ルネ市川国府台ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ルネ市川国府台についての情報を希望しています。
駅からも平坦の道で便利ですね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-konodai/

所在地：千葉県市川市市川4丁目3194-7（地番）
交通：京成電鉄本線「国府台」駅徒歩5分
JR総武本線「市川」駅徒歩19分
間取：2LDK～3LDK
面積：53.41平米～65.08平米
売主：総合地所株式会社
施工会社： 新日本建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ルネ市川国府台　県内希少な内廊下！市川駅「徒歩19分」が至高の立地であるワケ【ちばにゃん】
https://www.sumu-lab.com/archives/70664/

[323: 匿名さん]

アンチコメントがあると値下げされたりしますか？
売れ行きがあまりよくない＝値下げはありそうですが、アンチコメントで値下げの可能性があるのかと不思議に思いました。

注目されることはいいことだと思います。

販売時期に関してはよくわからないので、売れ残りを次期にまわすことなんて可能なのかとこちらも不思議に思いました。

[324: マンション検討中さん]

>>323 匿名さん

おそらくですが、アンチコメントによるネガティブキャンペーンを通じて、この掲示板を見た人の購買意欲を削ぐ→売れ残る→値引き…ということかと。
だとしたら営業妨害だと捉えられかねないですが。

[325: 匿名さん]

>>324 マンション検討中さん
東京に近い地域で駅徒歩5分で新築3L5000以下は無いですよね。
この１、２年でまた相場上がったので値上がりするかも？

[326: 通りがかりさん]

売主は長谷工の子会社
販売は長谷工
管理も長谷工
なんで施工だけ新日本建設なんだろう？
施工も長谷工でオール長谷工の方でも良かったと思う

[327: 通りがかりさん]

パークハウス曳舟が南海辰村でも売れるのですね、、私なら南海辰村は流石に避けますが。

[328: マンション掲示板さん]

売れる物件はネガコメがあろうと無かろうと売れる。売れない物件はポジコメがあろうと無かろうと売れない。
ここをどう見るかは個人の判断。
欲しいと思う人は買えば良いだけ。

[329: マンション検討中さん]

マンマニが国府台に市場調査に行ったみたいだからこの物件もブログに取り上げられるか

[330: 匿名さん]

>>329 マンション検討中さん
これ見る限り、国府台駅物件と市川駅物件とでは坪で100万円くらい違うんですね。
同じ地域の物件として比較するのは違和感があります。
まぁ、東京隣接駅徒歩5分としては安い物件なんでしょう。

[331: 匿名さん]

気のせいかもしれませんが人気のあると言うか注目度の高い物件程アンチも多いような気がします。なので売れ行きとは相反する場合もあるような気もします。

最寄駅から徒歩5分でこのお値段なのは悪くないなと思うのですが、ちょっと狭いのかもしれません。駅は近くても商業施設等はちょっと離れているのかな。

第3期が控えているようですが先着順が10戸ありますね。

[332: 匿名さん]

第３期４月下旬はいつからなの？また延期ですか？

[333: 口コミ知りたいさん]

概要見る限り、やはり４月下旬の第三期は延期でしょうか？
スムログでは第二期で販売終了の予定だったみたいですから、販売は順調かどうかで言えば、順調では無い感じですかね。

[334: 匿名さん]

もう5月に入っていますが物件概要は更新されませんね。
第三期延期のお知らせもありませんが、モデルルームで教えていただけるのでしょうか。
今気づきましたが次回更新予定日が2023年05月12日となっているので第三期販売はそれ以降になりそうですか。

[335: 匿名さん]

>>318 検討板ユーザーさん

長谷工は大手ゼネコンに入らない、3流大卒が流れてくる。誰でも入れるよ。

[336: 口コミ知りたいさん]

１ヶ月延びた。こりゃダメだな。かなり厳しい現状。

[337: 匿名さん]

第三期販売は5月下旬（予定）に延期となりましたか。
延期の理由は先着順で出ている住戸の売れ行きが芳しくないからですか？
あるいは第三期分譲予定住戸の申し込み数が想定より伸びていないからでしょうか？

[338: 口コミ知りたいさん]

本当の理由はデベしか分かりませんが、順調に売れているか、売れてないかでいえば、売れて無いです。あくまでも客観的に見れる概要の範囲内ですが。

[339: マンコミュファンさん]

そろそろ値引きも可能になってるんですかね。ただ待っていても完売は難しそうですから。

[340: 匿名さん]

竣工後あと２ヶ月くらいで１年が経過するようなので、ずっと残っていたのかなと思ったのですが、まだこれから第３期があるとのことなので竣工後販売だったのかなと思いました。
今まで販売した分で先着順になっているのが１０戸あって、新規販売分はまだ戸数未定となっています。新規販売がまだあるということは駐車場もある程度確保されているのかな？

[341: 口コミ知りたいさん]

>>340 匿名さん
ちょっと言われている意味が分かりません。

この物件は昨年9月末の竣工、その二か月後位から販売し、第一期、第二期で約40戸を供給（売れた訳ではない）し、そのうち10戸が先着順として残っている状況です。残りは第三期で販売予定だが、先着順がここ最近減っていない事、また先着順が多いと客観的には不人気物件なので、先着順が減るまで第三期を延期している状況でしょうか。あくまでも、物件概要上での推測で正確な数字は不明です。
駐車場の件はデベに聞いてください。

[342: マンション検討中さん]

一期二期の過去のキャッシュ見たけど先着は売れ残ってるやつなのかな？
一期の部屋はもう購入終わって入居してる人もいるのに全然情報出てないのは気になるね