ルネ市川国府台ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ルネ市川国府台についての情報を希望しています。
駅からも平坦の道で便利ですね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-konodai/

所在地：千葉県市川市市川4丁目3194-7（地番）
交通：京成電鉄本線「国府台」駅徒歩5分
JR総武本線「市川」駅徒歩19分
間取：2LDK～3LDK
面積：53.41平米～65.08平米
売主：総合地所株式会社
施工会社： 新日本建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[283: 評判気になるさん]

国府台あたりって大昔は市川の中心だったっぽいですね。
2018年の外環、国道298が整備される前の松戸街道は渋滞が酷すぎてネガティブな印象しかありませんでしたが、最近はスムーズに車が流れていたので、生活環境としては好印象です。自然もあり、学区も良さげですし、これから住むには良い場所かもしれません。
元々の富裕層が住んでいるエリアで地価高めですし、治安も良さそうです。若干寂しい街並みですが…
マンションが建つにはレアなエリアなので、比較しづらく判断難しいですね。

[284: 匿名さん]

>>283 評判気になるさん

検討している人の意見じゃないな。デベか購入者か知らないけど、頑張って書き込んで下さい。

[285: 検討板ユーザーさん]

>>284 匿名さん
どちらでもないですが、どこか間違ってました？
ポジティブな話だと都合悪い人ですか？？

[286: eマンションさん]

>>285 検討板ユーザーさん

このマンションに興味がある人としては抽象的な話が多過ぎますね。
大昔の話とか、かもしれませんという言葉ばかりで不自然過ぎます。

[287: 評判気になるさん]

>>286 eマンションさん
ご自身の感覚的なことを言われても。。
ま、こちらもネット情報が大半ですので、確証はないですが。
間違っていれば訂正お願いします。

[288: 匿名さん]

国府台っていうことは、国府が置かれていたということだろうし
そうなると土地として昔から安定していた…ということになります。
災害が少ないという証左にもなりますし、
意外と昔からの土地の成り立ちっていうのは
大切だったりしますよ。
あとは古刹があったりとか、遺跡があったりっていうのも土地としてよい証らしい。

[289: 名無しさん]

もう結構ですよ。国府台の宣伝は。

[290: 通りがかりさん]

高台にあるわけでもなく、どんな理由を付けようが利便性の悪い立地であることに変わりはない。

[291: 通りがかりさん]

市川駅行きのバス停が目の駅だし不便ってほどでもないかなと思います。見学にも行きましたが、周辺環境は魅力的でした。でも、狭い割に価格がお高めかなと思い、購入は見送りました。

[292: 名無しさん]

歴史的由来のある国府台の現行行政地名は、国府台一丁目から国府台六丁目ですよね。
こちらは市川四丁目なので、最寄駅は国府台ですが国府台アドレスではないので国府台を語っても少し違うかなと思います。

[293: マンション検討中さん]

マンションは何処も高いですね。65㎡の3LDKで他にもよく見かけますが価格を抑えるための手法なんでしょうかね。公示価格は上がるし、まだ値下がりまでは時間かかりそう。とは言え飯田産業が過去最大の在庫を抱えてしまっているようですね。買い控えの証拠でしょう。戸建てが狙い目かなと思ったり、、悩みますね

[294: 匿名さん]

Ｃタイプの11階の部屋ずっと賃貸募集中ですね。エリア的に15万前後じゃないと決まらないと思います。

[295: マンコミュファンさん]

>>294 匿名さん
チャレンジャー！

[296: 匿名さん]

ABCプランはバルコニー側にキッチンがついていて設計に斬新さを感じます。
南側なので夏場に暑くなりすぎないだろうか、食材は痛まないだろうかと一抹の不安はありますが、キッチンに窓がついているのはいいですね。

[297: 匿名さん]

>>294 匿名さん
２１万で賃貸募集決まったようですね。時代なのか、すごっ。

[298: 検討板ユーザーさん]

