J.CREST県庁前ってどうですか？

[マンション比較中さん]

J.CREST県庁前についての情報を希望しています。
全邸南向きで角住戸率も高いので気になっています。
公式URL：https://www.j-crest.jp/kenchomae/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153029

所在地：香川県高松市天神前7番9（地番）
交通：ことでん「瓦町」駅　徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：71.91平米～99.46平米
売主：四国旅客鉄道株式会社・よんてつ不動産株式会社
施工会社： 株式会社合田工務店
管理会社：よんてつ不動産株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 通りがかりさん]

>>20 名無しさん

そっち側の人間？

[22: 評判気になるさん]

>>21 通りがかりさん
そっち側の人間ですよ。内覧会の前に業者側がある程度チェックするから余りにも状態が悪いってのは考えにくい。納得してもらう意味でもキズの最終ジャッジはお客さんに委ねるのが一般的でおかしくないも何ともない。担当者が言い訳ばかりしているということは客観的に大したこと無いキズだと思われる。もちろん断定はできないが得られている情報はあくまでもお客さん側の主張だけ。
まあ、言い方悪いけどそういうお客さんをいなすことも営業マンの仕事の内ですから頑張って！って感じですね～。

[23: 匿名さん]

>>22 評判気になるさん

自分の周りがそんなだからと言って、
他所もそうだと決めつけて語るのはやめれ

[24: 名無しさん]

>>19 eマンションさん

振込期日までに直せないので（合田工務店に連絡がつかない云々）先に支払いをしてくださいと言われました。

[25: 名無しさん]

>>22 評判気になるさん

売主と同じような事仰るんですね。まさにこういう態度ですよ。皆様に分かり易く説明して下さってありがとうございます。
私共の親族も建築士、不動産売買に関わる生業でしたがあなた様と同じような考えではございません。悲しい思いをしたお客様のお話をたくさん聞いているからこそ、少人数でも丁寧に作っていました。どう思って頂いても結構ですが、あなたの主観的経験である以上、私たちのコメントと信頼度は大差ない。「そっち側の人間」は感情労働も多く、ストレス極まりないのはお察し致しますが。
また、マンションが売れなかった場合、後々不利益を被るのは私共も同じです。そのリスクを承知で書いているんですよ。

[26: 名無しさん]

最後に、誤解のないよう追記します。こちらの物件の営業は販売代行会社が担当しています。お客様のニーズに寄り添いとても良くしてくれました。本物件の良い点悪い点も正直に話して下さいますし、競合他社の欠点や悪い噂を話す営業が多い中、こちらの方々はそういった他者を貶める言動がない事にも好感を持ちました。私共は購入済ですし、代行会社に話す範疇でも無いので売主と直接お話し合いをさせて頂いています。

長々と連投すみません。皆様が良い物件に出会えますように。

[27: 22です]

>>25 名無しさん
建築士さんや不動産屋さんは間に立つ役割ですから丁寧に作っていたのは職人さんです。その職人さんも今まで慣習的にお客さんや間に立つ業者（建築士や不動産屋）から言われたい放題で疲弊しています。成り手が少ないのもよくわかります。
貴方のように気持ちを声に出す方には対応して、何も言わない（言えない）人は細かい補修対応はなされない。同じタイプの部屋を買っても細かな仕上がりに差が出てしまう。値引き交渉等も同じ理屈で何も言わない人は定価で購入し、何度も交渉する人には値引いて販売する。
貴方（購入者）にとって良い業者というのはあくまでも購入者側目線に立っている業者であり公平中立ではありません。売主はある程度譲歩はしつつも公平性を担保する責任もあるでしょうから貴方の納得のいくラインに着地しないかもしれません。
丁寧な口調でお話しされていますが仰っている話は主観的で売主側とは平行線を辿るであろうことが想像できます。まさに窓口担当が疲弊しそうで皆様にわかりやすく解説頂けたと思います。

[28: eマンションさん]

>>22 評判気になるさん
でも今回のメインはペアガラス内部に髪の毛？やらゴミの混入ですよね。
聞いたことはないですが、さすがにこれは真っ当な要望だと思います。

ゴネないと何もしないのもその通りですので、頑張って！としか言えませんね。

[29: マンコミュファンさん]

>>27 22ですさん
対策したいのなら、一切値引かない、よほどの要望以外は直さないを徹底したらいいと思うのですがなぜ譲歩するんですか？

売れないから、が理由ならそれは買い主側にはなんの関係のない、売り主の主観的な主張です。
平行線を辿るであろうことが想像できますね。

[30: 通りがかり]

