ルネ市川国府台ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ルネ市川国府台についての情報を希望しています。
駅からも平坦の道で便利ですね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-konodai/

所在地：千葉県市川市市川4丁目3194-7（地番）
交通：京成電鉄本線「国府台」駅徒歩5分
JR総武本線「市川」駅徒歩19分
間取：2LDK～3LDK
面積：53.41平米～65.08平米
売主：総合地所株式会社
施工会社： 新日本建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[203: 匿名さん]

総戸数４４戸と割とこじんまりとしたマンションですね。
昨年、既に完成していて２期目の販売開始とはスローな販売方法ですが
１期目の物件も先着として販売しています。

こちらのかきこも少なめですし、
まだ知られていないのか物件に何かあるのか。どうなんでしょうか。

[204: 匿名さん]

第二期が２月中旬から２月下旬に延びましたね。
要望書はほぼ無いのだろうか。無いままで先着順多く出したくないだろうからね。

[205: 周辺住民さん]

まだ竣工半年です。心配ご無用。同じルネでも稲毛はもう時期２年です。

[206: マンション検討中さん]

ここは価格下がらなければ完成5年は固いですね。
5年もすれば物価上昇により市場が追いつくかと思われます。
売主が我慢できなければ3年すれば1000万円位の値引きかな。

[207: 匿名さん]

>>206 マンション検討中さん

足元、3年後、5年後の想定市場価格を教えてもらえませんでしょうか。参考にしたいのですが、イマイチピンとこず。もしよろしければ情報源も教えてもらえれば幸いです。

[208: 匿名さん]

エリアナンバーワンのサンウッド２Ｆ７７㎡が４９８０万円で売りに出てますよ。
65㎡３ＬＤＫ中層階で、足元４５００万円、３年後４０００万円、５年後３５００万円てな感じでしょうか？そして１０年後は２５００～３０００万円ぐらいになると思われますｗ

[209: マンション検討中さん]

>>208 匿名さん
資産価値ないですか？
そんなに下がるんですか。

[210: マンション掲示板さん]

>>208 匿名さん
ありがとうございます。物価上昇にもふれられていたので、興味深い分析があるかと思いきいてしまいました。失礼しました。築20年のサンウッドと比較するのは若干乱暴に感じますが、物価上昇前の足元でも築10年でその価格があれば教えてほしいものです。。

[211: 匿名さん]

むしろ下がらない理由を教えて欲しい＾＾

[212: 検討板ユーザーさん]

>>208 匿名さん
この10年のサンウッドの販売価格推移見てます？
確実に上がってるし、この辺りだけじゃなく一都三県大体上がってますよ。

[213: マンション検討中さん]

今やどの物件も将来は下がるのではないでしょうか？なので戸建て郊外で割高物件の方がリスクあると思います。10年前は2割以上ダウンの相場ですが同じような相場まで下落はないでしょう。ま、分かりませんが、、、下げ懸念の環境ならマンションがおすすめ。

[214: 匿名さん]

>>213 マンション検討中さん
マンションに関しては多少の波はあると思いますが全体として上がっていくと思いますよ。

[215: マンション掲示板さん]

≫206,≫208さんは、完全にこのマンションに恨み辛みがあるんでしょうね。ここに悪いこと書き続けることでストレス発散してるんでしょうけど。
どこのマンションも激下がりと10年前位から風潮してるのに逆に上がり続けてきているこの10年。玄人ぽく平気で書いてる住宅サイトのコラムの人なんでしょうか。

[216: マンコミュファンさん]

他のマンションの掲示板でも同じ事ずっと書いてて追い出されたんじゃない？
ここは規模小さいから居やすいんでしょう。

[217: マンコミュファンさん]

財閥大手は、新築を出す時は、そりゃ下げて企画するなら始めから作らないし、これは売れるわという土地の時は高く出すんだから、まだまだ下がる要素ないでしょ。大手は在庫抱えてても売り急ぐ事もないですし。
そうやって新築が少なくなってくる分、中古が強気に出せる現状が続いてる訳ですよ。
地方は違うでしょうけど。

[218: 検討板ユーザーさん]

>>206 マンション検討中さん

206さんは、ただここを買いたかったのに買える体力がない残念な人で、価値落ちるよ言い放って検討者少なくして、売主が落としたらラッキーって、買おうとしてんじゃないでしょうか。
価格見たけど全然高くなかったけど。

[219: 名無しさん]

見に行ったけどやはり狭くて仕様が中途半端
二重床二重天井、内廊下は頑張ってるとは思ったが
80㎡、天井高2,700でディスポーザー天カセ付きのサンウッド仕様ならこの立地なら売れたと思う

[220: 匿名さん]

ライオンズ市川国府台レジデンスの2階も76㎡で4480万円でずっと残ってますね。これ業物なんで仕入れ値3000万円ぐらいですよ。暴落間違いなしですね笑

[221: マンション検討中さん]

>>220 匿名さん
安く買えれば良いですね。
ただ安く買いたいなら新築に拘らず中古買ったほうが良いですよ。

[222: 検討板ユーザーさん]

下がる懸念ばかり盛り上がってますが、そもそも基本中古は下がるものでは？車のランクルみたいにメーカーから再販禁止になれば別ですが。不動産て気に入れば市況も理解して買うならそれで良いんでないですか？他近隣既築マンションの売値がどうとか決断された方にはどうでも良い件なので煽ってもどうでも良いと思います。