ルネ市川国府台ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ルネ市川国府台についての情報を希望しています。
駅からも平坦の道で便利ですね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-konodai/

所在地：千葉県市川市市川4丁目3194-7（地番）
交通：京成電鉄本線「国府台」駅徒歩5分
JR総武本線「市川」駅徒歩19分
間取：2LDK～3LDK
面積：53.41平米～65.08平米
売主：総合地所株式会社
施工会社： 新日本建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[203: 匿名さん]

総戸数４４戸と割とこじんまりとしたマンションですね。
昨年、既に完成していて２期目の販売開始とはスローな販売方法ですが
１期目の物件も先着として販売しています。

こちらのかきこも少なめですし、
まだ知られていないのか物件に何かあるのか。どうなんでしょうか。

[204: 匿名さん]

第二期が２月中旬から２月下旬に延びましたね。
要望書はほぼ無いのだろうか。無いままで先着順多く出したくないだろうからね。

[205: 周辺住民さん]

まだ竣工半年です。心配ご無用。同じルネでも稲毛はもう時期２年です。

[206: マンション検討中さん]

ここは価格下がらなければ完成5年は固いですね。
5年もすれば物価上昇により市場が追いつくかと思われます。
売主が我慢できなければ3年すれば1000万円位の値引きかな。

[207: 匿名さん]

>>206 マンション検討中さん

足元、3年後、5年後の想定市場価格を教えてもらえませんでしょうか。参考にしたいのですが、イマイチピンとこず。もしよろしければ情報源も教えてもらえれば幸いです。

[208: 匿名さん]

エリアナンバーワンのサンウッド２Ｆ７７㎡が４９８０万円で売りに出てますよ。
65㎡３ＬＤＫ中層階で、足元４５００万円、３年後４０００万円、５年後３５００万円てな感じでしょうか？そして１０年後は２５００～３０００万円ぐらいになると思われますｗ

[209: マンション検討中さん]

>>208 匿名さん
資産価値ないですか？
そんなに下がるんですか。

[210: マンション掲示板さん]

>>208 匿名さん
ありがとうございます。物価上昇にもふれられていたので、興味深い分析があるかと思いきいてしまいました。失礼しました。築20年のサンウッドと比較するのは若干乱暴に感じますが、物価上昇前の足元でも築10年でその価格があれば教えてほしいものです。。

[211: 匿名さん]

むしろ下がらない理由を教えて欲しい＾＾

[212: 検討板ユーザーさん]

>>208 匿名さん
この10年のサンウッドの販売価格推移見てます？
確実に上がってるし、この辺りだけじゃなく一都三県大体上がってますよ。

[213: マンション検討中さん]

今やどの物件も将来は下がるのではないでしょうか？なので戸建て郊外で割高物件の方がリスクあると思います。10年前は2割以上ダウンの相場ですが同じような相場まで下落はないでしょう。ま、分かりませんが、、、下げ懸念の環境ならマンションがおすすめ。

[214: 匿名さん]

>>213 マンション検討中さん
マンションに関しては多少の波はあると思いますが全体として上がっていくと思いますよ。

[215: マンション掲示板さん]

≫206,≫208さんは、完全にこのマンションに恨み辛みがあるんでしょうね。ここに悪いこと書き続けることでストレス発散してるんでしょうけど。
どこのマンションも激下がりと10年前位から風潮してるのに逆に上がり続けてきているこの10年。玄人ぽく平気で書いてる住宅サイトのコラムの人なんでしょうか。

[216: マンコミュファンさん]

他のマンションの掲示板でも同じ事ずっと書いてて追い出されたんじゃない？
ここは規模小さいから居やすいんでしょう。

[217: マンコミュファンさん]

財閥大手は、新築を出す時は、そりゃ下げて企画するなら始めから作らないし、これは売れるわという土地の時は高く出すんだから、まだまだ下がる要素ないでしょ。大手は在庫抱えてても売り急ぐ事もないですし。
そうやって新築が少なくなってくる分、中古が強気に出せる現状が続いてる訳ですよ。
地方は違うでしょうけど。

