ルネ市川国府台ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ルネ市川国府台についての情報を希望しています。
駅からも平坦の道で便利ですね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-konodai/

所在地：千葉県市川市市川4丁目3194-7（地番）
交通：京成電鉄本線「国府台」駅徒歩5分
JR総武本線「市川」駅徒歩19分
間取：2LDK～3LDK
面積：53.41平米～65.08平米
売主：総合地所株式会社
施工会社： 新日本建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[243: 匿名さん]

>>241 名無しさん
私もそう思います。
新築売れ残りで値引き販売してたのって、リーマンショック時の中小デベでしょうか。あの頃は銀行が一気に融資を引き上げて阿鼻叫喚だったとか。現金化を急いで投げ売り価格だったそうです。

今残っているデベは中小でも体力あるし、銀行もバックアップしてくれています。値引きするぐらいなら寝かせておいて、市況が勝手に上がるのを待つでしょうね。

[244: 匿名さん]

>>243 匿名さん

売主ゾンビ企業の長谷工ですけど値引きしなくても銀行待ってくれるんですかね？ｗ

[245: 通りがかりさん]

値引きを待ってでも欲しい物件なら待てば良いし、今が諸事情で待つ時間が無ければ竣工済物件を即時に選ぶメリットはありますね。

[246: 名無しさん]

>>244 匿名さん

いつの話でしょう。。
東証プライムですよ。

[247: マンション比較中さん]

ここは購入者とネガしかいない。販売延期延期で完売までの道のりは相当遠い。

[248: 匿名さん]

つらいねー。この調子じゃ2期はＲ６年度になるかもねー。

[249: 匿名さん]

近所の人が買うかもね。
待ってたら、物価もあがるから、そのうち、値下げしなくても安いって事で、売れますよ。

[250: eマンションさん]

>>248 匿名さん

船橋は駅近7000万だから、
ここも地道に完売するよ。

[251: 口コミ知りたいさん]

実はまた延びてる。

[252: 匿名さん]

こちらの掲示板を遡ってみるとちょくちょく販売が延期されているようですが、どのような理由だったんですか？
モデルルームでのイベントは開催されているようなので販売を休止している訳ではないんですよね。

[253: 匿名さん]

新築マンションは基本、買いたいという人（要望書）が現れてから販売します（もちろん全てではありません）。
それ以外の未販売住居は正確にはデベの人しか分かりません（購入者も含め）。
買いたいという人がいないのにどんどん販売をしてしまうと、先着順（売ってますが売れ残っている）が多くなってしまい、客観的に不人気物件だと思われてしまいます。
そこで、デベは先着順をなるべく少なくするために、買いたいという人が現れて初めて販売をすることが多いです。
つまり、販売時期が延び延びになっているという事は買いたいという人が現れていないと推測できます。あくまでも個人の推測で、本当の理由は分かりませんが、竣工しているのに何度も何度も販売時期が延期されるとそのように邪推はされます。
もちろんそれを分かった上で、デベは延期していますが。

[254: 匿名さん]

もうやめようや。定価で買ってる人もいるんだし。

[255: 口コミ知りたいさん]

定価でも買いたいと思えば買えばいいし、割引してくれないと買いたくないならデベと交渉すればいい。応じるか応じないかはデベ次第なんですから。少なくとも大抽選会になるような超人気物件ではないですから相談するだけでもしてみたらいい。

[256: マンコミュファンさん]

物価高騰してるし、無理に安くしないんじゃないですかね。
いま、その価格で買いたければ売るって言うスタンスの業者が多いです。

[257: 匿名さん]

昨年７月に竣工していて総戸数４４戸なのにまだ１０戸販売中。
苦戦しているのかなと思ってしまいますね。
確かにこの価格帯は立地から考える高いから仕方ないかな。
正規価格で購入している人も案外値下げしたも早く完売してほしいと思っているかもですよ。

[258: 名無しさん]

これで高いと言う人は稲毛、千葉、鎌ケ谷、柏たなかあたりも見てみた方が良さそうですね。ここに固執する必要もないでしょう。

この物件、ディスポーザー以外の仕様は悪くなさそうですが、どうなんでしょう？

[259: 匿名さん]

>>257 匿名さん

ちなみに残16戸ね。

[260: 購入経験者さん]

竣工売りで、即入居ですから本格検討の人はもう購入済でしょうか。未入居マンションまであと４か月。その直前までは待てば値引きでしょう。二期が何回も延期になっているという情報からは苦戦が窺えます。一次取得者は数か月の家賃より値引きの方が大きいでしょうから、今は待機ですね。

[261: 通りがかりさん]

2週間で2件売れてますね。
価格上げてみたら面白いかも。

[262: マンション検討中さん]

先着順は以前から行われていますが2期と何が異なるのでしょうか？売出し物件が違うのですかね？