工務店との請負契約後の解約について

[戸建て検討中さん]

今年4月に工務店と請負契約を結び、12月に解約の申し入れを行いました。
工務店側から当初のプラン作成からウッドショックで価格が上がるから早めに契約をと迫られており、まだプランに納得していませんでしたが後から変えられるということで請負契約を結びました。
その時点で3Dパースと見積もりを出してもらい、そのパースにはこちらが希望していた玄関から土間を広くとってもらったプランになっておりましたが契約後に打ち合わせを重ねていくとその土間仕上げの料金が含まれていなかったのと、浄化槽の費用を間違えて見積もりに上げていたことが判明し、差額の200万が必要ということが判明しました。
こちらが交渉し、妥協案で差額100万で収まるプランを提示して頂きましたが、当初のプランと価格が大きく違うので解約を申し入れました。
工務店側もミスを認めてはいますが解約には費用が発生するとの説明をされました。
この場合どの程度の費用が妥当なのでしょうか？
まだ間取りの打ち合わせの途中で構造計算などの段階までは進んでいません。

手付金は0円でした。
打ち合わせ回数　8回　2時間程
土地は調整区域でまだ開発申請中で開発のため、途中の図面を出してもらった
まだ田んぼの状態で着工は夏ごろの予定でした

また請負契約書には印紙が貼られておらず、印紙代も支払っていません。
これは普通のことなのでしょうか？
よろしくお願いします。

[41: 匿名さん]

解約金の支払いを拒否した場合に裁判費用を含めて幾らかかる可能性があるのかをスレ主さんは知りたいと思うので私の考える目安を示したいと思います。

・相手が請求を諦めた場合：￥0
・裁判になり自分で対応した場合：￥0-￥25万円前後（弁護士に頼まなくても裁判は出来ます）
・裁判になり弁護士に依頼した場合：￥0-￥25万円前後（+弁護士費用。弁護士によりますが5万～10万位？）

裁判の結果を安易に断定は出来ないのですが、25万円前後と推定した理由は、民事訴訟では本裁判の前に裁判所による調停があり、そこではお互いが妥協出来そうな請求額の50%前後で和解を勧められる事が多いためです。今回のケースでは、非があるのは工務店側なのでその分が考慮されて請求額の50%以下での和解を提案される可能性が大きいと思います。
なお調停の場では、間違えたのは工務店なのに解約金を支払う事は納得できないと強く主張して下さい。調停で遠慮は禁物です。

このような話も含めて、一度弁護士さんに相談される事をお勧めします。

[42: 名無しさん]

コロナのどさくさで何もかもひどい。

[43: e戸建てファンさん]

>>32さん
最初の投稿はあくまでもスレ主さんの主張であって、裁判では双方の主張と証拠から判断することになります。
以下は例えですが、工務店は説明したけどスレ主さんが自分に都合よく解釈してしまった、ということもありうる訳で。

[44: 匿名さん]

>>43
>最初の投稿はあくまでもスレ主さんの主張であって、裁判では双方の主張と証拠から判断することになります。
それはその通りです。裁判ではそんな事は一切言っていないと認めない事もあり得ますし、言った事は認めたとしても解釈が違うと主張される場合もあります。しかし、3Dパース図にある土間の仕上げ費用が見積もりに入ってなかったという事は争いようがないので、最終的には見積もりをミスしたという事を認めざるを得ないでしょう。もし頑なに認めなくても裁判官はそう解釈するでしょうし、そうなれば不誠実な工務店という印象が強まりかえってスレ主さんに好都合だと思います。

裁判で言った言っていないの争いにならないように、今後のやり取りには文書にしてもらうか、電話や口頭の場合には録音すると良いと思います。

[45: 匿名さん]

素人なので勉強がてら調べてみましたが、
民法634条によると、請負人にミスがあったとしてもそれまでの仕事には報酬を払いましょう、となっているみたいですね。

[46: 戸建て検討中さん]

皆さまレスありがとうございます。
時間をとって弁護士事務所へ一度相談に伺おうと思います。
また進展がありましたらご報告させて頂きます。

[47: 匿名さん]

>46
一度弁護士に相談に行くのは良い事だと思いますが、あなたがどうしたいかを決めて相談に行かないと、高い確率で解約金の減額交渉をして裁判外で示談にすることを勧められるでしょう。そんな請求は無視しておけばいいいよ。訴えてきたら裁判で争ってあげるなどと言う弁護士はほぼいないと思います。なぜなら50万円程度の争いで請求できる弁護士料では裁判は手間がかかりすぎて割が悪いためです。弁護士も自分の損得は考えますから、まず最初はアドバイスを聞くだけのつもりで、その場で依頼するなどはしない方が良いです。

[48: 匿名さん]

