ルネ市川国府台ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ルネ市川国府台についての情報を希望しています。
駅からも平坦の道で便利ですね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-konodai/

所在地：千葉県市川市市川4丁目3194-7（地番）
交通：京成電鉄本線「国府台」駅徒歩5分
JR総武本線「市川」駅徒歩19分
間取：2LDK～3LDK
面積：53.41平米～65.08平米
売主：総合地所株式会社
施工会社： 新日本建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[182: マンション掲示板さん]

わたしの基準は、
中古になった時、売れる物件かどうか？です。

[183: マンション検討中さん]

広さを求めるなら市川郊外建売なら余裕で6000万以下。新築マンションで6000万以下を求めるなら国府台クラスで妥協するかパワーカップルに賭けて8000万まで予算枠作ってハルミ行くかですね。

[184: 検討板ユーザーさん]

>>182 マンション掲示板さん
なら無理してでも市川駅か本八幡駅直結中古タワマンなら！

[185: 匿名さん]

確かにここならではの特徴があればよかったかもしれませんね。
ファミリー需要に特化するなら80㎡～の広さと共用施設の充実、子育てサービスに重点を置けばよいでしょうし、DINKSに特化するなら仕様と機能性を高め共稼ぎ世帯に便利なサービスを導入するのがいいと思いました。

[186: 匿名さん]

千葉商科大学や和洋女子大学がすぐ近所にあるので、路線バスはかなり多く設定されているのかなと期待。
天気が悪い日は、市川駅までバスで行きたくなりそうだけど、
本数がある程度あれば、そこまで混み合わないのかなぁと期待したいところです。
学生さんとは反対方向だけど、この辺りから駅lまで向かう人も多いので
空いているっていうのはないでしょうけれども

[187: 匿名さん]

市川市民目線で言うと国府台は穴場だと思います。京成国府台は日中は10分毎にあり本八幡やコルトンプラザ近くの鬼越まで5分程度。周辺戸建ては富裕層エリアで都心に近いながら環境良し。春になれば真間川散策で桜を花見。食品買出しは市川までバス以外にも京成を使えば何とかなります。土日なんて京成各駅は必ず座れて快適。また羽田空港を使うことが多い方は市川駅までバス、南口から空港バス、または京成で八幡に出て都営線で一之江に出れば朝方は10分毎に羽田空港行きがあり利便性はアレンジ出来る範囲なので良いと思います。あとはこの物件で上層階ならコロナで中止になっている江戸川花火が復活したらバルコニーから観覧を期待出来るのは羨ましい限りです。

[189: 管理担当]

[NO.188と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[190: 匿名さん]

デニーズ跡地横か北口タワマンを待つか。パークホームズ南船橋も価格いい感じですよね。

[191: 匿名さん]

駅徒歩5分、バス停まで徒歩1分、スーパーやコンビニも近くにありますし学校も徒歩圏内なので生活するには便利な立地に思えますが、リセールに苦労すると仰る方もいるようで、何故そのようにお考えか教えていただけると助かります。

[192: マンション比較中さん]

京成線がローカル線だからでしょ

[193: マンション検討中さん]

>>192 マンション比較中さん
京成線利用者ではないですが実際乗ってみると悲観するほどではなく結構混んでます。
リセールも苦労するレベルではないと思いますが。

[194: マンション検討中さん]

徒歩圏が京成各駅のみっていうのは相当弱い。市川まで歩けるなら複数路線利用可でリセール問題なし。東京駅まで20分の市川駅と東京駅まで40分の国府台では差が大きい。リセールが絶対出来ない訳じゃないが、買った値段より高くは無理でしょう。広ければファミリー層が買う可能性はありましたが狭い。これなら市川駅のちょっと古い中古を買います。

[195: 通りがかりさん]

まあ買わないわな

[196: マンション検討中さん]

上野までの京成沿線なら買いやすい場所です。毎日ほぼ座って通勤できるのは魅力です。しかし、都営浅草線方面はとにかく接続待ち・通過待ち・時間調整が多くて必要以上に時間が掛かり不便。
京成沿線勤務で永久に子供一人のファミリー以外にはなかなか刺さらない特徴の無いマンション。「二人になっても」と思えるような広さの部屋が数部屋あっても良かったかも。少数のニーズを期待してスミフみたいに何年も掛けて売るのだろうか。それは体力が相当ないと出来ない販売手法ですから、築１年寸前（未入居マンションなる前）まで待っていれば値引きもするのでしょうか。

