J.CREST県庁前ってどうですか？

[マンション比較中さん]

J.CREST県庁前についての情報を希望しています。
全邸南向きで角住戸率も高いので気になっています。
公式URL：https://www.j-crest.jp/kenchomae/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153029

所在地：香川県高松市天神前7番9（地番）
交通：ことでん「瓦町」駅　徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：71.91平米～99.46平米
売主：四国旅客鉄道株式会社・よんてつ不動産株式会社
施工会社： 株式会社合田工務店
管理会社：よんてつ不動産株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[51: マンション検討中さん]

遠目に数えるほどしか部屋の明かりが見えないけど、入居率いかほど?

[52: マンション検討中さん]

逆に今からここを買うメリットを教えて欲しいです笑

[53: 匿名さん]

>>52 マンション検討中さん

何の逆か分からんぞ？笑

メリットはここに住みたくて、ここを買うと住めるから。

[54: マンション検討中さん]

>>52 マンション検討中さん
官公庁や小学校・高校が周囲にあり、そこで勤務する方には近くてよさそうですが。それにしても、とくに夜は廃墟感が漂ってますが、何部屋住んでいるのやら。全39戸でそれも埋まらないとなると、今後、修繕積立金など徴収も心配。

[55: 匿名さん]

>>54 マンション検討中さん
会員に優先で10戸を分譲してるから一般の販売戸数は29戸ですね。
スレ立てから1年10ヶ月が経とうとしてますが2年近くで29戸が売れないのは
そういうことなんでしょうね。

[56: マンション検討中さん]

>>55 匿名さん
JR四国、運搬以外の特に不動産ビジネスへの投資を増やしているが・・・市民税・県民税で赤字が補填されないことを祈るばかりやー。

[57: 購入経験者さん]

>>56 マンション検討中さん
高松駅ビルもテナント集まらないって社長が嘆いてたわ

[58: 匿名さん]

2023年6月竣工済ではあるけれど、竣工後販売ではなかったのですか？
販売から1年以上経過なのですか？
だとしたらたしかにゆっくりした売れ行きではありますね。
アクセス面も価格と平米数のバランスも管理費や修繕積立金の負担も少ない。
南向きで角住戸率高し。
好条件がたくさん揃っているとは思うのですが。
競合するマンションがたくさんあったりしたのでしょうか？

[59: 通りがかりさん]

>>58 匿名さん

競合というよりは、立地だと思いますね。
行けば分かりますよ。ここがなぜ売れていないのか。

[60: マンション比較中さん]

>>59 通りがかりさん

立地もですが、ファミリー向けの4000万円台マンションを買える高松市民がどれほど居るのかという話では。一般的な20代後半～30代前半の会社員＆パートの家族では払えないでしょう。

[61: 評判気になるさん]

>>60 マンション比較中さん

え？

[62: 匿名さん]

>>59
>>競合というよりは、立地だと思いますね。
>>行けば分かりますよ。ここがなぜ売れていないのか。

現地を見ても、周辺はごくよくある街並み。
見てもわからないですよね。
住みにくい理由とかあるのであれば、教えていただきたいですよね。
他物件と比較して、いろいろ情報いただきたいです。

[63: 匿名さん]

>>62 匿名さん
近くの、、、
グラディス築後2年9か月　総数90戸で残１戸　※89戸
ジオ築後1年4か月　総数98戸で残10戸　※88戸
ここは、築後1年6か月　総数40戸で残10戸　※30戸
そういうこと。

[64: 匿名さん]

現在モデルルームが家具・家電つきで販売中のようですが
プレゼント対象の内容をご存じの方はいらっしゃいます？
モデルルームの写真では全ての居室に家具が入っていますが
全てついてくるのでしょうか？

[65: 匿名さん]

家具家電付きはどうやらCタイプのようで、専有面積が99.46㎡のプランですね。これだけ広いと、4LDKでも各部屋の広さも十分だと思えます。
家具家電の内容の説明は特に見られないので、実際に聞くしかないと思うのですが、たいがいエアコン、カーテン、照明、リビング＆ダイニングセットそんなところではないでしょうか。
モデルルームの画像を見るとCタイプで、置いてある家具家電は特別すごいものではなさそうなので、それらがほとんど付いてくるようにも思えますが。実際はどうでしょう。