ルネ市川国府台ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ルネ市川国府台についての情報を希望しています。
駅からも平坦の道で便利ですね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-konodai/

所在地：千葉県市川市市川4丁目3194-7（地番）
交通：京成電鉄本線「国府台」駅徒歩5分
JR総武本線「市川」駅徒歩19分
間取：2LDK～3LDK
面積：53.41平米～65.08平米
売主：総合地所株式会社
施工会社： 新日本建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ルネ市川国府台　県内希少な内廊下！市川駅「徒歩19分」が至高の立地であるワケ【ちばにゃん】
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[142: 匿名さん]

普段遣いする駅としては京成の国府台駅じゃないでしょうか。
流石に市川駅まで19分、実質25分くらい？は遠いと思う。
行くとしても自転車だと思いますが、あの辺りは駐輪場に余裕があるようには見えないですね^^;
最寄り駅がかなり近いので、その点では悪くない条件なのでは？

[143: 匿名さん]

市川駅までならすぐそばのバス停からバスが数分おきに出ているので、歩くことはないでしょう。

購入者もリセールを前提としていないと思いますし。

[144: マンション検討中さん]

ここの目の前のバス停からは、市川駅行きのバスは、平日朝でも混んでなくて、調べると本数も多く毎日気軽に使える足として良さそうです。普通は、駅に向かうバスルートは混んでて当たり前ですけど、ここのバスルートは、朝、市川駅から大学や病院に向かう逆方向の人の為のバスとして利用されているルートで活躍している為、住民からすると空いた状態で利用できて良いのかと思います。

[145: 匿名さん]

バスを利用されている方に質問ですが、市川駅行のバスは7～8時台のピークタイムでも余裕で座れる状態ですか？
もしそうなら積極的にバスを利用したいですね。
自転車も駐輪場の関係で利用しにくいようですしバス便が快適だと助かります。

[146: 匿名さん]

バスの本数が多いということは、利用者がとても多いっていうことですよね？
座れるならば嬉しいけど、
さすがに難しいんじゃないかなぁと思います…。
でも朝休みが取れるときに
実際に見に行くしかないか、とは考えています。

[147: 匿名さん]

https://www.sumu-log.com/archives/50456/

https://www.sumu-log.com/archives/15715/

マンマニの記事を張っておくんで参考にしてみてください。

[148: 匿名さん]

JRを普段から利用することが多い人にとっては
市川駅まで徒歩１９分は遠すぎるかな。
バスを利用はしたくないし・・・。
自転車で駅までと考えるといいのかもしれないけれど
アクセス優先に考えると、なかなか厳しい立地のマンションですね。

[149: マンション検討中さん]

利便性を考えるとこのマンションは難しいですね。
駅南タワマンか、北口長谷工か。

京成とはいえ駅が近く、比較的静かで周りが低層住宅なので、買い物や通勤の手間を大目に見れば、環境は悪くないかと。

[150: 買い替え検討中さん]

北口長谷工がまだHPさえ出来てない。そこそこの規模、2024/08工事完了ということは、そろそろ概要が出てきておかしくないが、何故でしょうか。まぁ、あそこはここより坪で100万くらいは高いでしょうからここを本気で検討している人は比較する物件では無いですね。ここは市川市（市川駅ではなく）の新築マンションですから。

[151: 購入経験者さん]

近所に住んでいてここを買ったものです。
JRの市川へは確かに距離がありますので、だいたい自転車で行ってます。駅前手前の公共自転車置場を定期で使ってます。交差点手前で駅まで２分位あるので、安くて多分空きの余裕があると思いますし、10分ちょっとで電車に乗れます。
駅までの商店街を通ると程よい感じです。
バスも時々乗りますが、学生でごった返しているのが逆方向で、本数も相当ありますし自転車苦手の人は全然使えると思います。
ここのいい所は、市川からここまでくる間の閑静な街並みの雰囲気。
建物はちょっとコンパクト気味でしたけど、中古もいくつか見ましたが、やはり見た目で新築を選びました。
内廊下もよかったです。
南西寄りも南東寄りも眺望は抜群です。
JRに近いと建物も多くて、見た中古は開放感がなかったかなと。
タワーならすごいんでしょうけどね。
ここを宣伝してるわけじゃないんですけど、ずっとこの辺に住んでいる人間からすると、結構いい場所です。

