プレシス知事公館前WESTってどうですか？

[マンション比較中さん]

※こちらのスレッドはプレシス知事公館前WESTに関するスレッドです。

EAST専用のスレッドが立てられましたので、今後EASTに関する投稿は以下スレッドをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/693373/

閲覧される方は、過去の投稿にEASTの内容が含まれることをご理解いただいた上で、ご覧ください。
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プレシス知事公館前についての情報を希望しています。
EAST棟とWEST棟があるようですね！
駅近できになっています。
公式URL：https://www.presis.com/hokkaido/chijikoukanmae_522444/index.html

所在地：北海道札幌市中央区北1条西16丁目1-3（EAST）、1-49（WEST）（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線「西18丁目」駅徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.67平米～60.60平米
売主：一建設株式会社
施工会社：岩田地崎建設株式会社
管理会社：エムエムエスマンションマネージメントサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。
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[1: 匿名さん]

知事公館の向かいですから、まず日常的な買い物環境がネックです。
いちばん近いスーパーは東光の円山店、もしくは札幌フードセンター円山店ですが、いずれも1km程度あります。まいばすけっと（徒歩6分）とコンビニ（すぐそこ）でなんとかなりますかね。
教育環境ですが、小学校は驚くなかれ資生館です。ここから距離的に一番近いのは二条小、次いで円山小、さらに次いで桑園小なのですが、その次の資生館が学区になります。道のり距離で2km近くありますから、親の送迎もしくはバス利用ということになるでしょう。中学校は向陵ですからレベル的には問題ないでしょうが、こちらも1.7km程度あります。
都心へのアクセスは西18丁目駅のいちばん端の入口まで徒歩5分。こちらは良好です。
価格は現時点では分かりませんが、売主の一（はじめ）建設さんにとっては北海道発上陸の物件で、どうも相当強気な値段になりそうな気がします。ここは「都心売り」も「円山売り」も出来ない場所だと思うのですが、「札幌駅から直線距離で2km圏内」あたりの文言に目がくらんで（笑）、坪220万とかで売ってしまわなければいいのですが。

[2: 匿名さん]

アクセスが良いというのは便利でいいのかなと思いますが
確かに日々の買い物はしやすいかと言われると厳しそうですね。
ただネットスーパーが利用できる時代ですし、
駅近物件を求める人にはおすすめなのかなと思いました。

[3: 匿名さん]

駅からは近く、通勤通学は問題なくできますが、家族で住むなら車が必須になりそうですね。
スーパーまでは距離がありますし、重たい買い物をしたりするときは車があったほうがいいでしょう。
確かに今はネットスーパーが充実しているので、買い物はネットスーパーをうまく利用してすることになるかな。

まいばすけっとは少ない買い物ならいいですが、ファミリーだと物足りないです。

[4: 匿名さん]

駅に近くアクセスの良さはこのマンションの魅力ですね。

忙しく働く単身者やdinks向け物件かなと思います。

間取りをみると3LDKでも専有面積60㎡台なので

子育て家庭では狭いかなと思いますね。

[5: マンション検討中さん]

北一条に面している部屋はうるさそう。北一条や環状通に面しているマンションは買う気がしないですね。

[6: 匿名さん]

駅から近いので共働き世帯やDINKS、単身世帯にとっては住みやすい立地条件。
平米数の広さから考慮すると家族向けということではなさそうですし、子供も一人くらいでしょう
隣が中央警察署ですが、夜間も騒がしいのかしら？
裏が知事公館ですから、静かそうだなと思いましたが警察署が近いということはサイレン音など頻繁にするのでしょうか

[7: 匿名さん]

>>6 匿名さん
隣が中央警察署？両隣とも既存のマンションですけど？

[8: マンション検討中さん]

>>7 匿名さん
恐らく北一条西交番と勘違いしているのだと思います。

[9: マンション検討中さん]

でもあの交番は知事公館の敷地の角にあるんですよ？そもそも知事公館のために作られたものですから。それで知事公館は「裏」なのに北一条西交番は「隣」なのは謎ですね。
ちなみに、知事公館東側のマンションに一時住んでいましたが、パトカーがうるさいと思ったことはありません。そもそもミニパトしか停まってないし、交番からサイレン鳴らして出動することありませんから。

[10: 匿名さん]

ホームページに記載されているマップを見てねー、警察署が隣のように勘違いされたのかもしれませんね。
どうしても現地見学や資料取り寄せの基準はホームページで確認してからですから。
どちらにしても、ここは道路沿いですし騒音が気になるかな。

[11: 匿名さん]

公式サイトの周辺地図、ヒドいですね、細かすぎで。
スマホで見たら文字が小さすぎて読めません。

[12: 匿名さん]

住んでしまえばわからないものなのかもしれませんが
間取りをみて、どのプランもいびつな形なのが気になりました。
全ての部屋というと大げさかもしれませんが
もう少しフラットな間取りにできなかったんですかね？

[13: 匿名さん]

駅に近いのでアクセスを優先に考える人にはおすすめ物件だと思いますが
騒音や間取りの狭さが気になるとなると、
価格も特に安いわけではないですし、検討からは外れてしまうでしょうね。
ここに決めたいと感じる決め手に欠けるかもしれないです。

[14: 匿名さん]

一番広くても６０平米の３LDKであることを思うと、本当に単身者とか二人暮らし向けの物件の割合が高いのかもしれません。
場所も場所ですし
そもそも子供がいるご家庭向けっていう感じでもないですが。
地下鉄駅が近いのはひとつポイントだとは思うけど値段次第かなぁ。

[15: 匿名さん]

ここはEASTとWESTの2つの建物をまとめて公式サイトで紹介しているようですが、実際は管理組合などはそれぞれの建物で別扱いになりますよね？
ひとつの建物にまとめずに、2つに分けたのってどうしてなのだろう。
その方がなにか有利だったりしたことがあったんでしょうか。
EASTとWEST自体は特に大きな違いはなさそうに見ていて感じました。

[16: 匿名さん]

売れ行き的にはやや苦戦していますね。
都心でもなければ円山でもないちょっと中途半端な立地と、買い物等の利便性の低さが良くなかったのでしょうか。

[17: 匿名さん]

総戸数も56戸と少ないため、ワンフロアに3～４戸くらいですよね。
最寄り駅まで徒歩４分の距離でこの価格帯であれば安いのかなと感じましたが
売れ行きはスローな感じなのでしょうか？
間取りが狭いことが影響しているかなぁ。

[18: 匿名さん]

地下鉄から近く、バス停すぐ前、交通アクセスの良さと
周辺環境、治安の良さ、手の届く価格で契約しました。
コンパクトながら、余計なものはなく、使い勝手の良い設備があり、お風呂も広めなところが気に入っています。

[19: 匿名さん]

地下鉄駅まで5分以内、冬のことを考えてもとても良いんじゃないでしょうか。
やはり駅までは5分以内であってほしい。
治安はこの辺りはいいんですね。
特に悪い印象もなかったですが、正直あまり日常的なこの辺りを深くは知らなかったものですから…。

[20: 匿名さん]

繁華街がないエリアなので、日常的に出かけていく人が限定されますからね。治安が悪くないというのも、そもそも治安を悪くする類の方々はこのへんに用事が無いためです。まあ資料館の裏とか一部例外はありますが。