>>45
>民法634条によると、請負人にミスがあったとしてもそれまでの仕事には報酬を払いましょう、となっているみたいですね。
民法にはその条文がありますが、その他にも規定がありスレ主さんにも契約解除の原因を作った者(＝工務店）に対する損害賠償権があります。工務店からの請求はスレ主さんの損害賠償権と相殺されるべきでしょう。

[49: 匿名さん]

>>48 匿名さん
スレ主さんの損害とは、
打合せのために仕事を休まざるを得なかったとかですか？
仮に工務店からの請求額が正当なものであった場合、スレ主さんにも同額の損害がないと相殺されませんが。

[50: 通りがかりさん]

スレ主さんの報告までsage進行でやれないの？大人しく待ちなさい。

っていうかスレ主さん以上に一人でせっせと書き込みしている人いるけど無茶苦茶じゃん。
>>47
>訴えてきたら裁判で争ってあげるなどと言う弁護士はほぼいないと思います。
・・・なら裁判ほどではない内容なんですね？

しかし
27では
>裁判については意見が異なり私は解約金を払わないで争って欲しいと思います。
35では
>それは重過失ではなくて犯罪ですよ！
って犯罪なら決着は裁判でしょうが。

自分がスレ主さんの立場なら、この人のアドバイスは書かないでほしいと書き込みますわ。
弁護士じゃないんでしょ？なら俄かにかじった法律知識などないほうがましだし、プロに任せればよい。


スレ主さんへ
納得、合点のいく解決の糸口が見えたらこのスレは「立つ鳥跡を濁さず」を徹底してください。
コロナ渦で大変でしょうが、宜しくお願いします。

[51: 戸建て検討中さん]

200万も違っていたら資金計画が完全に狂うから、解約だよ。
相手のミスでこちらが費用負担することは常識的にありえない。
2万の違いなら許容できるかもしれんが、さすがに200万はないわ。

[52: 匿名さん]

多くの時間と手間を無駄にされたのだから、自分なら迷惑料を請求するよ。
マジで。

[53: 匿名さん]

>>49
スレ主さんの損害とは工務店からの請求です。工務店が仕事をした分は請求出来るとしても、その請求はそのまま契約解除の原因を作った工務店に損害賠償として請求が出来るという意味です。契約解除の原因を作った工務店がお金を得られるなんて常識的に考えておかしいと思いませんか？

[54: 匿名さん]

>>53 匿名さん
請求が損害って本気で言ってます？
ならあなたはスーパーで肉買ったら財布からお金が減ったのでスーパーを訴えるってことですよね。
請求に対する損害があるのだとすれば、それはスレ主が請求額を支払った後に別件でする話です。
今回は請求が妥当かどうかってことです。

貴方の常識が全てじゃないんですよ。

[55: 通りがかりさん]

>[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[56: 匿名さん]

>>54
ご自分でもおわかりになってはいると思いますが、あなたのスーパーの例えは的はずれですよ。スーパーのミスで肉が傷んでおり購入者が食中毒になったらスーパーは返金を求められます。それだけでなく医療費や慰謝料だって請求されるでしょう。
ミスした工務店に同じことを求めてはいけませんか？

>請求に対する損害があるのだとすれば、それはスレ主が請求額を支払った後に別件でする話です。
それは違います。債権の相殺は認められています。

[57: 匿名さん]

>>56 匿名さん
書き込むなら下げてくださいね。

肉の例を出したから食中毒とか言ってるんでしょうけど、工務店からの成果品を受けとることでお金が減る以外の損害ってありますか？
もっと分かりやすく肉で例えると
100㎏の肉を注文して30㎏は問題なく納品されました。しかし残りの70㎏が業者のミスで腐ってしまったため別の肉で代用しましたが、その分料金の値上げを要求されました。それを客は断り契約解除しました。業者は30㎏分の料金を客に請求しました。
さて、30㎏分のお金は誰が負担するのでしょう。
ただし、30㎏の肉に問題は無く、客自身の食用に使う肉であり、返品は出来ないとします。

料金の妥当性は無視します。

[58: 匿名さん]

>>57
全く的はずれな人ですが、面白いのでもう少しおつき合いしましょう。この場合30kgの肉の代金は支払われるべきです。注文の一部でも食肉の場合は利用価値があるからです。
でも問題の工務店の例えとしては適当ではありませんね。まず値段を間違えて安く注文を受けてしまったという事が抜けているし、成果品には他の工務店での利用価値もありません。

[59: 匿名さん]

>>58 匿名さん
はい、貴方も払うべきと認めたのでこの話はここで終わり。
たとえ他社の図面であっても打合せ・設計手間の削減としての利用価値はあります。建売や集住ではマスタープランだけ作って細かいところは他社に安く委託することはよくあることです。こんなことを書くと「今回は注文住宅で建売とは違います！」とか言われるのでしょうね。

いたちごっこはスレ汚しなのでもう消えます。

[60: 匿名さん]

>>59
工務店には解約原因を作ったミスに対する責任がありますよ。

もう消えると言う事なので清々します。さようなら~