[152: eマンションさん]

>>150 買い替え検討中さん

長谷工社員は、賃貸と言っていました。
北側の小規模なほうでも42戸予定なので、賃貸ではなく分譲ではないかと思うのですが。
ただ、あの立地だと最低でも坪330上でしょうね。

[153: 匿名さん]

静かで住みやすい立地なのかなと思う反面
江戸川沿いというのが悩む点なのかなと思いました。
氾濫とかしないとは限らないですよね。
どこに住んでいても何かはあるのですが。。。

[154: 通りがかりさん]

2019年の台風で真間川が氾濫し、このマンション近辺は5センチ浸水したと長谷工の社員から聞きました。
近くの江戸川は氾濫しなかったようですが、河に挟まれ地盤が低い地域なのでその辺よく考えて購入した方が良いと思います。
また、目の前の幹線道路に大型トラックやバスが頻繁に通るので騒音が気になります。窓を閉じれば気になりませんが、夜窓を少しでも開けると寝れないと思いこのマンションは却下しました。
また、排気ガスで洗濯物汚れそうだし。

[155: 匿名さん]

地図を見るとその川までそこそこ離れているのにこの辺にまで影響があったって結構大変だったんですね。
その川って氾濫以降に何か対策はされたんでしょうか？されてて前より排水がうまくいくようになっているとかなら良いんですが。
台風は年に何度も来るので、周囲の環境、避難所までのルートなども含めてよく検討しなきゃいけませんね。

[156: 匿名さん]

建物グレードも立地もいいマンションだけど、この価格じゃ購入をしたくないマンション。1000万円いや500万円で良いから価格を調整してくれないかなあ。

[157: 評判気になるさん]

近隣のマンションに住んでまして、先日見学させて頂きました。
>154さん、
真間川はここ５０年６０年氾濫した記憶はなく、松戸街道沿いから東の戸建群に入ると少し坂を下って低くなるので、たぶんそこでの大雨による冠水の事をいってるんでしょうね。松戸街道沿いの私のマンションと、こちらのマンションの土地はちょっと高くて冠水する場所ではないと思います。真間川の内陸に入った菅野の方や、東西線の方ではよく冠水する映像を見ますが。でもだいぶ昔のイメージと違って河川改修はされていると、近所の掲示板にもよく掲載されています。
あと、江戸川の洪水は江戸川区側で過去何度が被害が出てますが、市川側は今の所洪水浸水はないと記憶してます。
ただ油断は禁物ですね。坂を上った山の上でない限り、都内側も千葉県側も全体的に低いですから、過去を超える大雨が来たらわからないですからね。

[158: eマンションさん]

>>86 口コミ知りたいさん
確かに坪300は高いですね～私は結局迷って近辺の新築戸建てにしました。坪230万円くらいで収まって駐車場もあるし満足してます。
戸建ては7000万円ほどですが管理費がないので実質1000万円程度安いマンションと同じ支払いですね。たとえばこれのようなhttps://suumo.jp/ikkodate/chiba/sc_ichikawa/nc_70799860/

[159: 買い替え検討中さん]

>>158 eマンションさん
自分が買ったマンションを紹介しているんですか？それとも売ってるんですか？
とりあえず笑えます。

[160: マンション検討中さん]

>>159 買い替え検討中さん
全く文脈を読めない方のようで笑えますね笑
同エリアのマンションと戸建ての比較を申しているのですよ？このあたりは古くから閑静な戸建てエリアですので。

[161: 名無しさん]

>>160 マンション検討中さん
つまり、このマンションを検討しているわけではなく、ただ自分の選択の自慢をしているわけですね。
そういう人は書き込まないで欲しいです。