こうも物件価格が上がれば、賃貸の家賃が上がるのは道理でしょうね。賃上げが進めば物価上昇は避けられないですし、コスト、人件費が上がる中でマンション、戸建て関わらず価格が極端に下がる事はないと思われます。一方で物価上昇が進めば引き締めのため金利の上昇は起こるでしょうけど、金利が上がれば物件価格が下がるというのは冷静に見ると購入者側の希望でしかないですね。全ての価格が底上げされるので。
一つの想定としては、借地権物件が流行るかもしれませんね。
家高いので買えない→賃貸→賃貸高くなる→家は買えないけど、賃貸高い→借地権物件の方がランニングコストが安い。
借地権物件の住宅ローンに対して銀行がリスクとるかどうかみものです。
物件の検討とは離れましたが、皆さんが今後の見通しをどのように考えているか興味あります。

[299: 口コミ知りたいさん]

>>298 検討板ユーザーさん
金利が上がれば住宅価格は下がる理論には私も懐疑的です。鉛筆転がして金利が決まるならまだしも、然るべき理由を伴って上がるものですからね。物価の上昇(今のようなコストプッシュ型ではない)や、賃上げが伴わなければ金利は上げられないので、その時は住宅価格に限らず色々な物が今より高くなっているのではないでしょうか。

ただ、だからこそ今マンションを買うべき、と言えるのかどうかはよく分かりません。分からないので自分や家族が将来どんな暮らしをしたいか、を軸に考えるようにしています。

賃貸の賃料についても色々考えはありますが、この物件の検討からはどんどん話が逸れていくのでやめておきます笑

[300: 通りがかりさん]

>>299 口コミ知りたいさん

はっとしました。その通りですね!

>自分や家族が将来どんな暮らしをしたいか、を軸に考えるようにしています。

[301: 匿名さん]

21万で賃貸契約が取れている事実があれば万が一何かあって賃貸や売りに出す場合、実績としてこちらの金額が参考にされたりするんでしょうか。
それにしても21万はすごいですね。

[302: 匿名さん]

ウソ草～ｗ先着順８から１０に増えましたね＾＾ハセコーが売りたくて仕方ない気持ちは伝わってきます

[303: 口コミ知りたいさん]

>>291 通りがかりさん

マンションなのに市川駅までバスなんてありえんだろ（笑）

[304: eマンションさん]

>>302 匿名さん

キャンセルでしょうかね。
検討者投稿サイトが購入者とデベばかりの物件には注意が必要です。

[305: マンション検討中さん]

賃貸募集のところを販売に切り替えたから販売戸数が増えた。ハセコーの小細工に惑わされないように。この立地この間取り(柱食い込み狭小)この価格で買ったら終わりdeath

[306: 匿名]

>>305 マンション検討中さん

本当ですか？小細工酷いですね。知らなかったら21万円で賃貸できる位の高立地だと思ってしまう。オカシイと思ってたよ。細かく概要見てないと分からないような貴重な情報ありがとうございます。

[307: 通りがかりさん]

え、そんな小細工が横行しているなら既に社会問題化しそうなのに何故取りあげられないのでしょう？本物件に限らず世の当たり前なのですか？知らなかったです。

[308: 名無しさん]

売れてない不人気物件での小細工なんてよくあることなんでしょう。もちろん、嘘ついている訳でもないし、詐欺でも無いです。ただ、何も知らない人は勘違いするでしょうね。正確に情報を発信しているわけではないので、意図的に賃貸から分譲に変えたと思われても仕方ないですね。今検討している方は営業さんの言葉を鵜呑みにせずに、慎重に検討して下さい。

[309: eマンションさん]

>>305 マンション検討中さん
気になっただけなのですが、分譲でなく賃貸募集であった、という事は確認できるのでしょうか？
分譲で売り出したものを第三者が買って、その主体が居住の前に賃貸に出して誰か個人と賃貸契約を成立させた。というふうな可能性が思い浮かんだのですが。
あまり不動産に詳しくないのですが、小細工の有無で評価は大きく変わるのかなと思ったので、差し支えなければご意見をお聞かせください。

[310: 通りがかりさん]

>>309 eマンションさん

今となっては確認出来ませんが、一時期21万円で賃貸募集がされていたのは事実です。多くの人が確認していると思います。それが募集が終わりましたとなったので、知らない人は21万円で借り手が付いたと思ってしまいます。その後、第三期の日程も決まっている中で、不自然に先着順が増えましたので、賃貸募集していたものを意図的に先着順に回したと思うのが自然です。もちろん本当のことは分かりませんし推測です。

[311: マンション掲示板さん]

