですね。

[108: マンション検討中さん]

ここは市川市ではあるが市川駅ではない。
市川駅から見たらただのバス便物件でしょう。
ってことは、ここまでの価格を出す価値は無いと思います。
価格の見直しは間違いなしだね。
先に買ったもん負けかな

[109: マンション検討中さん]

竣工済みだから、売れなきゃ下げるでしょ。

[110: マンション検討中さん]

第一期の15戸はどれほど売れたのかね。2次の23戸というのは1次の売れ残りも含めているはずだから非常に分かりずらい。あまり売れていないというのは何となく分かるが。

[111: 匿名さん]

3148万円～5148万円だったらまだ売れるかも！

[112: マンション検討中さん]

>>110 1期は完売したって書いてあるね

[113: 評判気になるさん]

思っていたより売れてますね。
京成普通電車はかなり不便だが、価格面は安くないが、バカ高くもない。結局、立地が抜群じゃない限り価格が１番なんですよね。

[114: マンション検討中さん]

>>112 マンション検討中さん

完売？

地元の人が買ったのかな？

[115: 匿名さん]

第1期が即日登録完売だとかで、第1期2次で23戸追加供給だとか。
第2期の予告も出てますね。
総戸数は44戸なんですね。
あっという間に売れちゃうんじゃないでしょうか、その少なさでは。
竣工済みで12月には入居も開始だとか。
ちょっと慌ただしい感じもしますけど、スピード感があってよろしいのでは。
千葉もけっこうお高いのだなと思いましたが、売れている感じですね。

[116: 検討板ユーザーさん]

市川市はいつも、新築マンションがあまり出てなくて比較物件ないし、中古も強気になってるし、ここも戸数小さいから、まあ進むんじゃないでしょうか

[117: 匿名さん]

>>111 匿名さん

その価格でも500万ぐらい高い気がしますが。
ここ検討してる人は絶対に他の物件も見ておいたほうが良いですよ。

[118: マンション検討中さん]

まぁ、こんな辺鄙なとこに買う人は永住目的でしょう。
予算があってリセール目的なら市川北口三井や南口タワマンまで待つでしょう。価格は坪で100万くらいは違うでしょうが。

[119: マンション検討中さん]

市川北口三井は賃貸用らしいですよ。

[120: マンション検討中さん]

>>117
南口タワマン坪100も高いのか…全然買えん…

[121: マンション掲示板さん]

>>119 マンション検討中さん

現地行くと分かりますが、2つのマンションを三井が建てます。小さい方は賃貸の広さです。大きい方は明らかに分譲の感じですね。どうなるんでしょうか。
南口タワマンもマンマニさんは坪平均370と予想してます。

[122: 評判気になるさん]

>>121 マンション掲示板さん
どこも高いねー
近々金利があがるから、不動産下がるのにね～

[123: マンション検討中さん]

>>122 評判気になるさん
そうですね。少なくともあと半年で黒田総裁が任期満了ですので、そこまでは動くべきではないですね。金利が上がれば物件価格は下がる（さすがに高くて売れない、今は物件が高くても金利が安いのでトータルではそんなに変わらない）ので、こういう立地が微妙な物件は残債割れの可能性ありです。今動くなら立地が相当良くないと怖いですね。

[124: マンコミュファンさん]

>>123 マンション検討中さん
金利が上がると不動産下がるって、
毎回外してるどこぞの妄言不動産コラムニストの話を信じてるんですね。

[125: マンション掲示板さん]

>>121 マンション掲示板さん
小さい方はワンルーム中心、大きい方はワンルームから4LDKまで幅広く200戸以上のようです。

[126: 匿名さん]

みなさんマンションの市況や金利の動向まで見据えた上でマンション購入を考えていらっしゃるのですね。
自分はせいぜい立地や仕様で比較検討するだけだったので、みなさんのようにもっと勉強しなければと反省しました…

[127: 匿名さん]

まぁ、南口タワマンや北口三井を検討する人は、ここと比較検討はしないわな。
ここ近年供給の市川駅の物件と比較参考にするのは相手に失礼です。

[128: 口コミ知りたいさん]

>>127 さん

>>127 匿名さん
南口タワマンも北口三井もここも、どれも長谷工ですからねえ。
相手に失礼って、誰に失礼なんだか意味不明。

[129: 口コミ知りたいさん]

ここのマンションのレスは、始めからザッと見てみましたが、不動産の荒らしコメが大好きな、不動産価格にストレス発散するためにかたりあってる典型的な掲示板ですね。実際に見に行った人の、部屋からの音とか眺望とか販売の状況とかのコメが全くない笑

[130: マンション検討中さん]

私、先日見てきました。
南東角の戸建て方向と、南西角の都内と川方向どっちもJR近い場所にはない開放感がありましたが、間取りで悩んでます。南東の方が埋まりが早いようですが、夕日の時間の川の景色も目に残ってしまって。嫁とも意見真っ二つで。見た人いますでしょうか。