ルネ市川国府台ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ルネ市川国府台についての情報を希望しています。
駅からも平坦の道で便利ですね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-konodai/

所在地：千葉県市川市市川4丁目3194-7（地番）
交通：京成電鉄本線「国府台」駅徒歩5分
JR総武本線「市川」駅徒歩19分
間取：2LDK～3LDK
面積：53.41平米～65.08平米
売主：総合地所株式会社
施工会社： 新日本建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[223: 坪単価比較中さん]

地域ナンバーワン物件でしたら下がらないとは言われてますよね。そうすると国府台駅では一番？なら下がらないとはなりますが、メジャー駅でのことでバス便は除外でしょうか。周辺中古と比較してのことでしょうが、あまりにも安いと例外もあるでしょう。

[224: マンション検討中さん]

>>223 坪単価比較中さん
地域ナンバーワンって、市川駅から１km程度しか離れていないので市川駅も含まれると思いますが。。。

[225: 通りがかりさん]

>>224 マンション検討中さん

市川駅19分ですよ。分速80mですから約1520mでしょうか。1km程度ではないですね。歩けなくもないが毎日は歩きたくはない距離です。

[226: eマンションさん]

>>225 通りがかりさん
歩く歩かないじゃなくて地域ランキング評価するならそれくらいは範囲になるかと。
駅No1ならわかりますが。

[227: eマンションさん]

ここを市川駅の物件だとするのは市川駅周辺マンションに失礼。市川市で国府台駅の物件です。
バスで10分も掛かるのだから少なくとも金銭的に同一では考えられない。

[228: 通りがかりさん]

今はどのくらい売れ残っているのですか？
第二期で最終になるんでしょうか？？

[229: 匿名さん]

みんな気になる好立地！

[230: マンション検討中さん]

>>227 eマンションさん
誰も市川駅物件とは言ってません。
「地域ナンバーワン物件でしたら下がらないとは言われてますよね。」
に対しての地域というのは駅周辺だけで考えるのは違いますよ、と言いたかっただけです。

[231: マンション検討中さん]

最近マンションはどこも高いですし、資材費、人件費を考えると当面は下がらなさそうですので、このマンションは今買える中ではバランスがよい気がしますね。新築マンションに限らなければ選択肢は増えるでしょうけど、気に入る物件が出てくるかは結局のところ運ですし。

[232: 通りがかりさん]

広さを求めるなら建売戸建てが割安感ありますが戸建ては10年後の価値を考えたら、やはり割高感あるマンションが良いのですかね？？？戸建ては管理費や修繕費を毎月取られませんが火災地震保険は高そうだし、、6,000万ちょっとの予算あれば小岩、新小岩近隣の新築マンションも視野に入りそう。

[233: 検討板ユーザーさん]

利便性を考えると、小岩もありですね。
戸建て良いのですが、ハザード的にエリア選びが難しいなと…
利便性、価格、環境、住戸の設備面、エリア等どれを重視するか。お金があれば全て満たせられますが、現実的にはどれかを妥協する必要あるのが悲しいところです。
ここは環境特化型ですね。市川北側の閑静な菅野、真間エリアで、穏やかに過ごせそうです。

[234: 匿名さん]

廊下側の柱が凸凹で洋室に干渉しているようですが、ジャストサイズのソファを設置して寛げるスペースを作るなど部屋づくりがとても上手だと思います。
この、部屋の形に合ったインテリア探しがなかなか難しいんですよね。

[235: 名無しさん]

ここは小学校学区が真間小なのが一番かもしれません
国府台から船橋海神までの京成北口エリアは落ち着いていて子育てに不安が少ないです
間違えて川渡って小岩に行った時点でリスクありありです

[236: 口コミ知りたいさん]

また第二期が3月に延びた。竣工売りで延び延び物件はどうなのかね。

[237: 匿名さん]

デべと検討者の我慢比べですね！

[238: マンコミュファンさん]

竣工一年で値引き販売ですかね。急がないと完売する訳ではないので、検討者はどんどん値引き交渉するべきです。

[239: マンション掲示板さん]

よく待てば安くなるという書き込みを見かけますが、本当に値下げってあるのでしょうか?　仮に安くなったとしても、多少の金額なら早めに好みの部屋おさえたほうが良さそうな気がしますが。(せっかく選べるのに、売れ残った部屋に住みたいのかな…)

[240: 買い替え検討中さん]

20％引きなら1000万以上ですよ。ローン何年分です。大手デベでも秘密裏に行われていると専門家の皆様も言ってます。もちろん売れ残り感は否めませんが、リセールが厳しい物件の原価の安さは重要です。家具でもオプションでも何もないより特じゃないでしょうか。

[241: 名無しさん]

専門家ですか。。
1年売れないだけでそこまで下げるメリット、デベロッパーにありますかね。。
しかも新築価格上昇トレンドでそんな大きい値下げするデベロッパーがいるかなと。もう少し経てば相対的に買いやすい物件になるかもですし。
結果論なので個人の考え方次第ですが。
当方専門家でないです、率直に下げるものか疑問に思っただけで、荒らすつもりもないです。気を悪くしたらスミマセン。

[242: マンコミュファンさん]

>>240 買い替え検討中さん

大手デベだと、取引先とかへ普通に値引きして販売してくれますよね。

[243: 匿名さん]

>>241 名無しさん
私もそう思います。
新築売れ残りで値引き販売してたのって、リーマンショック時の中小デベでしょうか。あの頃は銀行が一気に融資を引き上げて阿鼻叫喚だったとか。現金化を急いで投げ売り価格だったそうです。

今残っているデベは中小でも体力あるし、銀行もバックアップしてくれています。値引きするぐらいなら寝かせておいて、市況が勝手に上がるのを待つでしょうね。

[244: 匿名さん]