[197: 匿名さん]

狭すぎる。60㎡台じゃ2人暮らしまでだろう。家族構成が変わって買い換えようとしたときには、売値が2000万円ぐらい下がって残債割れ間違いなし。ゆえに買えない。どうしても欲しい人は1年待って1～2割引きで購入をするのが正解だと思う。

[198: 口コミ知りたいさん]

ささらない人にはささらない、ささる人にはささる物件ですね。投資には怖い、住むには良しかな。

[199: 口コミ知りたいさん]

>>197 匿名さん
住んだ瞬間に20％マイナスですから買値が20%引きなら残債割れリスクは少ないですね。いつ何時家を売らなきゃならない時が来るか分かりません。この相場観で持ち出しでの売却はちょっと辛いです。もしものときのためにリスクを減らしておくのは得策です。

[200: マンション検討中さん]

新築マンションでリセールを購入時同等を狙うだけ今やかなりハードル高いですよね、、やはり都内億タワマンを所有するのが10年後は楽なのか？？？でも月払いに苦しんで月小遣い2万とかされたら何のために働いてるかモチベーションが、、涙

[201: 匿名さん]

駅徒歩5分でも資産価値はあまり期待できないってことなんでしょうか？(ざっとしか読んでませんが)売る時のことを考えるのも必要だと思うんですけど、毎日暮らすために買う人が多いだろうから日々の暮らしの快適さ優先で良いんじゃないでしょうか。先のことばかり考えて日々の暮らしが辛くなっちゃうのはなんか違う気がします。200さんもおっしゃってるように。月々の支払いが9万円～というのは無理が無くて良い感じに思えますけど。

[202: 通りがかりさん]

京成線をローカル線と捉えるなら検討外。そうでないと捉えるなら各停駅でも都心には出やすい。価値観は異なるので良いと思えば良いのではと思います。仮に5～6千万の予算があれば広く候補は出てきますが戸建て、マンションと利便性や広さ等、何かを割り切りながら選ぶもの。自身が納得出来たらどんな物件も「買い」という結論ですよね。

[203: 匿名さん]

総戸数４４戸と割とこじんまりとしたマンションですね。
昨年、既に完成していて２期目の販売開始とはスローな販売方法ですが
１期目の物件も先着として販売しています。

こちらのかきこも少なめですし、
まだ知られていないのか物件に何かあるのか。どうなんでしょうか。

[204: 匿名さん]

第二期が２月中旬から２月下旬に延びましたね。
要望書はほぼ無いのだろうか。無いままで先着順多く出したくないだろうからね。

[205: 周辺住民さん]

まだ竣工半年です。心配ご無用。同じルネでも稲毛はもう時期２年です。

[206: マンション検討中さん]

ここは価格下がらなければ完成5年は固いですね。
5年もすれば物価上昇により市場が追いつくかと思われます。
売主が我慢できなければ3年すれば1000万円位の値引きかな。

[207: 匿名さん]

>>206 マンション検討中さん

足元、3年後、5年後の想定市場価格を教えてもらえませんでしょうか。参考にしたいのですが、イマイチピンとこず。もしよろしければ情報源も教えてもらえれば幸いです。

[208: 匿名さん]

エリアナンバーワンのサンウッド２Ｆ７７㎡が４９８０万円で売りに出てますよ。
65㎡３ＬＤＫ中層階で、足元４５００万円、３年後４０００万円、５年後３５００万円てな感じでしょうか？そして１０年後は２５００～３０００万円ぐらいになると思われますｗ

[209: マンション検討中さん]

>>208 匿名さん
資産価値ないですか？
そんなに下がるんですか。

[210: マンション掲示板さん]

>>208 匿名さん
ありがとうございます。物価上昇にもふれられていたので、興味深い分析があるかと思いきいてしまいました。失礼しました。築20年のサンウッドと比較するのは若干乱暴に感じますが、物価上昇前の足元でも築10年でその価格があれば教えてほしいものです。。

[211: 匿名さん]

むしろ下がらない理由を教えて欲しい＾＾

[212: 検討板ユーザーさん]

>>208 匿名さん
この10年のサンウッドの販売価格推移見てます？
確実に上がってるし、この辺りだけじゃなく一都三県大体上がってますよ。

[213: マンション検討中さん]

今やどの物件も将来は下がるのではないでしょうか？なので戸建て郊外で割高物件の方がリスクあると思います。10年前は2割以上ダウンの相場ですが同じような相場まで下落はないでしょう。ま、分かりませんが、、、下げ懸念の環境ならマンションがおすすめ。

