J.CREST県庁前ってどうですか？

[マンション比較中さん]

J.CREST県庁前についての情報を希望しています。
全邸南向きで角住戸率も高いので気になっています。
公式URL：https://www.j-crest.jp/kenchomae/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153029

所在地：香川県高松市天神前7番9（地番）
交通：ことでん「瓦町」駅　徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：71.91平米～99.46平米
売主：四国旅客鉄道株式会社・よんてつ不動産株式会社
施工会社： 株式会社合田工務店
管理会社：よんてつ不動産株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 口コミ知りたいさん]

アルファステイツの近くですね。
近くにスーパー等が少ないのが微妙・・。

[2: マンション検討中さん]

クレアホームズ番町も苦戦してるみたいですし大幅に値引きしないと売れ残りそうですよ

[3: 職人さん]

ここは囲まれ感が強いですね。
南は8階建てのマンションが隣接していて、
東西も古い建物が多いのでいずれ何か建つ可能性がありそうです。

Aタイプの部屋のリビングからは、隣のマンションの壁しか見えなさそうですがどうなのでしょうね。

[4: マンション検討中さん]

39邸なのにまだ売り切ってなかったの？

[5: 匿名さん]

まだ、完売してないの？

[6: 通りがかりさん]

１３戸絶賛発売中です！

[7: マンション検討中さん]

まぁわざわざ日当たりの確保がされない商業地域でグラディスとかブランシエラみたいに南側で公道に面してるならまだしも、東西にしか面してないビル街に住むメリットはこの辺りに出勤する方以外はないと思います。
ここの物件に限らず番町を除いた中央通り西側は無駄に地価が高いだけってイメージがあります。あくまで私個人の偏見かもしれませんが。

[8: 口コミ知りたいさん]

>>7 マンション検討中さん

そうだね
君だけの偏見です。
分かってんじゃん。

[9: 検討板ユーザーさん]

クレア番町２棟の苦戦ぶりを見てると、番町も実際の価値は地価ほどではないんでしょうね。
それに加えて土地を無駄に高い値で仕入れてしまったか、単に販売価格を盛り過ぎたなど複合的な理由があるかもですが。

[10: マンション検討中さん]

そろそろ入居開始だな

[11: 名無しさん]

地元では馴染みのある売主、施行会社で信頼していたのに不備の多さや売主の対応に不信感を持ちました。新築戸建て、県内外のマンションなど色々住みましたが、こんなに残念な気持ちになったのは初めてです。

[12: マンコミュファンさん]

>>11 名無しさん
具体的にはどのような不備や対応でしたか？

[13: 検討板ユーザーさん]

>>12 マンコミュファンさん

内覧会で傷や汚れがあるのは覚悟してましたがあまりに多い。極めつけの不備としてはリビングのガラス窓4枚中3枚に髪の毛のような混入物や傷あり。別の施行会社にチェックしてもらい判明しました。結局、窓ガラスのUV施行が出来ず施行会社に謝罪し、こちらで別途迷惑料も渡して帰って頂きました。入居してから窓ガラス総入れ替えとか迷惑過ぎます。また、ベランダには謎の凹みがありそこに水溜まりができる。対応は客が不備を見つけて指摘したなら直しますってスタンス(笑)それにしても多いし、直すのは当たり前でしょ。言い訳ばかりで不信感しかない。こちらの心労や負担への配慮はなく話し合いにならなかったです。

[14: eマンションさん]

>>13 検討板ユーザーさん

大変でしたね。
窓ガラスやベランダは一般的に共用部という位置付けですが、対応してもらえたんですか？
共用部だからといって手を抜いて良い理由になりませんが。。。

[15: 名無しさん]

>>13 検討板ユーザーさん
もう完成して住み始めてるみたいですね。知人が買ったけど不備多いって嘆いてた。職場へのアクセス良いから気になってたけど、ナシだな。

[16: マンコミュファンさん]

>>13 検討板ユーザーさん
内覧会ですよね？なぜ施工会社？
内覧会で工事や加工やしないですよ。
迷惑料を払ったってことはあなが連れてきたんですよね？
そのお部屋自体はまだあなたの持ち物じゃないですよね？

よく分かりません。

[17: 名無しさん]

>>16 マンコミュファンさん
まず、前提として既に全額支払って購入してからコメントしています。

内覧会で傷や汚れがあった場合、その場所を直してから最終確認で再度内覧があります。しかし、その時に指摘した場所が直っていませんでした。そのため支払い、鍵渡し後に修理となりました。施行はもちろん鍵引渡し後です。（引渡しの次の日の枠で予約してありました）要は期日までに直らず、ガラス窓にも不備があったから施行が出来なかったのです。合田工務店、ガラス窓を出荷した業者等もこの不備に関して認めています。

よく分からない文章ですみません。
まだ気持ちの整理が出来ていないのかもしれません。

散文失礼致しました。

[18: 匿名さん]

>>17 さん

心中お察しします。
自分はそんな状態で全額払いたくありませんが仕方ないんでしょうか。
合田工務店って高松市内の他のマンションも多数手掛けてますよね。そんなところなんでしょうか。

[19: eマンションさん]

>>17 名無しさん
よく分かりました。ありがとうございます。
たで、引き渡せる状態でないのに支払いしたのは何故ですか？
デベがそう言ってきたんですか？

[20: 名無しさん]

>>17 名無しさん
担当の営業マンの心中を察すると…。マンションにせよ戸建にせよ人の手で作るものにここまで神経質にカキコミまでされると溜まったもんじゃないだろね。どれだけ養生してもどれだけ気をつけて施工してもキズは必ず入る。
まあ、細かいこと言いそうな人にはそもそも売らないスタンスだけど売行き考えればそうも言ってられないんだろうなぁ。