プレシス知事公館前WESTってどうですか？

[マンション比較中さん]

※こちらのスレッドはプレシス知事公館前WESTに関するスレッドです。

EAST専用のスレッドが立てられましたので、今後EASTに関する投稿は以下スレッドをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/693373/

閲覧される方は、過去の投稿にEASTの内容が含まれることをご理解いただいた上で、ご覧ください。
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プレシス知事公館前についての情報を希望しています。
EAST棟とWEST棟があるようですね！
駅近できになっています。
公式URL：https://www.presis.com/hokkaido/chijikoukanmae_522444/index.html

所在地：北海道札幌市中央区北1条西16丁目1-3（EAST）、1-49（WEST）（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線「西18丁目」駅徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.67平米～60.60平米
売主：一建設株式会社
施工会社：岩田地崎建設株式会社
管理会社：エムエムエスマンションマネージメントサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。
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[72: 通りがかりさん]

知事公館前に居住経験がありますが、北一条通りは二重窓の恩恵で殆ど騒音は気になりません。ただし近辺の急性期病院への搬送の兼ね合いから、救急車の通過回数が朝晩問わず多い印象です。
また知事公館側は遮るものがないため、日中は明るく生活できます。また直射日光がないため、夏場のエアコンも不要でした。
また南側も比較的採光性はありますし、南側こそ騒音は全く問題にならないと思います。
難点は近隣にスーパーがないこと。自家用車をお持ちの方が住まわれるエリアですので、クリティカルな問題とは思いませんが、うっかり調味料をきらすような時に不便さを感じるかもしれません。

[73: 通りがかりさん]

>>72 通りがかりさん
徒歩5分ほどでまいばすけっとがあるのでそこまで不便ではないですよ。
イオンやマルヤマクラスは車で5分です。

[74: 匿名さん]

電力一括受電方式とのことなので、電気料金がお得になるようではありますが
電気会社を選択できないってことですよね。
今は電気代が高騰しているので、どれくらい通常よりも安くなるのか気になります。

[75: 匿名さん]

駅に近く、当然ながら便利な立地だと思います。
電車通勤をしていると、アクセスの良いところを求める人は多いと思いますが
どのプランも面積が狭い点が残念。
狭いほうがお掃除は楽かななんて思いますが、３ＬＤＫで６０㎡台は使い勝手が悪くないでしょうか。

[76: 通りがかりさん]

>>75 匿名さん
3LDKで60m2は札幌では最小クラスですね

[77: 匿名さん]

やはり、６０㎡の３ＬＤＫは狭いなと思います。
３ＬＤＫ以上はファミリー向けのイメージなのですが
単身や二人暮らしの方向けに設計されているのかもしれませんね。

[78: 通りがかりさん]

ここは学区も資生館小学校ですからファミリー向けではないですよ。

[79: 匿名さん]

公式サイトの内容を見ると、子供がいるファミリー向け、というよりは大人だけの世帯を想定しているのかなと思いました。
子供がいる人にとって便利な情報が
そこまで多く掲載されていなかったので。
３LDKでも最近はテレワークの人も多いですし、
そういう方たちは仕事部屋を欲しいと思われるでしょうね。

[80: 匿名さん]

小学校も中学校も徒歩２２分と遠いですし
ファミリー向けではないでしょうね。
ただ、他物件でも６０㎡くらいの３ＬＤＫ増えています。
部屋の広さよりも部屋数重視という人が多いのかな。

[81: 通りがかりさん]

>>80 匿名さん
単に戸数増やして儲けよう、っていう業者側の都合でしょ。

誰でも広い方がいいに決まってる。

[82: 匿名さん]

戸数が多いと1戸あたりの管理費や修繕積立金の負担は下がるけど、
その分部屋数が増えて狭くなっちゃうのはジレンマですよね^^;

二人で暮らすんだったらかなりゆったりとやっていけそう。
この中で広めの部屋だったとしても
3人暮らしになるとそれなりに大変になってくるのかなぁ。

[83: 匿名さん]

>戸数が多いと1戸あたりの管理費や修繕積立金の負担は下がるけど、
>その分部屋数が増えて狭くなっちゃうのはジレンマですよね^^;


確かにその通りだと思います。
大規模も小規模もプラスな部分もマイナスな面もあり
どちらにするか悩みますね。

修繕積立金はいずれ上がるのですが
小規模だと上がるペース早いかしら。
空き住居が増えるとまた大変かな～。

[84: 購入経験者さん]

隣が棟が、全く同じ設備で賃貸マンションになった…。
最悪だ…。

[85: マンション掲示板さん]

>>84 購入経験者さん
建設中に内見行ったんですが、西棟はいつから分譲するのか営業マンに聞いたんですが、分譲しないかもしれないって言ってました。
東棟の売れ行きみて賃貸にしたんでしょうね。

[86: 匿名さん]

分譲予定の物件が、賃貸に変更となることがあるのですか？
ほんとに、まったく同じ設備内容で賃貸と隣接してしまうと、こちらまで賃貸と感じられるかも。
言わなければわからないことかもしれませんが、避けたいと思う人多いと思います。

[87: 匿名さん]

>>86 匿名さん
元々分譲予定で建設されてるので中身は賃貸仕様じゃないから大丈夫ですよ。
オーナーの意向と聞きました。
家賃を高くできる場所柄、賃貸で運用した方が儲かると判断したのでしょう。

[88: マンション検討中さん]

>>86 匿名さん
>>分譲予定の物件が、賃貸に変更となることがあるのですか？
頻繁にではないが、あることはある。
ここの西棟以外では、ちょうどここから知事公館をはさんで北側にある「知事公館前タワーレジデンス」がそう。ここは明和地所のハイブランドである「クリオレミントンハウス」の札幌第一号物件になる予定だったが、賃貸になってしまった。知事公館エリアにはそういう＊＊がかかっているのかも。

[89: マンション掲示板さん]

>>88 マンション検討中さん

円山と同じく大手企業が借り上げるパターンが多いエリアですからね。

[90: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

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[91: 匿名さん]

換気が熱交換型でない(第三種)なので、冬になると共有廊下も部屋も結構な冷気が入って来ます。
引っ越す前は熱交換型(第一種)換気のＭＳに住んでいたので、換気の違いでこんなに寒いのかと思いました。
すっかり見落としていました。良いマンションなのに、この換気(第三種)は勿体ない。