[214: 匿名さん]

>>213 マンション検討中さん
マンションに関しては多少の波はあると思いますが全体として上がっていくと思いますよ。

[215: マンション掲示板さん]

≫206,≫208さんは、完全にこのマンションに恨み辛みがあるんでしょうね。ここに悪いこと書き続けることでストレス発散してるんでしょうけど。
どこのマンションも激下がりと10年前位から風潮してるのに逆に上がり続けてきているこの10年。玄人ぽく平気で書いてる住宅サイトのコラムの人なんでしょうか。

[216: マンコミュファンさん]

他のマンションの掲示板でも同じ事ずっと書いてて追い出されたんじゃない？
ここは規模小さいから居やすいんでしょう。

[217: マンコミュファンさん]

財閥大手は、新築を出す時は、そりゃ下げて企画するなら始めから作らないし、これは売れるわという土地の時は高く出すんだから、まだまだ下がる要素ないでしょ。大手は在庫抱えてても売り急ぐ事もないですし。
そうやって新築が少なくなってくる分、中古が強気に出せる現状が続いてる訳ですよ。
地方は違うでしょうけど。

[218: 検討板ユーザーさん]

>>206 マンション検討中さん

206さんは、ただここを買いたかったのに買える体力がない残念な人で、価値落ちるよ言い放って検討者少なくして、売主が落としたらラッキーって、買おうとしてんじゃないでしょうか。
価格見たけど全然高くなかったけど。

[219: 名無しさん]

見に行ったけどやはり狭くて仕様が中途半端
二重床二重天井、内廊下は頑張ってるとは思ったが
80㎡、天井高2,700でディスポーザー天カセ付きのサンウッド仕様ならこの立地なら売れたと思う

[220: 匿名さん]

ライオンズ市川国府台レジデンスの2階も76㎡で4480万円でずっと残ってますね。これ業物なんで仕入れ値3000万円ぐらいですよ。暴落間違いなしですね笑

[221: マンション検討中さん]

>>220 匿名さん
安く買えれば良いですね。
ただ安く買いたいなら新築に拘らず中古買ったほうが良いですよ。

[222: 検討板ユーザーさん]

下がる懸念ばかり盛り上がってますが、そもそも基本中古は下がるものでは？車のランクルみたいにメーカーから再販禁止になれば別ですが。不動産て気に入れば市況も理解して買うならそれで良いんでないですか？他近隣既築マンションの売値がどうとか決断された方にはどうでも良い件なので煽ってもどうでも良いと思います。

[223: 坪単価比較中さん]

地域ナンバーワン物件でしたら下がらないとは言われてますよね。そうすると国府台駅では一番？なら下がらないとはなりますが、メジャー駅でのことでバス便は除外でしょうか。周辺中古と比較してのことでしょうが、あまりにも安いと例外もあるでしょう。

[224: マンション検討中さん]

>>223 坪単価比較中さん
地域ナンバーワンって、市川駅から１km程度しか離れていないので市川駅も含まれると思いますが。。。

[225: 通りがかりさん]

>>224 マンション検討中さん

市川駅19分ですよ。分速80mですから約1520mでしょうか。1km程度ではないですね。歩けなくもないが毎日は歩きたくはない距離です。

[226: eマンションさん]

>>225 通りがかりさん
歩く歩かないじゃなくて地域ランキング評価するならそれくらいは範囲になるかと。
駅No1ならわかりますが。

[227: eマンションさん]

ここを市川駅の物件だとするのは市川駅周辺マンションに失礼。市川市で国府台駅の物件です。
バスで10分も掛かるのだから少なくとも金銭的に同一では考えられない。

[228: 通りがかりさん]

今はどのくらい売れ残っているのですか？
第二期で最終になるんでしょうか？？

[229: 匿名さん]

みんな気になる好立地！

[230: マンション検討中さん]

>>227 eマンションさん
誰も市川駅物件とは言ってません。
「地域ナンバーワン物件でしたら下がらないとは言われてますよね。」
に対しての地域というのは駅周辺だけで考えるのは違いますよ、と言いたかっただけです。

[231: マンション検討中さん]

最近マンションはどこも高いですし、資材費、人件費を考えると当面は下がらなさそうですので、このマンションは今買える中ではバランスがよい気がしますね。新築マンションに限らなければ選択肢は増えるでしょうけど、気に入る物件が出てくるかは結局のところ運ですし。