[218: 検討板ユーザーさん]

>>206 マンション検討中さん

206さんは、ただここを買いたかったのに買える体力がない残念な人で、価値落ちるよ言い放って検討者少なくして、売主が落としたらラッキーって、買おうとしてんじゃないでしょうか。
価格見たけど全然高くなかったけど。

[219: 名無しさん]

見に行ったけどやはり狭くて仕様が中途半端
二重床二重天井、内廊下は頑張ってるとは思ったが
80㎡、天井高2,700でディスポーザー天カセ付きのサンウッド仕様ならこの立地なら売れたと思う

[220: 匿名さん]

ライオンズ市川国府台レジデンスの2階も76㎡で4480万円でずっと残ってますね。これ業物なんで仕入れ値3000万円ぐらいですよ。暴落間違いなしですね笑

[221: マンション検討中さん]

>>220 匿名さん
安く買えれば良いですね。
ただ安く買いたいなら新築に拘らず中古買ったほうが良いですよ。

[222: 検討板ユーザーさん]

下がる懸念ばかり盛り上がってますが、そもそも基本中古は下がるものでは？車のランクルみたいにメーカーから再販禁止になれば別ですが。不動産て気に入れば市況も理解して買うならそれで良いんでないですか？他近隣既築マンションの売値がどうとか決断された方にはどうでも良い件なので煽ってもどうでも良いと思います。

[223: 坪単価比較中さん]

地域ナンバーワン物件でしたら下がらないとは言われてますよね。そうすると国府台駅では一番？なら下がらないとはなりますが、メジャー駅でのことでバス便は除外でしょうか。周辺中古と比較してのことでしょうが、あまりにも安いと例外もあるでしょう。

[224: マンション検討中さん]

>>223 坪単価比較中さん
地域ナンバーワンって、市川駅から１km程度しか離れていないので市川駅も含まれると思いますが。。。

[225: 通りがかりさん]

>>224 マンション検討中さん

市川駅19分ですよ。分速80mですから約1520mでしょうか。1km程度ではないですね。歩けなくもないが毎日は歩きたくはない距離です。

[226: eマンションさん]

>>225 通りがかりさん
歩く歩かないじゃなくて地域ランキング評価するならそれくらいは範囲になるかと。
駅No1ならわかりますが。

[227: eマンションさん]

ここを市川駅の物件だとするのは市川駅周辺マンションに失礼。市川市で国府台駅の物件です。
バスで10分も掛かるのだから少なくとも金銭的に同一では考えられない。

[228: 通りがかりさん]

今はどのくらい売れ残っているのですか？
第二期で最終になるんでしょうか？？

[229: 匿名さん]

みんな気になる好立地！

[230: マンション検討中さん]

>>227 eマンションさん
誰も市川駅物件とは言ってません。
「地域ナンバーワン物件でしたら下がらないとは言われてますよね。」
に対しての地域というのは駅周辺だけで考えるのは違いますよ、と言いたかっただけです。

[231: マンション検討中さん]

最近マンションはどこも高いですし、資材費、人件費を考えると当面は下がらなさそうですので、このマンションは今買える中ではバランスがよい気がしますね。新築マンションに限らなければ選択肢は増えるでしょうけど、気に入る物件が出てくるかは結局のところ運ですし。

[232: 通りがかりさん]

広さを求めるなら建売戸建てが割安感ありますが戸建ては10年後の価値を考えたら、やはり割高感あるマンションが良いのですかね？？？戸建ては管理費や修繕費を毎月取られませんが火災地震保険は高そうだし、、6,000万ちょっとの予算あれば小岩、新小岩近隣の新築マンションも視野に入りそう。

[233: 検討板ユーザーさん]

利便性を考えると、小岩もありですね。
戸建て良いのですが、ハザード的にエリア選びが難しいなと…
利便性、価格、環境、住戸の設備面、エリア等どれを重視するか。お金があれば全て満たせられますが、現実的にはどれかを妥協する必要あるのが悲しいところです。
ここは環境特化型ですね。市川北側の閑静な菅野、真間エリアで、穏やかに過ごせそうです。