>>27
え、情報サイトにレビューを書き込んだら非難されるの？
それをどう受け取るかはその人次第じゃないですか？その程度かと思うかもしれないし、参考にされる人もいる。それなのに敢えて業者側だと明かし、神経質で迷惑な客だと印象付けようとするの？

[31: 22です]

>>28 eマンションさん
私も髪の毛やらゴミの混入は聞いたことがありません。ゴネる必要はなく普通に指摘してください。
>>29 マンションコミュファンさん
仰る通りで基本的に値引きには応じない方が一定の規律が担保できます。この件については当事者ではありませんので譲歩するもしないもありません。平行線をたどるであろうというのはあくまでも私の憶測です。あしからず。
>>30 通りがかりさん
不満のレビューを書き込むのは自由です。そしてその不満レビューに対して私がマイナス意見を述べるのも自由かと。掲示板ですから。敢えて業者側だと明かしてコメントするケースは珍しいと思うので参考にしてみてください。担当者はニコニコしていますが本音では何を思っているのか参考になると思います。

[32: eマンションさん]

>>31 22ですさん

自分の本音がそうであっても、他の担当者が同じ事思ってると決め付けられてもな。

[33: 名無しさん]

>>27 22ですさん

売主の立場を優先し、決して安くない金額を支払い、何も言わないお客様が良いお客様ということですね。

結局のところ、色々と言葉を変えていてもあなたから伝わってくるのは私への非難だということは分かりました。
直っていないのに支払いをさせる点、混入物や明らかな傷の入ったガラスがリビングに3枚もある点（こんな事そうそうないと調査に来た関係者が言ってました）はスルーし、とにかく主観的に文句を言うクレーマーにしたいようですね。

今後も不備やトラブルがあれば大抵は買い手側の主観と判断され、売主ファーストな対応がなされそうですね。
関係者側からの回答なので主観ではなく事実なのでしょう。大変勉強になりました。

[34: 22です]

>>32 eマンションさん
皆が皆そう思っていると決めつけてはいません。参考程度です。
>>32 名無しさん
仰る通りマンションにせよ戸建てにせよ安くはありません。ただ、私の主観ですが多くを仰るお客様より何も言わないお客様にこそ手厚くサービスをするべきと思っています。傷の入ったガラスはしばしばですが異物の混入は手前でも述べた通り聞いたことがありません。残代金の支払いについては契約書の内容がわからないので良いとも悪いとも言えません。契約内容に引き渡しの時までに修繕工事完了が謳われているのであればきちんと主張しましょう。ここで分かる情報は貴方（買主側）のコメントしかないのでどの部分が売主ファーストなのか意味が分かりません。
あと、気になっていたのですが貴方が連れてきたUV業者は迷惑料として金銭を受け取ったのですね？出張料としてであれば理解できますが迷惑料を受け取る業者は同業として信用しない方が良いかと。修繕完了予定時にワックス施工やUV施工する業者がありますが無駄足になるリスクを一言お伝えしておくべきかと思います。

[35: 匿名さん]

サッシを納品してるのは、ほとんどが某大手のメーカ製ですよね？
そこのサッシで、虫や髪の毛が入ってるっ聞いたこともないけどね。
ましてやUV加工するひとも少ないのに、そのサッシに不具合があるなんて
凄い確率ですよ。

[36: 名無しさん]

>>13

髪の毛のような混入物、傷です。写真だと反射してわかりにくいので混入物は窓ガラスの裏表にテープを貼って撮影しています。3～5cmほどあります。

[37: マンション掲示板さん]

訳知り顔でコメントしてる人がいるけど、デベからしたら知らん間に客の不信感煽られて迷惑でしかない。
イレギュラー対応なんかデベによって違うし、そんなん喋ったら他所にも迷惑かかるって関係者ならわかるやろ。
それか客に詰められてムカついた担当本人か？

あと、同業のイメージも下げて何がしたいん？営業に対する発言も不愉快やし、こんなんと一緒にされたくないわ。皆頑張ってんのに足引っ張らんで欲しい。

[38: eマンションさん]

>>36 名無しさん

これはさすがに酷いですね。
価格重視のマンションだとこんなもんか？
アルファスマートでもここまではないのでは？

[39: eマンションさん]

>>36 名無しさん
これはひどすぎますね。
大変勉強になります。

[40: 匿名さん]

あと単純に、UV加工の業者を呼ぶということは、このレベルの物件にLow-Eも入ってないんですかね？

確かそこそこ高いですよね？