自然に考えると、(302~308)+310さんより、309さんかなあ。

[312: 匿名さん]

頑張れ！ハセコー＾＾

[313: 匿名さん]

>>312 匿名さん
否定はしないんですね～。
ちなみに私は長谷工関係ないですよ～。

[314: マンコミュファンさん]

なんか荒れてるからHP見たら、3期新発表ってHPに書いてあるし、単純に2期で売った部屋が余ったから先着順が増えただけでは…？自然な時期に自然に増えた数字をここまで拡大解釈するのはなぜ？
叩こうとして必死感が怖いよ…。

[315: 通りがかりさん]

向かいのライオンズ、売れましたかね。

[316: マンション掲示板さん]

>>314 マンコミュファンさん
叩こうとする人はなんでも結びつけますからね。
「風が吹いたら桶屋が儲かる理論」もびっくりの飛躍と思い込みです。

[317: マンション検討中さん]

>>298 検討板ユーザーさん

妄想がすぎる！
賃貸から定期借地にいく合理性が不明。たいした、経済知識ないのに語らないでほしい。

[318: 検討板ユーザーさん]

>>313 匿名さん

おまえみたいなやつは、長谷工にはつとめられない

[319: 匿名さん]

ここの掲示板の纏っている負のオーラがすごいですね

[320: 匿名さん]

マイナスのコメントは多いですけど、良くも悪くも注目されてるってことなんでしょうか？
値下げを狙うハイエナたちのように見えます（笑）

[321: 通りがかりさん]

否定するなら他を買えばよくてわざわざ書き込みは不要であって、気に入った何かがあれば前向きに検討すれば良いだけです。

[322: 匿名さん]

意外と狙っている人は多そう。
未入居直前まで待てば、値引きはされそうだから、ネガイメージを蔓延させる。
悪くは無いけど、定価では躊躇してしまう物件でしょうか。

[323: 匿名さん]

アンチコメントがあると値下げされたりしますか？
売れ行きがあまりよくない＝値下げはありそうですが、アンチコメントで値下げの可能性があるのかと不思議に思いました。

注目されることはいいことだと思います。

販売時期に関してはよくわからないので、売れ残りを次期にまわすことなんて可能なのかとこちらも不思議に思いました。

[324: マンション検討中さん]

>>323 匿名さん

おそらくですが、アンチコメントによるネガティブキャンペーンを通じて、この掲示板を見た人の購買意欲を削ぐ→売れ残る→値引き…ということかと。
だとしたら営業妨害だと捉えられかねないですが。

[325: 匿名さん]

>>324 マンション検討中さん
東京に近い地域で駅徒歩5分で新築3L5000以下は無いですよね。
この１、２年でまた相場上がったので値上がりするかも？

[326: 通りがかりさん]

売主は長谷工の子会社
販売は長谷工
管理も長谷工
なんで施工だけ新日本建設なんだろう？
施工も長谷工でオール長谷工の方でも良かったと思う

[327: 通りがかりさん]

パークハウス曳舟が南海辰村でも売れるのですね、、私なら南海辰村は流石に避けますが。

[328: マンション掲示板さん]

売れる物件はネガコメがあろうと無かろうと売れる。売れない物件はポジコメがあろうと無かろうと売れない。
ここをどう見るかは個人の判断。
欲しいと思う人は買えば良いだけ。

[329: マンション検討中さん]

マンマニが国府台に市場調査に行ったみたいだからこの物件もブログに取り上げられるか

[330: 匿名さん]

>>329 マンション検討中さん
これ見る限り、国府台駅物件と市川駅物件とでは坪で100万円くらい違うんですね。
同じ地域の物件として比較するのは違和感があります。
まぁ、東京隣接駅徒歩5分としては安い物件なんでしょう。

[331: 匿名さん]

気のせいかもしれませんが人気のあると言うか注目度の高い物件程アンチも多いような気がします。なので売れ行きとは相反する場合もあるような気もします。

最寄駅から徒歩5分でこのお値段なのは悪くないなと思うのですが、ちょっと狭いのかもしれません。駅は近くても商業施設等はちょっと離れているのかな。

第3期が控えているようですが先着順が10戸ありますね。

[332: 匿名さん]

第３期４月下旬はいつからなの？また延期ですか？