[234: 匿名さん]

廊下側の柱が凸凹で洋室に干渉しているようですが、ジャストサイズのソファを設置して寛げるスペースを作るなど部屋づくりがとても上手だと思います。
この、部屋の形に合ったインテリア探しがなかなか難しいんですよね。

[235: 名無しさん]

ここは小学校学区が真間小なのが一番かもしれません
国府台から船橋海神までの京成北口エリアは落ち着いていて子育てに不安が少ないです
間違えて川渡って小岩に行った時点でリスクありありです

[236: 口コミ知りたいさん]

また第二期が3月に延びた。竣工売りで延び延び物件はどうなのかね。

[237: 匿名さん]

デべと検討者の我慢比べですね！

[238: マンコミュファンさん]

竣工一年で値引き販売ですかね。急がないと完売する訳ではないので、検討者はどんどん値引き交渉するべきです。

[239: マンション掲示板さん]

よく待てば安くなるという書き込みを見かけますが、本当に値下げってあるのでしょうか?　仮に安くなったとしても、多少の金額なら早めに好みの部屋おさえたほうが良さそうな気がしますが。(せっかく選べるのに、売れ残った部屋に住みたいのかな…)

[240: 買い替え検討中さん]

20％引きなら1000万以上ですよ。ローン何年分です。大手デベでも秘密裏に行われていると専門家の皆様も言ってます。もちろん売れ残り感は否めませんが、リセールが厳しい物件の原価の安さは重要です。家具でもオプションでも何もないより特じゃないでしょうか。

[241: 名無しさん]

専門家ですか。。
1年売れないだけでそこまで下げるメリット、デベロッパーにありますかね。。
しかも新築価格上昇トレンドでそんな大きい値下げするデベロッパーがいるかなと。もう少し経てば相対的に買いやすい物件になるかもですし。
結果論なので個人の考え方次第ですが。
当方専門家でないです、率直に下げるものか疑問に思っただけで、荒らすつもりもないです。気を悪くしたらスミマセン。

[242: マンコミュファンさん]

>>240 買い替え検討中さん

大手デベだと、取引先とかへ普通に値引きして販売してくれますよね。

[243: 匿名さん]

>>241 名無しさん
私もそう思います。
新築売れ残りで値引き販売してたのって、リーマンショック時の中小デベでしょうか。あの頃は銀行が一気に融資を引き上げて阿鼻叫喚だったとか。現金化を急いで投げ売り価格だったそうです。

今残っているデベは中小でも体力あるし、銀行もバックアップしてくれています。値引きするぐらいなら寝かせておいて、市況が勝手に上がるのを待つでしょうね。

[244: 匿名さん]

>>243 匿名さん

売主ゾンビ企業の長谷工ですけど値引きしなくても銀行待ってくれるんですかね？ｗ

[245: 通りがかりさん]

値引きを待ってでも欲しい物件なら待てば良いし、今が諸事情で待つ時間が無ければ竣工済物件を即時に選ぶメリットはありますね。

[246: 名無しさん]

>>244 匿名さん

いつの話でしょう。。
東証プライムですよ。

[247: マンション比較中さん]

ここは購入者とネガしかいない。販売延期延期で完売までの道のりは相当遠い。

[248: 匿名さん]

つらいねー。この調子じゃ2期はＲ６年度になるかもねー。

[249: 匿名さん]

近所の人が買うかもね。
待ってたら、物価もあがるから、そのうち、値下げしなくても安いって事で、売れますよ。

[250: eマンションさん]

>>248 匿名さん

船橋は駅近7000万だから、
ここも地道に完売するよ。

[251: 口コミ知りたいさん]

実はまた延びてる。

[252: 匿名さん]

こちらの掲示板を遡ってみるとちょくちょく販売が延期されているようですが、どのような理由だったんですか？
モデルルームでのイベントは開催されているようなので販売を休止している訳ではないんですよね。