ルネ市川国府台ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ルネ市川国府台についての情報を希望しています。
駅からも平坦の道で便利ですね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-konodai/

所在地：千葉県市川市市川4丁目3194-7（地番）
交通：京成電鉄本線「国府台」駅徒歩5分
JR総武本線「市川」駅徒歩19分
間取：2LDK～3LDK
面積：53.41平米～65.08平米
売主：総合地所株式会社
施工会社： 新日本建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[443: ご近所さん]

どうでしょうか。既に値引きは秘密裏に行われているのかもしれません。知らないのは購入者だけ。本当の事はデベの人しか知りません。長期販売物件は先に買った者負けなんてことはよくある事です。

[444: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩5分でこのお値段はわるくないなと思います。広くは無いけれど利便性重視ということで。
先着順8戸は8月10日の情報ですね。次回更新まで何戸売れてるか楽しみです。
なんか微妙に変わった点が目につく間取りかなと思いました。何でこうなったって感じの部分がありますね。

[445: マンコミュファンさん]

次回の概要更新は8/24ですね。お盆期間でどのくらい売れたか楽しみですね。好立地、低価格の人気物件みたいですからね。

[446: マンション掲示板さん]

>>445 マンコミュファンさん

そうなんですね。
気になっているんですが検討急いだ方がいいですか？

総武線からは離れますが、その分自然も多いエリアですし、良さげな小中学校が近くて子育てにも良さそうですよね。

[447: 検討板ユーザーさん]

>>446 マンション掲示板さん

完売まで１年以上あるでしょうから、慌てる必要はありませんよ。どうしても国府台で欲しければ、どうぞ。

[448: eマンションさん]

>>443 ご近所さん
残念ながら値引きしてませんでしたよ。
最近モデルルームいきました。

[449: 坪単価比較中さん]

>>448 eマンションさん
そうですか、では長期販売覚悟なんでしょうね。
まぁ、既購入者にとっては入居者が少ない方が共用施設の劣化が遅れるので、早期完売が必ずしも良いとは限りませんからね。現地に常駐者もおらず、見学は予約のみでしょうから、そこまで経費も掛かりません。デベが管理費・修繕費を負担してまでも、値引きしない方が得と見たのでしょう。元々、リセールを考えている入居者はいないだろうから、未入居長期販売によるリセール価値減は気にしていないのでしょう。正直、自分が買ったマンションがいつまでも完売しないのは嫌だと思いますし、すし、値引きしてでも早く完売させてくれと思っている住人はいるでしょうが。
こういうマンションがあってもいいですね。

[450: 匿名さん]

>>447 検討板ユーザーさん
人気物件でも１年以上ですか。
ここはギリギリ高騰前のマンションだと思いますが、それでもこの価格だと買える層が限られるとかでしょうか？
鉄、セメントなどの材料費はまだまだ高止まりしたままでしょうし、行政主導で建設業の人件費も高くなるとニュースでみました。その上インフレも進むと考えるとこの先家買えなくなりそうです‥

[451: eマンションさん]

概要更新されました。1戸売れました。2ヶ月で１軒ペースなので完売まであと１年以上ですかね。ここ最近のポジ書き込みはデベか購入者だったんですね。ここは狭くて高い不人気物件のようです。

[452: 口コミ知りたいさん]

>>451 eマンションさん
値下げ交渉頑張ってね。

[453: マンション検討中さん]

>>451 eマンションさん
そんな概要更新されたか気づくぐらい気になってるんですね！

[454: 名無しさん]

>>451 eマンションさん

かわいそうになってきました‥

[455: 評判気になるさん]

>>451 eマンションさん

幾らの値引き入ったら決断されますですか？

[456: マンション掲示板さん]

>>455 評判気になるさん
この手の人は有り得ない値引きを期待してる世の中分かってない人の可能性が高いですので、、、

[457: 匿名さん]

自分は京成線の騒音と小規模物件のリセールバリューの悪さのため、ここを断念しました。やはり購入をする方は、永住目的じゃなければ厳しいですね。

[458: 坪単価比較中さん]

>>455 評判気になるさん
竣工１年以上経ってますので周辺相場+10％くらいですかね。坪210くらいですかね。その位なら急に売却が必要になっても大丈夫そうです。

[459: 評判気になるさん]

今のご時世、価格合わなければ、さっさと合うところに照準合した方がよいですよ。固執して時間が経っても、ねえ。

[460: マンコミュファンさん]

現在の変動金利を仮に0.4％とすると
7000万円の物件を購入した場合、
月の返済金額は178633円。

金利が上昇して6000万円まで下がった場合
金利が1.3％なら月の返済額は177889円。
あまり変わらないと言えます。

と言う記事を見ました。
今なら住宅ローン減税もありますし、
悩むなら、買ってしまった方が良い気がします。

[461: マンコミュファンさん]

https://bunshun.jp/articles/-/64470?page=3

令和3年の調査によると
市川市は千葉県で「1世帯当たり人員」が最も少ない自治体、
らしいので、コンパクトなマンションの方が好まれそうですね。

[462: 購入経験者さん]

金利が上がると物件価格は下がるのでしょうか？であれば、新築マンションが高い理由で、よくデベが言っている建築資材や人件費の高騰が原因では無いということになってしまう。単純にデベが利益を取り過ぎているということになります。長期ローンで買うなら総支払額はあまり変わらないが、キャッシュで買う人は金利が上がり、物件価格が下がるのを待つべきですね。