>>243 匿名さん

売主ゾンビ企業の長谷工ですけど値引きしなくても銀行待ってくれるんですかね？ｗ

[245: 通りがかりさん]

値引きを待ってでも欲しい物件なら待てば良いし、今が諸事情で待つ時間が無ければ竣工済物件を即時に選ぶメリットはありますね。

[246: 名無しさん]

>>244 匿名さん

いつの話でしょう。。
東証プライムですよ。

[247: マンション比較中さん]

ここは購入者とネガしかいない。販売延期延期で完売までの道のりは相当遠い。

[248: 匿名さん]

つらいねー。この調子じゃ2期はＲ６年度になるかもねー。

[249: 匿名さん]

近所の人が買うかもね。
待ってたら、物価もあがるから、そのうち、値下げしなくても安いって事で、売れますよ。

[250: eマンションさん]

>>248 匿名さん

船橋は駅近7000万だから、
ここも地道に完売するよ。

[251: 口コミ知りたいさん]

実はまた延びてる。

[252: 匿名さん]

こちらの掲示板を遡ってみるとちょくちょく販売が延期されているようですが、どのような理由だったんですか？
モデルルームでのイベントは開催されているようなので販売を休止している訳ではないんですよね。

[253: 匿名さん]

新築マンションは基本、買いたいという人（要望書）が現れてから販売します（もちろん全てではありません）。
それ以外の未販売住居は正確にはデベの人しか分かりません（購入者も含め）。
買いたいという人がいないのにどんどん販売をしてしまうと、先着順（売ってますが売れ残っている）が多くなってしまい、客観的に不人気物件だと思われてしまいます。
そこで、デベは先着順をなるべく少なくするために、買いたいという人が現れて初めて販売をすることが多いです。
つまり、販売時期が延び延びになっているという事は買いたいという人が現れていないと推測できます。あくまでも個人の推測で、本当の理由は分かりませんが、竣工しているのに何度も何度も販売時期が延期されるとそのように邪推はされます。
もちろんそれを分かった上で、デベは延期していますが。

[254: 匿名さん]

もうやめようや。定価で買ってる人もいるんだし。

[255: 口コミ知りたいさん]

定価でも買いたいと思えば買えばいいし、割引してくれないと買いたくないならデベと交渉すればいい。応じるか応じないかはデベ次第なんですから。少なくとも大抽選会になるような超人気物件ではないですから相談するだけでもしてみたらいい。

[256: マンコミュファンさん]

物価高騰してるし、無理に安くしないんじゃないですかね。
いま、その価格で買いたければ売るって言うスタンスの業者が多いです。

[257: 匿名さん]

昨年７月に竣工していて総戸数４４戸なのにまだ１０戸販売中。
苦戦しているのかなと思ってしまいますね。
確かにこの価格帯は立地から考える高いから仕方ないかな。
正規価格で購入している人も案外値下げしたも早く完売してほしいと思っているかもですよ。

[258: 名無しさん]

これで高いと言う人は稲毛、千葉、鎌ケ谷、柏たなかあたりも見てみた方が良さそうですね。ここに固執する必要もないでしょう。

この物件、ディスポーザー以外の仕様は悪くなさそうですが、どうなんでしょう？

[259: 匿名さん]

>>257 匿名さん

ちなみに残16戸ね。

[260: 購入経験者さん]

竣工売りで、即入居ですから本格検討の人はもう購入済でしょうか。未入居マンションまであと４か月。その直前までは待てば値引きでしょう。二期が何回も延期になっているという情報からは苦戦が窺えます。一次取得者は数か月の家賃より値引きの方が大きいでしょうから、今は待機ですね。

[261: 通りがかりさん]

2週間で2件売れてますね。
価格上げてみたら面白いかも。

[262: マンション検討中さん]

先着順は以前から行われていますが2期と何が異なるのでしょうか？売出し物件が違うのですかね？

[263: 評判気になるさん]

>>262 マンション検討中さん

今売っている部屋は第1期1次2次の売れ残りです。即日完売表記をしたかったでしょうから要望書が入った部屋だけ売ったのでしょうが購入申込みは無かったのでしょう。それ以外の部屋を全て2期で売るのか、その後も小分けして売っていくのかはデベしか分かりません。現況からは慌てる必要はありませんよ。

[264: 匿名さん]

二期は6戸のようですね。
抽選？

[265: マンション検討中]

このマンション気になってるのですが、どの部屋がまだ空いているか知ってる人いたら教えて下さい。

[266: マンション検討中さん]

12階最上階のCプランは高くて断念、、、売れたようですね

[267: マンション検討中]

Cタイプ使い勝手良さそうですね。12階だと景色も良さそうで羨ましいです。(お金があれば。。)
やっぱり景色の良い上の方が人気でしょうか。上階はうまっているのかな。

[268: マンション好きの市川市民N]

https://www.sumu-lab.com/archives/70664/　
ここに掲載されている価格だとBタイプとCタイプの10階と6階が同じ価格だけど、Cタイプの坪単価をみると間違いだね。もし　掲載の値段で買えるなら、Cタイプはお買い得だねぇ　多分、買えないけど。。。

[269: 評判気になるさん]

相変わらず購入者とデベが多いな。

[270: 通りがかりさん]

誰であろうが情報出してくれる方が有益ですけど。

[271: 買い替え検討中さん]

偏った味方の情報はミスリードを誘います。
検討者の率直な意見・感想が欲しい。

[272: マンション検討中さん]

2階の商談兼事務所に使われている部屋は完全中古物件扱いでかなり安くなるのでは？と思います。2階でも日当たりは良好でしょうから考え方次第でお得物件になるのではないでしょうか。